Erweitertes Doppelhaushälfte in Veldhoven Dorp mit nachhaltigen Upgrades
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Nachhaltige Energieausstattung einschließlich 6 Solarpanelen, Solarthermie-Anlage, Hybrid-Wärmepumpe und Energielabel B, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen
- Prime Lage in der Nähe großer Arbeitgeber wie ASML und Maxima Medisch Centrum mit hervorragender Autobahnanbindung an A2, A50, A58 und A67
- Bezugsfertiger Zustand mit kürzlichen Erweiterungen im Erdgeschoss und Fußbodenheizung in den meisten Wohnbereichen
- Potenzial für ein viertes Schlafzimmer, da der bestehende Abteilraum im ersten Obergeschoss leicht umgewandelt werden kann
- Praktischer Außenbereich mit überdachter Terrasse, privater Einfahrt und einem voll ausgestatteten Stellplatzgebäude mit Strom und fließendem Wasser
Nachteile
- Der Hintergarten ist mit 33 Quadratmetern relativ klein und nach Nordosten ausgerichtet, was zu begrenzter direkter Sonneneinstrahlung führt
- Das Objekt wurde 1964 erbaut, was bedeutet, dass trotz Upgrades ältere Fundament- und Strukturelemente vorhanden sind
- Gemischte Fensterprofile aus teilweise Holz und teilweise Kunststoff schaffen eine Inkonsequenz bei der Wartung
- Ein Gaskochfeld ist vorhanden statt einer elektrischen Induktionsvariante, die einige Käufer bevorzugen könnten
- Das dritte Schlafzimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss, was für alle Familienkonstellationen nicht ideal sein mag
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Veldhoven Dorp in der Gemeinde Veldhoven. Das Objekt wurde gut gepflegt und wird in bezugsfertigem Zustand angeboten. Das Erdgeschoss wurde erweitert, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer durch Umwandlung eines bestehenden Abteilraums im ersten Obergeschoss zu schaffen.
Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die im Technologie- und Gesundheitssektor arbeiten. Das Wohnhaus befindet sich in kurzer Entfernung zum Einkaufsbereich Kromstraat, ASML, Maxima Medisch Centrum und verschiedenen öffentlichen Einrichtungen. Veldhoven grenzt an das städtische Gebiet von Eindhoven und bietet gleichzeitig Nähe zu den Naturlandschaften und Farmlandschaften der Kempen-Region. Das Objekt bietet hervorragende Anbindung an wichtige Autobahnen, darunter N2, A2, A50, A58 und A67. Die regionale Wirtschaft ist stark, mit großen Arbeitgebern wie ASML, Philips, DAF, VDL und dem High Tech Campus, die zu überdurchschnittlichen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region beitragen.
Das Erdgeschoss des Objekts wird über den Eingangsbereich erreicht, der den Zählerschrank enthält. Vom Flur aus gibt es Zugang zur Toilette, der Treppe zum ersten Obergeschoss, einem Abteil unter der Treppe und dem Wohnzimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist in gerader Anordnung angelegt und mit verschiedenen Schränken und Schubladen, einer Betonarbeitsplatte mit Spüle und Quooker Kochendwasservorrichtung, einem fünfflammigen Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombimikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.
Von der Küche aus führen Französische Türen in den Hintergarten. Die Küche bietet auch Zugang zum Waschraum, wo sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Toilette im Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die Wände und Decken im Erdgeschoss sind mit Putzarbeiten fertiggestellt. Der Boden im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur ist mit Holzboden belegt und größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet, mit Ausnahme von Flur und Toilette. Der Boden im Waschraum ist mit Laminat belegt. Die Fensterprofile sind eine Kombination aus Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung.
Das erste Obergeschoss wird über die Treppe vom Flur aus erreicht. Vom Podest aus sind zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und die Treppe zum zweiten Obergeschoss zugänglich. Das große Schlafzimmer im hinteren Teil des Objekts hat Zugang zu einem Abteilraum, der leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Wand-WC, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Waschbecken mit Waschtisch und einen Designerheizkörper. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Wände der Schlafzimmer und des Podests sind mit Granol, einer strukturierten Wandbekleidung, fertiggestellt. Die Decken sind mit Putzarbeiten fertiggestellt. Der Boden ist mit Laminat belegt. Die Fensterprofile auf dieser Etage sind aus Kunststoff mit HR++-Verglasung.
Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Podest, das Zugang zu zwei Abteilräumen und einem Schlafzimmer bietet. Einer der Abteilräume beherbergt den Zentralheizkessel, die Wärmepumpe und die Solarthermie-Anlage. Die Wände im zweiten Obergeschoss sind mit Granol und die Decke mit Putzarbeiten fertiggestellt. Die Fensterprofile sind eine Kombination aus Holz und Kunststoff mit HR++-Verglasung.
Das Objekt umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und ist mit Zierpflaster, einem Blumenkasten mit Dauerbepflanzung und einem Holzstauraum angelegt. Im Hintergarten befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen angenehmen Außen-Sitzbereich bietet. Von der Terrasse aus gibt es Zugang zum Stellplatzgebäude. Der Vorgarten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über Zierpflaster, einen Teich und Dauerbepflanzung. Das Objekt hat eine eigene Einfahrt. Der Hintergarten kann von der Einfahrt über ein Holztor erreicht werden.
