Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit panoramischem Stadtblick

Diese moderne und bezugsfertige Wohnung befindet sich im elften Stockwerk eines gut gepflegten Wohngebäudes in Den Haag. Die Immobilie liegt am Gerstkamp 262 im Stadtteil Mariahoeve, an der Grenze zwischen Bezuidenhout und Voorburg. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 87 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Arten von Käufern geeignet macht, einschließlich Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die einen Arbeitsraum benötigen.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Mariahoeve ist als grünes und friedliches Wohngebiet bekannt, das dennoch eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Bewohner haben innerhalb kurzer Gehweite Zugang zu Geschäften, Restaurants, Parks und Sporteinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vielfältig mit dem Bahnhof Mariahoeve, Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen, die sich alle in der Nähe befinden. Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnen leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen zum Zentrum von Den Haag sowie zu Städten wie Rotterdam, Utrecht und Amsterdam ermöglicht.

Bei Ankunft am Gebäude werden Besucher von einem gut gepflegten Zentraleingang empfangen. Von hier aus bietet ein Aufzug komfortablen Zugang zum elften Stockwerk. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei für ältere Bewohner und Menschen mit körperlichen Einschränkungen, was zur langfristigen Wohnlichkeit der Immobilie beiträgt.

Innerhalb der Wohnung fällt sofort die moderne Ausstattung auf. Die Eingangstür hat ein stilvolles Design, das den Ton für das Interieur angibt. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und profitiert von einer Eckposition im Gebäude. Große Fenster auf mehreren Seiten sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Die erhöhte Position im elften Stockwerk bietet einen spektakulären Panoramablick über die Skyline von Den Haag und Voorburg, der besonders bei Sonnenuntergang und abends, wenn die Stadtlichter sichtbar werden, beeindruckend ist.

Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Laminatboden mit Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Für zusätzliche Klimakontrolle wurde im Wohnzimmer eine umschaltbare Klimaanlage installiert. Dieses System bietet Kühlung während der warmen Sommermonate und kann auch als zusätzliche Heizung in kälteren Perioden fungieren. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort unabhängig von den Außentemperaturen.

Vom Wohnzimmer haben die Bewohner direkten Zugang zum Hauptbalkon. Dieser Außenbereich ist nach Südosten ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort macht, um die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee zu genießen oder sich abends mit einem Getränk zu entspannen. Der Balkon erhält in der ersten Tageshälfte Sonnenlicht, was für diejenigen angenehm ist, die einen hellen Start in den Tag schätzen.

Die offene Küche hat ein modernes und luxuriöses Aussehen mit creme-farbenen Schränken und einer Arbeitsplatte in Marmor-Optik. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, einschließlich eines Induktionskochfelds, einer Kombimikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und eines Kühlschranks mit Gefrierfach. Der offene Grundriss verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich, was das Kochen bei gleichzeitigem sozialem Kontakt mit Familie oder Gästen erleichtert. Von der Küche aus ist ein zweiter Balkon erreichbar, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz und sind mit Fußbodenheizung für mehr Komfort ausgestattet. Die Vielseitigkeit dieser Räume ermöglicht es den Käufern, sie nach ihren persönlichen Bedürfnissen zu nutzen. Mögliche Konfigurationen umfassen ein Hauptschlafzimmer und Gästezimmer, ein Schlafzimmer kombiniert mit einem Arbeitszimmer oder ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer. Das Vorhandensein von zwei Schlafzimmern macht diese Wohnung für eine breite Palette potenzieller Käufer attraktiv.

Das Badezimmer ist im modernen Stil gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Das separate WC-Zimmer ist ebenfalls modern gestaltet und sorgt für Privatsphäre und Bequemlichkeit, wenn das Badezimmer genutzt wird. Beide Räume wurden mit Blick auf Details entworfen und verwenden hochwertige Materialien.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, der die Anschlüsse für eine Waschmaschine und den Warmwasserboiler beherbergt. Dieser 120-Liter-Daalderop-Elektroboiler bietet ausreichend Warmwasser für den täglichen Haushaltsbedarf. Der Schrank bietet auch zusätzlichen Stauraum für Reinigungsmittel, Haushaltsgegenstände oder andere persönliche Gegenstände.

Das Gebäude wurde 1965 erbaut und über die Jahre gut gepflegt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung durchgehend, was zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Alle zu öffnenden Fenster und Türen sind mit Fliegengittern ausgestattet, sodass die Bewohner frische Luft ohne Belästigung durch Insekten genießen können. Die Immobilie verfügt über Dachisolierung, Wandisolierung und Doppelverglasung, was zu einer Einstufung mit EnergieLabel D führt.

Das Heizungssystem besteht aus einer Blockheizung, die mit der Fußbodenheizung verbunden ist. Dieses zentrale Heizungssystem ist in Wohngebäuden aus dieser Zeit üblich und sorgt für gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung. Die elektrische Installation umfasst sieben Stromkreise mit einem Fehlerstromschutzschalter für die Sicherheit.

Die Immobilie liegt auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil gegenüber Immobilien auf Erbpachtgrund. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet das Gebäude und erhebt einen monatlichen Beitrag von 246,38 Euro ohne Heizkosten-Vorauszahlungen. Die VvE verfügt über einen gesunden Rücklagenfonds mit einem Anteil von 4000 Euro pro Einheit, einen Wartungsplan und festgelegte Hausordnungen. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hin und tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Parkplätze sind auf dem Grundstück des Gebäudes und im umliegenden Bereich verfügbar. Die Parkplatzsituation umfasst sowohl kostenpflichtiges Parken als auch die Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erhalten, je nach örtlichen Vorschriften. Bewohner, die Fahrräder besitzen, können den gemeinsamen Fahrradkeller im Keller nutzen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Lagerraum im Keller über die VvE zu mieten, der zusätzlichen Platz für saisonale Artikel, Sportausrüstung oder andere persönliche Gegenstände bietet.

Der Preis für diese Wohnung beträgt 369.000 Euro für den Käufer. Das entspricht etwa 4.241 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was für die Lage und den Zustand der Immobilie wettbewerbsfähig ist. Der Übergang erfolgt nach beiderseitiger Vereinbarung, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer hinsichtlich des Umzugsdatums ermöglicht.

Aufgrund des Baujahres 1965 wird der standardmäßige NVM-Kaufvertrag eine Altersklausel und eine Materialklausel enthalten. Diese Klauseln bieten dem Käufer Schutz vor möglichen Mängeln, die mit dem Alter des Gebäudes zusammenhängen, und vor verborgenen Materialproblemen, die bei einer Besichtigung möglicherweise nicht sofort sichtbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Gerstkamp 262 eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer praktischen Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern, hervorragendem Blick aus dem elften Stockwerk und einer günstigen Lage mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Straßen. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und erfordert keine zusätzlichen Renovierungen oder Verbesserungen, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die einen problemlosen Kauf in einem begehrten Teil von Den Haag suchen.