Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Sprundel

Das Gersteberg 11 liegt im Dorf Sprundel, einem Wohngebiet in den Niederlanden, das eine Kombination aus ruhigem Wohnen und bequemem Zugang zu lokalen Einrichtungen bietet. Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1977 erbaut wurde und über ein Satteldach mit traditionellen Tonziegeln verfügt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern, das ausreichend Außenraum für Gartenarbeit, Erholung und Parken bietet.

Der Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt 579.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 3.665 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die gesamte Wohnfläche beträgt 158 Quadratmeter, ergänzt durch 31 Quadratmeter Innen-Nutzfläche, 19 Quadratmeter überdachte Außenbereiche und 29 Quadratmeter Außenlager. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 704 Kubikmeter.

Beim Annähern an das Objekt werden Sie von einem gepflegten Vorgarten mit Bepflanzung und einer großzügigen Einfahrt begrüßt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der Haupteingang führt in einen überraschend geräumigen Flur, der Platz für einen Kleiderschrank oder ein Aufbewahrungsmöbel bietet. Das Erdgeschoss-WC ist von diesem Flur aus zugänglich, ebenso wie die Treppe, die in das Obergeschoss führt. Vom Flur gelangen Sie direkt in den Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer ist in einer U-förmigen Anordnung gestaltet, die unterschiedliche Zonen für verschiedene Aktivitäten schafft. Auf der linken Seite befindet sich der primäre Sitzbereich, der Platz für eine bequeme Sofa-Anordnung und einen Fernseher bietet, ergänzt durch einen Kamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Tageslicht fällt durch die Fenster an der Vorderseite des Hauses und durch die Gartentüren an der Rückseite. Auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes wurde ein sekundärer Sitzbereich geschaffen, der gut als Leseecke oder ruhiger Rückzugsort dienen würde. Der zentrale Bereich dieser U-förmigen Anordnung nimmt den Essbereich auf, der so positioniert ist, dass man den Blick durch große Fenster auf den Garten genießen kann, die das Tageslicht maximieren.

Die Küche ist über einen offenen Durchgang und ein zusätzliches Fenster mit dem Essbereich verbunden, was eine visuelle Kontinuität zwischen den beiden Räumen schafft. Die Küche selbst ist in einer praktischen Eckanordnung gestaltet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter ein Kochfeld, eine Dunshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. In der Küche ist zudem ausreichend Platz vorhanden, um bei Bedarf einen zusätzlichen kleinen Esstisch aufzustellen.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe vom Flur aus zugänglich und führt auf einen geräumigen Zwischenboden, den Zugang zu vier vollen Schlafzimmern bietet. Alle vier Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken, ein praktisches Merkmal für Familien mit Kindern oder zur Unterbringung von Gästen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Stauraum unter dem schrägen Dachbereich, der ansonsten ungenutzten Raum effizient nutzt.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschbecken und Wasseranschlüssen für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Diese Anordnung ermöglicht es, alle Wäschereinrichtungen bequem im Obergeschoss unterzubringen, anstatt wertvollen Platz im Erdgeschoss zu beanspruchen.

Die Staukapazität ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Dachboden über eine Luke. Der Dachbodenraum ist erheblich und in mehrere Bereiche unterteilt, was ihn sehr geeignet macht, um saisonale Artikel, Gepäck und andere Besitztümer, die nicht täglich benötigt werden, zu organisieren und zu lagern.

Der Hintergarten wird als eine echte Überraschung in Bezug auf seine Größe und Vielfalt beschrieben. Der Zugang zum Garten ist sowohl über die Küche als auch über die Terrassentüren im Wohnzimmer möglich, und es gibt auch ein praktisches Seitentor, das den Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus zu gehen. Unmittelbar angrenzend an das Haus wurde eine befestigte Terrasse angelegt, die eine teilweise überdachte Nische aufweist, die gut für eine Loungesitzgruppe oder einen Outdoor-Esstisch geeignet wäre. Jenseits der Terrasse setzt sich der Garten mit Rasenflächen, bepflanzten Rabatten mit Grün und einer zusätzlichen Holzterrasse fort. Diese Vielfalt an Außenbereichen ermöglicht unterschiedliche Nutzungen je nach Jahreszeit und Anlass.

Das Objekt umfasst zwei separate Lagergebäude. Eine Lagereinheit ist an das Hauptgebäude angebaut, während sich die zweite in der Nähe der Garage befindet. Dies bietet erheblichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und andere Artikel, die im Freien aufbewahrt werden müssen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. In Kombination mit dem Einfahrt-Parkplatz bietet das Objekt Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Autos, was ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten ist.

Hinsichtlich der Energieleistung verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Dämmmaßnahmen wurden an mehreren Elementen des Gebäudes umgesetzt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas (HR-Glas), Wandauskleidung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und einer teilweisen Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizsystem geliefert. Der aktuelle Kessel ist eine gasbefeuerte Nefit-Kombinationseinheit, die 2023 installiert wurde und unter einem Mietvertrag steht, anstatt direkt gekauft zu sein.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnhofumgebung mit nur lokalem Verkehr, was es besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Sprundel selbst bietet eine Reihe von lokalen Einrichtungen, darunter Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen, in leichter Reichweite. Der Standort bietet auch einen guten Zugang zu Hauptstraßen, wodurch Bewohner effizient in umliegende Städte für Arbeit, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten reisen können.

In der Immobilienanzeige wird angemerkt, dass zwar die Grundstruktur und Aufteilung des Objekts solide sind, das Haus jedoch von Aktualisierungen und Modernisierungen nach dem persönlichen Geschmack und den Vorlieben der neuen Eigentümer profitieren würde. Dies positioniert das Objekt als besonders geeignet für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Anpassung ihres Wohnraums zu investieren, sei es für Familien, die Platz zum Wachsen suchen, für Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause suchen, oder für praktische Käufer mit einer Vision für Renovierungsprojekte.

Das Objekt wird mit flexiblen Übernahmebedingungen, die zu besprechen sind, angeboten, und das volle Eigentum wird übertragen, da das Grundstück als Erbpacht und nicht als Leasinggrundstück gehalten wird. Die Katasterbezeichnung lautet RUCPHEN F 3479.

Alle in dieser Anzeige angegebenen Maße und Flächen basieren auf dem NEN2580-Messstandard, der eine standardisierte Methode zur Angabe nutzbarer Flächen bietet. Dieser Standard beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Abweichungen in der Interpretation, Rundung oder praktischen Einschränkungen während des Messprozesses.