Geräumiger und nachhaltiger Bungalow in Muiderberg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet nachhaltiges und modernes Wohnen mit umfangreichen Renovierungen, darunter 41 Solarmodule und eine vollständige Fußbodenheizung.
- Zukunftssicheres Bungalow-Layout, bei dem der gesamte Wohnraum im Erdgeschoss liegt und maximale Barrierefreiheit bietet.
- Großzügiger Wohnraum von 223 Quadratmetern auf einem großen Grundstück von 684 Quadratmetern mit einem Garten, der das Haus umgibt.
- Begehrte Lage in Muiderberg am IJmeer mit Dorfcharakter und schnellen Verbindungen nach Amsterdam und Schiphol.
Nachteile
- Der Kaufpreis von über 1,6 Millionen Euro positioniert diese Immobilie im hochpreisigen Segment des Marktes.
- Das Baujahr ist 1974, was bedeutet, dass die Bausubstanz trotz umfangreicher Modernisierung nicht neu ist.
- Das definitive Energielabel ist derzeit als „in Bearbeitung“ aufgeführt, sodass die genaue offizielle Einstufung vorerst unklar bleibt.
- Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, was bedeutet, dass sie eine Wand mit dem Nachbarhaus teilt.
Beschreibung
Gelegen am Breitnerlaan 23 im charmanten Dorf Muiderberg, bietet dieses Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges und nachhaltiges Familienhaus suchen. Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise, die 1974 erbaut wurde, aber im Laufe der Jahre erheblichen Veränderungen unterzogen wurde, um zeitgenössischen Standards an Komfort und Effizienz zu entsprechen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf beeindruckende 223 Quadratmeter, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 684 Quadratmetern befinden. Diese Kombination aus Innen- und Außenbereich bietet ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das in der Region sehr begehrt ist.
Der architektonische Grundriss des Hauses ist vollständig auf einer Ebene angelegt, was es zu einem echten Bungalow macht. Dieses Merkmal ist besonders attraktiv für Personen oder Familien, die eine zukunftssichere Wohnlösung suchen, da es die Notwendigkeit von Treppen eliminiert und die Zugänglichkeit im gesamten Haus gewährleistet. Der Innenbereich wurde durch verschiedene Renovierungen durchdacht erweitert, was zu einem vielseitigen Grundriss führte, der gemeinschaftliche Wohnbereiche mit privaten Quartieren ausbalanciert.
Beim Betreten des Hauses wird man in eine zentrale Halle empfangen, die als Verteilerpunkt für die verschiedenen Flügel des Hauses dient. Der Grundriss trennt die Tagesbereiche effektiv von den Nachtschlafräumen ab, was den Alltag und die Privatsphäre der Bewohner verbessert. Auf einer Seite der Halle befindet sich der geräumige Wohnraum. Dieser Raum zeichnet sich durch sein reichliches natürliches Licht aus, das durch große Fensterrahmen ermöglicht wird, die eine visuelle Verbindung zum umliegenden Garten herstellen. An den Wohnraum schließt sich eine großzügige Küche an, die als kulinarisches Herz des Hauses dient. Die Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, was sie zu einem idealen Ort für gesellschaftliche Zusammenkünfte und Familienmahlzeiten macht. Die Küche befindet sich in einem rückwärtigen Anbau, der das Raumgefühl weiter verstärkt und direkten Zugang nach draußen über Schiebetüren bietet.
Neben der Küche und den Wohnbereichen befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Stauräume, die dafür sorgen, dass die Haushaltsorganisation ordentlich und effizient bleibt. Die Immobilie verfügt über einen dedizierten Raum, der als Homeoffice oder Übungsraum dienen kann und direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Dieses Feature ist in der modernen Arbeitslandschaft zunehmend relevant und bietet eine professionelle Umgebung im eigenen Zuhause.
Der Schlaftrakt der Wohnung ist darauf ausgelegt, eine Familie komfortabel zu beherbergen. Aktuell sind vier Schlafzimmer eingerichtet, dieser Teil des Hauses wurde jedoch aus seinem ursprünglichen Layout mit fünf Räumen verändert. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet den Luxus eines Badezimmers „en suite“. Dieser private Rückzugsort umfasst eine Badewanne und ein Waschbecken und bietet den Eigentümern einen Zufluchtsort. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer für die anderen Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Badewanne und ein WC verfügt. Diese Anordnung ist sehr bequem für Familien mit Kindern oder für die Aufnahme von Gästen.
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist ihr Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die aktuellen Eigentümer haben stark in die Modernisierung der technischen Anlagen und der Isolierung des Hauses investiert. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und komfortable Temperatur in den Wohnbereichen gewährleistet. Das Heizsystem wird von einem neuen HR-Kombikessel betrieben, der 2022 installiert wurde. Außerdem wurde das Dach erneuert und gedämmt, der Kriechkeller und die Böden sind isoliert und alle Wasser-, Gas- und Abwasserrohre wurden ersetzt.
