Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Rotterdamer Oude Westen

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Rotterdamer Stadtteil Oude Westen und bietet ein Wohnerlebnis, das zentrale urbane Annehmlichkeiten mit einem überraschend ruhigen Gefühl verbindet. Das Objekt liegt in der zweiten Etage eines kleinen Wohnkomplexes, direkt neben einem kleinen Basketballplatz, der einen offenen und unverbauten Blick von der Vorderseite der Wohnung bietet.

Das Oude Westen gilt als einer der charaktervollsten und lebhaftesten Stadtteile von Rotterdam. Das Viertel zeichnet sich durch eine kreative und vibrierende Atmosphäre aus, mit einer Fülle von Kaffeehäusern, Lunchlokalen, gehobenen Restaurants, Fachgeschäften und Terrassen in Gehweite. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diesen Standort für Pendler und Reisende äußerst attraktiv macht. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sind leicht erreichbar, wie die für ihr Gastronomie- und Nachtleben bekannte Witte de Withstraat, die Innenstadt zum Einkaufen sowie der Museumpark und das Depot Boijmans van Beuningen für Kunst- und Kulturliebhaber.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gemeinsamen Eingang und das Treppenhaus in die zweite Etage. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Innere wurde 2016 vollständig renoviert und präsentiert sich durchgehend in einem gepflegten und hellen Erscheinungsbild. Die Böden sind mit Laminat versehen, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung zur verbesserten Wärmedämmung.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert von großen Fenstern mit Blick auf den kleinen Platz. Diese Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht im Raum und erzeugt ein geräumiges Gefühl. Die offene Küche liegt im hinteren Teil der Wohnung und ist in einem weißen Farbschema gehalten, das zu der hellen und sauberen Ästhetik beiträgt. Die Küche ist mit einem Gasherd mit fünf Kochstellen, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet und bietet somit alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Geräte.

Angrenzend an die Küche befindet sich der Balkon, der zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist. Von hier aus können die Bewohner den Blick auf einen öffentlichen, grünen Innenhof genießen. Dieser Grünraum schafft eine angenehme und ruhige Aussicht, was besonders angesichts der zentralen städtischen Lage des Objekts hervorzuheben ist. Der Balkon hat eine Größe von neun Quadratmetern und bietet einen privaten Außenbereich zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und profitiert von der ruhigeren Lage mit Blick auf den grünen Innenhof. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite der Wohnung und wird derzeit als Gästezimmer und Homeoffice genutzt. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Kinderzimmer und bietet somit Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen.

Das Badezimmer wurde 2020 installiert und ist vollständig in einer ordentlichen Verlegung gefliest. Es verfügt über eine Regendusche, ein Waschbecken mit Möbel und einen Handtuchheizkörper. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer vorhanden, was den Grundriss noch praktischer macht. Darüber hinaus hat die Wohnung ein separates WC, was besonders für einen Zweipersonenhaushalt oder bei Anwesenheit von Gästen von Vorteil ist.

Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem privaten Abteil im Keller des Wohnkomplexes. Dieser externe Stauraum misst acht Quadratmeter und bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die nicht in der Wohnung selbst gelagert werden müssen.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1982 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt 75 Quadratmeter, bei einem Bauvolumen von 234 Kubikmetern. Das Objekt wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Diese Bewertung wird durch die Doppelverglasung und den relativ neuen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2018 gestützt, der sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung sorgt.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 140,79 Euro.

Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Objekt einer Selbstnutzungsverpflichtung unterliegt, was bedeutet, dass der Käufer beabsichtigen muss, die Wohnung als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen. Das Grundstück ist als Erbpacht ausgeschrieben, die bis zum 15. November 2066 abbezahlt ist. Das Parken im Umfeld wird über ein Genehmigungssystem (Parkausweis) geregelt.

Der Kaufvertrag enthält eine Asbestklausel, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standardpraxis ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Diese Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause an einem Standort, der das volle Erlebnis des städtischen Lebens in Rotterdam bietet. Alle notwendigen Einrichtungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, während die Wohnung dank ihrer Lage abseits der verkehrsreichsten Straßen des Viertels dennoch eine ruhige Wohnumgebung bietet.