Geräumiges Eckhaus mit Garage in familienfreundlichem Helmond
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Nachhaltigkeitsmerkmale einschließlich 10 Solarpaneelen (2023), neuem HR-Kombikessel (2024), HR++ Verglasung, Wärmedämmung der Wände und A++ Klimaanlage, was zu niedrigen Energiekosten und einem Energie-Label B führt.
- Privater Parkplatz über eigene Auffahrt plus freistehende Garage mit zusätzlichem Stauraum, der reichlich Platz für Fahrzeuge und Habseligkeiten bietet.
- Familienfreundliche Lage im Viertel Straakven mit einem Spielplatz direkt hinter dem Grundstück, Schulen und Einrichtungen in der Nähe und gutem Zugang zum Zentrum von Helmond und zu Hauptstraßen nach Eindhoven und anderen Städten.
- Bezugsfertiger Zustand mit aktuellen technischen Upgrades einschließlich eines neuen Stromverteilerkastens (2023) und modernisiertem Badezimmer, ohne sofortige Renovierungsarbeiten.
Nachteile
- Das Gebäude wurde 1961 erbaut, was bedeutet, dass es im Vergleich zu Neubauten ein älteres Fundament und eine ältere Struktur aufweist, die trotz aktueller Upgrades zukünftige Wartung erfordern können.
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was weniger direktes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten bedeutet.
- Bei 112 Quadratmetern Wohnfläche für einen Preis von 390.000 Euro (ca. 3.482 Euro pro Quadratmeter) kann der Preis pro Quadratmeter für einen Bau aus den 1960er Jahren als relativ hoch angesehen werden.
- Energie-Label B, obwohl verbessert, ist nicht die höchste verfügbare Bewertung
- neuere Häuser können A oder A+++ Labels mit noch niedrigeren Energiekosten erreichen.
- Nur ein Badezimmer ist für vier Schlafzimmer verfügbar, was bei größeren Familien während der morgendlichen Routine zu Engpässen führen kann.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich am Generaal Snijdersstraat 11 in der Stadt Helmond, im wohl angesehenen Viertel Straakven. Das Objekt ist als Eckwohnhaus (hoekwoning) klassifiziert und wurde ursprünglich 1961 erbaut. In den letzten Jahren haben die aktuellen Eigentümer erhebliche Investitionen sowohl in Nachhaltigkeit als auch in Wohnkomfort getätigt, was zu einem Haus geführt hat, das sofort bezugsfertig ist und keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.
Das Viertel Straakven liegt auf der Ostseite von Helmond und zeichnet sich durch seine friedliche und grüne Wohnatmosphäre aus. Die Gegend ist besonders bei Familien mit Kindern aufgrund der sicheren Umgebung und der Fülle an nahegelegenen Einrichtungen beliebt. Direkt hinter diesem Grundstück befindet sich ein großer grüner Bereich und ein Spielplatz, der Kindern einen sicheren Raum zum Spielen im Freien bietet. Das Viertel ist bekannt für sein angenehmes Wohlklima und die großzügige Anlage, wobei Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Sportvereine und Geschäfte alle in bequemer Geh- oder Fahrradentfernung liegen. Das Zentrum von Helmond, einschließlich des Hauptbahnhofs, ist ebenfalls leicht erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, bedeutet die günstige Lage in Bezug auf Hauptstraßen, dass Städte wie Eindhoven, Deurne und Den Bosch schnell und effizient erreicht werden können.
Bei der Ankunft an dem Grundstück umfasst der Vorgarten eine private Auffahrt, die Parkplatz auf dem eigenen Grundstück bietet. Dies ist ein praktisches Merkmal, das die Notwendigkeit eliminiert, nach Parkplätzen auf der Straße zu suchen. Die Fassade präsentiert eine typische niederländische Eckhausfassade mit einem Satteldach (zadeldak).
Beim Betreten durch die Haustür werden Besucher in einen Flur willkommen geheißen, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum, der Treppe zu den oberen Etagen und einem praktischen Stauraum unter der Treppe bietet. Dieser Eingangsbereich dient als organisierte Übergangszone zwischen dem Außenbereich und den Hauptwohnräumen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz sowohl für einen großzügigen Sitzbereich als auch für einen großen Esstisch bietet. Der Raum profitiert von erheblichem Tageslicht dank großer Fenster und einer Schiebetür, die das Innere mit dem Garten verbindet. Diese offene und helle Atmosphäre macht das Wohnzimmer zu einem komfortablen Raum für das tägliche Familienleben und zum Empfang von Gästen.
Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die einen angenehmen Blick auf den Hintergarten bietet. Die Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum, um die Speisenzubereitung bequem zu gestalten. Die Küche stellt durch ihre Position angrenzend an den Garten eine natürliche Verbindung zur Außenterrasse her.
Die erste Etage enthält drei vollwertige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Schlafzimmer sind praktisch angelegt und können verschiedenen Zwecken dienen, wie Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde erneuert und umfasst eine Badewanne, ein Waschtisch mit Waschbecken und ein wandhängendes WC. Diese Konfiguration bietet alle notwendigen Einrichtungen für eine Familie auf einer einzigen Etage.
Die zweite Etage des Wohnhauses wird als besondere Überraschung aufgrund ihrer geräumigen Proportionen beschrieben. Hier wurde ein viertes Schlafzimmer geschaffen, das reichlich Tageslicht erhält und eingebaute Schränke mit beträchtlichem Stauraum bietet. Darüber hinaus beherbergt diese Etage einen separaten Waschraum mit Anschlüssen und Platz für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Die Abmessungen und Aufteilung dieser Ebene machen sie sehr geeignet für die Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, ein dedizierter Arbeitsbereich zu Hause oder ein Hobbyraum. Die Vielseitigkeit dieses Raumes fügt dem Objekt einen erheblichen funktionalen Wert hinzu.
Die Außenbereiche des Grundstücks wurden mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet. Der Hintergarten misst 90 Quadratmeter und ist nach Nordosten ausgerichtet. Er bietet mehrere Terrassenoptionen, einen hinteren Zugangsweg (achterom) und bietet einen guten Grad an Privatsphäre. Die Abmessungen des Gartens betragen ca. 13,80 Meter in der Tiefe und 6,54 Meter in der Breite.
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine freistehende Steingarage mit angrenzendem Abstellraum (berging). Die Garage verfügt über elektrische Anschlüsse und kann ein Fahrzeug aufnehmen. Alternativ bietet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, einen Werkstattbereich oder sicheren Fahrradparkplatz. Der gesamte externe Stauraum beträgt 29 Quadratmeter.
Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist die umfassende Reihe von Nachhaltigkeitsverbesserungen, die umgesetzt wurden. Das Dach ist mit 10 Solarpaneelen mit einer Gesamtkapazität von 4.050 Watt Peak ausgestattet, die im November 2023 installiert wurden. Diese Paneele verfügen über eine 30-jährige Leistungsgarantie, 7 Jahre verbleibende Produktgarantie und kostenlosen Service und Installation im Falle von Störungen.
Das Heizsystem besteht aus einem Nefit ProLine Next HRC30 CW5 Kombikessel, der 2024 installiert wurde und zuverlässige und effiziente Heizung und Warmwasserproduktion für die kommenden Jahre gewährleistet. Der Stromverteilerkasten (groepenkast) wurde ebenfalls 2023 erneuert, wodurch die elektrische Infrastruktur auf moderne Standards gebracht wurde.
Für die Klimakontrolle verfügt das Objekt über ein A++ bewertetes Klimaanlagensystem, das sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen bietet. Dies ermöglicht komfortable Temperaturen während des gesamten Jahres bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Energieeffizienz.
Die Fenster sind fast vollständig mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, und die Außenwände sind vollständig isoliert. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass das Objekt ein Energie-Label B erreicht. Die Kombination aus Isolierung, effizienter Heizung, Solarpaneelen und Klimaanlage resultiert in einem Haus mit relativ niedrigen Energiekosten.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt am Generaal Snijdersstraat 11 eine Kombination aus Raum, modernem Komfort und Nachhaltigkeitsmerkmalen in einem begehrten Wohnstandort. Die vier Schlafzimmer, Garage, privater Parkplatz und die jüngsten technischen Upgrades machen es zu einer praktischen Wahl für Familien, die ein bezugsfertiges Haus in Helmond suchen. Die Wohnfläche beträgt 112 Quadratmeter, die Grundstücksgröße 225 Quadratmeter und das Bauvolumen 395 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 390.000 Euro angeboten, vom Käufer zu zahlen (kosten koper).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under Badkamervoorzieningen as 'Douche'
Bathtub
Listed under Badkamervoorzieningen as 'ligbad' and mentioned in the description
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom; bathroom appears to be accessed from hallway on first floor
Guest Toilet
Separate 'toiletruimte' mentioned on ground floor in addition to bathroom toilet
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing
Double Shower
Not mentioned in the listing
Shared Shower
This is a single-family home, not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home, not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (single sink cabinet) mentioned, no indication of double sinks
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing despite detailed sustainability features
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) measuring 90 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden) and mentions a front driveway.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden), which is typical for a corner house (hoekwoning).