Eine der bemerkenswertesten nachhaltigen Maßnahmen ist die Installation von ca. 41 Solarmodulen. Diese umfangreiche Anlage ist in der Lage, jährlich mehr Strom zu erzeugen als der aktuelle fünfköpfige Haushalt verbraucht, selbst inklusive des Ladens eines Hybridfahrzeugs. Dies führt zu deutlich niedrigen Energiekosten und einem reduzierten CO2-Fußabdruck. Das Haus verfügt über HR-Glas und Wärmedämmung, was zu einer hohen Energieleistung beiträgt. Obwohl das Energielabel als „in Bearbeitung“ aufgeführt ist, deuten die vorgenommenen Verbesserungen auf eine hohe Einstufung hin.
Der Außenbereich des Anwesens Breitnerlaan 23 ist genauso beeindruckend wie der Innenbereich. Die Grundstücksgröße von 684 Quadratmetern ermöglicht einen Garten, der sich um das Haus herumzieht. Der Vorgarten ist deutlich größer als der Hintergarten und bietet mehrere Möglichkeiten zur Landschaftsgestaltung und Terrassierung. Die Ausrichtung und der Aufbau des Gartens ermöglichen es den Bewohnern, den ganzen Tag über sonnige oder schattige Plätze zu finden. Ausgewachsene Vegetation und die Position an der Straße sorgen für einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Wohnraum profitiert von Schiebetüren sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite, was die Grenzen zwischen innen und im Sommer verwischt und einen nahtlosen Luft- und Lichtfluss ermöglicht.
Für praktische Bedürfnisse gibt es einen separaten externen Geräteschuppen, der zur Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder für Hobbys geeignet ist. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden, was die Bequemlichkeit des Standorts erhöht.
Muiderberg, der Standort dieser Immobilie, ist eine sehr begehrte Wohngegend in der Region Gooi. Sie liegt direkt am IJmeer und bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Das Dorfleben zeichnet sich durch seine freundliche Gemeinschaft, aktive Vereine und Sicherheit aus. Die Bewohner können den nahegelegenen Strand von Muiderberg, den Yachthafen und verschiedene Naturschutzgebiete genießen. Die Boulevard entlang des IJmeer ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, besonders während des Sonnenuntergangs.
Trotz seiner ruhigen Lage ist die Immobilie strategisch günstig mit hervorragender Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren gelegen. Amsterdam, Flughafen Schiphol, Utrecht und Almere sind alle in einer angemessenen Pendeldistanz. Dies macht es zu einem idealen Ort für Familien, die in einer grünen Umgebung leben möchten, ohne auf Karrieremöglichkeiten verzichten zu müssen. Lokale Einrichtungen wie Grundschulen, Sportvereine und gastronomische Betriebe sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Stadt Muiden mit ihrem berühmten Schloss Muiderslot und Restaurants ist nur eine kurze Fahrt oder Radtour entfernt.
Die Immobilie ist sofort nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 Euro, Kosten für den Käufer. Die Katasterdaten weisen darauf hin, dass das Land in zwei Abschnitten unter der Gemeinde Gooise Meren registriert ist. Technische Ausstattungen umfassen Glasfaserkabel, TV-Anschlüsse und die vorgenannten Solarmodule.
Zusammenfassend bietet der Breitnerlaan 23 eine seltene Kombination aus großem Wohnraum auf einer Ebene, umfassender Modernisierung und einer erstklassigen Lage in einem der malerischsten Dörfer des Gooi. Es ist ein Zuhause, das für Komfort, Nachhaltigkeit und Familienleben konzipiert ist und bereit für seine nächsten Bewohner ist, um seine vielen Merkmale und die umgebende Naturschönheit zu genießen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing describes a 'badkamer' (bathroom) with a bathtub and a separate 'badkamer en suite'. While a shower is not explicitly detailed, the presence of a modernized bathroom in a luxury property makes it highly probable, though not explicitly stated.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'badkamer met ligbad' (bathroom with bathtub) in the sleeping wing.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom is located at the end of the hall and 'beschikt over een eigen badkamer en suite' (has its own ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet), and the summary mentions a 'Separate toiletruimte'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, and it is a very rare feature in Dutch homes, making its absence highly likely.
Shared Shower
The layout describes a sleeping wing with a bathroom accessible from the hall and a master ensuite. There is no indication of a shower shared between two bedrooms (Jack and Jill style).
Shared Toilet
The bathroom in the sleeping wing contains a toilet ('badkamer met ligbad en wastafel en toilet') and services multiple bedrooms, making it a shared facility.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!' (Floor heating present throughout the entire house), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a bungalow with direct access to the garden from the ground floor; no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden ('achtertuin') and a garden around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing explicitly states that the front garden ('voortuin') is larger than the back garden.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side garden areas.
Terrace
The text describes 'diverse terrassen en zitplekken' (various terraces and seating areas) around the house.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with a flat roof; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Patio
The listing mentions multiple terraces and sliding doors to the outside, which serves as a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but it is for storage, not a guest house.
