Eckhaus mit Erweiterungspotenzial im ruhigen Puttershoek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein großzügiges Grundstück von 230 Quadratmetern mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten, einer Garage und einer privaten Auffahrt, was umfangreichen Außenraum und Parkmöglichkeiten bietet.
- Gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Puttershoek bietet das Haus bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Schulen und der Natur, während es gute Verbindungen nach Rotterdam und Dordrecht aufrechterhält.
- Mit einem soliden grundlegenden Aufbau und weitgehend Kunststofffensterrahmen bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für neue Eigentümer, um das Innere nach ihren eigenen spezifischen Geschmack und Anforderungen zu modernisieren und zu renovieren.
- Das Interieur umfasst drei Schlafzimmer, alle mit festen Schränken ausgestattet, sowie einen Keller und einen praktischen Abstellraum, was eine gute Menge an Stauraum im Verhältnis zur Wohnfläche bietet.
Nachteile
- Das Wohnhaus erfordert eine erhebliche Modernisierung und Aktualisierung der Ausstattung, was eine Investition an Zeit und Geld für den Käufer darstellt.
- Das Energielabel ist E, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz mäßig ist und wahrscheinlich durch Isolierung oder System-Upgrades in der Zukunft verbessert werden muss.
- Der Dachboden ist nur über eine Leiter zugänglich und dient hauptsächlich als Lagerfläche, was seine unmittelbare Nutzung als zusätzliche Wohn- oder Schlafebene ohne bauliche Änderungen einschränkt.
- Mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern ist das Haus relativ kompakt, was eine Einschränkung für größere Familien sein könnte, die nach geräumigeren Wohnquartieren suchen.
Beschreibung
Gelegen im charmanten Dorf Puttershoek, in der Gerrit de Voslaan, befindet sich ein Eckhaus, das eine einzigartige Möglichkeit für diejenigen bietet, die ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Dieses als Eckhaus klassifizierte Objekt bietet ein solides strukturelles Fundament aus dem Jahr 1949, sodass neue Eigentümer das Innere modernisieren können, während der Charakter des ursprünglichen Baus erhalten bleibt. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da es Teil einer ruhigen und beliebten Wohngegend ist, in der die Bewohner ein Gemeinschaftsgefühl und Ruhe genießen können. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Balance aus täglichen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit, mit Geschäften, Schulen und Sportvereinen in kurzer Reichweite. Für diejenigen, die die Natur lieben, sind die Polder und die Natur der Hoeksche Waard nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ausgedehnte Strecken zum Wandern und Radfahren. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage des Hauses dafür, dass Großstädte wie Rotterdam, Dordrecht und Breda über nahegelegene Autobahnen leicht erreichbar sind, was es zu einem geeigneten Wohnsitz für Pendler sowie für lokale Familien macht.
Kommen wir zum Außenbereich und dem Grundstück: Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 230 Quadratmetern. Als Eckhaus profitiert es von einer Position, die oft für zusätzliches Licht und einen Seiteneingang sorgt, was sich in der Anwesenheit einer privaten Auffahrt und einer angebauten Steingarage bemerkbar macht. Die Garage bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Auffahrt gewährleistet Parken vor der Haustür, ein wertvolles Merkmal in Wohngebieten. Der Vorgarten und der Seiteneingang führen in den hinteren Garten, der auf der Südostseite liegt. Diese Ausrichtung ist sehr gefragt, da sie die Sonne am Morgen und bis zum Nachmittag einfängt und so eine angenehme Atmosphäre für Outdoor-Aktivitäten oder Entspannung schafft. Der Garten selbst misst 77 Quadratmeter bei einer Tiefe von neun Metern und einer Breite von achtundeinhalb Metern, was ausreichend Platz für die Gestaltung, Essbereiche oder Spielgeräte für Kinder bietet.
