Charaktervolle Doppelhaushälfte mit authentischen Details und sonnigem Hintergarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bewahrt viele authentische Charakterelemente aus dem Jahr 1928, wie Buntglasfenster, Terrazzoböden und Holzböden, was für eine charmante Atmosphäre sorgt, während das Haus in wichtigen Bereichen modernisiert wurde.
- Der tiefe Hintergarten, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet den ganzen Tag über sonnigen Außenraum, mit zwei Zugängen und einem Steinschuppen mit Anschlüssen.
- Zu den kürzlichen Aktualisierungen gehören ein Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2023 und eine 2023 installierte Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, was den Komfort und die Energieeffizienz verbessert.
- Die Lage ist hervorragend, da die Immobilie in der Nähe von Annehmlichkeiten, Hauptverkehrsstraßen, dem Einkaufszentrum WoensXL und dem Zentrum von Eindhoven liegt.
Nachteile
- Die Immobilie verfügt nur über teilweise Doppelverglasung, wobei auf einem Teil der ersten Etage noch Einfachverglasung vorhanden ist, was die Energieeffizienz beeinträchtigt.
- Mit einem Energielabel E ist die Immobilie nicht sehr energieeffizient, was zu höheren Energiekosten führen kann.
- Die Immobilie verfügt nur über drei Schlafzimmer, was für größere Familien einschränkend sein könnte.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, ohne dedizierte Parkmöglichkeiten außerhalb der Straße.
- Da es sich um ein Haus aus dem Jahr 1928 handelt, können im Vergleich zu neueren Häusern zusätzliche Wartungsanforderungen bestehen.
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1928 erbaut und vereint authentische Charakterelemente mit modernem Komfort. Die Immobilie befindet sich an einer zentralen Lage in Eindhoven, in der Nähe von Einrichtungen, Hauptverkehrsstraßen, dem Einkaufszentrum WoensXL und dem Stadtzentrum. Mit seinem tiefen, sonnigen Hintergarten, den geräumigen Wohnbereichen und drei Schlafzimmern bietet dieses Zuhause alles, was eine Familie braucht.
Bei der Annäherung an das Haus werden Sie von einem schön gestalteten Vorgarten begrüßt, der zum überdachten Eingang führt. Die Eingangshalle beeindruckt sofort durch ihren authentischen Terrazzoboden und Buntglasfenster, die die charakteristische Atmosphäre des Hauses unterstreichen. Von der Halle aus haben Sie Zugang zur Treppe zur ersten Etage und zur Küche. Es gibt auch eine Tür von der Halle in das Wohnzimmer.
Der Terrazzoboden setzt sich in der Küche fort und schafft eine schöne Einheit im Erdgeschoss. Die Küche ist mit eingebauten Spots und verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter ein 6-flammiger Gasherd mit Wokbrenner, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Spülbecken mit Quooker sowie ein Kühlschrank und ein Gefrierfach (zum Kauf / nach Vereinbarung). Die Granit-Arbeitsplatte verleiht dem Ganzen einen stilvollen Touch. Die Küche verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschgeräte. Auch das WC befindet sich hier, ausgestattet mit einem Wand-WC und einem Waschbecken mit Unterschrank.
Das Wohnzimmer ist geräumig und strahlt dank des Holzbodens und dem authentischen Charakter Atmosphäre aus. Vorn befindet sich der Sitzbereich mit Blick auf den Vorgarten. Im Jahr 2023 wurde hier eine Klimaanlage installiert, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Der Essbereich im Hinterteil bietet einen schönen Blick auf den tiefen Hintergarten. Durch die Terrassentüren geht der Innenraum nahtlos in den Außenbereich über, sodass der Garten wirklich Teil des Wohnraums wird.
Die erste Etage ist über den Flur erreichbar und beherbergt drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle Schlafzimmer haben Holzböden, die zum Charakter des Hauses passen. Vorn sind zwei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die 2023 installiert wurde und sowohl kühlen als auch heizen kann. Hinten befindet sich das dritte Schlafzimmer mit Blick auf den Garten.
Das komplett geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Die Verglasung auf dieser Etage ist teilweise doppelt ausgeführt; hinten ist bereits Doppelverglasung vorhanden, während vorne noch teilweise Einfachverglasung besteht.
