Charmantes 3-Zimmer-Eck-Patiobungalow mit sonnigem Patio und Dachterrasse im beliebten Galecop

Willkommen in diesem überraschend geräumigen und gepflegten Patiobungalow im beliebten Wohngebiet Galecop. Dieses Eckhaus vereint Komfort, Ruhe und praktisches Wohnen auf reizvolle Weise. Das Haus verfügt über einen geschlossenen, sonnigen Patio, eine angenehme Dachterrasse und ein großzügiges Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht. Die intelligente Grundrissgestaltung mit allen wichtigen Einrichtungen im Erdgeschoss und zusätzlichen Schlafzimmern in der oberen Etage macht diese Immobilie für ein breites Publikum geeignet, von Einsteigern und jungen Familien bis hin zu Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, ohne auf Platz und Komfort verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten und weitläufig angelegten Nachbarschaft Galecop. Die Bewohner hier genießen eine friedliche Wohnumgebung, wobei alle täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind. Das Gebiet bietet einen bequemen Zugang zum Einkaufszentrum Galecop, zu verschiedenen Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Sporteinrichtungen und wichtigen Straßenverbindungen. Dieser Standort spricht sowohl junge als auch ältere Bewohner an, die eine ruhige, aber gut erreichbare Wohnlage schätzen.

Der geschlossene Patio dient als herrlicher und geschützter Außenbereich, in dem Sie von frühem Frühling an die Sonne genießen können. Dieser Bereich bietet Privatsphäre und Schutz vor Wind und schafft einen idealen Ort für Entspannung oder Essen im Freien. Angrenzend an den Patio befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser vielseitige Raum könnte auch als Homeoffice dienen und einen separaten Arbeitsbereich abseits der Hauptwohnräume bieten.

Beim Betreten der Immobilie durch den Haupteingang werden Sie in einen Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein separates WC beherbergt. Die moderne Küche, die sich vorn im Haus befindet, ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Küchenanlage wurde für Praktikabilität und Benutzerfreundlichkeit konzipiert.

Das großzügige Wohnzimmer misst ca. 41 Quadratmeter und profitiert von einem hervorragenden natürlichen Lichteinfall durch große Fenster und eine Schiebetür, die zum Patio führt. Der Fliesenboden und die ordentliche Ausführung tragen zu einem warmen und gepflegten Erscheinungsbild bei. Dieser geräumige Bereich bietet Flexibilität bei der Einrichtung und könnte bei Bedarf leicht unterteilt werden, um einen separaten Schlafbereich im Erdgeschoss zu schaffen. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die möglicherweise vollständig auf einer Ebene leben möchten.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar und zeichnet sich durch einen geräumigen Absatz aus, der Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet. Dieser erhöhte Außenbereich bietet einen friedlichen Rückzugsort, wo Sie frische Luft und Ausblicke in völliger Privatsphäre genießen können. Die Dachterrasse erhöht den Wert der Immobilie erheblich, da sie einen zusätzlichen Außenwohnbereich schafft, der den ganzen Tag über Sonne einfängt.

Ebenfalls in der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz zum Schlafen, für Stauraum oder für andere Zwecke wie ein Arbeits- oder Hobbyzimmer bieten. Die Abmessungen dieser Räume fassen Standard-Schlafzimmermöbel problemlos. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet und bietet vollständige Einrichtungen für die obere Etage.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Energieklassifizierung mit dem Label A, was auf eine gute Dämmung und Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmesystem (Stadsverwarming) bereitgestellt, das für seine Zuverlässigkeit und konstante Leistung bekannt ist.

Zu den weiteren Merkmalen dieser Immobilie gehören Rollläden zur Licht- und Sicherheitskontrolle, eine Schiebetür, die das Wohnzimmer mit dem Patio verbindet, und öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Innen- und Außenanstriche sollen im April 2026 abgeschlossen sein, und ein neuer Laminatboden ist für 2026 in der ersten Etage geplant, was auf eine kontinuierliche Wartung und Pflege der Immobilie hinweist.

Die Immobilie ist als Einfamilienhaus-Eckhaus (eengezinswoning, hoekwoning) klassifiziert und wurde ursprünglich 1998 erbaut. Die Flachdachkonstruktion ist typisch für Bungalow-Stil-Immobilien aus dieser Zeit. Die gesamte Wohnfläche misst 98 Quadratmeter, mit zusätzlichen 17 Quadratmetern an gebäudebezogenem Außenraum. Die Grundstücksgröße beträgt 94 Quadratmeter und das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 345 Kubikmeter.

Die katastrale Bezeichnung lautet JUTPHAAS G 2873 und die Immobilie befindet sich in Volleigentum (volle eigendom). Der Kaufpreis ist auf 450.000 Euro festgelegt, was etwa 4.592 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird zum Transfer in Absprache angeboten, was flexible Umzugsregelungen ermöglicht.

Dieser Patiobungalow stellt eine praktische und komfortable Wohnlösung in einem gut etablierten Wohngebiet dar. Die Kombination aus geschütztem Patio, Dachterrasse, flexiblem Grundriss und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einer vielseitigen Immobilie, die verschiedene Lebensstilbedürfnisse und Vorlieben erfüllen kann. Die Lage in Galecop bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen friedlichem Wohnen und bequem Zugang zu täglichen Notwendigkeiten.