Geräumige Villa aus den 1930er Jahren in mittlerer Reihe mit tiefem Südwest-Garten im Rembrandtkwartier von Naarden

In dem gefragten Rembrandtkwartier-Viertel von Naarden gelegen, bietet diese charakteristische Villa aus den 1930er Jahren in mittlerer Reihe großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Das Anwesen befindet sich an der Gerard Doulaan, die als eine der begehrtesten Straßen in der Gegend gilt, und vereint den Charme der Bauepoche mit praktischem Familienleben.

Das Rembrandtkwartier hat sich als sehr beliebtes Wohngebiet etabliert, und dieser Ruf ist wohlverdient. Die Nachbarschaft besticht durch ruhige, grüne und kinderfreundliche Umgebung mit breiten, von Bäumen gesäumten Alleen, ausgewachsener Vegetation und charakteristischer 1930er-Jahre-Architektur, die zusammen eine besonders angenehme Lebensatmosphäre schaffen. Kinder wachsen in einem sicheren und geselligen Umfeld auf, in dem ausreichend Platz für Outdoor-Spiele und Treffen am nahen Vlek-Teich besteht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingang und einer Diele, die mit maßgefertigten Schränken ausgestattet wurde und bereits beim Betreten praktischen Stauraum bietet. Ein kleines WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich bequem in Eingangsnähe. Von der Diele aus gibt es Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die geschlossene Küche hat eine Tür, die direkt in den rückwärtigen Garten führt, wodurch das Hereinbringen von Einkäufen oder das Hinaustreten an die frische Luft beim Kochen erleichtert wird. Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und verfügt über maßgefertigte Schränke, einen gemütlichen Sitzbereich im Erker sowie einen Bioethanol-Kamin, der Wärme und Atmosphäre verleiht. Französische Türen öffnen sich vom Wohnzimmer zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur und drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen festen Einbauschrank, während das zweite Schlafzimmer sowohl maßgefertigte als auch feste Schränke für reichlich Stauraum bietet. Das dritte Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, der einen angenehmen Platz bietet, um die Natur zu genießen. Das vollständige Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einer Badewanne, was den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.

Das zweite Obergeschoss bietet weiterhin wertvollen Wohnraum. Der multifunktionale Flurbereich verfügt über fest installierte Schränke und ein Dachgaubenfenster, sodass er als zusätzlicher nutzbarer Raum dienen kann. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich in dieser Etage, jeweils ausgestattet mit einem Dachgaubenfenster und festen Schränken. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und eine Sanibroyeur-Toilette, was den Komfort für Familienmitglieder oder Gäste erhöht. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Ein praktischer Dachboden über den Räumen bietet weitere Stauraummöglichkeiten.

Die Außenanlagen ergänzen das Innere gut. Vorne befindet sich ein gepflegter Vorgarten, der zum ansprechenden Straßenbild der Immobilie beiträgt. Der rückwärtige Garten ist 102 Quadratmeter groß, 17 Meter tief und 6 Meter breit, und ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht vorhanden ist. Ein freistehendes Holz-Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder, und es gibt einen rückwärtigen Eingang, der den Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus zu gehen.

Die Lage bietet ausgezeichneten Komfort für das tägliche Leben. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte, ein großes Einkaufszentrum und eine Bäckerei sind alle zu Fuß erreichbar. Sportvereine einschließlich Hockey, Rugby, Fußball und Tennis sowie ein Schwimmbad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich mit dem nahe gelegenen Bahnhof Naarden-Bussum, und die Hauptverkehrsstraßen sorgen für schnelle Verbindungen nach Amsterdam, Utrecht und Amersfoort.

Für Erholung und Freizeit liegt die Immobilie in der Nähe der historischen Naardener Festung, verschiedener Naturschutzgebiete und des Jachthafens Naarden, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten macht.

Das im Jahr 1938 erbaute Anwesen verfügt über ein Giebeldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und teilweise Isolierverglasung. Das Energielabel ist C. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Brennwertkessel von Nefit bereitgestellt, die 2024 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht. Mechanische Lüftung und ein TV-Kabelanschluss gehören zu den technischen Ausstattungen. Der Gesamtrauminhalt des Gebäudes beträgt 525 Kubikmeter, und die Immobilie wird in vollem Eigentum angeboten.

Parken ist auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie möglich. Das Haus wird für 1.089.000 Euro angeboten, zuzüglich der Kaufnebenkosten, was ungefähr 6.764 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.