Charakterhaus mit Renovierungspotenzial in Hilversums Geuzenbuurt

In der begehrten Geuzenbuurt-Nachbarschaft von Hilversum gelegen, stammt dieses charmante Reihenhaus an der Geuzenweg aus dem Jahr 1923 und bietet Käufern, die ihr ideales Zuhause schaffen möchten, eine wunderbare Gelegenheit. Die Immobilie besitzt eine charakteristische und ansprechende Außenfassade, die den architektonischen Stil dieser Epoche widerspiegelt, während das Innere zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Personalisierung bietet.

Die Geuzenbuurt ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und abwechslungsreiche Straßenbilder mit Häusern, die eine Vielzahl von Fassadendesigns aufweisen. Diese besondere Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in geschützter Lage innerhalb eines Wohngebiets und bietet ein friedliches Wohnumfeld, während sie dennoch bequem nahe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten liegt. Die Nachbarschaft bietet einfachen Zugang zum Seinhorst-Einkaufszentrum, dem lebhaften Zentrum von Hilversum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie verschiedenen Schulen und Kindertagesstätten. Für Pendler ist die Lage ideal mit hervorragenden Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen einschließlich der Autobahn A1, und auch der Hauptbahnhof Hilversum ist leicht erreichbar mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Amsterdam, Utrecht und anderen wichtigen Städten.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 115 Quadratmetern im Volleigentum, was bedeutet, dass kein Erbpachtzins anfällt. Die gesamte Wohnfläche umfasst etwa 86 Quadratmeter, zuzüglich 6 Quadratmeter externem Stauraum. Das Haus verfügt über ein Volumen von etwa 310 Kubikmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Eingangshalle mit hoher Decke, die sofort ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Von hier aus gelangt man in den geräumigen und natürlich belichteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen traditionellen offenen Kamin, der derzeit als eine der Wärmequellen des Hauses dient. Der Raum profitiert von einem angenehmen Lichteinfall und bietet reichlich Platz für sowohl Sitz- als auch Essgelegenheiten.

Im hinteren Bereich der Immobilie beherbergt ein Anbau eine einfache Küchenzeile. Die Küche verfügt über Anschlusspunkte für einen elektrischen Warmwasserbereiter, der die Warmwasserversorgung der Immobilie sicherstellt, sowie über Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Obwohl die Küche funktional ist, bietet sie eine hervorragende Möglichkeit zur Aktualisierung und Modernisierung nach zeitgemäßen Geschmäckern und Anforderungen.

Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ähnlich wie die Küche könnte dieser Raum von einer Renovierung profitieren, um ihn auf modernen Stand zu bringen und dem neuen Eigentümer zu ermöglichen, ein Badezimmer nach seinen spezifischen Vorstellungen zu gestalten.

Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz mit einem Zwischenflur zu den Schlafzimmern. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist besonders großzügig dimensioniert, mit einem eingebauten Wandschrank und einem zusätzlichen Waschbecken. Dieses Zimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort und profitiert von einem Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite der Immobilie an der Vorderseite und ist somit ein weiteres geräumiges und vielseitiges Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Der Außenbereich dieser Immobilie steigert ihre Attraktivität. Im hinteren Bereich gibt es einen Garten, der nach Nordwesten ausgerichtet ist, was bedeutet, dass man in den wärmeren Monaten die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Diese Ausrichtung ist besonders angenehm für Outdoor-Dining und Entspannung nach einem Arbeitstag. Im Garten befindet sich ein massiver Backstein-Schuppen, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände bietet. Der Garten verfügt außerdem über einen hinteren Zugang, der zu einem Gässchen führt und einen bequemen zusätzlichen Zugang bietet.

An der Vorderseite der Immobilie gibt es ebenfalls einen Vorgarten, der zur attraktiven Straßenpräsenz des Hauses beiträgt und einen angenehmen Puffer zwischen Haus und Gehweg bildet.

Was die Energieeffizienz betrifft, verfügt die Immobilie derzeit über ein Energieeffizienzlabel F, was darauf hinweist, dass in diesem Bereich erhebliches Verbesserungspotenzial besteht. Das Haus ist mit teilweiser Doppelverglasung ausgestattet, und die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Gasöfen und dem oben genannten offenen Kamin. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler geliefert, der im Lieferumfang der Immobilie enthalten ist. Diese Merkmale deuten darauf hin, dass eine umfassende Energiesanierung den Komfort erheblich verbessern und die Betriebskosten des Hauses senken könnte.

Das Dach der Immobilie ist in Verbundbauweise ausgeführt und mit traditionellen Dachpfannen gedeckt, passend zur Bauzeit. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Dachfenster, natürliche Belüftungsvorrichtungen, einen Schornsteinzug und Kabelfernsehanschlüsse.

Was das Parken betrifft, befindet sich die Immobilie in einer kostenpflichtigen Parkzone, bekannt als North Shell-Gebiet von Hilversum. Anwohner können Parkausweise beantragen, und Besucher müssen in der Umgebung für das Parken bezahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie mit mehreren spezifischen Bedingungen verkauft wird. Dazu gehören eine Eigenbedarfsklausel und eine Altersklausel, was bedeutet, dass die Immobilie nicht vom Verkäufer bewohnt wurde und bestimmte Aspekte älter sein können als erwartet. Infolgedessen wird kein standardisierter Immobilienfragebogen oder Inventarliste bereitgestellt. Die Immobilie wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand angeboten, was sie besonders für Käufer geeignet macht, die die Vision und Bereitschaft haben, Zeit und Ressourcen in die Umwandlung in ein komfortables modernes Zuhause zu investieren.

Das Übergabedatum ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was etwas Flexibilität bei den Umzugsplanungen bietet. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 385.000 Euro, wobei der Käufer für die üblichen Transaktionskosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 4.477 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie die Gelegenheit, ein Charakterhaus mit echtem Potenzial in einem der charmantesten Viertel von Hilversum zu erwerben. Mit ihrer günstigen Lage, großzügigen Zimmergrößen und Verbesserungsmöglichkeiten wäre sie ein hervorragendes Projekt für alle, die einer Immobilie ihren eigenen Stempel aufdrücken und ein Zuhause schaffen möchten, das auf ihren individuellen Lebensstil und ihre Vorlieben zugeschnitten ist.