Geräumiges 3-Zimmer-Apartment mit Balkon und Abstellraum im beliebten Utrechter Rivierenwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment befindet sich im beliebten Rivierenwijk und bietet eine ruhige Umgebung in Wassernähe mit schnellem Zugang zum lebendigen Stadtzentrum von Utrecht, lokalen Hotspots und dem öffentlichen Nahverkehr.
- Als Wohnung im obersten Stockwerk bietet es hervorragende Privatsphäre, einen freien Blick ins Grüne und einen privaten Balkon, was ein friedliches Wohnerlebnis garantiert.
- Die Immobilie verfügt über moderne Annehmlichkeiten, darunter einen kürzlich installierten Kessel aus dem Jahr 2023, Energie-Label B und eine vollständige, aktive VvE mit einem Wartungsplan und Reservefonds.
Nachteile
- Das Parken ist an gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Erlaubnisscheine gebunden, was möglicherweise zusätzliche Kosten und Aufwendungen verursachen kann.
- Das Apartment befindet sich im vierten Stockwerk, was zwar mit einem Aufzug zugänglich ist, aber für manche im Vergleich zu Wohnungen im Erdgeschoss vielleicht als weniger zugänglich angesehen werden könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, was zwar mit Doppelverglasung und Isolierung modernisiert wurde, aber kein Neubau ist.
Beschreibung
Am Rande der begehrten Rivierenwijk in Utrecht, wo der Vaartsche Rijn in den Merwedekanaal mündet, bietet dieses gut gepflegte Dreizimmerapartment ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Stockwerk und bietet eine ruhige und friedliche Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und freiem Blick in das umliegende Grün. Trotz der ruhigen Lage ist das geschäftige Stadtleben von Utrecht schnell erreichbar. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, moderne sanitäre Anlagen und einen angenehmen Balkon, was sie zu einem idealen Zuhause für Einsteiger, Singles oder Paare macht, die einen komfortablen Wohnort suchen.
Die Rivierenwijk gilt weithin als eine der beliebtesten Wohngegenden in Utrecht, und nicht ohne Grund. Die Bewohner genießen hier das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum geschäftigen Stadtzentrum. Zum Essen oder Trinken muss man nicht weit reisen. Die Umgebung ist Heimat für mehrere lokale Hotspots wie LE: EN, Camping Ganspoort, De Watertoren und das Gebiet Rotsoord. Für den täglichen Bedarf bieten die Rijnlaan und der Smaragdplein eine breite Auswahl an Geschäften für Lebensmittel. Die Lage ist auch für Pendler hervorragend, da der Bahnhof Vaartsche Rijn nur kurze Entfernung entfernt ist. Mit dem Fahrrad ist die historische Oudegracht im Stadtzentrum in zehn Minuten zu erreichen. Außerdem sind die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen A12 und A27 für Autofahrer leicht zugänglich.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss. Dieser gesicherte Eingang verfügt über eine Sprechanlage, Briefkästen, eine Treppe und den Zugang zur privaten Abteileinheit. Dieser externe Stauraum ist sehr praktisch und bietet einen dedizierten Ort zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck und anderen Gegenständen, wodurch der Wohnraum aufgeräumt bleibt.
Das Apartment selbst befindet sich im vierten Stockwerk, was auch der oberste Stock ist. Es ist über die Galerie zugänglich. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der geräumige Flur und bietet Zugang zu fast allen Räumen im Haus. Der Grundriss ist effizient und praktisch.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von großen Fensterrahmen, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Blick auf das Grün trägt zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre in diesem Raum bei. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und eignet sich perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsbedürfnisse.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein stilvolles schwarz-weißes Farbschema. Es ist mit einer Badewanne, die auch als Dusche dient, einem Waschtisch und einem Designheizkörper ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC, das im gleichen modernen Stil gehalten ist, was ein kohärentes Bild in den Nasszellen sicherstellt.
Am Ende des Flurs betreten Sie den großzügigen Wohnraum. Das Erste, was ins Auge springt, ist die Fülle an natürlichem Licht, die durch die großen Fensterrahmen ermöglicht wird. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch, was ihn perfekt zum Entertain von Gästen oder für Familienmahlzeiten macht. Der saubere Fußboden und die hellen Wandfarben tragen zu einem gut gepflegten und einladenden Erscheinungsbild bei.
Die offene Küche befindet sich in Verbindung mit dem Wohnraum und ist in einem hellen Farbschema ausgeführt. Sie bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Kochbedarf. Beim Kochen können die Bewohner einen überraschend freien Blick über die Umgebung genießen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer interner Abstellraum, der den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt, was die Funktionalität des Grundrisses weiter erhöht.
Eines der Highlights der Wohnung ist der geräumige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser Außenraum bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen grünen Blick über die Baumkronen. Es ist genug Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit vorhanden, was ihn zu einem herrlichen Ort für einen Kaffee in der Morgensonne oder einen Drink am Ende des Tages macht.
Zu den technischen Details der Immobilie gehört ein Energie-Label B, das bis 2036 gültig ist und eine gute Energieeffizienz anzeigt. Das Apartment ist vollständig isoliert und verfügt über Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die gasbefeuert ist und im Jahr 2023 installiert wurde. Dieser Kessel gehört zum Eigentum der Immobilie, was dem neuen Eigentümer Kosten spart. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine mechanische Lüftung. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumindeckung.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Zu den wichtigsten Merkmalen der VvE gehören die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), jährliche Hauptversammlungen, periodische Beiträge, das Vorhandensein eines Reservefonds, ein Wartungsplan und die Gebäudeversicherung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, und der Verkäufer behält sich das Zuteilungsrecht vor. Wie bei jedem Immobiliengeschäft wird empfohlen, alle Angaben persönlich zu überprüfen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) and the features list confirms 'Ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to 'almost all rooms' (vrijwel alle vertrekken), implying a central layout rather than direct bedroom access.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
The shower facility is described as part of the bathtub ('ligbad met douche') with no specific mention of a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating (vloerverwarming) in the description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) with 8 m² of surface area.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The property features a balcony. While similar, a terrace typically implies a larger or ground-level structure, which this is not.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor (4th) but features a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on the balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment without private yard space.
