Energieeffizientes Reihenfamilienhaus mit Garten in ruhiger Soester Lage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Overhees in Soest. Das Grundstück liegt an einem ruhigen, kleinteiligen Innenhof, der nur für den Anliegerverkehr freigegeben ist, was es zu einer außergewöhnlich friedlichen Umgebung für Familien mit Kindern macht. Nach hinten grenzt das Haus an einen breiten Grünstreifen, der einen angenehmen, freien Blick auf das Grün bietet. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht das Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen. Ein kleines Einkaufszentrum für alltägliche Lebensmittel ist buchstäblich um die Ecke, ebenso wie mehrere Grundschulen, eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Hilversum und Amersfoort sowie das RegioCultuurCentrum, das eine Bibliothek und einen Kinderbauernhof beherbergt. Innerhalb einer zehnminütigen Fahrradfahrt erreichen die Bewohner einen Bahnhof mit direkten Verbindungen zum Utrecht Centraal. Die umliegenden Naturschutzgebiete, einschließlich der Soesterduinen, der nahen Wälder und des Landguts Pijnenburg, sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1, A27 und A28 schnell zu erreichen.
Das Haus wurde ursprünglich 1978 gebaut und in den letzten Jahren gut instand gehalten und nachhaltig modernisiert. Es verfügt über ein Energie-Label A, was ein Zeugnis für die durchgeführten Verbesserungen der Energieeffizienz ist. Das Objekt ist durchgehend mit Kunststofffenstern ausgestattet, hat zwölf im Jahr 2020 installierte Solarmodule und Klimaanlagen, die vor zwei Jahren eingebaut wurden. Die gasbefeuerte Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich im Eigentum der aktuellen Besitzer.
Beim Betreten des Hauses wird die großzügige Raumaufteilung sofort deutlich. Der geräumige Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und zu einem sehr geräumigen WC-Raum mit Waschbecken und praktischem Stauraum. Vom Flur aus gelangt man in den gartenseitigen Wohnbereich, wo die große Falttür mit Dreifachverglasung sofort ins Auge fällt. Diese Glastür kann vollständig geöffnet werden und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Ein praktischer Treppenschrank bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Zwischengang führt ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist mit einem ordentlichen PVC-Boden ausgestattet, und die vorhandene Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die Küche befindet sich vorn im Haus und zeichnet sich durch eine moderne Kochinsel aus. Diese Anordnung lässt Kochen und Geselligkeit auf natürliche Weise zusammenkommen, da Familienmitglieder oder Gäste leicht an der Insel Platz nehmen können, um bei der Zubereitung der Mahlzeiten eine Tasse Kaffee zu trinken, die Zeitung zu lesen oder sich zu unterhalten. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, zwei Kombidämpfern/Mikrowellen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Boiler für Warmwasser ausgestattet.
Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer und ein besonders großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer separaten Dusche, einer Badewanne, einem zweiten WC und einem doppeln Einbauwaschtisch. Die Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses sind zusätzlich mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl die Lichtkontrolle als auch zusätzliche Sicherheit bieten.
Eine Festtreppe führt in die zweite Etage. Hinten befindet sich ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit einem großen Dachfenster, einer attraktiven Nische und einer Klimaanlage. Vorne steht ein großzügiger Multifunktionsraum zur Verfügung, der derzeit mit Waschmaschine und Trockner, der Zentralheizung, einer großen Einbauschrankwand und einem Spitzboden eingerichtet ist. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und könnte bei Bedarf in einen separaten Waschraum und ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine Ankleide unterteilt werden.
Die Außenanlagen sind ebenfalls gut gestaltet. Mit einer Grundstücksgröße von 157 Quadratmetern umfasst das Objekt einen angenehmen Hintergarten, in dem man in völliger Privatsphäre entspannen kann. Der Garten wurde sorgfältig angelegt und fungiert als Erweiterung des Wohnraums. Das Glasdach an der Rückfront und die attraktive Falttür sorgen dafür, dass die Bewohner das Outdoor-Leben ab den ersten Sonnenstrahlen voll auskosten können. Ordentliche Pflasterung, stimmungsvolle Beleuchtung und die freie Lage machen diesen Ort zu einem herrlichen Ort, um die Sonne in Privatsphäre zu genießen. Der Vorgarten ist mit pflegeleichten Platten belegt, und von vorn ist der praktische Geräteschuppen zugänglich, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Darüber hinaus können die Bewohner ihr Auto auf dem eigenen Grundstück parken.
Der Hintergarten misst 62 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 5,6 Metern. Er liegt auf der Nordwestseite und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Der angebaute Steinschuppen ist mit Strom ausgestattet.
Zusammenfassend ist dies ein bezugsfertiges, gut gepflegtes Familienhaus in einer ruhigen, grünen und außergewöhnlich zentralen Lage in Soest. Die Kombination aus Energieeffizienz, modernen Annehmlichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht dieses Objekt geeignet für diejenigen, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Nachbarschaft suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'zeer ruim toilet met fonteintje' (very spacious toilet with sink) on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele vaste wastafel' (double fixed washbasin) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rear garden, a glass canopy, and a concertina door, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 62 m² rear garden located on the northwest, adjacent to a green strip.