Über eine fest installierte Treppe erreichen Sie den zweiten Stock. Dieser Stock ist mit einem Gaubenfenster ausgestattet. Derzeit wird dieser Raum als Abstellraum genutzt. Das Dach ist mit isolierten Dachpaneelen ausgestattet und es gibt eine teilweise Bodendämmung. Der Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2023 befindet sich ebenfalls hier.
Der tiefe Hintergarten ist zweifellos einer der absoluten Highlights dieser Immobilie. Der Garten ist schön angelegt mit einer geräumigen Terrasse, einer grünen Wiese und verschiedenen ausgewachsenen Pflanzen, die eine grüne und atmosphärische Umgebung schaffen. Dank der günstigen Südlage können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Garten verfügt auch über nicht weniger als zwei Hintereingänge, einer davon über die Seite des Grundstücks. Am Ende des Gartens befindet sich ein angebauter Steinschuppen mit Strom- und Wasseranschluss, ideal für Lagerung, Hobbys oder Gartenpflege.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern auf einem Grundstück von 204 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 441 Kubikmeter. Die Immobilie hat Dachdämmung und teilweise Wärmedämmverglasung. Der zweite Stock hat eine Bodendämmung. Im Jahr 2023 wurde eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer installiert.
Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2023. Das Energielabel ist E. Das Haus hat insgesamt 6 Räume, darunter 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet und ein Waschbecken. Es gibt 1 separates WC.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen verfügbar. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Die Immobilie hat einen Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten ist 144 Quadratmeter groß (18,00 Meter tief und 8,00 Meter breit), liegt im Südwesten und ist über einen Hintereingang zugänglich.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Charakter, Raum und Komfort an einer günstigen Lage in Eindhoven. Die authentischen Elemente wie die Buntglasfenster, Terrazzoböden und Holzböden wurden sorgfältig bewahrt, während die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert wurde. Der tiefe Garten, die geräumigen Wohnbereiche und die drei Schlafzimmer machen dies zu einem wunderbaren Familienhaus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom facilities are specifically listed as a shower, bidet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reached via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and describes a toilet located in the utility room on the ground floor.
Bidet
The text explicitly lists a 'bidet' as one of the bathroom facilities.
Shared Shower
With three bedrooms and only one bathroom accessible via a common landing, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', implying a single toilet facility shared by the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a dormer window (dakkapel) on the second floor but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'diepe zonnige achtertuin op het zuiden' (deep sunny rear garden on the south) measuring 144 m².
Front Garden
The listing states 'Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree' (Via the beautifully laid out front garden you reach the covered entrance).
Side Garden
While there is a 'vrije achterom' (private back entrance) on the side, there is no mention of a planted side garden, only access.
Terrace
The listing describes the garden as having 'een ruim terras' (a spacious terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the second floor is an attic space with a dormer.
Barbecue Area
No specific barbecue area is detailed in the listing.
Patio
The 'ruim terras' in the back garden functions as a patio.
Veranda
There is an 'overdekte entree' (covered entrance) at the front, but no veranda is described attached to the living area.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Eindhoven and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in the city with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood with views focused on the garden, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin' (a beautiful view of the deep back garden) from the dining area.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning was installed in 2023 in both the living room and the master bedroom.
Central Heating
The features list includes an 'Intergas HR-combiketel' (High Efficiency combi-boiler) from 2023, which provides central heating and hot water.
Fireplace
The description lists various authentic details like stained glass and floors, but does not mention a fireplace or wood stove.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten vloeren' (wooden floors) in the living room and bedrooms. Given the 1928 construction date and mention of authentic details, these are likely hardwood rather than laminate.
Tiled Floors
The property features 'authentieke terrazzovloeren' (terrazzo floors) in the hallway and kitchen, and the bathroom is described as 'geheel betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors and terrazzo. Laminate is not mentioned, and the emphasis on authentic materials suggests it is not present in the main living areas.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The flooring described consists of wood, terrazzo, and tiles.
Underfloor Heating
The heating system is a central combi-boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) for storage, but does not describe a walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The third floor is currently used as storage ('opslagruimte'). While a bedroom could be used as an office, no dedicated home office space is listed.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window). While dormers bring in light, they are distinct from skylights (windows built into the roofline).