Am Ende des Gartens befinden sich ein freistehender Steinschuppen und ein überdachter Vorbau. Diese Strukturen erhöhen die Nutzbarkeit des Außenbereichs, indem sie Schutz für Fahrräder, Gartengeräte oder einen Sitzbereich bieten, der auch bei weniger vorhersehbarem Wetter genutzt werden kann. Das Vorhandensein dieser Außenanlagen ergänzt den Wohnraum und erweitert effektiv den Funktionsbereich des Hauses in den Garten hinein.
Beim Betreten des Hauses ist der Grundriss des Erdgeschosses praktisch und funktional. Der Eingang führt in einen Flur, der als zentraler Circulationspunkt für diese Ebene dient. Vom Flur aus haben die Bewohner Zugang zum Zählerschrank, der Treppe zum ersten Stock und einem separaten WC-Raum. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Einbindung eines Kellers, der vom Flur aus zugänglich ist. Keller sind ein typisches Merkmal von Häusern aus dieser Ära und bieten hervorragenden, kühlen Stauraum für Artikel wie Wein, Konserven oder saisonale Dekorationen, was zur gesamten Lagerkapazität des Hauses beiträgt.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dank der im Exposé erwähnten Front aus Fenstern ist dieser Raum voll von natürlichem Licht und schafft eine willkommene Atmosphäre. Der aktuelle Zustand der Ausstattung wird als teilweise veraltet beschrieben, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, neue Bodenbeläge, Wandverkleidungen und einen Layout zu installieren, die modernen Wohnstandards entsprechen. Der Raum dient als solide Basis bereit für die Transformation. Angrenzend an den Wohnbereich, Richtung Rückseite des Grundstücks, befindet sich die Küche. Die Küche bietet einen Blick auf den hinteren Garten und ermöglicht eine visuelle Verbindung mit dem Außenraum beim Kochen. Von der Küche aus kann man den Abstellraum betreten, einen höchst praktischen Bereich. Dieser Abstellraum beherbergt den Zentralheizungskessel, die Waschmaschine und Trockneranschlüsse. Er bietet auch zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Eine Tür vom Abstellraum öffnet direkt in den hinteren Garten und macht den Übergang zwischen Indoor-Chores und Outdoor-Aktivitäten nahtlos und bequem.
Die erste Etage des Hauses ist über die Treppe im Flur zugänglich. Der Flur verteilt den Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Ein erheblicher Vorteil der Schlafzimmer in diesem Haus ist, dass jeder Raum mit eingebauten Schränken oder Kleiderschränken ausgestattet ist. Diese festen Möbel bieten erheblichen Stauraum, reduzieren die Notwendigkeit für zusätzliche Möbel und halten die Räume ordentlich. Das Vorhandensein von drei Schlafzimmern macht das Haus geeignet für Familien, ein Paar, das von zu Hause aus arbeitet und einen separaten Büroarbeitsplatz benötigt, oder Einzelpersonen, die Gästezimmer benötigen. Die Größen und Formen der Räume werden als praktisch beschrieben und bilden eine gute Basis für den neuen Eigentümer, um seinen eigenen dekorativen Stil anzuwenden.
Das Badezimmer in dieser Etage wird derzeit als funktional beschrieben. Es umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Das Exposé deutet an, dass das Badezimmer die Möglichkeit bietet, komplett nach eigenem Geschmack renoviert zu werden. Dies bestätigt, dass während die Einrichtungen funktionstüchtig sind, sie datiert sind und das Aktualisieren der Fliesen, Armaturen und möglicherweise des Layouts das Badezimmer auf zeitgemäße Standards bringen würde. Das Renovierungspotenzial erstreckt sich auf die gesamte erste Etage, sodass Käufer einen modernen Rückzugsort schaffen können, der ihren Vorlieben entspricht.
