Renovierte Villa mit 5 Schlafzimmern und sonnigem Garten nahe dem Zaltbommel Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese beeindruckende Villa, gelegen am Gisbert Schairtweg 6-D in Zaltbommel, bietet eine perfekte Mischung aus Raum, Komfort und Nachhaltigkeit. Kürzlich vollständig renoviert und zukunftsbereit, verfügt dieses freistehende Eigenheim über das Energielabel A, eine Luftwärmepumpe, einen Hybridkessel und nicht weniger als 15 Solarpaneele. Hier zu leben bedeutet, sowohl Komfort als auch Energieeffizienz zu genießen mit einem Blick auf langfristige Nachhaltigkeit.
Beim Betreten erleben Sie sofort das spielerische Split-Level-Layout, das ein überraschendes Gefühl von Weitläufigkeit und eine angenehme Dynamik im gesamten Zuhause schafft. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen freien und grünen Blick, der einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Wohnküche, das wahre Herz des Hauses. Sie verfügt über eine Kochinsel mit einer Esstheke und ist in direkter Verbindung mit dem nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten. An schönen Tagen können Sie die Türen öffnen und der Garten wird auf natürliche Weise zu einer Erweiterung Ihres Wohnraums.
Die Immobilie ist gut isoliert und mit Fußbodenheizung auf jeder Etage ausgestattet, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Für zusätzliche Atmosphäre gibt es einen holzbefeuerten Kamin, perfekt für lange Abende in einer warmen, gemütlichen Umgebung.
In den oberen Etagen finden Sie nicht weniger als fünf Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und zwei Badezimmer, was es ideal für eine große Familie, Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen macht. Die Innenraumarage bietet praktischen Platz und zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die Lage rundet das Paket ab: in Gehweite vom charmanten Stadtzentrum von Zaltbommel, mit Geschäften, Restaurants und Einrichtungen in Reichweite, während Sie zu Hause Ruhe, Raum und Grün genießen. Dies ist ein Zuhause, das Sie erleben müssen, um wirklich zu fühlen - ein einzigartiger Ort, an dem Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnvergnügen zusammenkommen.
1979 erbaut und kürzlich komplett renoviert, vereint diese Immobilie den Charakter eines etablierten Zuhauses mit modernen Annehmlichkeiten und Energieeffizienz. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 630 m², mit einer Wohnfläche von 206 m² und zusätzlichem Innenraum von 26 m². Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 869 m³.
Die Immobilie verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Dach in Pultbauweise. Der nach Süden ausgerichtete Garten umgibt die Immobilie und bietet reichlich Außenfläche und Privatsphäre. Die Lage in einem Wohngebiet bietet freie Blicke auf die grüne Umgebung.
Mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ausgestattet mit zwei Duschen, zwei Badewannen, zwei Toiletten und zwei Waschbecken, bietet dieses Zuhause reichlich Platz und Komfort für eine Familie. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen, mit zusätzlichen Merkmalen wie Klimaanlage, Dachfenstern, Glasfaserkabel, mechanischer Belüftung, einem Rauchkanal, Schiebetüren zum Garten und den bereits erwähnten Solarpaneelen.
Energieeffizienz ist ein Hauptmerkmal dieser Immobilie, mit ihrem Energielabel A, das durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung erreicht wurde. Die Heizung wird durch einen Zentralheizungskessel, einen Holzofen und eine Wärmepumpe bereitgestellt. Die Zentralheizungsanlage ist ein gasbefeuerte Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2017, der im Eigentum der Immobilie steht.
Die Innengarage fasst ein Auto und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, mit zusätzlicher Wandisolierung. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst sowie auf den nahegelegenen öffentlichen Straßen verfügbar.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine vollständig renovierte, energieeffiziente Villa in erstklassiger Lage nahe dem Zentrum von Zaltbommel zu erwerben. Mit ihrem durchdachten Layout, modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Merkmalen bietet sie ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause für diejenigen, die Raum und Qualität in einer praktischen, aber ruhigen Umgebung suchen.
