Charmantes erweitertes Familienhaus mit sonnigem Garten in beliebter Bussumer Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich in der sehr begehrten und kinderfreundlichen Bloemenbuurt in Bussum, bekannt für ihre grünen Alleen und die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naturschutzgebieten wie der Bussumerheide.
- Das Haus steht auf einem geräumigen 245 m² Grundstück mit tiefen Vorder- und Hinterrägern, die mehrere Sitzbereiche und einen hohen Grad an Privatsphäre bieten, sowie einem nützlichen Schuppen und einem Hintereingang.
- Nachhaltige Merkmale vorhanden, darunter zwölf Solarpaneele, Doppelverglasung und Energie-Label C, ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
- Das Erdgeschoss bietet großes Potenzial durch eine vollbreite Erweiterung und einen En-suite-Grundriss, der das Entfernen der Zwischenwand ermöglicht, um einen fast zehn Meter langen Wohnraum zu schaffen.
- Der Grundriss ist praktisch für Familien mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, einschließlich eines vierten Schlafzimmers im Dachgeschoss, das Erweiterungsmöglichkeiten durch Gaubenfenster bietet.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 795.000 € führt zu einem hohen Preis pro Quadratmeter (über 6.700 €), was für ein Reihenhaus aus dem Jahr 1951 als teuer angesehen werden könnte.
- Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, da kein privater Fahrrweg oder keine Garage auf dem Grundstück erwähnt wird.
- Das Haus verfügt nur über ein Badezimmer, was bei einem Haus mit vier Schlafzimmern eine Einschränkung sein könnte.
- Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger Abendsonne erhält als Gärten in Süd- oder Südwestlage, obwohl die Beschreibung sonnige Stellen vermerkt.
- Bei der Immobilie handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1951, sodass Käufer trotz Renovierungen auf typische Wartungsanforderungen für Häuser dieses Alters achten sollten.
Beschreibung
Gelegen in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend 'De Bloemenbuurt' in Bussum, bietet dieses atmosphärische Reihenhaus eine komfortable und geräumige Wohnatmosphäre. Das Gebäude befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 245 Quadratmetern und verfügt über eine vollbreite Erweiterung, was es zu einem markanten Wohnhaus in einem nach seinen grünen Alleen, charakteristischen Architektur und ruhigen Ambiente bekannten Viertel macht. Diese Residenz ist ideal für Familien geeignet, die ein Gleichgewicht zwischen suburbaner Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen, da das Stadtzentrum von Bussum, verschiedene Schulen, Spielplätze, Sportvereine und NS-Stationen alle in kurzer Entfernung liegen. Darüber hinaus bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an Hauptstraßen, die nach Amsterdam, Utrecht und Almere führen, während Naturliebhaber die Nähe zu landschaftlich reizvollen Gebieten wie der Bussumerheide und dem Goois Natuurreservaat zu schätzen wissen.
Beim Betreten des Hauses wird man in eine geräumige Halle begrüßt, die Zugang zu einem Windfang, einem modernen Zählerschrank, einem Treppenabsatz und einem Gästetoilette bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses ist für modernes Wohnen konzipiert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, der einen angenehmen Blick auf den vorderen Garten bietet. Der Vorgarten ist gut gepflegt und durch eine Hecke geschützt, die einen hohen Grad an Privatsphäre gewährleistet. Ein besonders charmantes Merkmal des Wohnbereichs ist die En-suite-Abtrennung, die durch einen eingebauten Bücherschrank in der Zwischenwand gekennzeichnet ist. Diese Wand verbindet das Wohnzimmer mit dem Küchenbereich, bietet aber Flexibilitätspotenzial; da eine tragende Stütze in die Fassade integriert wurde, kann diese Zwischenwand potenziell vollständig entfernt werden. Diese Modifikation würde es den aktuellen Eigentümern ermöglichen, einen riesigen, langgestreckten Wohnraum mit einer Länge von fast 10 Metern zu schaffen, perfekt für diejenigen, die einen offenen Grundriss bevorzugen.