Der Zugang zur zweiten Ebene, dem Dachboden, erfolgt über eine Dachbodentreppe. Dieser Dachgeschossbereich ist derzeit als Speicherboden klassifiziert. Er ist eine ideale Lösung für die Lagerung von saisonalen Artikeln wie Weihnachtsdekorationen, Winterkleidung oder Campingausrüstung. Da es aufgrund der Zugangsmethode keine vollwertige Wohnebene ist, erhöht es die Gesamtspeicherkapazität des Hauses erheblich, was oft ein entscheidender Faktor für potenzielle Käufer ist.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen und Energieeffizienz verfügt das Haus über ein Energielabel E. Diese Bewertung ist typisch für ein 1949 errichtetes Objekt, selbst mit teilweisen Upgrades. Die Fenster sind größtenteils mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was eine positive Verbesserung gegenüber Einfachverglasung darstellt, zu einer besseren Isolierung und reduzierten Wartungsanforderungen im Vergleich zu ursprünglichen Holzrahmen beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden von einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet. Ein Kessel, der über ein Jahrzehnt alt ist, benötigt möglicherweise irgendwann einen Austausch oder Wartung, ist aber derzeit ein funktionierendes System. Die Immobilie verfügt über natürliche Lüftung und Fernsehkabelanschlüsse. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, ein traditioneller und langlebiger Dachstil.
Zusammenfassend ist dieses Objekt in der Gerrit de Voslaan 18 in Puttershoek ein Haus, das einige Mühe erfordert, aber mit hohem Potenzial belohnt. Die solide Bauweise, das Vorhandensein einer Garage und einer Auffahrt, die großzügige Grundstücksfläche und die erstklassige Lage in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Gegend sind starke Verkaufsargumente. Der Modernisierungsbedarf ist klar angegeben und umfasst Aspekte wie Küche, Badezimmer und die allgemeine Innenausstattung. Dies bietet eine leere Leinwand für Handwerker, Starter oder Umziehende, die in ein Zuhause investieren möchten, das sie genau nach ihren Wünschen gestalten können, ohne einen Aufpreis für eine frisch renovierte Innenausstattung zu zahlen. Die Kombination aus Wohnraum im Inneren, Privatsphäre im Freien und der Gemeinschaftsatmosphäre von Puttershoek macht dies zu einem markanten Angebot auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche') in the bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) located on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features, and it is uncommon in this type of Dutch home unless specified.
Rain Shower
Only a general 'douche' (shower) is mentioned. Given the age of the home (1949) and the need for modernization, a rain shower is unlikely.
Double Shower
No double shower is mentioned in the features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), implying only one sink is present.
Bathroom Heated Floor
Heated flooring is not mentioned. The home is from 1949 and requires modernization, making it unlikely to have modern underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a corner house from 1949. It mentions a rear garden and an overkapping (canopy) but does not mention a balcony. Given the building type and age, a balcony is unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a specified size of 77 m² and a southeastern orientation.
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden) under 'Buitenruimte'.
Rooftop Terrace
The listing describes a standard house from 1949 with a 'zadeldak' (hipped/gable roof). There is no mention of a rooftop terrace, which would be highly atypical for this building type and location.
Barbecue Area
The listing does not mention a specific barbecue area. While possible in the garden, it is not a stated feature.
Veranda
The listing states: 'Achter op het perceel bevinden zich een berging en een overkapping'. 'Overkapping' in this context refers to a veranda or a canopy attached to the outbuilding.
Guest House
The property has a garage and a shed, but there is no mention of a separate guest house or annexe with living facilities.
Waterfront
The house is in a residential area of Puttershoek, a polder region. While close to nature, it is not on a waterfront itself, as indicated by the 'In woonwijk' (In residential neighborhood) status.
Kitchen Garden
The text mentions a garden but does not specify it as a kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or facilities for horses. The property is in a residential area.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which would be exceptional for a property of this size, price, and location in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
A 230 m² plot is far too small for a tennis court, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is in the Hoeksche Waard, a polder area in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a 'rustige en geliefde woonwijk' (quiet and popular residential neighborhood), not in a city center with a city view.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the sunny backyard, the potential for terraces, and the 'polders en de natuur' nearby. The garden is a key feature of the property, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Puttershoek is an inland region. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list mentions natural ventilation but no air conditioning.
