Eckhaus mit Charakter und eigenem Steg in Heemstede
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Steg mit direktem Zugang zum offenen Wasser, der Bootsnavigation nach Haarlem oder Amsterdam und im Winter Eislaufen ermöglicht
- Angebaute beheizte Steingarage mit Einfahrt, die einen Parkplatz abseits der Straße für ein Fahrzeug bietet
- Günstige Lage in nur zwei Minuten Gehentfernung von einem Supermarkt und einem Metzgerladen, mit dem Zentrum von Heemstede und Haarlem in der Nähe
- Erweiterter Wohnraum hinten über die volle Breite, wodurch mehr nutzbare Fläche als typisch für diesen Immobilientyp geschaffen wurde
- Authentische Charaktermerkmale einschließlich Bleiglasfenster, Granitboden, Marmorwände und durchgehende Einbauschränke
Nachteile
- Das Innere erfordert eine Modernisierung nach persönlichem Geschmack und Wohnwünschen, wie im Exposé ausdrücklich erwähnt
- Energie-Label E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann
- Wohnfläche von nur 95 Quadratmetern führt zu einem hohen Preis pro Quadratmeter von etwa 6.263 Euro
- Nach Nordwesten ausgerichteter Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht, insbesondere an Sommerabenden
- Das 1928 erbaute Grundstück kann versteckte Wartungsprobleme aufweisen, die für ältere Häuser typisch sind, obwohl die Außenfassade gut gepflegt ist
Beschreibung
Dieses überraschend gelegene erweiterte Eckhaus in Heemstede bietet eine einzigartige Kombination aus Wasserzugang, Außenbereich und Charaktermerkmalen. An der Grenze zwischen Heemstede und Bennebroek gelegen, profitiert die Immobilie von einer günstigen Lage nahe den täglichen Einrichtungen, während sie eine markante Wasserrandposition beibehält.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Doppelhaushälfte-Eckhaus, das hinten über die volle Breite erweitert wurde, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, der die Gesamtnutzbarkeit des Hauses erhöht. Das 1928 erbaute Wohnhaus bewahrt mehrere authentische Details, die zu seinem Charakter und Charme beitragen. Die Außenfassade wurde über die Jahre hinweg ordentlich gepflegt, während das Innere einem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, es nach seinem persönlichen Geschmack und seinen Wohnanforderungen zu modernisieren.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem Vorraum mit Granitboden, Marmorwänden und Bleiglasfenstern empfangen, der sofort den Ton für die qualitätvolle Handwerkskunst aus der ursprünglichen Bauzeit angibt. Der Flur enthält einen Schrank und ein modernes Wand-WC. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Erker, einem zusätzlichen Seitenfenster für mehr natürliches Licht und Französische Türen, die direkt in den Garten führen. Die Küche ist in einer halboffenen Konfiguration mit dem Wohnbereich angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Eine Tür von der Küche bietet ebenfalls Zugang zum Garten und schafft einen praktischen Fluss für das Innen-Außen-Leben.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vordere Seitenzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Das vordere Schlafzimmer bietet ein zusätzliches Seitenfenster, einen Einbauschrank und Französische Türen, die zu einem Balkon führen. Das hintere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Wand-WC und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was einen komfortablen und funktionalen Raum schafft.
Die zweite Etage bietet ein kleines Kinderzimmer oder Hobbyzimmer mit einem Dachfenster sowie einen Schrank, der den Zentralheizungskessel beherbergt. Diese Ebene bietet auch substantialen Stauraum, was für Familien oder diejenigen praktisch ist, die zusätzlichen Platz für ihre Habseligkeiten benötigen.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist ihr Außenbereich und der Wasserzugang. Die Vorderseite der Immobilie umfasst einen geräumigen Vorgarten, eine Einfahrt, die Parkplätze abseits der Straße bietet, und Zugang zur angebauten Steingarage, die beheizt ist und auch vom Hintergarten aus erreichbar ist. Der Hintergarten hat eine sonnige Nordwestausrichtung und misst ungefähr 80 Quadratmeter, mit Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 8 Metern Breite.
Der private Steg ist ein besonders besonderes Merkmal und bietet direkten Zugang zum offenen Wasser. Von diesem Punkt aus ist es möglich, mit dem Boot in Richtung Haarlem oder sogar nach Amsterdam zu navigieren. In den Wintermonaten, wenn die Eisbedingungen es zulassen, wird der Standort für das Eislaufen geeignet. Diese Wasser Verbindung bietet ein Freizeitlebensstil-Element, das in Wohnimmobilien relativ selten ist.
Die Immobilie bietet auch einen Blick auf eine ehemalige Getreidemühle aus dem Jahr 1760, was zum historischen Charakter der Umgebung beiträgt. Die Lage an der Grenze zwischen Heemstede und Bennebroek bietet praktische Vorteile, mit einem Supermarkt und einem Metzgerladen in nur zwei Minuten Gehentfernung für die täglichen Bedürfnisse.
