Modernes Eckhaus mit Dachterrasse in Scheveningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die dauerhaft abgelöste Erbpacht beseitigt fortlaufende Erbpachtzahlungen und bietet langfristige finanzielle Ersparnisse im Vergleich zu vielen anderen Immobilien in Den Haag.
- Das Energie-Label A in Kombination mit einem nachhaltigen Fernwärmesystem und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein komfortables ganzjähriges Wohnen.
- Die 27 Quadratmeter große Dachterrasse bietet wertvollen Außenraum in zentraler Scheveninger Lage, nur wenige Minuten vom Strand und Boulevard entfernt.
- Die Ecklage sorgt für hervorragendes natürliches Tageslicht aus mehreren Richtungen den ganzen Tag über.
- Der flexible Drei-Etagen-Grundriss, ursprünglich für Wohn- und Arbeitsnutzung konzipiert, bietet verschiedene Konfigurationsmöglichkeiten für Familien, Remote-Arbeiter oder Unternehmer.
Nachteile
- Das Objekt verfügt nur über zwei tatsächliche Schlafzimmer auf der obersten Etage, was für größere Familien möglicherweise unzureichend sein könnte, obwohl in der Auflistung vier mögliche Schlafräume erwähnt werden.
- Das Parken ist nur über gebührenpflichtige öffentliche Parksysteme möglich, was zu laufenden Kosten führt und das Suchen nach verfügbaren Stellplätzen erfordern kann.
- Der Hauptwohnbereich befindet sich auf der ersten Etage und nicht im Erdgeschoss, wodurch die Bewohner Treppen steigen müssen, um die primären Wohnräume zu erreichen.
- Das Fernwärmesystem beinhaltet eine feste monatliche Gebühr von 57,78 Euro unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch, was im Vergleich zur individuellen Kontrolle über einen Kessel oder eine Wärmepumpe einschränkend wirken kann.
- Die kleine Grundstücksgröße von 63 Quadratmetern bedeutet begrenzten privaten Außenraum auf Erdgeschossniveau, wobei der einzige Außenbereich die über Treppen zugängliche Dachterrasse ist.
Beschreibung
Im begehrten Scheveninger Stadtviertel von Den Haag präsentiert die Goereesestraat 39 ein geräumiges Eckhaus mit rund 139 Quadratmetern Wohnfläche auf drei vollständigen Wohnebenen. Das 2005 erbaute Objekt zeichnet sich durch seine moderne Bauweise, den zeitgemäßen Grundriss und das energieeffiziente Design von vielen der älteren, charakteristischen Häuser aus, die in diesem Seeviertel typischerweise zu finden sind.
Das Grundstück befindet sich in einer Ecklage, die den Vorteil bietet, den ganzen Tag über reichlich natürliches Tageslicht zu genießen. Diese architektonische Platzierung ermöglicht es großen Fensterflächen, Licht aus mehreren Winkeln einzufangen und helle, einladende Innenräume zu schaffen. Das Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Arbeitsraum konzipiert, was zu einem flexiblen Grundriss geführt hat, der verschiedene Lebensbedürfnisse und Arbeitsarrangements aufnehmen kann.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem Gästetoilette. Von diesem Flur aus gelangen die Bewohner in einen geräumigen Raum, der derzeit als Wohn- und Arbeitsbereich mit offener Küche dient. Die großzügigen Fensterflächen und die Ecklage sorgen den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse. Dieser vielseitige Erdgeschossraum könnte als Hauptwohnzimmer, Home-Office, Praxisraum für Freiberufler oder als Spielzimmer für Familien genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Objekt einen separaten Stauraum, der für Fahrräder, Strandequipment, Werkzeuge und allgemeine Aufbewahrungsbedürfnisse geeignet ist.
Die erste Etage fungiert derzeit als die Hauptwohlebene des Hauses. Diese Etage enthält ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine offene Küche. Der Essbereich ist direkt mit der rund 27 Quadratmeter großen Dachterrasse verbunden. Dieser Außenbereich erweitert effektiv den Innenwohnbereich und kann einen großen Esstisch, Loungesitzplätze und möglicherweise eine Outdoor-Küche aufnehmen. Die offene Gestaltung dieser Etage schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und bietet Möglichkeiten für alternative Konfigurationen, einschließlich der Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer oder einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen, falls gewünscht.
