Modernisierte Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Zaandam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Kürzlich renovierte Küche (2025) und Badezimmer (2023) bedeuten, dass größere Ausgaben bereits erledigt wurden, was echte Bezugsfertigkeit bietet.
- Privater Vorder- und Hintergarten mit Südwestausrichtung ist eine seltene und wertvolle Eigenschaft für eine Wohnung, die Außenwohnraum bietet.
- Gute Energieeffizienz mit Kennzeichnung B, HR++ Verglasung und einem modernen Intergas-Kessel von 2022, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führt.
- Erdgeschosslage eliminiert Treppen, was sie zugänglich und praktisch für Bewohner aller Altersgruppen und körperlichen Fähigkeiten macht.
- Eigenes Grundstück (keine Erbpacht) und aktive VvE mit Rücklagefonds bieten finanzielle Sicherheit und Vorhersehbarkeit.
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer begrenzt die Attraktivität des Objekts hauptsächlich auf Singles oder Paare ohne Kinder, was die zukünftige Wiederverkaufsflexibilität verringert.
- Bei 60 Quadratmetern ist der Wohnraum relativ kompakt, was sich für diejenigen, die an mehr Raum gewöhnt sind, einschränkend anfühlen kann.
- Monatliche Servicekosten von 195 Euro sind für eine kleine Erdgeschosswohnung relativ hoch.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, was bedeutet, dass die Bewohner auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen sind, die in der Gegend umkämpft sein können.
- Flachdachkonstruktion von 1978 kann zukünftige Wartungsbedenken und potenzielle Leckagerisiken darstellen, trotz kürzlicher Aktualisierungen.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Glanerbeek in Zaandam und bietet eine Kombination aus modernem Komfort und praktischem Wohnraum. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und bietet den erheblichen Vorteil, sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten zu haben, was in diesem Preissegment für Wohnungen eine relativ seltene Eigenschaft ist. Das Zuhause wurde in den letzten Jahren durchdacht aktualisiert, wobei die bemerkenswertesten Verbesserungen eine komplett neue Küche, die 2025 installiert wurde, und ein renoviertes Badezimmer, das 2023 fertiggestellt wurde, umfassen.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner in einen überraschend geräumigen Wohnbereich empfangen, der als zentraler Mittelpunkt des Zuhauses dient. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch einzurichten. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, gibt es eine direkte Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Außenraum, was ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Freiheit schafft, das in Obergeschosswohnungen oft fehlt. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Wohnraum, und die Südwestausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass das Zuhause von Nachmittags- und Abendsonne profitiert.
Die Küche stellt eine der wertvollsten jüngsten Investitionen in diesem Objekt dar. Komplett 2025 erneuert, verfügt sie über moderne Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle sowie einen Weinkühlschrank, der an den neuen Eigentümer übergeben wird. Die Inklusion einer kürzlich installierten Küche ist besonders attraktiv für Käufer, die die erheblichen Kosten und Unannehmlichkeiten vermeiden möchten, die mit Küchenrenovierungen verbunden sind. Das zeitgenössische Design und die modernen Geräte machen diese Küche sowohl funktional als auch optisch ansprechend.
Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und in einem frischen und zeitlosen Stil fertiggestellt. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die kürzliche Renovierung bedeutet, dass sich dieser Raum in ausgezeichnetem Zustand befindet und keine sofortige Aufmerksamkeit oder Investition des neuen Eigentümers erfordert. Die Wahl der Materialien und Ausführungen spiegelt eine neutrale Ästhetik wider, die eine breite Palette potenzieller Käufer ansprechen wird.
Die Wohnung enthält ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schlafzimmermöbel bietet. Darüber hinaus gibt es praktischen Stauraum innerhalb der Einheit, und die Bewohner haben auch Zugang zu einem separaten freistehenden Steingebäude außerhalb. Diese externe Abstellfläche misst ca. 5 Quadratmeter und verfügt über einen Stromanschluss, was sie zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen geeignet macht, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung einnehmen würden.
Aus Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzgesichtspunkten schneidet dieses Objekt für sein Alter gut ab. Das 1978 erbaute Apartment wurde aufgerüstet, um eine Energiekennzeichnung B zu erreichen. Diese Verbesserung ist größtenteils auf die Installation von HR++ Doppelverglasung im gesamten Objekt zurückzuführen. Das Heizungssystem besteht aus einem Intergas-Gas-Brennwertkessel, der 2022 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er mit dem Objekt übergeht. Das Vorhandensein eines relativ neuen und effizienten Heizungssystems in Kombination mit verbesserter Isolierung hilft, die monatlichen Energiekosten überschaubar zu halten.