Die landhausstilige L-förmige Wohnküche ist ein Highlight des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank eines Oberlichts und der vorhandenen Schiebetüren, die zum Garten öffnen. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Reihe von eingebauten Geräten, die die Funktionalität für tägliche Kochaufgaben sicherstellen. Zu diesen Geräten gehören ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Kombination aus Oberlicht und dem direkten Zugang zum Außenbereich macht diese Küche zu einem herrlichen und hellen Kern des Hauses. Auf der ersten Etage bietet der Diele Zugang zu drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe und einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtischmöbel und einer Toilette ausgestattet, sodass alle notwendigen Einrichtungen auf dieser Ebene bequem erreichbar sind. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einem Balkon, was einen weiteren Außenplatz zum Genießen der frischen Luft bietet. Alle Räume auf dieser Etage sind mit einem Laminatboden versehen, was ein kohärentes und sauberes Bild ergibt.
Die zweite Etage des Hauses ist über eine feste Treppe erreichbar und umfasst eine geräumige Diele, in der die Zentralheizungsanlage untergebracht ist und die praktischen Stauraum hinter den Kniestockwänden bietet. Angrenzend an diesen Flur befindet sich das vierte Schlafzimmer, das eine Firsthöhe von 198 Zentimetern aufweist. Während es derzeit ein funktionales Schlafzimmer ist, bietet diese Etage ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Das Exposé merkt an, dass durch den Einbau von Gaubenfenstern und die Erhöhung des Firsts leicht zusätzlicher Wohnraum auf dieser Ebene geschaffen werden könnte, was das Gesamtvolumen und den Nutzen des Hauses erheblich erhöhen würde. Diese Flexibilität macht das Objekt anpassungsfähig an die sich ändernden Bedürfnisse einer wachsenden Familie oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen.
Wohnen im Freien ist ein Schlüsselmerkmal dieser Immobilie, was durch die tiefen Vorder- und Hinterräger belegt wird, die einen hohen Grad an Privatsphäre bieten. Der Hintergarten ist etwa 17 Meter tief und Richtung Nordwesten ausgerichtet. Er ist spielerisch angelegt mit einem geringen Höhenunterschied, der genutzt wurde, um mehrere atmosphärische Sitzbereiche zu schaffen. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, zwischen sonnigen und schattigen Plätzen im Laufe des Tages zu wählen. Direkt angrenzend an das Haus gibt es reichlich Platz für einen großen Esstisch, perfekt für Mahlzeiten im Freien während der wärmeren Monate. Weiter hinten im Garten ist viel Platz, um einen Loungebereich inmitten der Grünfläche zu schaffen. Am Ende des Gartens bieten ein geräumiger Schuppen und ein Hintereingang zusätzlichen Stauraum und Zugänglichkeit.
In Bezug auf technische Spezifikationen und besondere Merkmale ist das Haus gut instand gehalten und aktualisiert. Die Erweiterung ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das das natürliche Licht in den angrenzenden Räumen verstärkt. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Sie ist mit Doppelverglasung im gesamten Haus ausgestattet und umfasst zwölf Solarpaneele, was zu niedrigeren Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beiträgt. Für Eigentümer von Elektrofahrzeugen ist das Vorhandensein einer Ladestation eine bedeutende moderne Annehmlichkeit. Laut den offiziellen Messungen beträgt die Wohnfläche 118 Quadratmeter, während das Grundstück 245 Quadratmeter bedeckt. Das Baujahr ist 1951, was es als bestehendes Bauwerk mit Charakter kennzeichnet. Darüber hinaus gibt es extra Dachbodenraum von ca. 12 Quadratmetern, der aufgrund seiner Höhe nicht in die offizielle Wohnfläche einberechnet ist, aber als wertvoller Stauraum oder potenzieller Umwandlungsraum dient.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) and specifically an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
The bathroom facilities listed include a walk-in shower, toilet, and washbasin, but there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The term 'ensuite' refers to the separation between the living room and kitchen, not a bathroom. The bathroom is located on the first-floor landing.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall, and the features confirm '1 apart toilet'.