Das breitere Umfeld bietet zahlreiche Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Das Zentrum von Heemstede ist in der Nähe, ebenso wie das historische Herz von Haarlem. Verschiedene Spazier- und Naturschutzgebiete sind erreichbar, einschließlich des Linnaeushofs, der als Europas größter Spielplatz beschrieben wird. Schulen, Sporteinrichtungen und große Straßen befinden sich alle in der Nähe dieser einzigartigen Immobilie. Der Strand ist auch mit dem Fahrrad erreichbar, was die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner erhöht.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Immobilie eine Wohnfläche von ungefähr 95 Quadratmetern, ein Volumen von ungefähr 471 Kubikmetern und steht auf 221 Quadratmetern privatem Grund. Zusätzlicher Innenraum misst 28 Quadratmeter, mit 2 Quadratmetern an das Gebäude gebundenem Außenraum und 1 Quadratmeter externem Stauraum. Das Dach ist eine Verbundstruktur, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label E, ist mit Doppelverglasung ausgestattet und wird von einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel beheizt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.
Der Verkaufspreis beträgt 595.000 Euro, was etwa 6.263 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird verfügbar angeboten, wobei die Notarauswahl beim Verkäufer verbleibt. Der Übergabezeitpunkt ist verhandelbar, was Flexibilität im Transaktionsprozess ermöglicht.
Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Wasserzugang und dem Potenzial suchen, durch Innenmodernisierung einen personalisierten Wohnraum zu schaffen. Die Kombination aus privatem Steg, Garage und günstiger Lage nahe Einrichtungen macht dies zu einem markanten Angebot auf dem Heemsteder Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower (douche) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower is listed in the bathroom features; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor, not directly attached to a specific bedroom based on the layout.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern net zwevend toilet' (modern neat floating toilet) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular for sink), indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar balkon' and 'Balkon aanwezig' in features.
Rear Garden
Listing mentions 'achtertuin heeft een zonnige ligging op het noordwesten' with dimensions of 80 m².
Front Garden
Listing explicitly mentions 'Aan de voorzijde vind je een ruime voortuin' and lists 'voortuin' in features.
Side Garden
No mention of a side garden despite being a corner house.
Terrace
No specific terrace mentioned; only garden with openslaande deuren.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No specific patio mentioned, only garden access via openslaande deuren.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
Listing clearly states 'aan open vaarwater', 'Eigen aanlegsteiger', and location 'Aan vaarwater, aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (Heemstede), which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Garden exists but no mention of remarkable garden views from the property.
Remarkable Sea View
Beach is nearby but no sea view mentioned from the property itself.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; property is on open water with boat access, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'Zicht op de voormalige korenmolen uit 1760' - view of a former grain mill from 1760, which is a historic landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel Remeha gas combi-boiler for central heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Tiled Floors
Granite floor (granitovloer) explicitly mentioned in the vestibule/entrance area
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in bathroom and listed as partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming)
Walk In Closet
Built-in closets (inbouwkasten) mentioned but no walk-in closet specified
Skylight
Explicitly mentioned: kinder-/hobbykamer met dakraam (skylight)
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the listing
Bay Window
Explicitly mentioned: lichte woonkamer met erker (bay window)
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Multiple built-in closets mentioned: in side room, front bedroom, and back bedroom
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned to garden from living room and to balcony from bedroom
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is from 1928 with traditional Dutch features
Modern
Listing explicitly states the interior needs to be modernized, indicating it is not currently modern
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Built in 1928 with authentic details including granite floor, marble walls, stained glass (glas-in-lood), and view of 1760 windmill
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1928 with 'diverse authentieke details', granitovloer, marmeren wand, and glas-in-lood (leaded glass) - all traditional/historic elements.
Early 20th Century
Built in 1928, which falls exactly into the early 20th century period, corresponding to what would be called a 'jaren-30 woning' in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1928, which is before WWII, so not post-war construction.
Modernist
Listing emphasizes 'authentieke details' and traditional features like glass-in-lood, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1928 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige keuken' (simple kitchen), making a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'half open keuken' (half-open kitchen), not fully open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as 'Eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) and the interior needs modernization.
New Kitchen
The house is from 1928, the kitchen is described as simple, and the listing states the interior will need modernization.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'ruime oprit' (spacious driveway) and 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), inbouwkasten (built-in closets) in bedrooms, and veel bergruimte (lots of storage) on 2nd floor. Also 28 m² of additional indoor space listed.
Garage
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) and 'verwarmde stenen garage' (heated stone garage).
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), indicating it's a single garage.
Attic
Features mention 'zolder' (attic) and 2nd floor has a hobby room with skylight and lots of storage space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a 1928 corner house with typical above-ground garage.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. Garage is described as heated with electricity but not as a workshop.
Shed
Features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is being offered for rent according to the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with full ownership, with no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family freehold property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family freehold property.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family freehold property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family freehold property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family freehold property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family freehold property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard terms like seller's choice of notary.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 1928 corner house (hoekwoning) with three levels accessed by stairs. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type of property.
Private Entrance
This is a semi-detached corner house with its own front door, vestibule, and entrance hall described in the layout. It has full private access.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and garage but does not mention any gate, automatic or otherwise. The garage is accessible from both the front and back.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area (woonwijk) with no mention of any gates, security barriers, or gated community features.
Wheelchair Accessible
This is a 1928 multi-level house requiring stairs to access upper floors. No accessibility features like ramps, elevators, or adapted bathrooms are mentioned. The listing indicates modernization is needed.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, bedrooms, bathroom, and storage, but no dedicated laundry room.
Smart Home
House is from 1928 and requires interior modernization; no smart home features are mentioned.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing explicitly notes double glazing and has an energy label E, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a Remeha gas combi boiler (Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all, which is typical for older homes needing modernization and without solar panels.
Standort
Verlauf
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