Gepflegtes Studio-Apartment mit überdachtem Balkon in De Pijp

Dieses Studio-Apartment befindet sich in der Gerard Doustraat im beliebten Amsterdamer Viertel De Pijp. Das Objekt ist zu einem Preis von 300.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Transferkosten trägt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 30,1 Quadratmetern und zusätzliche 9 Quadratmeter Außenfläche in Form eines überdachten Balkons. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 99 Kubikmeter.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 2006 in separate Wohnungen aufgeteilt. Das Fundament wurde 2005 erneuert, was ein wichtiges Detail für Immobilien dieses Alters in Amsterdam ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und ist über einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus erreichbar, das auch von den anderen Wohnungen im Gebäude genutzt wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Wohnzimmer und offene Küche bilden zusammen einen hellen und praktischen Lebensraum. Große Fenster an der Rückseite der Wohnung lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum ein angenehmes und offenes Aussehen. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das Innere zeichnet sich durch eine moderne Ausführung mit einem neutralen Farbschema aus, was bedeutet, dass Sie ohne nennenswerte Änderungen oder Renovierungen einziehen können.

Die Küche hat ein klares Design mit weißen Schrankfronten und einer dunklen Arbeitsplatte. Sie ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Außerdem steht ausreichend Stauraum für die Aufbewahrung von Geschirr, Kochutensilien und Lebensmitteln zur Verfügung. Die Küchenanlage ist praktisch und nutzt den verfügbaren Raum effizient.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein offener Schlafbereich. Dieser Raum bietet Platz für ein Bett und hat einen Blick auf den Balkon. Aufgrund seiner Lage im hinteren Teil der Wohnung bietet dieser Bereich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe, abseits der Straßenseite. Es ist erwähnenswert, dass das Inserat zwar von einem Schlafzimmer spricht und in den Spezifikationen ein Schlafzimmer erwähnt, dieser Bereich jedoch offen ist und kein vollständig geschlossener separater Raum, was mit der ebenfalls im Inserat genannten Klassifizierung als Studio-Apartment übereinstimmt.

Das Badezimmer befindet sich direkt neben dem Eingang. Es ist funktional angeordnet und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Platzierung des Badezimmers in der Nähe des Eingangs ist eine praktische Entscheidung, die die Hauptwohn- und Schlafbereiche frei von Installationsgeräuschen und Feuchtigkeit hält.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der überdachte Balkon im hinteren Teil. Dieser Außenbereich wird als geräumig beschrieben und bietet einen geschützten Bereich, in dem Sie unabhängig von den Wetterverhältnissen im Freien sitzen können. Es ist genug Platz für eine Sitzgelegenheit vorhanden, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen von frischer Luft abseits des Stadttrubels macht.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel D. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2004 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung.

Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtgrund, was in Amsterdam üblich ist. Die Erbpacht ist privat, und die jährliche Pacht beträgt 486,14 Euro. Für die Erbpacht liegt ein grünes Notargutachten vor. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beträgt 55 Euro. Die WEG verfügt über einen Rücklagenfonds und eine Gebäudeversicherung, hat jedoch keinen formellen Instandhaltungsplan und ist nicht bei der Handelskammer eingetragen.

Die Gerard Doustraat liegt zentral in Amsterdam-Süd, im Viertel De Pijp. Dieses Gebiet ist als einer der beliebtesten und lebhaftesten Teile der Stadt bekannt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäften. Der berühmte Albert-Cuyp-Markt ist in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar und bietet eine diverse Auswahl an Lebensmitteln, Blumen und anderen Waren. Für Grünflächen und Entspannung sind der Sarphatipark und mehrere öffentliche Plätze in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien von diesem Ort aus leicht erreichbar sind. Auch verschiedene Hauptstraßen sind schnell zu erreichen, was Autofahrten in andere Teile der Stadt oder darüber hinaus bequem macht. Parken auf der Straße ist über das kommunale Erlaubnissystem möglich, was bedeutet, dass in diesem Bereich gebührenpflichtiges Parken gilt.

Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was bedeutet, dass das Äußere des Gebäudes bestimmten ästhetischen Vorschriften unterliegt, die dazu beitragen, das charakteristische Aussehen der Nachbarschaft zu erhalten.

Der Kaufvertrag für dieses Objekt enthält mehrere Standardklauseln. Dies sind die Altersklausel, die Asbestklausel, die Messklausel, die Kontaminationsklausel, die Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel und die Untersuchungspflicht des Käufers. Diese Klauseln sind typisch für ältere Immobilien in Amsterdam und dienen dazu, den Käufer über den Zustand der Immobilie und die mit dem Kauf verbundenen Verantwortlichkeiten zu informieren.

Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität bei der zeitlichen Abwicklung des Geschäfts ermöglicht.

Zusammenfassend bietet dieses Studio-Apartment in der Gerard Doustraat einen gepflegten Wohnraum in einer der begehrtesten Nachbarschaften Amsterdams. Die Kombination aus einer praktischen Innenaufteilung, einem überdachten Balkon und der lebhaften Umgebung von De Pijp macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die in einem zentralen und dynamischen Teil der Stadt leben möchten. Die neutrale Gestaltung des Interiors ermöglicht eine sofortige Bezugbarkeit ohne Renovierungsbedarf, während das erneuerte Fundament in Bezug auf den baulichen Zustand des Gebäudes für Sicherheit sorgt.