Shared Shower
The single bathroom is accessible from the landing, implying it is shared among the bedrooms rather than being ensuite.
Shared Toilet
The toilets are located in the hallway and the main bathroom, serving as shared facilities for the household.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'De derde slaapkamer biedt toegang tot het balkon' (The third bedroom offers access to the balcony) and lists a balcony in the features.
Rear Garden
The description mentions 'diepe voor- en achtertuin' (deep front and back garden) and specifically details the 'achtertuin van circa 17 meter diep' (back garden about 17 meters deep).
Front Garden
The listing mentions 'diepe voor- en achtertuin' (deep front and back garden) and 'fraai uitzicht op de groene voortuin' (beautiful view of the green front garden).
Side Garden
The property is described as a 'middenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and only front and rear gardens are described.
Terrace
The description mentions a paved area directly adjacent to the house with 'ruimte voor een grote eettafel' (space for a large dining table), which functions as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the outdoor space is limited to a balcony and front/rear gardens.
Barbecue Area
While there is a garden with seating areas, there is no specific mention of a dedicated or built-in barbecue area.
Fenced Yard
The listing mentions a 'goed onderhouden heg die zorgt voor veel privacy' (well-maintained hedge providing much privacy), implying an enclosed yard.
Patio
Similar to a terrace, the area next to the house designated for a dining table qualifies as a patio.
Veranda
The house has an 'uitbouw' (extension) and French doors, but no specific veranda is mentioned in the text.
Guest House
Only a 'royale schuur' (large shed) is mentioned, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in Bussum near nature reserves, but there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
It is a standard residential property in a neighborhood without any mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No indication of facilities for small livestock is present in the description.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The lot size is 245 m², which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Bussum has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and garden-oriented, situated in a quiet residential neighborhood, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'groene voortuin' (green front garden) and the 'speels aangelegde' (playfully laid out) backyard, emphasizing the greenery.
Remarkable Sea View
Bussum is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour present or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are referenced in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features, which is standard for Dutch residential homes of this type.
Central Heating
The features section explicitly lists a 'Cv-ketel' (central heating boiler) by Nefit from 2015.
Fireplace
The description states 'Royale woonkamer met open haard' (spacious living room with open fireplace).
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminate flooring' on the first floor. Hardwood floors are not mentioned for the ground floor, and typically would be highlighted if present.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer' (All rooms are provided with laminate flooring).
Carpeted Floors
The listing mentions laminate flooring. Carpet is not mentioned and is uncommon in Dutch listings to be present without specific note.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the amenities list. While possible in a renovation, it is typically a selling point that would be listed.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. Storage is described as a 'trapkast' (under stairs) and behind knee walls, but not as a dedicated walk-in.
Home Office
There is no dedicated home office mentioned. Although the 4th bedroom or attic space could potentially serve as one, it is not listed as such.
Skylight
The description mentions 'Uitbouw voorzien van lichtkoepel' (Extension equipped with a skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The attic description focuses on knee walls and ceiling height.
Bay Window
No bay window is described. The property features an extension and French doors.
Private Indoor Pool
The property is a 106 m² terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste boekenkast' (fixed bookcase) in the en-suite and a 'trapkast' (fixed cupboard under the stairs).
French Doors
The description states there are 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
The house is from 1951 and described as having modern and rural features, with no mention of ornamental plasterwork (stucwerk) on ceilings or walls.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1951 terraced home with a 'landelijke' (country) kitchen and en-suite doors, featuring traditional elements rather than the minimalist, light wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the property has modern amenities like solar panels, a charging station, and a modern bathroom, the core structure is a 1951 home with classic features like an en-suite and a country-style kitchen.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, steel beams, concrete, or open-plan loft layouts.
Mediterranean
The property is located in Bussum, Netherlands, and features a NW-facing garden with a shed. There are no descriptions of terracotta tiles, white stucco, or Mediterranean landscaping.
Classic
Built in 1951, the home is described as a characteristic house in a green lane neighborhood. It features an en-suite separation, a country-style kitchen, and traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1951, which is post-war, not typically classified as 'historic' in the architectural sense, though it has 'karakteristieke' (characteristic) features.