Central Heating
The features list confirms a Remeha gas combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler is mentioned; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The text mentions fitted closets (vaste kasten) in bedrooms, not a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard.
Exposed Beams
The attic is storage space via a pull-down ladder; no exposed beams are described in living areas.
Bay Window
The living room has window sections (raampartijen), but a bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states 'Alle slaapkamers voorzien van vaste kasten' (all bedrooms have fixed/built-in closets).
Ornamental Plasterwork
Built in 1949 and described as having a 'solid basis' but outdated finishing; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1949 home requiring modernization; there is no mention of Scandinavian design elements or style.
Modern
The listing explicitly states the finishing is outdated and the home needs modernization, though it has some plastic windows.
Industrial
No industrial design elements are mentioned; the property is a standard corner house.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and shows no Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1949, it has some age, but is described as a standard corner house needing work rather than featuring a specific classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The house is from 1949. While old, it is a post-war reconstruction house, not a traditional or historic building like a canal house or monument. It is described as needing modernization, suggesting it is dated but not historically styled.
Early 20th Century
The house is from 1949. This is mid-century, post-WWII. It does not represent the 'jaren-30' (1930s) style which is the Dutch equivalent of an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 1949, a period of rapid reconstruction where functional, mass-produced housing was essential. The description 'basis is degelijk' (solid base) and its status as a simple corner house align with the functional post-war style.
Modernist
The house is from 1949 but is described as a standard 'hoekwoning' that needs modernization. It is not presented as a 'modernist' design or architectural statement.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1949 and refers to it as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The house is a 1949 corner house with a traditional layout (living room front, kitchen back) and only 80 m² of living space, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room ('voorzijde') and kitchen ('achterzijde'), indicating distinct rooms rather than an open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no pantry is specifically mentioned.
Induction Stove
The property requires modernization and has outdated finishes; a modern induction stove is unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
The house requires modernization and has outdated finishes; luxury appliances like built-in coffee makers are not present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the property's need for modernization.
Downdraft Extractor
No kitchen island is mentioned and the property needs modernization; downdraft extractors are a modern feature not indicated here.
Shared Kitchen
This is a single-family house ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The listing states the finish is 'verouderd' (outdated) and the house needs modernization.
New Kitchen
The listing explicitly mentions the house needs modernization and the finish is outdated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing confirms an 'eigen oprit' (private driveway) and a garage with capacity for one car.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 19 m², a utility room ('bijkeuken') with storage, and built-in closets.
Garage
The listing explicitly states 'Garage aanwezig' and specifies it is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly lists the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property includes a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions 'Kelder aanwezig' (cellar present) and access to it from the hall.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a corner house from 1949; there is no indication or infrastructure for underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or related infrastructure in the features or description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property plot; there is no mention of purchasing an additional separate spot.
Regeln
Owners Association
The property is a detached/corner house (hoekwoning) with private ground (eigen grond) and a private driveway. In the Netherlands, this type of property typically does not have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story corner house built in 1949 with stairs and a loft ladder; no elevator is present.
Intercom
This is a single-family home (hoekwoning) with a private entrance, not an apartment building.
Private Entrance
The listing describes a corner house with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The property has a driveway but there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a loft ladder to the attic, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' in the utility room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry setup and central heating boiler.
Smart Home
The house is from 1949 and needs modernization. There are no details indicating smart home features.
Ventilation System
The features specify 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) as the insulation type. Triple glazing is not mentioned, which is typically a selling point that would be highlighted if present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt)' (gas-fired boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing) and notes that the windows are largely plastic ('grotendeels kunststof kozijnen'). The central heating boiler is a Remeha gas combi-boiler from 2012. No other specific measures like HR++ glass or mechanical heat recovery are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.