Stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in De Pijp

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Gerard Doustraat im Sarphatiparkbuurt-Viertel von Amsterdam, im beliebten De Pijp-Viertel. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Messstandard. Darüber hinaus gibt es einen Keller mit 8,5 Quadratmetern und einen hinteren Garten mit 19 Quadratmetern.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1876 erbaut und zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert. Während dieser Renovierung wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, wobei der Charakter der ursprünglichen Struktur erhalten blieb. Die Immobilie ist als Dreizimmerwohnung klassifiziert, die zwei Schlafzimmer umfasst.

Beim Betreten durch den privaten Eingang auf der Straßenseite gelangen die Bewohner in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur enthält ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken. Im gesamten Wohnbereich ist ein Fischgrätparkett-Holzboden verlegt, der zur warmen und eleganten Atmosphäre des Interieurs beiträgt. Unter diesem Boden wurde eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung gewährleistet.

Der vordere Teil der Wohnung enthält das Hauptschlafzimmer. Dieser Raum verfügt über große Fenster, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen. In diesem Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank installiert, der praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Die Raumabmessungen bieten ausreichend Platz für ein Standard-Doppelbett und zusätzliche Möbel nach persönlichen Vorlieben.

Zentral in der Wohnung befindet sich die moderne offene Küche. Das Küchendesign zeichnet sich durch dunkle Schrankfronten in Kombination mit einer großzügigen Marmor-Arbeitsplatte aus. Die Küche ist mit Einbaugeräten der Marken Bora und Siemens ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Weinklimaschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombinations-Mikrowellenherd. Der offene Grundriss verbindet sich direkt mit dem Wohnbereich im hinteren Teil der Immobilie und schafft einen einheitlichen Sozialraum.

Das Wohnzimmer im hinteren Teil der Wohnung profitiert von großen Fenstern und Doppeltüren, die direkt zum Garten führen. In diesem Bereich wurde ein Gaskamin installiert, der zur Atmosphäre des Raumes beiträgt. Der Raum erhält natürliches Licht sowohl von den Fenstern als auch von der Glas-Trennwand, die ihn vom angrenzenden zweiten Raum trennt.

Der zweite Raum befindet sich neben dem Wohnzimmer und kann mehrere Zwecke erfüllen. Die aktuelle Konfiguration umfasst eine Glas-Trennwand, die die visuelle Verbindung zum Wohnbereich aufrechterhält und gleichzeitig eine Trennung bietet. Dieser Raum eignet sich für die Nutzung als Home-Office, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Vorhandensein des Glaselements sorgt dafür, dass natürliches Licht aus dem Wohnzimmer diesen Raum erreicht.

Das Badezimmer ist vom zentralen Flur aus zugänglich und in neutralen Tönen gestaltet. Es enthält eine Walk-in-Dusche und ein maßgefertigtes Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken. Das Design folgt einer modernen Ästhetik, die mit dem Rest der renovierten Wohnung übereinstimmt.

Eine feste Treppe im Flur führt hinab in den Kellerbereich, der 8,5 Quadratmeter misst. Dieser Raum dient derzeit als Waschraum und Aufbewahrungsbereich. Eine neue Siemens Waschmaschine und ein Trockner sind im Kaufpreis inbegriffen. Der Keller kann auch als Hobbyraum oder für zusätzliche Zwecke genutzt werden.

Der hintere Garten erstreckt sich über eine Fläche von 19 Quadratmetern und ist nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten in den Nachmittagsstunden Sonnenlicht erhält. Der Außenbereich wurde landschaftlich gestaltet und so konzipiert, dass er Privatsphäre von den benachbarten Immobilien bietet. Die Gartenabmessungen betragen ca. 3,30 Meter in der Tiefe und 5,76 Meter in der Breite.

Die Immobilie befindet sich auf Grundstückseigentum (eigen grond), was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) anfällt. Das Energielabel ist mit C bewertet. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und Bodenisolierung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell ein HR-107-Modell aus dem Jahr 2021, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Auch Warmwasser wird über dieses Kesselsystem geliefert.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit vier Mitgliedern. Die VvE wird als gesund und aktiv beschrieben, wobei die Verwaltung von den Mitgliedern selbst durchgeführt wird. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 60 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt.

Die Lage an der Gerard Doustraat 170H platziert die Wohnung im Herzen von De Pijp, einem der begehrtesten Wohnviertel Amsterdams. Die Straße verläuft zwischen der Ferdinand Bolstraat und der Quellijnstraat und fängt die charakteristische Amsterdamer Atmosphäre ein, in der historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten koexistiert.

Tägliche Einkaufsbedürfnisse können auf dem Albert Cuyp-Markt erfüllt werden, der sich um die Ecke von der Immobilie befindet. Der Sarphatipark ist in der Nähe und bietet Grünflächen zur Entspannung und Erholung. Das Gebiet enthält zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in Gehweite.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Museumplein, das Rijksmuseum und das Van Gogh Museum sind in Gehweite von der Wohnung erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit der Nord-Süd-Metro-Linie (Noord/Zuidlijn), die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Metroverbindung bietet direkten Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof, zum Bahnhof Amsterdam Süd und zum Geschäftsviertel Zuidas in etwa fünf Minuten. Mehrere Straßenbahnlinien bedienen ebenfalls das Gebiet und verbinden es mit dem Stadtzentrum, Oud West und Amsterdam Ost.

Für Radfahrer sind der Museumplein, der Grachtengürtel (Grachtengordel) und der Fluss Amstel innerhalb von Minuten erreichbar. Der Zugang zur Ringautobahn A10 für Autos ist über die Ferdinand Bolstraat oder die Van Woustraat möglich und bietet Verbindungen zum Flughafen Schiphol und anderen Zielen in den Niederlanden. Das Parken in diesem Bereich erfordert eine Erlaubnis und unterliegt gebührenpflichtigen Parkvorschriften.

Die Wohnung ist zur Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar, mit der Möglichkeit einer schnellen Übergabe. Der asking price beträgt 700.000 Euro, was etwa 10.769 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.