Vollständig renoviertes Oberhaus mit privater Dachterrasse in beliebtem Utrechtiner Viertel

Dieses geräumige Oberhaus befindet sich in der Goedestraat im Herzen des beliebten Viertels Wittevrouwen, einem der gefragtesten Wohngebiete Utrechts. Die Immobilie bietet ca. 118 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf drei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss und ist somit ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die viel Platz in zentraler Lage suchen.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1880 und verfügt über ein charakteristisches Mansardendach mit Ziegeleindeckung. Was diese Immobilie besonders hervorhebt, ist die umfassende Renovierung, die 2025 abgeschlossen wurde. Jeder Aspekt des Hauses wurde sorgfältig auf den neuesten Stand gebracht, um modernen Anforderungen zu entsprechen, während der Charme der ursprünglichen Bausubstanz erhalten blieb. Die Wände und Decken wurden durchgehend neu verputzt, was jedem Raum ein sauberes und elegantes Erscheinungsbild verleiht. Alle elektrischen Leitungen und Sanitärinstallationen wurden erneuert, was dem neuen Eigentümer Sicherheit bezüglich des technischen Zustands der Immobilie gibt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur mit Treppen zu den oberen Etagen. Die erste Etage beherbergt den Hauptwohnbereich, der aus einem hellen und luftigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche im hinteren Teil der Immobilie besteht. Die Küche wurde mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Backofen. Dieses offene Konzept schafft einen einladenden Raum zum Kochen, Essen und Unterhalten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein praktischer Waschraum und ein separates Gäste-WC.

Die zweite Etage verfügt über zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil des Hauses bietet Zugang zur privaten Dachterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtisch ausgestattet. Die Aufteilung dieser Etage gewährleistet eine komfortable Trennung zwischen Schlafräumen und Wohnbereichen.

Die oberste Etage besteht aus einem geräumigen Dachgeschosszimmer mit einem Dachfenster. Dieser vielseitige Raum kann je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Das Vorhandensein dieses zusätzlichen Raums erhöht die Funktionalität der Immobilie erheblich.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die private Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 8 Quadratmetern. Mit Abmessungen von 3,42 Metern Tiefe und 2,41 Metern Breite ist dieser Außenbereich nach Westen ausgerichtet und bietet excellenten Nachmittags- und Abendsonnenlicht. Die Bewohner können morgens beim Frühstück die Morgensonne genießen, an warmen Sommerabenden Veranstaltungen mit Freunden organisieren oder einfach mit einem Buch in ihrem eigenen privaten Außenbereich entspannen. Die Terrasse bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben im Freien in einem urbanen Umfeld zu genießen.

Die Energieeffizienz der Immobilie wurde mit dem Energielabel C bewertet. Diese Bewertung spiegelt die während der Renovierung vorgenommenen Verbesserungen wider, einschließlich der Installation von Doppelverglasung. Die Immobilie wird über eine Gas-Heizwerttherme beheizt und mit warmem Wasser versorgt, die 2023 installiert wurde und im Eigentum des Hausbesitzers steht. Ein Energielabel C repräsentiert eine angemessene Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters und Typs und balances den historischen Charakter mit modernem Komfort.

Die monatlichen Kosten für diese Immobilie beinhalten eine Hausgeldzahlung von 55 Euro pro Monat. Diese Gebühr deckt die Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes ab und fließt in einen Reservefonds. Die small-scale Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Eine Gebäudeversicherung ist für die Immobilie abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag ist für diese Eigentumsstruktur bemerkenswert günstig.

In Bezug auf die Lage profitiert dieses Oberhaus von einer erstklassigen Position in Wittevrouwen. Das Viertel ist bekannt für seinen angenehmen Wohncharakter mit baumgesäumten Straßen und einer Mischung verschiedener Architekturstile. Die Biltstraat befindet sich in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung. Das Stadtzentrum von Utrecht mit seinen Theatern, Museen, Restaurants und lebhaften Plätzen ist fußläufig erreichbar, was ein autofreies Leben äußerst praktisch macht.

Parken in der Gegend ist über kostenpflichtiges Parken und Anwohnervignetten möglich. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnoptionen, die von nahegelegenen Straßen aus erreichbar sind. Der zentrale Bahnhof von Utrecht ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die gesamten Niederlande.

Die Immobilie enthält eine Genehmigung zur Nutzung als vier Zimmer, die Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet. Diese Genehmigung kann für diejenigen interessant sein, die Einnahmen aus Vermietung erzielen oder mehrere Bewohner unterbringen möchten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, vorbehaltlich einer einvernehmlichen Vereinbarung über den Übergabetermin. Alle während der Renovierung installierten Einbauten und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Der Angebotspreis von 649.000 Euro beinhaltet die Grunderwerbsteuer und sonstige Kaufnebenkosten.

Dieses renovierte Oberhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in einer erstklassigen Lage in Utrecht suchen. Die Kombination aus historischer Architektur, umfassenden Modernisierungen, privatem Außenbereich und praktischer Aufteilung macht es für eine breite Käuferschicht geeignet. Die Immobilie erfordert keine unmittelbaren Investitionen oder Renovierungsarbeiten, sodass der neue Eigentümer einziehen und sein neues Zuhause ohne Verzögerung genießen kann.

Das Viertel Wittevrouwen bleibt beliebt bei jungen Familien, Berufstätigen und allen, die es schätzen, in einem Gebiet mit guten lokalen Annehmlichkeiten zu leben und gleichzeitig nah an den kulturellen Angeboten einer Großstadt zu sein. Immobilien in dieser Gegend, die vollständig renoviert wurden, erzielen aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage Premiumpreise.