Waterfront
Although the village of Muiderberg is on the IJmeer, the listing places the house on a 'rustige laan' (quiet lane), with the beach and harbor at walking distance.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Gooi region in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a village (Muiderberg) on a quiet lane, emphasizing privacy and garden views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the sunny garden all around the house and the view of the garden from the living room.
Remarkable Sea View
While near the IJmeer, the property is not on the water and the sea view is not a feature of the house.
Remarkable Harbour View
The harbor is at a walking distance, but the house does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It focuses heavily on insulation and heating.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and the description mentions a new HR-combiketel.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire pit in the listing.
Carpeted Floors
The house has 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning' (Underfloor heating present in the entire house). Carpet is generally not used over underfloor heating in modernized Dutch homes.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!'.
Home Office
The listing states 'Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis' (One bedroom is suitable for an office or practice at home).
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 bungalow that has been modernized. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style or era.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a bungalow with large windows and a focus on light and functionality, but also mentions a 'stolpkap' (traditional Dutch roof style). There is no mention of specific Scandinavian interior design elements like light woods or specific minimalism.
Modern
The listing states the house has been modernized into an 'eigentijds familiehuis' (contemporary family home), features a kitchen island, large glass windows, and modern sustainable installations.
Industrial
The house is a bungalow in a residential village area. There is no mention of industrial features like exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gooi) and described as having a 'plat dak bedekt met pannen' (flat roof with tiles). There is no mention of Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The house was built in 1974. While modernized, the core structure is a bungalow from that era. The mention of a 'stolpkap' hints at traditional elements, but the interior is described as modern.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1974, making it a modern building rather than a traditional or historic one.
Early 20th Century
Built in 1974, so it does not fit the early 20th century style (e.g., jaren 30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war period characterized by functional construction to meet housing demand, despite being a detached/bungalow style.
Modernist
The bungalow style from the 70s often incorporates modernist elements, and the home has been significantly modernized ('eigentijds familiehuis').
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1974.
Küche
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'royale woonkeuken... met een groot kookeiland' (spacious kitchen with a large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room 'staat in open verbinding met de royale woonkeuken' (stands in open connection with the spacious kitchen).
Pantry
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a pantry/storage space in Dutch homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('half-vrijstaande woning', 'familihuis') and not as a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' (spacious), 'modern' (eigentijds), and the heart of the house, but specific design brands or high-end architectural keywords are not used.
New Kitchen
The house has been 'thoroughly modernized' and the kitchen is situated in an extension, suggesting it is modern, though the specific installation year is not provided.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility room ('bijkeuken'), various storage spaces, fixed cabinets, and a spacious external storage room ('ruime berging').
Garage
No garage is mentioned. The property has a utility room and a detached wooden shed, but no specific garage for vehicles is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a bungalow with the entire living area on the ground floor ('volledige woning zich op de begane grond bevindt') and features a flat roof. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
The listing explicitly states the external storage room is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is available on the property grounds, but there is no mention of a carport or garage to provide cover.
Underground Parking
The property is a bungalow with no mention of underground facilities or parking.
Workshop
No workshop is mentioned. There is a shed and utility room, but neither is designated as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features and description.
Regeln
Owners Association
The property is described as semi-detached ('half-vrijstaande') and the cadastral data lists two separate parcels (C 2558 and C 3528), indicating individual land ownership. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association identified for the property, there is no KvK registration for it.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association identified, there are no association meetings.
Oa Fees
As there is no Owners Association identified, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no Owners Association identified, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no Owners Association identified, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no Owners Association identified, there is no association buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is a bungalow with the entire residence on the ground floor.
Intercom
The listing describes a residential family home with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features list or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the features list or description.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house with its own central entrance hall.
Automatic Gate
Parking is on the premises, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list or description.
Gated Community
The house is located on a quiet lane in Muiderberg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the entire house is on the ground floor and describes it as 'levensloopbestendig' (life-cycle proof/suitable for aging in place).
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasruimte/bijkeuken' (laundry room/utility room) implies that plumbing connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte/bijkeuken' in the summary and a 'praktische wasruimte' in the layout description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities, which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen' and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not explicitly mention triple glazing (drievoudige beglazing) or HR+++. HR-glas typically implies double glazing in this context.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
Both the description ('Kruipruimte- en vloerisolatie') and the features list ('vloerisolatie') confirm the presence of floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions a 'Vernieuwd en geïsoleerd plat dak' (renewed and insulated flat roof) and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically a 'Condens 9000i W Aquapower Plus', with no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the solar panels produce excess energy, the listing does not mention a home battery (thuisbatterij) in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the entire home, a new high-efficiency (HR) combi-boiler installed in 2022, and renewed technical installations including water, gas, and sewage pipes. Additionally, the flat roof was renewed and insulated, and the crawl space was insulated.
Standort
Verlauf
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