Auch das Äußere des Objekts wurde kürzlich aufmerksam gepflegt. Die Fensterrahmen auf der Rückseite wurden 2024 professionell gestrichen, und die vorderen Fensterrahmen wurden 2025 gestrichen. Diese regelmäßige Wartung zeigt, dass das Objekt gut gepflegt wurde und in einem ordentlichen Zustand für den nächsten Bewohner präsentiert wird.
Die Außenbereiche stellen einen erheblichen Vorteil dieser besonderen Wohnung dar. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Eingang zum Zuhause, während der Hintergarten einen privaten Außenbereich bietet, in dem die Bewohner sitzen, gärtnern oder einfach das Draußensein in einer friedlichen Umgebung genießen können. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Nachmittags- und frühen Abendstunden Sonnenlicht erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Raum macht. Außenbereiche sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Objekts zu haben, ist für Erdgeschosswohnungen ungewöhnlich und fügt erhebliche Wohnqualität hinzu.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einem angenehmen Wohngebiet von Zaandam. Tägliche Einrichtungen einschließlich Lebensmittelgeschäften, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle leicht erreichbar. Der Standort ist besonders praktisch für diejenigen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, da sich der Bahnhof in der Nähe befindet und Verbindungen nach Amsterdam, Purmerend und Alkmaar bietet. Die Nähe zu Hauptstraßen macht diesen Standort auch für Autobesitzer praktisch, die in die umliegenden Gebiete pendeln müssen.
Zaandam selbst bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum verfügt über verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, während die natürliche Umgebung Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bietet. Der Fluss Zaan und seine Ufer sind beliebte Ziele für Outdoor-Aktivitäten, und die charakteristische Zaan-Region mit ihren historischen Windmühlen und dem industriellen Erbe ist leicht erreichbar.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die die Standardanforderungen für ein ordnungsgemäßes Management erfüllt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung arrangiert. Die monatlichen Servicekosten betragen ca. 195 Euro, was die gemeinsamen Ausgaben deckt, die mit dem Apartmentgebäude verbunden sind.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 300.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transaktionskosten verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt steht auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die Notarauswahl bleibt dem Käufer überlassen, obwohl das Inserat spezifiziert, dass ein Notar aus Zaandam oder der unmittelbaren Umgebung gewählt werden sollte. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Diese Erdgeschosswohnung präsentiert sich als ein bezugsfertiges Zuhause, in dem die großen Renovationsinvestitionen bereits abgeschlossen wurden. Die Kombination aus neuer Küche, renoviertem Badezimmer, kürzlicher Außenwartung und guter Energieeffizienz macht dieses Objekt besonders attraktiv für Erstkaufende oder diejenigen, die auf einer Ebene ohne Treppen leben möchten. Die privaten Gartenbereiche fügen eine Dimension des Outdoor-Lebens hinzu, die typischerweise mit freistehenden Häusern anstatt mit Wohnungen verbunden ist, was dieses Angebot im Zaandamer Wohnungsmarkt zu einem markanten macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathroom features explicitly list 'Douche, toilet, en wastafel' (shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing; only shower is listed in bathroom features.
Ensuite Bathroom
Ground floor apartment with 60m² and 1 bedroom; no mention of ensuite bathroom, bathroom appears separate.
Guest Toilet
Only 1 bathroom listed with toilet; no separate guest toilet mentioned.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
Private ground floor apartment with its own bathroom; shower is not shared.
Shared Toilet
Private ground floor apartment with its own bathroom and toilet; not shared.
His And Hers Sinks
Bathroom features list 'wastafel' (sink) in singular form; no mention of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with front and rear gardens. No balcony is mentioned anywhere in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly states 'Eigen voor- en achtertuin' (own front and rear garden) and mentions a 'riante tuin op het zonnige zuidwesten' (spacious garden on sunny southwest). The features section confirms 'Achtertuin en voortuin'.
Front Garden
The description states 'Eigen voor- en achtertuin' and the features list 'Achtertuin en voortuin' (front and rear garden). Also mentions the front facade was painted in 2025.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' and 'Gelegen op begane grond'). A rooftop terrace would not be possible.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
This is a 60m² ground floor apartment. No guest house is mentioned or would be expected.
