Geräumige Dachgeschosswohnung mit drei Balkonen und Grünblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei Balkone bieten mehrere Außenbereiche mit Möglichkeiten für Sonne oder Schatten den ganzen Tag über
- Die Lage auf der obersten Etage bietet mehr Privatsphäre, bessere Ausblicke und weniger Lärm von Nachbarn darüber
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und zeitgemäßer Ausstattung
- Gute Lage in einem ruhigen Viertel mit hervorragendem Zugang zu Autobahnen und dem Stadtzentrum
- Energielabel B weist auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1966 hin
Nachteile
- Gebäude aus dem Jahr 1966 als Portiekflat bedeutet wahrscheinlich keinen Aufzug, was Treppen zur dritten Etage erfordert
- Das Blockheizungssystem bietet weniger individuelle Kontrolle über die Heizung im Vergleich zu einem persönlichen Kessel
- Nur öffentliche Parkplätze verfügbar, ohne garantierten oder privaten Parkplatz
- Monatliche Servicekosten von 162 Euro erhöhen die laufenden Wohnkosten
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich auf der obersten Etage eines Gebäudes an der Generaal Pattonlaan in Eindhoven. Das Objekt bietet eine Kombination aus Platz, Tageslicht und Ausblicken auf grüne Umgebung, die es zu einem angenehmen Wohnort machen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 75 Quadratmetern, ergänzt durch 10 Quadratmeter Außenfläche, die auf drei Balkone verteilt sind, sowie einen externen Lagerraum von 9 Quadratmetern im Erdgeschoss.
Der Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der Boden im Flur setzt sich in den Wohnbereichen fort und schafft ein einheitliches Gesamtbild. Eine schwarze Aluminium-Glastür führt zum Wohnzimmer und verleiht dem Eingangsbereich ein modernes Aussehen. Das separate WC ist im hellen Stil gehalten und verfügt über ein wandhängendes Toilettenbecken und ein kleines Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für sowohl einen großen Sitzbereich als auch einen stattlichen Esstisch. Die breiten Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick auf die Grünanlage um das Gebäudekomplex. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ersten Balkon, der für Sitzgelegenheiten im Freien geeignet ist.
Die offene Küche schließt nahtlos an den Essbereich an. Sie zeichnet sich durch ein helles Design mit einer dunklen Stein-Arbeitsplatte aus. Die Küche ist mit einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank, einer separaten Gefriertruhe und einer Spülmaschine ausgestattet. Es gibt reichlich Stauraum in den Schränken. Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und bietet einen Blick auf die grüne Umgebung. Das zweite Schlafzimmer ist hell und praktisch gestaltet, was es für die Nutzung als Home-Office, Gästezimmer oder Ankleidezimmer geeignet macht. Dieses Schlafzimmer hat eine eigene Tür, die zum dritten Balkon führt.
Das Badezimmer ist modern und schlicht gehalten. Es zeichnet sich durch helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen mit Fußbodenheizung aus. Das Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche mit Glaswand, ein Waschtisch mit Spiegel und einen Designheizkörper.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei Balkonen. Jeder Balkon ist von einem anderen Raum aus zugänglich: dem Wohnzimmer, der Küche und dem zweiten Schlafzimmer. Diese Anordnung bedeutet, dass Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten finden können.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und ist als Portiekflat klassifiziert, was bedeutet, dass es einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss mit einer Treppe zu den oberen Etagen hat. Diese Wohnung befindet sich auf der dritten Etage. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial gedeckt.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser kommt aus einer zentralen Versorgung. Die Wohnung verfügt über natürliche Belüftung, Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse.
Die Generaal Pattonlaan befindet sich im Viertel Generalen im Nordosten von Eindhoven. Dies ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet. In kurzer Entfernung finden Sie Geschäfte, Schulen und Zugang zu wichtigen Autobahnen, darunter die A2, A50, A58 und A67. Das Zentrum von Eindhoven mit seinen Restaurants, Kultureinrichtungen und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist auch für Pendler praktisch aufgrund guter Anbindungen an den Ring und den öffentlichen Nahverkehr.
Die monatlichen Servicekosten betragen 162 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, wie die Checkliste zeigt, die eine Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung nachweist.
Das Objekt wird zu einem Preis von 339.000 Euro angeboten, was etwa 4.520 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandelbar. Das Objekt wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und ist derzeit verfügbar.
Die katastrale Bezeichnung lautet WOENSEL L 1759. Parkmöglichkeiten gibt es im öffentlichen Bereich um das Gebäude. Der Lagerraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes Zuhause in einer günstigen Lage. Die Kombination aus der Lage auf der obersten Etage, den drei Außenbereichen und den Ausblicken auf die Grünanlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die modernen Ausführungen in Küche und Badezimmer, kombiniert mit dem neutralen Farbschema im gesamten Bereich, machen die Wohnung bezugsfertig, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die umliegende Nachbarschaft bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Bewohner können die grünen Ausblicke von der Wohnung genießen und gleichzeitig nahe an städtischen Einrichtungen sein. Die Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen macht diesen Standort besonders geeignet für Menschen, die mit dem Auto in verschiedene Teile der Region Eindhoven oder darüber hinaus pendeln.