Front Garden
The listing explicitly mentions a low-maintenance, paved front garden.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), so a side garden is not present.
Terrace
There is a glazed canopy (overkapping) and paving, but no explicit mention of an open terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the text.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a glass canopy and paved garden, the term 'patio' is not explicitly used to describe a specific paved sitting area without a roof.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'glazen overkapping aan de achtergevel', which translates to a glass veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is adjacent to a green strip, not a body of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and the listing mentions a green strip, not mountains.
Remarkable City View
The property overlooks a quiet courtyard and a green strip, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'free and green view' (vrij en groen uitzicht) backing onto a wide green strip.
Remarkable Sea View
Soest is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
While Landgoed Pijnenburg is nearby, the view from the house is of a green strip, not a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning is installed on the ground floor (2024) and the second floor, and it is listed in the property features.
Central Heating
The features section lists a gas-fired CV-ketel (combi boiler) from 2014 for heating the home.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the ground floor has a PVC floor, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Only a PVC floor is mentioned for the interior living spaces; tiled floors are not specified.
Laminate Flooring
The floor is specifically described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the ground floor is explicitly noted as having a PVC floor.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions a large fixed closet wall (vaste kastenwand), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
A multifunctional room is mentioned that could be used as a workspace, but it is not explicitly set up or described as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a dormer window (dakkapel) on the second floor, but does not mention any skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'grote vaste kastenwand' (large fixed closet wall) in the multifunctional room on the second floor.
French Doors
The property features a 'harmonicapui' (folding/sliding door) rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics.
Modern
The property features a modern kitchen island, fully opening folding doors, plastic window frames, and recent sustainability upgrades like solar panels and air conditioning.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1978, the house has been heavily modernized with PVC floors, plastic frames, and contemporary fixtures, leaving little to no classic character.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1978 and features modern updates like a kitchen island and plastic window frames, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1978, which is well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1978, this is a typical mass-produced terraced house designed for the post-war population growth, even though it has been modernized internally.
Modernist
While the interior has modern features (kitchen island, airco), the basic structure is a standard 1978 terraced house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1978 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'v.v. vaatwasser' (includes dishwasher).
Oven
The listing mentions '2 combi oven/magnetrons', which function as ovens.
Microwave
The listing mentions '2 combi oven/magnetrons', which include microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions an 'Open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken met kookeiland'.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, though other storage spaces exist in the house.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (cooking island), which inherently includes a cooktop/stove, though the exact type is not specified.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only a 'boiler' (water heater) is listed.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'modern kookeiland' (modern cooking island), but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1978 and while sustainability upgrades are mentioned, there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'parkeert u uw auto eenvoudig op eigen terrein' and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical stair cupboard (trapkast), a large built-in closet wall (vaste kastenwand), and storage space in the toilet.
Garage
The listing mentions a stone storage shed (aangebouwde stenen berging) for bicycles and tools, but does not mention a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for a 1978 Dutch terraced house.
Bike Storage
The listing explicitly states the shed is 'Ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
There is a glass canopy (glazen overkapping) for sitting, but no covered parking for a car is mentioned.
Underground Parking
This is a detached/terraced house with parking on its own terrain; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure.
Workshop
There is no mention of a workshop; the shed is designated for bicycles and garden tools.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Praktische berging aanwezig' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own terrain, so there is no separate rented parking spot with a monthly price.
Parkspot Sale Price
The property includes parking on its own terrain, so there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is described as a standard terraced house with full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 1978, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house with parking on its own terrain, but no automatic gate is mentioned or typical for this type of home.
Gated Community
The house is located in a quiet, small-scale courtyard (hofje) with only local traffic, but there is no indication of a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story terraced house from 1978 with bedrooms and the main bathroom on the upper floors, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'huidige opstelling voor wasmachine en droger' (current setup for washing machine and dryer) in the multifunctional room on the second floor, confirming connections are present.
Laundry Room
The second floor features a 'multifunctionele ruimte' (multifunctional room) that houses the laundry setup, but the text notes there is a 'mogelijkheid tot een aparte wasruimte' (possibility for a separate laundry room), indicating it is currently not a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing mentions roof and wall insulation, and an HR boiler, but does not specify a mechanical ventilation system (such as MVHR or mechanical exhaust).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 12 solar panels were placed in 2020.
Triple Glazing
The description explicitly mentions a large harmonica door equipped with triple glass.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the features section under Isolatie.
Heat Pump
Heating is provided by a 2014 gas-fired boiler (Cv-ketel). Although air conditioners are present, there is no central heat pump system mentioned for heating the home.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features air conditioning installed in 2024, completely plastic window frames, and a fully opening harmonica door.