Das Split-Level-Design der Villa schafft verschiedene Zonen für unterschiedliche Aktivitäten und bewahrt gleichzeitig ein offenes, verbundenes Gefühl im gesamten Zuhause. Dieses architektonische Merkmal verleiht dem Interieur Charakter und visuelles Interesse und lässt den Raum dynamisch und durchdacht gestaltet wirken.
Die Küche, wie bereits erwähnt, dient als Herz des Hauses mit ihrer Kochinsel und Esstheke. Diese Anordnung ermöglicht entspanntes Essen und geselliges Beisammensein während der Essenszubereitung. Die Verbindung zum Garten durch Schiebetüren schafft einen Indoor-Outdoor-Fluss, der besonders in den wärmeren Monaten angenehm ist und natürliches Licht den Raum fluten lässt sowie leichten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet.
Wenn wir vom Garten sprechen, stellt seine südliche Ausrichtung maximale Sonneneinstrahlung während des Tages sicher, was ihn zu einem idealen Raum für Outdoor-Entspannung, Gartenarbeit oder Unterhaltung macht. Der Garten umgibt die Immobilie und bietet verschiedene Außenbereiche, die zu unterschiedlichen Tageszeiten genossen werden können.
Die fünf Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familienmitglieder, Gäste oder Homeoffices. Die Einbeziehung eines dedizierten Arbeitsbereichs anerkennt den modernen Bedarf an einem Homeoffice oder Studienbereich. Mit zwei vollständigen Badezimmern werden Morgenroutinen weniger stressig und die Privatsphäre für alle Haushaltsmitglieder und Gäste gewahrt.
Die Innengarage schützt nicht nur Ihr Fahrzeug vor den Elementen, sondern bietet auch bequemen Zugang zum Haus unabhängig von den Wetterbedingungen. Die Einbeziehung von Versorgungseinrichtungen wie Strom, Heizung und fließendem Wasser in der Garage macht sie zu einem vielseitigen Raum, der über die Fahrzeugaufbewahrung hinaus zusätzlichen Zwecken dienen könnte.
Der Hauswirtschaftsraum fügt dem Zuhause praktischen Wert hinzu, bietet Platz für Wäschegeräte, zusätzlichen Stauraum und andere Haushaltsbedürfnisse und hält diese organisiert und aus den Hauptwohnbereichen heraus.
Die umfassende Isolierung der Immobilie, einschließlich Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung, trägt wesentlich zu ihrer Energieeffizienz und ihrem Komfort bei. In Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und der Luftwärmepumpe gewährleistet dies eine ganzjährig komfortable Wohnungebung bei gleichzeitiger Senkung der Energiekosten.
Die 15 Solarpaneele reduzieren nicht nur die Stromkosten, sondern verringern auch den CO2-Fußabdruck des Hauses, was modernen Nachhaltigkeitszielen entspricht. Diese Merkmale machen zusammen mit dem Energielabel A diese Immobilie nicht nur komfortabel, sondern auch umweltverantwortlich.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Bequemlichkeit und Ruhe. In Gehweite vom Stadtzentrum Zaltbommels zu sein bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Dennoch gewährleistet die Position der Immobilie am Rande des Stadtzentrums eine friedliche Umgebung mit Blick auf Grünflächen und bietet das Beste aus beiden Welten.
Zaltbommel selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, gelegen am Fluss Maas. Ihre zentrale Lage in den Niederlanden bietet eine gute Anbindung an größere Städte, während sie eine angenehme Kleinstadttmosphäre beibehält.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Raum, modernem Komfort, Energieeffizienz und Lage. Sie stellt eine schlüsselfertige Lösung für diejenigen dar, die ein Familienhaus mit zeitgemäßen Merkmalen und nachhaltigen Elementen in einer begehrten Umgebung suchen. Die durchdachte Renovierung hat diese Villa aus den 1970er Jahren in ein modernes, zukunftsbereites Zuhause verwandelt, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer macht, die Qualität und Bequemlichkeit im Raum Zaltbommel suchen.