Helle Eckwohnung mit sonnigem, nach Südosten ausgerichtetem Balkon im Hart van Zuid Rotterdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Goereesestraat 83-B im Stadtteil Carnisse in Rotterdam und nimmt eine erstklassige Lage im Hart van Zuid-Viertel ein. Das Anwesen liegt an der Kreuzung der Goereesestraat und der Bevelandsestraat und bietet eine zentrale und gut erreichbare Lage in Rotterdams südlichen Stadtteilen. Das 1950 erbaute Apartment befindet sich im ersten Stock und bietet etwa 62 Quadratmeter Wohnfläche, was es für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien geeignet macht, die ein funktionales Stadtleben suchen.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und beginnt mit einer zentralen Eingangshalle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Gebäudes befindet, ist dank seiner Ecklage und mehrerer Fenster hell und geräumig. Neben dem Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche, die eine Verbindung zum Hauptwohnraum beibehält und gleichzeitig ein gewisses Maß an Trennung bietet. Die Küche ist mit Standardarmaturen für den täglichen Kochbedarf ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einem Balkon von etwa 3 Quadratmetern, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon am Morgen und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält und schafft einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung oder zum Essen in den wärmeren Monaten.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Räume können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice dienen, je nach den Bedürfnissen des Bewohners. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer eleganten Waschtischumgebung mit Waschbecken ausgestattet und verbindet praktische Funktionalität mit zeitgenössischem Design. Eine bemerkenswerte Eigenschaft des Badezimmers ist der direkte Zugang zum Balkon, der einen Innen-Außen-Flow ermöglicht und das Gefühl von Raum und Licht verstärkt.
Die Wohnung wurde in einem gepflegten und sorgfältigen Zustand fertiggestellt. Wände und Decken weisen ein gepflegtes Erscheinungsbild auf, und ein durchgehender Laminatboden erstreckt sich durch alle Wohnräume, die Küche und die Schlafzimmer und bietet ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild, das auch leicht zu reinigen und zu pflegen ist. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungs- oder Reparaturarbeiten ermöglicht.
Praktischer Stauraum wird durch einen privaten Keller im Untergeschoss des Gebäudes geboten. Dieser Lagerraum beträgt etwa 6 Quadratmeter und ist mit Strom versorgt und bietet zusätzlichen Raum für Gegenstände, saisonale Artikel oder Werkzeuge. Die Kombination aus Innenwohnfläche und Keller Lagerfläche erfüllt die praktischen Stauraumbedürfnisse der meisten Haushalte.
Das Gebäude selbst ist von traditioneller Bauweise mit einem Flachdach, das mit Bitumenbahnen gedeckt ist. Die Fensterrahmen sind aus Holz und bestehen aus einer Mischung aus Einfach- und Doppelverglasung, was zu einer angemessenen Wärmeleistung beiträgt und den Charakter der 1950er Jahre Bauweise bewahrt. Das Anwesen steht auf Freiland, was bedeutet, dass kein Erbbaurecht besteht, wodurch das Eigentum vereinfacht wird und keine Grundstückspacht anfällt.
Heizung und Warmwasser werden durch einen privat betriebenen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Dieses System sorgt für eine zuverlässige Klimakontrolle in der gesamten Wohnung und gewährleistet eine konstante Warmwasserversorgung für den täglichen Bedarf. Da der Kessel im Eigentum des Wohnungseigentümers steht, bleiben Wartungs- und Ersatzentscheidungen beim Eigentümer und unterliegen nicht gemeinschaftlichen Vereinbarungen.
Die Lage im Hart van Zuid ist gut mit Annehmlichkeiten und Infrastruktur versorgt. Das Winkelcentrum Zuidplein, ein großes Einkaufszentrum in der Gegend, ist leicht erreichbar und bietet eine breite Palette an Einzelhandels-, Lebensmittel- und Serviceangeboten. Das gleiche Einkaufszentrum beherbergt auch Bus- und Metroverbindungen, wodurch öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich sind. Rotterdam Ahoy, einer der wichtigsten Veranstaltungsorte der Stadt für Konzerte, Ausstellungen und Sportereignisse, befindet sich in der Nähe und trägt zur Lebendigkeit des Viertels bei. Der Zuiderpark, ein großzügiger Grünfläche mit Freizeitmöglichkeiten, ist ebenfalls in der Nähe und bietet einen willkommenen Kontrast zur städtischen Umgebung.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rotterdam ist ausgezeichnet. Der Maastunnel und die Erasmusbrug bieten direkte Routen in die Innenstadt, sodass Bewohner das Zentrum von Rotterdam schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichen können. Der Pleinweg und die Dordtselaan bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten und Verbindungen zum breiteren Straßennetz, wodurch regionale Reisen einfach werden. Das umliegende Straßennetz ist ruhig und wohnlich geprägt, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Das Parken im direkten Umfeld erfolgt kostenpflichtig, mit Optionen wie öffentlichen Parkplätzen und Anwohnervparkausweisen. Obwohl dies mit Kosten verbunden ist, stellt es auch sicher, dass die Parkverfügbarkeit verwaltet und kontrolliert wird.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, mit einem monatlichen Beitrag von etwa 144 Euro. Dieser Beitrag deckt die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes, Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche, Gebäudeversicherung und Beiträge zu einem Rücklagenfonds für zukünftige größere Reparaturen und Renovierungen ab. Die Gemeinschaft ist offiziell bei der niederländischen Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen mit Eigentümerbeteiligung ab, unterhält eine Rücklage, hat einen geplanten Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese professionelle Verwaltungsstruktur stellt sicher, dass die Immobilie gut gepflegt wird und gemeinschaftliche Verantwortlichkeiten systematisch gehandhabt werden.
Die Wohnung erfordert keine unmittelbaren Verbesserungen oder Renovierungen. Sie ist bereit für neue Bewohner zum Einzug und zum Genießen, sei es als Hauptwohnsitz oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Annahme der Immobilie ist zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar, was Flexibilität beim Zeitpunkt der Eigentumsübertragung ermöglicht.
Diese Wohnung stellt eine solide Gelegenheit für all jene dar, die eine gut gelegene, funktional gestaltete Wohnung in Rotterdams südlichen Stadtteilen suchen. Die Kombination aus Ecklage und nach Südosten ausgerichtetem Balkon, die durchdachte Raumverteilung, der private Stauraum und die professionelle Verwaltungsstruktur schaffen eine Immobilie, die praktische Wohnanforderungen erfüllt und gleichzeitig im lokalen Markt wettbewerbsfähig bleibt. Alle hier bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, allerdings werden potenzielle Käufer ermutigt, Details unabhängig zu überprüfen und diese Beschreibung als Einladung zu weiteren Anfragen oder zur Abgabe eines Angebots zur Verhandlung zu betrachten.