Erdgeschoss-Wohnung mit großzügigem 380 m² Garten in Waldlage

Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der Giesebecker Straße 31 im Dorf Giesbeek und bietet ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem beeindruckenden privaten Garten von nicht weniger als 380 Quadratmetern.

Die Wohnung wurde 2003 erbaut und ist ein Bestandsbau, was bedeutet, dass das Gebäude seit über zwei Jahrzehnten steht und seinen Charakter im Viertel etabliert hat. Das Objekt verfügt über ein geneigtes, mit Ziegeln gedecktes Dach, das für Wohnbauten in dieser Region typisch ist und zuverlässigen Witterungsschutz bietet.

Im Inneren besteht das Raumkonzept aus insgesamt drei Zimmern, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, und es gibt ein separates WC, was zur praktischen Alltagsnutzung beiträgt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist daher ohne die Notwendigkeit, Treppen zu steigen, leicht zugänglich, was sie für eine breite Palette potenzieller Käufer attraktiv macht – einschließlich Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder solchen, die ein einstöckiges Wohnen bevorzugen.

Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Ausstattungsmerkmale wie Außenbeschattung, Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Be- und Entlüftung, natürliche Lüftungsmöglichkeiten, eine Schiebetür zum Garten und Fernsehkabelinfrastruktur. Diese Annehmlichkeiten tragen zu einem komfortablen modernen Wohnen bei und bieten den Bewohnern Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung des Raumes.

Die Energieeffizienz wird mit einem C-Label bewertet, und die Wohnung ist durchgehend vollständig isoliert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit einem ATAG-Gaskessel, der 2022 installiert wurde und im Eigentum des derzeitigen Eigentümers steht. Dieser relativ neue Kesselaustausch zeigt, dass eine der größten Ausgabenpositionen für ein Haus kürzlich erledigt wurde, was für potenzielle Käufer, die den Gesamtzustand und die Instandhaltungsanforderungen der Immobilie bewerten, ein positiver Aspekt ist.

Der Außenbereich ist ein besonders bemerkenswerter Aspekt dieses Angebots. Der Hintergarten umfasst 380 Quadratmeter mit einer Tiefe von 38 Metern und einer Breite von 10 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch er nachmittags und abends Sonne erhält, was ihn ideal für Erholung, Outdoor-Essen und Gartenarbeit in den wärmeren Monaten des Jahres macht. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, für die Anlage von Gemüsebeeten oder einfach zum Genießen der Natur in privatem Rahmen.

Die Lage der Immobilie bietet eine ruhige Wohnumgebung. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße in einer waldreichen Umgebung mit weiten Ausblicken und Nähe zu Wasser. Diese Kombination aus natürlicher Umgebung und Wohnruhe macht die Lage attraktiv für alle, die ein Gleichgewicht zwischen dörflichem Leben und Zugang zur Natur suchen.

Der Stauraum wird durch einen angebauten gemauerten Abstellraum mit Stromanschluss bereitgestellt, der praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder allgemeinen Haushaltsbedarf bietet. Die Parkmöglichkeiten umfassen sowohl einen privaten Stellplatz auf dem eigenen Grundstück als auch öffentliche Parkoptionen in der Nähe.

Die Wohnung ist auf mehrere Katasterparzellen eingetragen, wobei fünf verschiedene Parzellennummern angegeben werden, alle im vollständigen Eigentum. Die Immobilie ist sofort verfügbar für die Übernahme, sodass der neue Eigentümer nach Abschluss des Kaufs ohne Verzögerung einziehen kann.

Für diejenigen, die an den finanziellen Aspekten interessiert sind, liegt der Angebotspreis bei 387.500 Euro ohne Grunderwerbsteuer, was etwa 6.568 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie fällt in die Kategorie Wohnung und ist grundsätzlich für eine Hypothekenfinanzierung qualifiziert, vorbehaltlich der Erfüllung der üblichen Kreditkriterien.

Giesbeek ist ein Dorf in der Gemeinde Lingewaard in der Provinz Gelderland. Die Region bietet eine Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischen Annehmlichkeiten, was sie für Einzelpersonen und Familien geeignet macht, die eine dauerhafte Wohnstatt oder ein Ferienhaus in einer angenehmen niederländischen Dorfgemeinschaft suchen. Die Nähe zu Wäldern und Wasser bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Naturgenuss.

Die jährliche Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie wird von einer Eigentümergemeinschaft übernommen, die im Handelsregister eingetragen ist. Es finden jährliche Versammlungen statt, eine Rücklage wird gehalten, ein Wartungsplan ist vorhanden und eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Diese Vorkehrungen zeigen, dass die Immobilie professionell verwaltet wird und langfristigen Instandhaltungsanforderungen sowie gemeinschaftlichen Verantwortlichkeiten Aufmerksamkeit geschenkt wird.