Für diejenigen, die an einer Besichtigung des Objekts interessiert sind, kann der Makler Princen Peelen Makelaars telefonisch oder per E-Mail kontaktiert werden, um einen Termin zu vereinbaren. Die Agentur bietet auch Unterstützung bei Hypothekenanträgen und dem Verkauf von bestehenden Immobilien.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall)
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the description, only a walk-in shower is described
Ensuite Bathroom
No mention of bathroom being directly accessible from bedroom; typical 1966 Dutch apartment layout with hallway access
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'Het separate toilet is licht afgewerkt met wandcloset en fontein' (separate toilet with wall closet and sink)
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a privately owned apartment ('Volle eigendom') with 1 bathroom, no indication of shared facilities
Shared Toilet
This is a privately owned apartment with separate toilet, no indication of shared facilities
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel met spiegel' (singular sink cabinet), suggesting single sink
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'donkere vloertegels met vloerverwarming' (dark floor tiles with underfloor heating) in bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions three balconies located at the living room, second bedroom, and kitchen.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat part of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions a green view ('groen uitzicht', 'uitzicht op het groen rondom het complex'), which provides a garden-like atmosphere, though it refers to surrounding greenery rather than a specific formal garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing or features.
Central Heating
Blokverwarming (block heating) is explicitly listed as the heating type, which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
Dark floor tiles are explicitly mentioned in the bathroom (donkere vloertegels).
Carpeted Floors
No carpet mentioned, and unlikely given the modern renovation description with light floors and contemporary style.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) is explicitly mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Second bedroom mentioned as suitable as dressing room (kleedkamer) but this is not the same as a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom described as suitable for use as work room (werkkamer), but it is a bedroom that can serve multiple purposes, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Wide window sections (brede raampartijen) are mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, typical for a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Black aluminum glass door (zwarte aluminium glasdeur) to living room and balcony access doors are mentioned, which could be French-style doors, but not explicitly described as such.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and unlikely given the modern renovation with neutral, light finish described.
Innenstil
Scandinavian
Description mentions light finish, neutral base, and light floor - elements common in Scandinavian design, but not explicitly stated as such.
Modern
Modern bathroom, modern appearance with black aluminum glass door, dark stone countertop, and contemporary fixtures. Building is from 1966 but renovated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean-style features.
Classic
1966 portiekflat (traditional Dutch apartment type) with some classic elements, though significantly modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1966 and has been modernized inside, lacking traditional or historic architectural details in the description.
Early 20th Century
The building was constructed in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a 'portiekflat', this fits the post-war functional building style designed for mass housing during the rapid population growth of that era.
Modernist
While the building itself is a standard 1966 apartment block, the interior has been completely modernized with modern finishes, a modern door, and a sleek bathroom.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1966 and categorizes it as existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned in the description ('vaatwasser').
Oven
Explicitly mentioned in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly mentioned in the description ('koelkast').
Freezer
Explicitly mentioned in the description ('aparte vriezer').
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the dining area, but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken' that connects seamlessly to the dining area.
Pantry
There is 'ruim kastaanbod' (ample cabinet space), but no separate pantry room is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned in the description ('kookplaat').
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having a modern look with a dark stone countertop, but it is in a 1966 building and not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1966. While the kitchen is described as modern, it is not explicitly stated as recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly states 'Eigen ruime berging op de begane grond' (own spacious storage on the ground floor) and lists 'Externe bergruimte 9 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the 3rd floor (top floor) of a 1966 portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which is typically uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1966, making underground parking unlikely.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature list shows 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built-in/internal to the building, which is a storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned. Only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned. Only public parking is available.
Regeln
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' and the listing includes a 'VvE checklist', confirming the presence of an owners association.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 162 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes the property as a 'portiekflat' built in 1966 located on the 3rd floor, with no mention of an elevator. Typical portiekflats from this era do not have elevators.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. Such a feature would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is explicitly defined as a 'portiekflat', which by definition has a shared communal entrance and staircase.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and it is located in a regular residential neighborhood, so there is no gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. It is not a standard feature for a 1966 portiekflat and would likely be mentioned if upgraded.
Gated Community
The property is in a standard residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1966 portiekflat with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout details do not include a laundry room; there is only a ground-floor storage room mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which facilitates high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing specifically states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed under provisions as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and the property uses block heating ('blokverwarming') and central hot water provision.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is highly unlikely for a 1966 apartment building.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'blokverwarming' (block heating), which excludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are extremely rare in 1966 apartment buildings, especially without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.