Exposed Beams
The attic has 'geïsoleerde dakplaten' (insulated roof panels), which typically cover the beams. Exposed beams are not listed as a feature.
Bay Window
The text mentions 'raampartijen' (window sections), but does not explicitly use the term 'erker' (bay window). Without visual confirmation or specific terminology, it cannot be confirmed.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a pool is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'meubel' (furniture/cabinet) in the toilet, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifically mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors or sliding doors) connecting the dining area to the garden.
Ornamental Plasterwork
The authentic details listed are stained glass, terrazzo, and wooden floors. Ornamental plasterwork (stucwerk) is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as characteristic with authentic details from 1928. While it has some modern elements, it lacks the specific minimalist design, light woods, and monochromatic color palette typical of Scandinavian style.
Modern
The listing mentions modernizations such as a new kitchen, air conditioning, and updated amenities. However, the structural style is classic 1928, so it is a blend rather than a fully modern property.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed pipes, large open warehouse-style spaces, or raw concrete. It is a traditional residential home.
Mediterranean
The property is a Dutch 1928 townhouse with a tiled roof and stained glass. It lacks the warm stucco, terracotta roofs, and arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
The home is explicitly described as a characteristic semi-detached house from 1928 with preserved authentic details like stained glass, terrazzo floors, and wooden floors.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1928, the house features authentic details like stained glass and terrazzo floors, fitting the traditional/historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1928.
Post War Functional
Built in 1928, this predates the post-war period.
Modernist
The description emphasizes authentic details and charm from 1928 rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1928 and listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment description.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen equipment description.
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only an oven is specified.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen equipment description.
Freezer
Explicitly listed as 'vriezer' in the kitchen equipment description.
Kitchen Island
No mention of an island; the layout described suggests a traditional setup.
Open Plan Kitchen
The description states access to the kitchen and living room is via the hall ('Vanuit de hal... toegang tot de keuken... een deur vanuit de hal naar de woonkamer'), implying they are separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) used for extra storage space, which functions as a pantry.
Stove
Explicitly listed as a '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' at the sink.
Downdraft Extractor
Not mentioned; such a feature is typically highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared student or apartment complex.
Design Kitchen
The kitchen has high-end elements like granite countertops and built-in spots, but retains authentic 1928 features (terrazzo floor), placing it somewhere between classic and design.
New Kitchen
The house is from 1928 and retains authentic details like the terrazzo floor. While it has modern appliances, the floor implies the kitchen structure is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a second floor (Tweede verdieping) currently used as storage space (opslagruimte).
Garage
The property has an attached stone shed ('berging') but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor (Tweede verdieping) with a dormer window (dakkapel), accessible via a fixed staircase.
Cellar
The kitchen has a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cabinet).
Covered Parking
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), which typically refers to on-street uncovered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house from 1928 with no mention of underground parking facilities.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweed-onder-een-kapwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE), service costs, or association rules in the features description, which typically implies no active HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is likely no owners association, there is no Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association is present, so no annual meetings are held.
Oa Fees
No owners association fees or service costs are listed in the property features.
Oa Reserve Fund
In the absence of an owners association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No maintenance plan is mentioned, consistent with the lack of an owners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story house (ground floor, first, second) with fixed stairs. No elevator is mentioned or typical for this building type.
Private Entrance
The description states access via a front garden to a covered entrance and mentions two private back entrances ('vrije achterom').
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and does not mention being part of a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, spans three floors, and has the bathroom on the first floor. While there is a toilet on the ground floor, the presence of stairs and the historical nature of the building limit accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Next to it is the utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and a toilet.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states that the property has 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing), specifically at the rear of the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions single and double glazing, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The description states that 'er is gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig' (partial floor insulation is present) on the second floor.
Roof Insulation
The text mentions 'geïsoleerde dakplaten' (insulated roof boards) and 'Dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The property is heated by an Intergas HR-combiketel (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies roof insulation, partial floor insulation, and a high-efficiency (HR) gas combi-boiler from 2023. Additionally, air conditioning units capable of heating and cooling were installed in 2023.
Standort
Verlauf
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