Patio
A patio is generally a ground-level paved area. This is a 4th-floor apartment with a balcony.
Veranda
The listing specifies a balcony; no veranda is mentioned or implied.
Guest House
No guest house or separate dwelling unit is mentioned.
Waterfront
The location features explicitly state 'aan water' (at water), situated where the Vaartsche Rijn flows into the Merwedekanaal.
Kitchen Garden
No garden or outdoor space suitable for a kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in the apartment.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat landscape; no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located near the city center, but the listing specifically emphasizes views over greenery and treetops rather than the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'vrij uitzicht over het groen' (free view over green) and views over tree tops.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While located near a canal, the view is described as looking over greenery/treetops, not specifically a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) but does not mention air conditioning anywhere. It is uncommon in apartments of this size and age in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, and it is not standard for a 3-room apartment of this size.
Carpeted Floors
The description emphasizes a 'lichte afwerking' (light finish) and 'nette vloer', which typically implies hard flooring rather than wall-to-wall carpeting in a modern apartment.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which suggests radiators are the primary heat source rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes a 'ruime hoofdslaapkamer' (spacious master bedroom) but makes no mention of a walk-in closet or wardrobe space.
Home Office
The second bedroom is described as perfect for use as a 'werk-, logeer- of kinderkamer' (work, guest, or child room). However, it is a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
The apartment is on the 4th floor under a flat roof, but the description only mentions 'grote raampartijen' (large windows) and 'vrij uitzicht', with no reference to skylights.
Exposed Beams
The apartment is a 1990 'galerijflat' (gallery flat) with a modern finish, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 71 m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the layout or features.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'bergruimte' (storage space) in the kitchen and a shed, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The apartment features a 'modern' finish from 1990, and there is no mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'licht en ruim' (light and spacious) apartment with a 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery) and a 'lichte afwerking' (light finish). These are common characteristics of Scandinavian style, though it is not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern sanitair' (modern bathroom), a 'designradiator', an 'open keuken' (open kitchen), and a recently installed (2023) boiler.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete, or metal accents. The description focuses on a 'verzorgde' (well-maintained) and modern finish.
Mediterranean
The apartment is located in the Netherlands and features a 'zwart-witte kleurstelling' (black-white color scheme) and modern finishes, with no mention of Mediterranean attributes like terracotta or warm colors.
Classic
While the building dates from 1990 (existing construction), the interior is described as modern. It lacks the architectural details typically associated with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1990, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The building was constructed in 1990, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1990 as a 'Galerijflat' (gallery flat), which fits the functionalist mass-housing architecture typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built in 1990, the 'Galerijflat' typology is more closely associated with functionalism than high modernism, though the interior is modernized.
Newly Build
The building was constructed in 1990, which is over 30 years ago and not considered newly built.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen with sufficient workspace but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'De open keuken staat in verbinding met de woonkamer' (The open kitchen connects to the living room).
Pantry
There is an internal storage room ('inpandige berging') mentioned, but no pantry is listed.
Stove
A stove is a standard fixture for a residential apartment, though the specific type is not detailed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme and being neat, but lacks high-end design descriptions or brand names.
New Kitchen
The building dates back to 1990, and the listing does not state that the kitchen is new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions street parking options (paid/public/permits) but does not include a private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (private storage on the ground floor) and an 'Inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The apartment is on the top floor, but no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage is explicitly described as a practical space for bikes ('praktische ruimte voor fietsen').
Covered Parking
No covered parking is listed; only street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While there is a ground floor storage box ('bergng'), it is part of the apartment complex rather than a separate garden shed. The feature list classifies storage as 'Inpandig' (internal).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the features list.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution/fees Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The text mentions NVM clauses apply and the seller reserves the right of grant, but no specific property rules (e.g. pet restrictions, age limits) are detailed in the description.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to 'Maak dan snel een afspraak' (Make an appointment quickly), implying viewings are by appointment only and no open days are scheduled.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Voorzieningen: Lift en mechanische ventilatie' (Facilities: Elevator and mechanical ventilation).
Intercom
The layout description mentions 'Afgesloten centrale entree met intercom' (Closed central entrance with intercom).
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the features list or the description. Real estate listings typically highlight security systems if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing description or features list.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat) with a 'centrale entree' (central entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The parking description lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), which implies no private automatic gate.
Video Door Phone
The listing mentions an 'intercom', but does not specify it as a video intercom. If video capability were present, it would typically be specified.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the list of features or the property description.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware (such as extra locks or security frames) in the listing.
Gated Community
The apartment is located in the 'Rivierenwijk', a public neighborhood, and has public/paid parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has a lift ('Lift'), which provides physical access to the 4th floor. However, the listing does not confirm other accessibility features such as adapted sanitary facilities or step-free thresholds throughout.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.'
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') with the washing machine connection. While it functions as a laundry space, it is classified as a storage room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the text or feature list.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features or automation in the listing.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing or features, which typically implies their absence.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and it is the top floor apartment, implying roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler ('Cv-ketel'), not a heat pump.
Home Battery
Home battery is not mentioned. Unlikely to be present given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), 'dubbel glas' (double glazing), and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Additionally, it has a high-efficiency 'Intergas' combi-boiler installed in 2023. These measures result in an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.