Helles 3-Zimmer-Apartment mit zwei Balkonen im grünen Buitenveldert

Dieses 3-Zimmer-Apartment befindet sich in der Gijsbrecht van IJselsteinstraat 215 im Stadtteil Gelderlandpleinbuurt in Amsterdam. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 69 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was es für verschiedene Wohnarrangements geeignet macht, einschließlich Paare, kleine Familien oder professionelle Heimarbeiter.

Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines 1971 erbauten Gebäudes. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich mit einer Treppe, die zum ersten Stock führt, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der interne Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet.

Das Wohnzimmer dient als zentraler Raum des Apartments und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Eine Tür vom Wohnzimmer führt zu einem breiten, sonnigen Balkon, der auf einen grünen, gepflegten Innenhof blickt. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen der umgebenden Grünflächen.

Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und in einer praktischen Anordnung eingerichtet. Sie ist mit einem Gaskochfeld und einem eingebauten Ofen ausgestattet. Ein zweiter Balkon ist von der Küche aus erreichbar, der nach Osten ausgerichtet ist, um die Morgensonne einzufangen, und einen idealen Ort für eine ruhige Tasse Kaffee zum Start des Tages bietet.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet großzügigen Raum, während das zweite Schlafzimmer vielseitig genutzt werden kann und je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen kann.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC trägt zur praktischen Bequemlichkeit des Grundrisses bei. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum zusätzlichen Platz für die Organisation persönlicher Gegenstände.

Das Objekt verfügt über eine Energieeffizienzklasse C. Die Isolierung wurde durch im gesamten Gebäude installiertes HR-Glas (hochwirksames Doppelglas) verbessert. Die Heizung erfolgt über ein Blockheizwerk, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Gebäude verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen.

Der gesamte externe Stauraum, der mit dem Apartment verbunden ist, misst 10 Quadratmeter, und die kombinierte Balkonfläche beträgt ebenfalls 10 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 220 Kubikmeter.

Die Servicekosten für das Apartment betragen 229 Euro pro Monat, mit einer zusätzlichen Vorauszahlung von 119 Euro pro Monat für Heizkosten. Das Objekt ist unter einer Erbpacht-Vereinbarung (erfpacht) mit der Gemeinde Amsterdam. Die aktuelle jährliche Erbpachtzahlung beträgt 197,39 Euro, die bis zum 1. September 2044 festgeschrieben ist. Nach diesem Datum geht die Erbpacht unter günstigen Bedingungen auf ewige Zeiten über, mit einer jährlichen Zahlung von 615,54 Euro, die einer jährlichen Indexierung unterliegt.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer (KvK) registriert. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung vereinbart. Diese Elemente deuten auf ein aktives und verantwortungsvolles Management des gemeinschaftlichen Eigentums hin.

Die Lage des Apartments befindet sich im Stadtteil Buitenveldert in Amsterdam Süd (Zuid). Dieses Viertel zeichnet sich durch seine Grünflächen und großzügige Stadtplanung aus, mit öffentlichen Innenhöfen, die zu einer entspannten Wohnumgebung beitragen. Der Amsterdamse Bos, ein großer Erholungswaldpark, ist in Gehweite erreichbar. Das Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein, das eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Dining-Optionen bietet, ist ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die weitere Umgebung umfasst die Beethovenstraat mit ihren gehobenen Geschäften und Restaurants, den Bahnhof Amsterdam Zuid, das Geschäftsviertel Zuidas und das Universitätsklinikum VU. Der Amstelpark ist mit einer kurzen Fahrradfahrt erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Der Bahnhof Amsterdam Zuid und die Straßenbahnlinien 5 und 51 sind in Gehweite und bieten schnelle Verbindungen zum Amsterdamer Stadtzentrum und nach Amstelveen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A10, A2 und A9 leicht erreichbar. Parkplätze sind im Bereich verfügbar, typischerweise direkt vor dem Gebäude, und es gibt keine Wartezeit für die Erlangung einer Parkgenehmigung.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 495.000 Euro, was etwa 7.174 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter einer Kosten für den Käufer-Vereinbarung (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Übergabetermin kann verhandelt werden.

