Charmante bezugsfertige Maisonette mit Dachterrasse in der Nähe der Genneper Parken

Genneperweg 87A in Eindhoven präsentiert eine Maisonette-Wohnung, die eine Kombination aus Charakter und modernem Wohnkomfort bietet. Das Objekt befindet sich im Viertel Rapelenburg und wird als bezugsfertig angeboten, was bedeutet, dass neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungsarbeiten einziehen können.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von 51 Quadratmetern. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen privaten Eingang im Erdgeschoss, der den Bewohnern ein Maß an Privatsphäre bietet, das in Apartmentgebäuden nicht immer zu finden ist. Von diesem Eingangsbereich führt eine Treppe zu den oberen Wohnräumen.

Die erste Wohnetage enthält die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten dieser Ebene gelangen die Bewohner auf ein Podest, das den Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Der Raum ist durchgehend mit modernem PVC-Bodenbelag und hellen Wänden gestaltet, was zu einer hellen und luftigen Atmosphäre beiträgt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine offene Küche, die als Wandanlage angeordnet ist. Die Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Gaskochstelle und ein kombiniertes Kühl- und Gefrierfach. Diese Aufteilung ermöglicht eine praktische Speisezubereitung bei gleichzeitiger offener Verbindung zum Wohnraum.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer, das eine Dusche und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine enthält. Ein separates WC ist vorhanden, das mit einem wandhängenden Toilettenbecken für eine leichte Reinigung und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild ausgestattet ist.

Die 8 Quadratmeter große Dachterrasse ist von dem Podest der ersten Etage aus zugänglich. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Ort, an dem die Bewohner im Freien sitzen und die Aussicht auf die umliegende Nachbarschaft genießen können. Da es sich um eine Dachterrasse handelt, variiert die Sonneneinstrahlung je nach Tageszeit und Jahreszeit.

Die zweite Wohnetage dient als Schlafbereich. Auf dieser Ebene befindet sich ein einziges Schlafzimmer, das im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung als geräumig beschrieben wird. Ein herausragendes Merkmal dieses Raumes ist das Vorhandensein authentischer hölzerner Deckenbalken, die freiliegend belassen wurden und dem Raum visuelles Interesse sowie einen gewissen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer verfügt auch über einen Walk-in-Closet, der organisierten Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet, ohne dass freistehende Schränke erforderlich sind, die Wohnfläche verbrauchen würden.

Ein zusätzlicher Stauraum auf dieser Etage beherbergt die Zentralheizungsanlage. Der installierte Kessel ist ein Nefit Trendline Kombikessel aus dem Jahr 2019, der in den Kauf einbezogen ist, da er sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet und nicht gemietet ist.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Trotz seines Alters wurde die Wohnung durch Verbesserungen der Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung der Fenster und Wärmedämmung der Wände, aufgerüstet. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass das Objekt die Energieeffizienzklasse C erhält.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses steht den Bewohnern ein gemeinsamer Lagerraum zur Verfügung, um Fahrräder und Werkzeuge unterzubringen. Dieser geteilte Raum bietet einen praktischen Nutzen für ein Objekt in städtischer Lage, wo sichere Fahrradabstellplätze geschätzt werden.

Das Objekt befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnung erwirbt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Der Exposé-Text weist jedoch darauf hin, dass kein periodischer Beitrag erforderlich ist, kein Rücklagenfonds vorhanden ist und kein Instandhaltungsplan besteht. Die Gebäudeversicherung wird über die Gemeinschaft abgewickelt.

Parkplätze am Standort sind auf öffentlichen Straßen verfügbar, ohne dass dem Objekt zugewiesene Stellplätze gehören.

Die Lage am Genneperweg bringt die Wohnung in die Nähe mehrerer Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die Genneper Parken, ein grünes Freizeitgebiet, werden als nur um die Ecke liegend beschrieben, was den Bewohnern einen nahegelegenen Zugang zu Spazierwegen und Ruhebereichen im Freien bietet. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf ist das Franz Leharplein in Gehweite erreichbar.

Das Objekt profitiert auch von seiner Position in Relation zu großen Beschäftigungszentren in der Region Eindhoven. Der High Tech Campus und die ASML-Anlagen sind in kurzer Reisezeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist ebenfalls in wenigen Minuten mit verschiedenen Verkehrsmitteln zugänglich. Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel werden von diesem Standort aus als leicht verfügbar beschrieben.

Der Kaufpreis für das Objekt ist auf 315.000 Euro festgesetzt, mit dem Hinweis, dass dieser Betrag exklusive Käuferkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicher Hypothekarkosten ist. Dies entspricht etwa 6.176 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Zu den vom Verkäufer vorgegebenen Kaufbedingungen gehört die Anforderung, dass der Käufer innerhalb von sechs Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags eine schriftliche Bankgarantie erbringt oder eine Sicherheitssumme in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises hinterlegt. Der Verkäufer hat außerdem darauf hingewiesen, dass eine eventuelle im Kaufvertrag enthaltene Finanzierungsklausel den Kaufpreis des Objekts nicht überschreiten darf.

Das Exposé enthält Standardhaftungsausschlüsse hinsichtlich der Messgenauigkeit und stellt fest, dass alle Abmessungen und Flächenangaben indikativ sind und auf dem NEN2580-Messstandard basieren. Die bereitgestellten Informationen wurden unter Berufung auf Quellen wie den Verkäufer und Dritte zusammengestellt, unter der Voraussetzung, dass aus möglichen Ungenauigkeiten keine Rechte abgeleitet werden können.

Es wird auf die rechtlichen Anforderungen nach niederländischem Immobilienrecht verwiesen, insbesondere auf die Anforderung, dass ein Kaufvertrag schriftlich unterzeichnet werden muss, um zwischen privaten Parteien rechtlich bindend zu sein. Mündliche Vereinbarungen oder E-Mail-Bestätigungen stellen nach Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches keine gültige Eigentumsübertragung dar.

Der zum Objekt gehörende Außenstauraum misst 3 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung wird mit 167 Kubikmetern angegeben. Das Gebäude ist als Bestandsbau und nicht als Neubau klassifiziert. TV-Kabelanschlüsse sind unter den in der Wohnung verfügbaren Annehmlichkeiten aufgeführt.