Waterfront
While the street name 'Glanerbeek' suggests a creek/stream nearby and the area description mentions the Zaan river, the property itself is described as being in a quiet residential street ('rustige straat in een prettige woonomgeving'), not waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. The garden is described generally for sitting and gardening but not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a 60m² apartment in Zaandam. No equestrian facilities are mentioned or would be expected.
Small Livestock Facilities
This is a 60m² apartment. No small livestock facilities are mentioned or would be expected.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 60m² ground floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned. This would be extremely unusual for a 60m² ground floor apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. This would be impossible for a 60m² apartment.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in the Netherlands, which is completely flat. There are no mountains anywhere near this location.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in a residential neighborhood described as 'rustige straat' (quiet street). No city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The listing mentions direct contact with the garden from the living room and a 'riante tuin' (spacious garden), suggesting good garden views. However, 'remarkable' may be an overstatement for a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland in North Holland, not located on the coast. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaandam has harbour areas, this property is in a quiet residential street, not near the harbour. No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is in a regular residential area.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Intergas CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2022 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no underfloor heating specified
Walk In Closet
Only practical storage space and external 5m² storage mentioned, no walk-in closet
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 60m² apartment with 1 bedroom
Skylight
Flat roof mentioned but no skylight specified
Exposed Beams
Flat roof construction makes exposed beams unlikely and none mentioned
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
60m² ground floor apartment would not have an indoor pool, not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned and highly unlikely for this property type
Ornamental Plasterwork
1978 construction with modern renovations, no ornamental plasterwork mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Kitchen renewed in 2025 with modern appliances, bathroom renewed in 2023, property described as modernized
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned
Classic
Building from 1978 but extensively modernized with no classic features mentioned
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1978, this is a relatively modern building. No traditional or historic architectural features are described.
Early 20th Century
Built in 1978, this is clearly not an early 20th century building (which would be 1900-1940, often called 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1978, this is technically post-war but rather late for the typical post-war functional style (1950s-1960s). The building appears to be standard 1970s residential construction without particular emphasis on functionalist design.
Modernist
Built in 1978, this is not modernist architecture. While recently renovated with modern features (kitchen 2025, bathroom 2023), the building itself is standard 1970s construction.
Newly Build
Built in 1978 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Despite recent renovations, this is clearly not a newly built property.
Küche
Oven
Listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (combi-oven/magnetron).
Microwave
Listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (combi-oven/magnetron).
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 60m² ground floor apartment.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 60m² size of the apartment.
Stove
Listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar boiling water tap would typically be highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) with modern built-in appliances, but not characterized as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Kitchen was completely renovated in 2025, making it essentially brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging aanwezig' and 'Externe bergruimte 5 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Gelegen op begane grond') and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'vereniging van eigenaren' (VvE) with monthly service costs of approximately €195.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service costs of approximately €195 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies that the buyer can choose their own notary, but it must be located in Zaandam or the immediate vicinity.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing specifies it is a ground-floor apartment, making an elevator unnecessary and highly unlikely in this building context.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment with its own front and back gardens, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a quiet street in a residential area with open public parking, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
Being a ground-floor apartment increases accessibility, but it was built in 1978 and there is no mention of specific wheelchair adaptations like ramps, widened doors, or an adapted bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. Kitchen appliances listed (induction cooktop, extractor hood, combi-oven/microwave, wine cooler) do not include a washing machine.
Laundry Room
The apartment has only 2 rooms (1 bedroom) and 1 bathroom. No laundry room is mentioned or would be expected in a 60 m² apartment of this layout.
Dryer
No dryer mentioned anywhere in the listing. Only kitchen appliances and bathroom fixtures are specified.
High Speed Internet
Fiber optic connection is available (glasvezelaansluiting aanwezig), which enables high-speed internet service.
Fibre Internet
Explicitly stated in the listing: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection available).
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments from 1978.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated as 'HR++ beglazing' in description and 'Dubbel glas' in features section.
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glazing and double glass, which is typically double glazing with high efficiency coating, not triple glazing.
Heat Pump
Listing explicitly states an 'Intergas cv-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2022 is installed, which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Unlikely to be present given no solar panels are installed either.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ glazing (high-efficiency double glazing), a relatively new Intergas gas combi boiler from 2022, mechanical ventilation system, and achieved Energy Label B. Recent exterior painting (2024-2025) helps maintain the building envelope integrity. The 1978 building has been upgraded to meet modern energy standards.
Standort
Verlauf
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