Early 20th Century
The build year is explicitly 1951, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
The construction year 1951 places it squarely in the post-war period, characterized by functional housing construction to meet population needs.
Modernist
The description uses terms like 'landelijke keuken' (country kitchen) and 'sfeervol' (cozy/atmospheric), suggesting a more traditional aesthetic than modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1951' and 'Bestaande bouw' (Existing build), confirming it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormige' (L-shaped) with a partition wall to the living room, which typically implies a layout against the walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is currently separated from the living room by a partition wall ('tussenwand') with bookcases. Although this wall can be removed, it is currently present.
Pantry
There is no mention of a pantry ('forraadkast' or 'bijkeuken') in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), which is mutually exclusive with induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke' (rustic) style. Without specific high-end brand mentions or architectural details typical of a 'design kitchen', it is rated low.
New Kitchen
The listing does not provide a year of installation or renovation for the kitchen. It mentions modern appliances but not the kitchen's age.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) under 'Parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard under the stairs) on the ground floor and a 'voorzolder' (landing/landing storage) on the second floor with storage behind the knee walls.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The only outdoor storage mentioned is a 'schuur' (shed).
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'tweede verdieping' (second floor/attic floor) with a fourth bedroom and extra storage space. In Dutch real estate, the top floor of this type of house is commonly referred to as an attic (zolder), though it is finished as a living space here.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
There is a 'royale schuur' (spacious shed) in the backyard, which is typically used for bike storage in the Netherlands, but it is not explicitly stated.
Covered Parking
There is no mention of covered parking or a carport. Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking).
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
The features list explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (Charging station present).
Shed
The listing explicitly mentions a 'royale schuur' (spacious shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot. Parking is on the street.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing describes a standard family home in a residential neighborhood ('populaire woonwijk', 'kindvriendelijke wijk'). It does not explicitly state that short-term rentals (like Airbnb) are allowed. In Dutch residential zones, short-term rentals are often restricted by municipal ordinances unless explicitly permitted. The lack of mention suggests it is not a commercial rental property.
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house). While shared walls often legally imply an association (VvE), the listing is an NVM-format dump that lacks any section regarding VvE, service costs, or association rules. The ownership status is listed simply as 'Volle eigendom'. In the context of Dutch real estate listings, the absence of VvE details typically indicates there is no active or professional association involved in the management, or it is a dormant VvE managed directly between neighbors. Therefore, for the purpose of listing features, it is effectively 'no'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which confirms the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The description does not mention any specific other rules such as 'home obligation' (zelfbewoningsplicht), age restrictions (65+), or pet restrictions. It is presented as a standard unrestricted residential property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard 3-story family home (eengezinswoning) built in 1951. No elevator is mentioned in the description or features, which is highly atypical for this housing type.
Intercom
The property is a single-family home with a direct entrance. No intercom system is listed in the facilities or description, which is standard for this type of dwelling.
Alarm System
No alarm system is explicitly mentioned in the description or the list of features (Voorzieningen).
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own street-level entrance described as 'Entree met garderobe'.
Automatic Gate
No gate is mentioned. Access to the rear garden is described as a 'achterom' (back path), which is standard for this neighborhood type.
Video Door Phone
Not mentioned in the features list or description.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned. The facility list includes 'Rookkanaal' (smoke channel/flue), which refers to the chimney for the fireplace, not smoke detectors.
Gated Community
The property is located in 'De Bloemenbuurt', a regular residential neighborhood in Bussum, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed via a fixed staircase ('Via vaste trap'). There are stairs and height differences in the garden, and no elevator or ramps are mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbel glas' (equipped with double glazing) in the particulars and 'IsolatieDubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). In real estate listings, if triple glazing were present, it would typically be highlighted over double glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Combi boiler) and 'gas gestookt combiketel', indicating a gas boiler is used rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an electric vehicle charging station ('Laadpaal aanwezig') and a relatively new Nefit combi boiler from 2015. The extension also features a skylight ('lichtkoepel') for natural light.
Standort
Verlauf
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