Die zweite Etage umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und ausgedehnte Kleiderschrankaufbewahrung. Das zweite Schlafzimmer ist ähnlich groß und könnte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Der Flurbereich bietet eine separate Toilette und einen praktischen Waschraum, der Waschmaschinen und technische Installationen beherbergt.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was seine starke Energieleistung widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden über ein nachhaltiges Fernwärmesystem bereitgestellt, das von InWarmte geliefert wird und in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Objekt arbeitet. Diese Kombination sorgt das ganze Jahr über für ein konstantes und angenehmes Raumklima. Die aktuelle feste monatliche Gebühr für die Wärmeversorgung beträgt 57,78 Euro. Der moderne Bau aus dem Jahr 2005, die hochwertige Isolierung und die energieeffizienten Installationen tragen zu relativ niedrigen Energiekosten bei.
Zu den Baumerkmalen gehören Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, Betonbodenkonstruktionen zwischen den Ebenen und eine umfassende Isolierung, die Dach, Wände und Böden abdeckt. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität.
Ein erheblicher rechtlicher und finanzieller Vorteil dieses Objekts ist der dauerhaft abgelöste Erbpachtstatus. Dies bedeutet, dass die Erbpacht dauerhaft vollständig abgekauft wurde, wodurch die fortlaufenden Erbpachtzahlungen entfallen, die für viele Immobilien in Den Haag gelten. Dies stellt erhebliche langfristige Ersparnisse dar und vereinfacht die Eigentumsstruktur.
Die Lage in Scheveningen bringt die Bewohner in Gehweite zum Strand, zur Nordsee, zum Hafengebiet und zur berühmten Boulevards. Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und dient das ganze Jahr über als Freizeitziel, mit zahlreichen Strandpavillons, die Speisen und Entspannung anbieten. Der Scheveninger Hafen bietet zusätzliche Restaurants, Terrassen und Maritim-Atmosphäre.
Der Boulevard bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, das Circustheater, ein Pathé-Kino, das Holland Casino und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegenen Dünengebiete von Meijendel und Westduinpark bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerlebnis. Das historische Zentrum von Den Haag ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, wo Museen, Theater, exklusive Geschäfte und Restaurants zur Verfügung stehen.
Die Straßenanbindung ist hervorragend über die Scheveningseweg, Professor B.M. Teldersweg und Hubertusviaduct, die an die Autobahnen N14, A4, A12 und A44 anschließen. Dies macht Städte wie Rotterdam, Amsterdam, Utrecht und Leiden leicht mit dem Auto erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls stark, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die direkte Verbindungen zum Den Haager Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof, zum Bahnhof Hollands Spoor und zu umliegenden Stadtteilen bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 63 Quadratmetern mit einem Gesamtbauvolumen von 472 Kubikmetern. Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtige und öffentliche Parksysteme. Das Objekt steht zum Verkauf nach gegenseitiger Vereinbarung und kann relativ schnell übergeben werden.
Dieses Eckhaus in Scheveningen kombiniert moderne Bauqualität, nachhaltige Merkmale, flexible Wohnräume und eine erstklassige Lage in der Nähe der Küste. Die dauerhaft abgelöste Erbpacht, das Energie-Label A und die großzügige Dachterrasse fügen diesem Wohnangebot an einem der begehrtesten Seelagen der Niederlande weiteren Wert hinzu.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing, serving both bedrooms, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Likely not present as it would typically be highlighted.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without specific type details.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Only a single shower is described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the second floor landing and serves both bedrooms.
Shared Toilet
The second floor toilet is on the landing ('overloop'), shared between the two bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a traditional balcony.
Rear Garden
The property is a corner house with a roof terrace, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
Despite being a corner house, no side garden is listed.
Terrace
The listing explicitly mentions a 27 m² sunny roof terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van circa 27 m²' and the features section confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property has a roof terrace instead of a ground-level yard, so a fenced yard is not present.
