Bezugsfertige gasfreie Wohnung mit Energie Label A und Garage-Option in Terheijden

Diese vollkommen bezugsfertige und sehr helle Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage des ruhigen Apartmentkomplexes „Gentiaan“ in Terheijden. Die geräumige und voll isolierte Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Hobbyzimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einen angenehmen Balkon nach Westen, einen eigenen Abstellraum und die Möglichkeit, eine separate Garage zu erwerben. Das Objekt ist komplett gasfrei, mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet und zukunftsorientiert gestaltet, was zu einer Einstufung mit Energie Label A führt.

Terheijden bietet einen dörflichen Charakter mit viel Lebendigkeit, wobei alles in der Nähe ist. Die Einwohner profitieren von Grundschulen, Sportvereinen, einer Eislaufhalle sowie verschiedenen Gaststätten und Geschäften in der Umgebung. Die Stadt Breda ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt, und die Auffahrten auf die Autobahn sind von diesem Standort aus sehr leicht zu erreichen.

Der zentrale Inneneingang im Erdgeschoss verfügt über eine Gegensprechanlage und Briefkästen und führt in den gemeinsamen Flur. Von diesem Flur aus gelangt man über die Treppe und den Aufzug zu den verschiedenen Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich auf der zweiten Etage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der mit einem Laminatboden im Fliesen-Design ausgestattet ist. Der Flur enthält eine Gegensprechanlage und einen erneuerten Zählerschrank mit 11 Gruppen und 3 Fehlerstromschaltern. Von hier aus haben Sie Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Das moderne WC ist voll gefliest und mit einem japanischen WC ausgestattet, was ein Luxusmerkmal ist, das den täglichen Komfort erhöht.

Ein praktischer Wasch- oder Abstellraum ist vorhanden, in dem sich die Anschlüsse für Waschgeräte befinden. In diesem Raum befinden sich auch der 115-Liter-Boiler für die Warmwasserversorgung und die mechanische Lüftungsanlage, sodass diese funktionellen Elemente ordentlich verborgen bleiben.

Das erste Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum mit demselben Laminatboden im Fliesen-Design, Klimaanlage, Jalousien und einem eigenen Walk-in-Closet. Durch eine Glastür besteht direkter Zugang zum Badezimmer von diesem Schlafzimmer aus, was eine suitenartige Anordnung schafft, die dem Wohnraum einen Hauch von Luxus verleiht.

Das Badezimmer ist sehr modern und voll gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur, eine separate Handbrause und einen Regenduschkopf. Ein Waschbecken ist in ein schönes Waschtisch-Element integriert, das einen Sitzbereich und reichlich Stauraum bietet, was dieses Badezimmer sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend macht.

Das Wohnzimmer ist großzügig und sehr hell dank großer Fensterflächen, die viel natürliches Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich ist in einen separaten Sitz- und Essbereich unterteilt, was einen natürlichen Fluss für das tägliche Leben und die Unterhaltung bietet. Der Raum hat einen Laminatboden und eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das Wohnzimmer steht in halboffener Verbindung mit der Küche und dem Hobbyraum, was ein Gefühl von Geräumigkeit erzeugt. Eine Tür führt auf den Balkon.

Der Balkon misst ca. 3,20 x 1,80 Meter und ist ein angenehmer Außenraum. Er ist überdacht und bietet einen freien Blick nach Westen, was bedeutet, dass Sie Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Balkon ist mit Strom und einer elektrisch bedienbaren Sonnenmarkise ausgestattet. Das Außengerät der Klimaanlage ist hier ebenfalls ordentlich installiert.

Die Küche ist geräumig und hat einen Fliesenboden mit einer U-förmigen Küchenzeile. Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte mit Edelstahlspüle, einem 4-Flammen-Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine in Arbeitshöhe, einem Dampfofen, einem Kombi-Backofen sowie verschiedenen Ober- und Unterschränken und Schubladen ausgestattet. Die Küche umfasst auch einen großen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfach, der ausreichend Platz für Lebensmittel bietet.

Das zweite Schlafzimmer oder Hobbyzimmer wird derzeit als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt. Dieser Raum ist ebenfalls geräumig und hat einen Laminatboden, was ihn vielseitig für verschiedene Zwecke nutzbar macht. Er kann bei Bedarf problemlos als zweites Schlafzimmer dienen und bietet Flexibilität für unterschiedliche Haushaltsstrukturen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Innenabstellraum mit einer Größe von ca. 2,00 x 3,30 Metern. Dieser Stauraum hat Strom und eine feste Schrankwand mit Schiebetüren, was hervorragenden zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Eine Garage ist separat zum Kauf verfügbar, die ca. 5,75 x 2,90 Meter misst. Diese Garage verfügt über einen eigenen Zählerschrank und ein elektrisches Sektionaltor, was sicheres Parken oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über mehrere erwähnenswerte Merkmale. Sie trägt das Energie Label A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Objekt ist komplett gasfrei und mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Isolierung und zum niedrigen Energieverbrauch bei. Elektrisch bedienbare Raffrollos sind an den Fenstern für einen bequemen Sonnenschutz installiert. Eine mechanische Lüftung sorgt im gesamten Apartment für eine gute Luftqualität.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 309,15 Euro, was sowohl den Abstellraum als auch die Garage einschließt. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Erhaltungs- bzw. Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung, was auf eine gut organisierte und verantwortungsvolle Gemeinschaft hindeutet.

Die Wohnung ist als Portiekflat (Hausflurwohnung) klassifiziert, eine Art Apartmentgebäude mit einem zentralen Eingang. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, wurde aber mit modernen Funktionen aktualisiert. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 107 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 6 Quadratmeter Außenraum in Form des Balkons und 23 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 330 Kubikmeter.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung, die dennoch bequem an größere Städte und Autobahnen angebunden ist. Öffentliche Parkplätze sind im Umfeld für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge vorhanden.

Diese Wohnung repräsentiert eine zukunftsorientierte Wohnlösung, die Komfort, Energieeffizienz und praktische Features in einem angenehmen dörflichen Umfeld mit guten Anbindungen an städtische Einrichtungen kombiniert.