Das Stellplatzgebäude ist ein steinernes, angebautes Gebäude, das mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet ist, was es für verschiedene Zwecke über die einfache Lagerung hinaus geeignet macht.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde das Objekt mit mehreren nachhaltigen Features aufgerüstet. Das Energielabel ist mit B bewertet. Das Haus ist mit sechs Solarpanelen, einer Solarthermie-Anlage und einer Hybrid-Wärmepumpe ausgestattet. Zusätzliche Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Intergas-Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2016, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von 123 Quadratmetern, mit zusätzlichen 11 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 16 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 207 Quadratmeter. Das Bauvolumen beträgt 473 Kubikmeter. Das Objekt wurde ursprünglich 1964 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln.
Der Kaufpreis beträgt 495.000 Euro, was etwa 4.024 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenträgervereinbarung (Koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zu verhandeln. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die katasterrechtliche Bezeichnung lautet VELDHOVEN B 2582 mit vollem Eigentumsstatus.
Dieses Wohnhaus präsentiert sich als ein praktisches und gut aufgerüstetes Familienhaus in zentraler Lage, das Nähe zu großen Beschäftigungszentren mit Zugang zu städtischen Einrichtungen und natürlicher Umgebung verbindet. Die nachhaltigen Upgrades einschließlich Solarpanelen, Solarthermie-Anlage und Wärmepumpe tragen zu niedrigeren Energiekosten bei, während der gepflegte Zustand eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hallway, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of double shower facilities.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared accommodation with multiple households.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet is not shared between separate households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel met meubel' (singular sink with cabinet), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'In de badkamer is vloerverwarming aanwezig' (floor heating is present in the bathroom).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an achtertuin (rear garden) of 33 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a voortuin (front garden) with a pond.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a cozy covered terrace (overdekt terras) in the backyard.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Veldhoven is an inland municipality; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Veldhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
No city views are mentioned in the description.
Remarkable Garden View
No remarkable garden views are highlighted in the text.
Remarkable Sea View
Veldhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near Veldhoven.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (Intergas combi boiler from 2016) is listed as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) is situated in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'De vloer van de woonkamer, de keuken en de hal is afgewerkt met een houten vloer' (wooden floor in living room, kitchen, and hall).
Tiled Floors
Mentioned in the toilet ('geheel betegeld') and bathroom ('geheel betegeld'), which indicates tiled floors in these spaces.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'De vloer van de bijkeuken is afgewerkt met laminaat' and 'De vloer is afgewerkt met laminaat' on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing. All floor types are specified as wood, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming' and 'In de badkamer is vloerverwarming aanwezig'.
Walk In Closet
A 'kastenkamer' (closet room) is mentioned on the first floor, but it's described as easily convertible to a bedroom rather than as a walk-in closet feature.
Home Office
No home office space is mentioned or implied in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of any floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned anywhere in the listing.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard suburban semi-detached house with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren' (French doors) provide access from the kitchen to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are finished with 'stucwerk' (plasterwork), but this refers to standard smooth finishing, not decorative or ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes standard Dutch finishes like granol walls and wooden floors without Nordic minimalist styling.
Modern
The property has been renovated with modern features including a Quooker tap, hybrid heat pump, solar panels, HR++ glass, and a contemporary bathroom with rain shower, though it's a 1964 home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or industrial-style lighting. The concrete countertop is a material choice, not an industrial design feature.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arches, or Mediterranean garden elements.
Classic
The 1964 semi-detached house has traditional Dutch architecture that has been updated but retains some classic elements in its basic structure and layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964, it represents the post-war functional building style typical for that era of mass housing.
Modernist
Although renovated with modern features, the original 1964 structure is a standard semi-detached house and not modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1964 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen described as 'rechte opstelling' (straight arrangement), no island mentioned
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) which is a separate space
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'kokend waterkraan (Quooker)'
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning), not shared housing
Design Kitchen
Has a concrete countertop which is a design element, but described as basic 'rechte opstelling' layout
New Kitchen
House built in 1964, no mention of kitchen renovation year; kitchen appears functional but not described as new
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Deze woning beschikt over een eigen oprit' (This property has its own driveway).
Storage Room
The listing mentions a trapkast (stairs cupboard), a kastenkamer (closet room), and 2 bergruimtes (storage rooms) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a shed (berging) and a driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor (Tweede verdieping) is fully built out as a living space with a bedroom and a landing (voorzolder), rather than being a traditional unused or partially used attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description.
Covered Parking
The property has a driveway and a covered terrace, but there is no mention of covered parking for a car.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a private driveway; there is no underground parking.
Ev Charging
Despite having solar panels and a heat pump, an EV charging station is not mentioned in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) accessible from the backyard.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own driveway, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own driveway, so there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story semi-detached family home with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) which inherently has its own private entrance at the front.
Automatic Gate
The listing mentions a wooden gate (houten poort) for side access to the back garden, but specifies nothing about it being automatic.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Veldhoven Dorp) with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed exclusively via stairs, with no mention of ramps, stairlifts, or ground-floor accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd' (In the utility room the connection for the washing machine is located).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection, effectively functioning as a laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or automations are mentioned in the listing.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch residential homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '6 zonnepanelen' in the general features section.
Double Glazing
Listing mentions 'isolerend glas' on ground floor and 'HR++ glas' on first and second floors, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glass (double glazing) but makes no mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' in the energy section.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in the energy section.
Heat Pump
Listing mentions 'hybride warmtepomp' in general features and confirms warmtepomp location on second floor.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a zonneboiler (solar boiler) for hot water heating, an Intergas hybrid CV boiler from 2016, and achieved Energy Label B rating. The combination of solar panels, solar boiler, and hybrid heat pump represents a comprehensive renewable energy setup.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.