Dieses Apartment präsentiert sich als komfortables und effizient gestaltetes Zuhause in einer begehrten Lage. Die Kombination aus zwei Balkonen, der Nähe zu wichtigen Arbeitsplatzzentren und Erholungsgebieten sowie dem gut organisierten Gebäudemanagement machen es zu einem Objekt, das für diejenigen, die ein Zuhause in Amsterdam Süd suchen, in Betracht gezogen werden sollte.

Das Viertel Buitenveldert hat einen eigenen Charakter, der es von anderen Amsterdamer Stadtteilen unterscheidet. Hauptsächlich in den 1950er und 1960er Jahren entwickelt, wurde das Gebiet mit einem Schwerpunkt auf Grünflächen, Freiflächen und familienfreundlichem Wohnen geplant. Die breiten Straßen, ausreichende Parkplätze und die Nähe zur Natur sowie zu städtischen Annehmlichkeiten schaffen einen ausgewogenen Lebensstil, der eine vielfältige Palette von Bewohnern anspricht.

Das Einkaufszentrum Gelderlandplein hat in den letzten Jahren erhebliche Renovierungen erfahren und sich in ein modernes Einkaufsziel mit nationalen und internationalen Marken, Supermärkten und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés verwandelt. Dies macht das tägliche Einkaufen bequem, ohne in die Innenstadt reisen zu müssen.

Die Zuidas, Amsterdams wichtigstes Geschäftsviertel, expandiert weiterhin und zieht internationale Unternehmen, Finanzinstitute und Anwaltskanzleien an. Für Fachleute, die in diesem Bereich arbeiten, bietet das Leben in Buitenveldert eine außergewöhnlich kurze Anfahrt, sei es mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Der Amsterdamse Bos, wörtlich der Amsterdamer Wald, erstreckt sich über fast 1.000 Hektar und bietet umfangreiche Geh- und Radwege, Gewässer, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Er dient als die grüne Lunge des südlichen Teils der Stadt und bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zur Natur und zur Erholung im Freien.

Das Gebäude selbst aus dem Jahr 1971 repräsentiert den für diese Periode typischen architektonischen Stil: funktional, mit einem Fokus auf praktische Wohnräume und gemeinsame Annehmlichkeiten. Die Anwesenheit eines Aufzugs, der in allen Gebäuden dieser Ära nicht Standard war, erhöht den Komfort für die Bewohner. Das Flachdach mit bituminöser Abdeckung ist typisch für Wohngebäude aus dieser Zeit.

Der Übergang zur ewigen Erbpacht (eeuwigdurende erfpacht) unter günstigen Bedingungen ist eine wichtige finanzielle Überlegung. Die Erbpacht war ein komplexes und manchmal strittiges Thema im Amsterdamer Immobilienmarkt, und Immobilien, die erfolgreich auf günstige ewige Bedingungen umgestellt wurden, werden im Allgemeinen sowohl von Käufern als auch von Kreditgebern positiv betrachtet. Der Festpreiszeitraum bis 2044 bietet für fast zwei Jahrzehnte Preissicherheit.

Das Fehlen einer Wartezeit für Parkgenehmigungen ist ein bemerkenswerter Vorteil in Amsterdam, wo die Wartezeiten für Parkgenehmigungen in einigen Vierteln sich über mehrere Jahre erstrecken können. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Haushalte mit einem oder mehreren Autos.

Die ordnungsgemäße Verwaltung der VvE, einschließlich der Unterhaltung eines Rücklagenfonds und des Vorhandenseins eines Wartungsplans, zeigt, dass das Gebäude verantwortungsbewusst verwaltet wird. Dies ist wichtig, um den Wert der einzelnen Wohneinheiten zu schützen und sicherzustellen, dass größere Reparaturen finanziert werden können, ohne dass besondere Umlagen von den Eigentümern erforderlich sind.