Terrace
The description mentions 'meerdere terrasmogelijkheden' (multiple terrace options) and a connection from the kitchen to 'het terras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The listing uses the term 'terras' (terrace) rather than 'patio'.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no guest house mentioned; only a separate storage room next to the garage.
Waterfront
The property is located near a green playing field, not waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Helmond is in a flat region of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood facing a green playing field, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The kitchen has a view of the garden, and the living room and backyard face a large green playing field, which is pleasant but not exceptionally remarkable.
Remarkable Sea View
Helmond is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'A++ airconditioning voor koelen én verwarmen' (A++ air conditioning for cooling and heating).
Central Heating
Mentioned: 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (Gas-fired combi boiler from 2024) which is central heating via radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. The house uses CV-ketel (combi boiler) for heating, which typically indicates radiator-based heating.
Walk In Closet
The 4th bedroom has 'inbouwkasten' (built-in closets) but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The listing mentions the 4th bedroom could be used as 'thuiswerkruimte' (home workspace), but it's a bedroom that can serve multiple purposes, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned. The 2nd floor has 'veel lichtinval' (lots of natural light) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen en schuifpui' (large windows and sliding door) but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'volop bergruimte in de inbouwkasten' (plenty of storage in built-in closets) on the second floor.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio door) but no French doors are specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The house is from 1961 with sustainability upgrades but no reference to Scandinavian style.
Modern
The house has many modern upgrades including new boiler (2024), new electrical panel (2023), A++ air conditioning, solar panels, and modern kitchen and bathroom. However, the core structure is from 1961.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or industrial-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
The house is a 1961 corner house with traditional layout and zadeldak (gable roof), though it has been modernized. Some classic elements remain in the structure.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1961, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, it is a post-war home, not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1961, this is a typical post-war functional home built to address the housing shortage after WWII.
Modernist
While recently updated with modern features, the fundamental 1961 structure is a standard functional corner house rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and lists the construction year as 1961.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; described as having sufficient work and storage space but no island indicated.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the back of the house with a view of the garden, connecting to the terrace, but the living room is described separately as a space for a sitting area and dining table, suggesting they are separate spaces.
Pantry
No mention of a pantry in the listing; only general storage space mentioned.
Induction Stove
No mention of induction cooking in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house (eengezinswoning, hoekwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific design brand or high-end features mentioned. Moderate score for modern appearance.
New Kitchen
The kitchen is described as modern but no specific age or renovation date is provided for the kitchen itself. Other elements like the CV-ketel (2024) and electrical panel (2023) are dated, but not the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions an own driveway with parking on the premises, as well as public parking.
Storage Room
The property features a practical stair cupboard, built-in cupboards on the second floor, and 29 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly mentions a spacious detached stone garage.
Double Garage
The features section explicitly states the garage has a capacity of 1 car.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is very uncommon for this type and year of construction in the Netherlands.
Bike Storage
The garage and shed are explicitly mentioned as offering space for storing bicycles.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a corner house with a private driveway and detached garage; there is no underground parking.
Ev Charging
Despite extensive sustainability features, there is no mention of an EV charging station or preparations for one.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (berging) adjacent to the garage.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes its own parking; there is no rented parking spot associated with it.
Parkspot Sale Price
The property is for sale with its own driveway and garage; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with a detached garage, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1961. No elevator is mentioned, and it is extremely uncommon for this type of residential dwelling in the Netherlands to have an elevator.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) with its own front door, driveway, and plot. It definitively has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway (eigen oprit) but makes no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Straakven' neighborhood, described as a normal, quiet, child-friendly residential area with public roads and a green field behind it. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed by stairs, with no mention of ramps, a ground-floor bedroom/bathroom, or other accessibility modifications. This makes it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'setup for washing machine' (opstelling voor wasmachine), which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'setup for washing machine' (opstelling voor wasmachine) in the laundry room.
Laundry Room
The listing mentions a 'separate laundry room' (separate wasruimte) on the second floor.
Dryer
The listing mentions a 'setup for a dryer' (opstelling voor ... droger), implying the appliance is not included.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 10 zonnepanelen (solar panels) with 4.050 Wp capacity, installed November 2023, with 30-year power guarantee.
Double Glazing
Listing states 'vrijwel volledig HR++ glas' (almost entirely HR++ glass), which is a type of energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++) in the listing. Only HR++ is mentioned, which is double glazing.
Wall Insulation
Listing explicitly states 'volledig geïsoleerde gevels' (fully insulated facades/walls) and lists 'muurisolatie' under energy features.
Heat Pump
Listing mentions A++ airconditioning for heating and cooling, but this is an air conditioning unit, not a dedicated heat pump (warmtepomp). No warmtepomp mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.