Luxuriöses, voll renoviertes Reihenhaus mit sonnigem Garten und Überdachung

Dieses Reihenfamilienhaus befindet sich an der Gerard Doustraat 133 im Stadtteil Ettingen in Roosendaal. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und seitdem umfassend renoviert, wobei die Arbeiten 2017 abgeschlossen wurden, gefolgt von weiteren Upgrades in den darauffolgenden Jahren. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus in einem hohen Standard gehalten, wodurch eine Wohnimmobilie entstanden ist, die sofort bezugsbereit ist und keiner weiteren Arbeiten bedarf.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 143 Quadratmetern. Im Erdgeschoss wird die Eingangstür über einen pflegeleichten Vorgarten erreicht. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem Kellerabteil, einem WC-Raum, dem Wohnbereich und der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der Flur weist dieselben hochwertigen Ausstattungsmerkmale auf, die sich durch das gesamte Objekt ziehen.

Das Wohnzimmer und die Küche nehmen die volle Breite des Erdgeschosses ein. Die ursprüngliche Wand, die diese Räume trennte, wurde entfernt, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen. Ein Fischgrätenboden durchzieht diesen Raum durchgehend, ergänzt durch glatt gestrichene Wände und Decken. Große Fenster lassen das natürliche Licht frei eintreten, verstärken das Raumgefühl und schaffen eine Verbindung zur Außenwelt. Hinten bieten Türen direkten Zugang zum Garten.

Die Küche wurde 2017 eingebaut und umfasst integrierte Geräte wie einen Kombiofen, eine eingebaute Kaffeemaschine, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld und einen Heißwasserhahn. Die Aufteilung und die Ausführung der Küche tragen zum modernen Charakter des Wohnbereichs bei.

Das Obergeschoss ist über eine kürzlich renovierte Treppe erreichbar. Die Diele bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem separaten WC-Raum, dem Badezimmer und der Treppe zum Dachgeschoss. Die Schlafzimmer und die Diele weisen einheitliche Boden-, Wand- und Deckenfinishings auf, die ein einheitliches Erscheinungsbild auf dieser Ebene schaffen.

Das Badezimmer wurde 2019 installiert und verfügt über ein Doppelwaschtisch-Unterschrank mit einem Waschbecken aus Naturstein, einen beheizten Spiegel zur Kondensationsvermeidung, eine Walk-in-Dusche, eine mechanische Belüftung sowie ein Fenster für natürliches Licht und zusätzliche Luftzirkulation. Das Badezimmerfenster kann elektrisch per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein separates WC mit einem Wand-WC und einer Belüftung.

Das Dachgeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Diese Ebene enthält eine Diele mit praktischem Stauraum und das vierte Schlafzimmer. Sowohl die Diele als auch das Schlafzimmer haben Dachfenster mit Lüftungseinstellungen, um Licht und frische Luft eintreten zu lassen. Die Boden- und Wandfinishings auf dieser Ebene entsprechen der Qualität der anderen Etagen. Der Zentralheizungskessel ist ordentlich verdeckt, was ein aufgeräumtes Erscheinungsbild in diesen Räumen gewährleistet.

Der Hintergarten wurde mit dem Ziel minimaler Pflegeanforderungen gestaltet. Der Garten umfasst eine Überdachungsstruktur, die einen geschützten Sitzplatz im Freien bietet. Ein freistehendes Steinlagergebäude ist vorhanden und bietet Platz für Fahrräder, Gartenkissen und Werkzeuge. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat eine Tiefe von ca. 10 Metern und eine Breite von 6 Metern.

Das Objekt hat das Energie-Label A erreicht. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung und Doppelverglasung im gesamten Haus, mit Ausnahme des Badezimmerfensters. 2019 wurden fünfzehn Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Intergas Kombi Kompakt HRE aus dem Jahr 2025, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. 2023 wurde eine Klimaanlage zur Klimaregelung in den wärmeren Monaten installiert.

In den letzten Jahren wurden zusätzliche Wartungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Die Bleiverblechung an den Schornsteinen wurde 2024 ausgetauscht. Die Außenanstriche der Fensterrahmen wurden 2023 und 2025 durchgeführt. Die elektrische Installation und der Zählerschrank wurden 2017 vollständig erneuert.

Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. In der Nähe sind öffentliche Parkplätze verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet ROOSENDAAL EN NISPEN K 6563, mit vollem Eigentum.

Mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen bietet dieses Haus Platz für Familien unterschiedlicher Größe. Die Kombination aus offenem Grundriss im Erdgeschoss, hochwertigen Ausstattungen und einem pflegeleichten Garten macht diese Immobilie geeignet für Käufer, die ein modernes Zuhause ohne Notwendigkeit von Renovierungsprojekten suchen. Die Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich Solarpaneelen und guter Dämmung, tragen zu überschaubaren laufenden Kosten bei.

Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht etwa 2.917 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist für Besichtigungen verfügbar und die Übergabebedingungen können mit dem Verkaufsvertreter besprochen werden. Die angegebenen Maße basieren auf der NEN2580-Norm, die eine konsistente Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll, wobei geringe Abweichungen bei den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig ausgeschlossen werden können.