Hochwertig renoviertes Charakterhaus im Hilversumer Schrijverskwartier

Dieses Charakterhaus befindet sich am Rand der beliebten Gijsbrecht van Amstelstraat im Viertel Schrijverskwartier von Hilversum. Das Objekt wurde grundlegend hochwertig renoviert und wird bezugsfertig angeboten. Der Kaufpreis beträgt 575.000 Euro, zuzüglich der Käuferkosten.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Die Gijsbrecht van Amstelstraat ist eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Fachgeschäften. Auch internationale Schulen befinden sich in der Nähe. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A27 leicht erreichbar. Der NS-Bahnhof Hilversum Centraal und das Stadtzentrum sind in Fahrradentfernung. Naturfreunde werden die Nähe zum Corversbos-Wald und zur Hoorneboegse Heide schätzen, die hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch bemerkenswert hohe Decken von drei Metern aus, ergänzt durch hohe Innentüren, die das Raumgefühl und die Großzügigkeit verstärken, die für diese Art von historischem Haus charakteristisch sind. Das Wohnzimmer ist dank attraktiver Fensterpartien hell, die viel natürliches Licht einlassen. Ein Essbereich befindet sich am hinteren Teil des Wohnraums, mit einer Durchgangsverbindung zur halboffenen Küche.

Die Küche ist mit einer Kochinsel und Einbaugeräten der Marke Neff ausgestattet, darunter ein Umluftbackofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die Kochinsel verfügt über ein Elica-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem, das mit einem Filtersystem arbeitet. Von der Küche aus ist eine Waschküche zugänglich, in der sich die Zentralheizkesselinstallation sowie Platz für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein zweiter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Der hintere Bereich des Erdgeschosses hat Fenstertüren, die auf den Hintergarten führen, der als Terrassengarten gestaltet ist. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in den Keller, der etwa acht Quadratmeter misst und nützlichen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die erste Etage des Objekts profitiert von beeindruckenden Deckenhöhen von 2,85 Metern. Derzeit enthält diese Ebene zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist groß genug, um bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer unterteilt zu werden. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde hochwertig fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein modernes Doppelwaschtisch-Unterschrank, einen beheizten Spiegel mit integrierter Beleuchtung, ein Wand-WC, einen Design-Heizkörper und einen in die geflieste Wand eingelassenen Schrank. Die Wände auf dieser Etage weisen dekorative Elemente auf, die dem Raum Charakter und Atmosphäre verleihen.

Beide Wohnebenen sind mit Holzparkettböden ausgestattet, was zu dem warmen und hochwertigen Gefühl des Interieurs beiträgt. Das Objekt umfasst sowohl einen nach Süden ausgerichteten Vorgarten als auch einen hinteren Terrassengarten. Der Hintergarten misst 23 Quadratmeter, mit Abmessungen von 4,5 Metern Tiefe und 5 Metern Breite, und ist nach Norden ausgerichtet.

Die umfassende Renovierung aus dem Jahr 2020 behandelte zahlreiche Aspekte des Objekts. Das elektrische System, der Zählerschrank, die Internetverbindung, die Zentralheizungsinstallation sowie alle Wasser- und Abwasserrohre wurden während dieser Renovierung vollständig erneuert. Die Sanitäranlagen und die Küche wurden mit hochwertigen Materialien renommierter Marken wie Neff, Grohe und Villeroy & Boch ausgeführt.

Die Heizung wird von einem gasbefeuerten Remeha Tzerra-Kombikessel aus dem Jahr 2020 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Objekt hat ein Energie-Label D und ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Belüftung erfolgt auf natürliche Weise, und das Objekt verfügt über Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse.

Das Objekt ist als Reiheneinfamilienhaus (tussenwoning) klassifiziert, das vor 1906 erbaut wurde, was ihm einen echten historischen Charakter verleiht. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 102 Quadratmeter, zusätzlich acht Quadratmeter Innenraum im Keller. Das Volumen des Objekts beträgt etwa 412 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 106 Quadratmeter, und das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück (volle eigendom).

Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten. Das Parken in der Umgebung unterliegt einem kostenpflichtigen Parksystem und der Parkausweiszone Oude Haven, die den Bereich der Einkaufsstraße abdeckt.

Die Anzeige erwähnt mehrere mögliche Erweiterungsoptionen für interessierte Käufer, darunter die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu erstellen, die erste Etage zu erweitern oder ein Dachfenster hinzuzufügen, um den Wohnraum zu vergrößern. Der Makler zeigt sich bereit, diese Möglichkeiten mit potenziellen Käufern zu besprechen.

Der Verkauf unterliegt verschiedenen Standardverkaufsbedingungen, einschließlich einer Altersklausel (ouderdomsclausule), die bei älteren Immobilien üblich ist. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.

Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charaktermerkmalen in erstklassiger Lage in Hilversum suchen, wo historische Elemente wie hohe Decken erhalten geblieben sind, während moderne Annehmlichkeiten und Ausführungen während des Renovierungsprozesses durchdacht integriert wurden.