Patio
The property features a roof terrace, but there is no mention of a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The home is close to the beach and sea ('op steenworp afstand'), but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The listing highlights natural light and a corner position but does not claim any remarkable city views.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
While very close to the sea, the listing does not explicitly mention having a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
The harbour is nearby, but a specific harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The property uses a sustainable district heating system (InWarmte) and underfloor heating, rather than a traditional individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors throughout), indicating there are no hardwood floors.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Comfortabele vloerverwarming' in the description and 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The master bedroom mentions 'uitgebreide kastruimte' (extensive closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The property is described as 'oorspronkelijk ontworpen als woon-/werkwoning' (originally designed as a live/work home) and specifically mentions a 'werkruimte aan huis' (home workspace) on the ground floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or the roof terrace.
Exposed Beams
The property has concrete floors and is a modern 2005 build; there is no mention of exposed wooden beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window fronts) due to the corner position, but no bay windows are specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this residential property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the property details.
Ornamental Plasterwork
As a modern home built in 2005, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2005, described as 'modern wonen' (modern living) with 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort) and sustainable energy systems.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features such as terracotta tiles, arched windows, or specific Mediterranean styling.
Classic
The listing explicitly contrasts the property with 'karakteristieke woningen' (traditional/characteristic homes) in the area, emphasizing its 2005 modern build.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2005, the listing specifically contrasts this modern home with 'karakteristieke woningen' (characteristic/historic homes) in the area.
Early 20th Century
The property was built in 2005.
Post War Functional
The property was built in 2005, long after the post-war era.
Modernist
Built in 2005 with 'hedendaags wooncomfort' (contemporary living comfort), an open layout, and sustainable energy systems, it fits a modern style.
Newly Build
Although well-maintained, the property was built in 2005 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) on both ground floor and first floor.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific mention of a design or luxury kitchen brand. The kitchen is described as open but no premium details given.
New Kitchen
Property built in 2005, making the kitchen approximately 19 years old. Described as well-maintained but not new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate berging' (practical separate storage room) multiple times.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The property has three full residential floors with the top floor being the second floor containing bedrooms and bathroom. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Only 'betaald parkeren en openbaar parkeren' is mentioned, which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The ground floor has a 'woon-/werkruimte' (living/work space) but this is not a workshop.
Shed
The 'separate berging' (external storage unit) can be considered a shed in Dutch real estate context.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically means permit-based parking that requires payment.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly parking rental price is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (perpetually redeemed leasehold) and 'Eigendom belast met erfpacht' (ownership burdened with leasehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family corner house with three floors. No elevator is mentioned, and single-family homes of this type in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning, hoekwoning' (single-family corner house) with its own entrance hall. As a detached-style single-family home, it has a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is a corner house in a regular residential neighborhood, not a gated property.
Gated Community
The property is located 'in woonwijk' (in a residential area) with no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The property has three full residential floors with no elevator mentioned. Navigating between floors would require using stairs, making it not wheelchair accessible despite having concrete floors and underfloor heating.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats voor wasapparatuur' (placement for washing appliances) in the utility room, which strongly implies connections exist.
Laundry Room
The listing describes 'een praktische berging met opstelplaats voor wasapparatuur en installaties' (a practical storage room with space for washing appliances and installations) which functions as a laundry/utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property uses district heating (InWarmte) rather than generating its own electricity, making solar panels unlikely.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Houten kozijnen met dubbele beglazing' (Timber window frames with double glazing) and 'dubbel glas' in the energy isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing', 'dubbel glas'). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature given the Energy Label A rating.
Wall Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under energy isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses InWarmte district heating system for heating and hot water, not a heat pump. These are different systems.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. The property uses district heating rather than solar PV, making a battery system unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, InWarmte district heating system providing heat and hot water, comfortabele vloerverwarming (underfloor heating throughout), mechanische ventilatie (mechanical ventilation), and betonnen verdiepingsvloeren (concrete floors providing good thermal mass). Built in 2005 with modern construction standards and comprehensive insulation.
Standort
Verlauf
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