Geräumiges und energiesparendes Reihenhaus mit tiefem Garten in Middelharnis
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit 9 Solarpanelen und HR++-Glas sorgt für niedrige Energiekosten und moderne Effizienz.
- Der tiefe und pflegeleichte Hintergarten umfasst einen praktischen Geräteschuppen.
- Modernes Badezimmer bequem im Erdgeschoss gelegen.
- Geräumiger Grundriss mit drei Schlafzimmern und ca. 100 m² Wohnfläche.
Nachteile
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenplätze beschränkt, anstatt über eine private Auffahrt oder Garage zu verfügen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927, was trotz Modernisierungen typische Unterhaltsarbeiten an älteren Gebäuden mit sich bringen kann.
- Es gibt nur ein Badezimmer in einem Haus mit drei Schlafzimmern.
- Da es sich um ein Reihenhaus handelt, werden Wände mit den Nachbarn auf beiden Seiten geteilt.
Beschreibung
Im Herzen von Middelharnis bietet dieses charmante Reihenhaus in der Geleijn Cornelissestraat 8 ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Das Gebäude verfügt über einen überraschend großen Wohnraum von ca. 100 Quadratmetern, was es für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die Platz zum Wachsen suchen. Das 1927 erbaute Wohnhaus verbindet den Charme eines traditionellen Hauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und sorgt für ein bezugsfertiges Erlebnis ohne sofortige größere Renovierungsarbeiten. Schon beim Betreten sorgt eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Hauptetagen, die so konzipiert sind, dass sie Funktionalität und Komfort maximieren. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen praktischen Flur, der Zugang zu den Wohnbereichen und zur Treppe zum ersten Stock bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Dieser Raum profitiert von viel natürlichem Tageslicht und schafft eine angenehme Umgebung zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen. Der Raum fließt nahtlos in den hinteren Teil des Hauses über, wo die Küche liegt.
Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Hauses und wird als königlich und geräumig beschrieben. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch und ist damit der zentrale Treffpunkt des täglichen Lebens. Die Küche ist mit einem hinteren Flur verbunden, der Zugang zum Garten und zu den Badezimmereinrichtungen bietet. Diese Aufteilung ist für den täglichen Ablauf praktisch, da sie die Koch- und Lebensbereiche von den Sanitäranlagen trennt.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Hauses ist das moderne Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses Badezimmer ist in einem schlanken und zeitgemäßen Stil fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und ein modernes Waschbeckenunterschrank. Ein Badezimmer im Erdgeschoss erhöht den Komfort der Immobilie und unterscheidet es von älteren traditionellen Grundrissen, in denen diese Einrichtungen oft nur oben zu finden sind.
Im ersten Stock bietet der Diele Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Dies macht das Haus sehr geeignet für eine Familie, da es privaten Raum für mehrere Bewohner bietet oder die Möglichkeit, ein Zimmer als Homeoffice zu nutzen. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten im Haus und besticht durch überraschend viel Platz, einschließlich eines Ankleidezimmers, das wertvolle Stauraumlösungen bietet. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer befinden sich im vorderen Teil des Hauses und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf der Bewohner.
Das Äußere des Hauses ist genauso ansprechend wie das Innere. Der Hintergarten ist bemerkenswert tief, was ein großer Vorteil für ein Reihenhaus ist. Der Garten ist weitestgehend gepflastert, was ihn pflegeleicht und das ganze Jahr über einfach zu handhaben macht. Ein kleines grünes Element trägt einen Hauch von Natur bei. Am Ende des Gartens steht ein freistehender hölzerner Schuppen mit einer Fläche von ca. 7 Quadratmetern, der nützlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoor-Ausrüstung bietet. Der Garten ist nach hinten ausgerichtet und sorgt für einen guten Grad an Privatsphäre.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schneidet das Haus gut ab. Es wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was eine hervorragende Bewertung für ein Gebäude dieses Alters ist. Diese effiziente Leistung wird durch die Installation von 9 Solarpanelen und die Verwendung von HR++-Glas (hochwirksames Doppelglas) erzielt. Die Immobilie verfügt auch über Wärmedämmung und Zugluftschutz, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima unabhängig von der Jahreszeit beiträgt. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sich in einem der Schlafzimmer befindet und für Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Middelharnis, ist aber zentral gelegen in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Schulen, lokalen Geschäften und dem Stadtzentrum. Der Standort bietet eine Balance zwischen friedlicher Wohnumgebung und der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen. Für Autofahrer steht Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße in der Nähe der Immobilie zur Verfügung.
Das Haus verfügt über verschiedene praktische Features wie Rollläden, die zum Abdunkeln von Räumen oder für zusätzliche Sicherheit genutzt werden können, sowie einen TV-Kabelanschluss. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 354 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 148 Quadratmeter. Die Eigentumssituation ist Volleigentum und die Übergabe erfolgt in Absprache. Mit seiner Kombination aus tiefem Garten, modernen Annehmlichkeiten, energieeffizienten Merkmalen und zentraler Lage stellt dieses Objekt in der Geleijn Cornelissestraat 8 eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in Middelharnis suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list 'Douche'.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub. In Dutch real estate listings, a bathtub is a key feature that is always mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor accessible via the kitchen/hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom ('badkamer met inloopdouche, wandtoilet'). There is no mention of a separate guest toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are rare in Dutch housing and would be explicitly listed if present.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is a luxury feature that would be highlighted.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not specify it as a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rear and front garden, but does not mention a balcony. As a terraced house from 1927, a balcony is unlikely.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) and the features list confirms an 'Achtertuin'.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), implying neighbors on both sides with no space for a side garden.
Terrace
The garden is mostly paved ('grotendeels bestraat'), but no separate terrace is explicitly highlighted.
Rooftop Terrace
The building is a 2-story terraced house with a standard tiled roof ('Dwarskap bedekt met pannen'), not a flat roof suitable for a roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a specific barbecue area in the description or features.
Patio
The garden is paved, but no distinct patio is listed as a feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The garden contains a 'vrijstaande berging' (detached shed), which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is located on a street in Middelharnis, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Middelharnis is in the Netherlands, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is on a quiet street in a small town, not described as having a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view is not described as remarkable; the kitchen faces the garden but the living room faces the front.
Remarkable Sea View
The property is inland in Middelharnis and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the location is a quiet street.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states 'airco op de slaapkamer' (air conditioning in the bedroom) and lists 'Airconditioning' in the features.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Modern Dutch listings with 'modern finish' rarely feature carpeted floors unless specified, and it is not mentioned here.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a common selling point in the Netherlands and is not mentioned in the description.
Walk In Closet
The description mentions 'een inloopkast' (a walk-in closet) in the bedroom at the rear.
Home Office
No home office or workspace is mentioned; there are three bedrooms, one with a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the interior is described as 'modern' and 'strak afgewerkt' (neatly finished).
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for a 100 m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a cozy, warm atmosphere ('sfeervolle', 'warme uitstraling') and mentions character, but does not describe the minimalist, light-specific design typical of Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), 'moderne badkamer' (modern bathroom), 'hedendaags comfort' (contemporary comfort), and modern amenities like solar panels and HR++ glass.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or open lofts; the description focuses on a cozy and polished finish.
Mediterranean
The setting is Middelharnis, Netherlands, and there are no descriptions of Mediterranean architectural features or styling.
Classic
The house was built in 1927 and is described as a 'tussenwoning' (townhouse) with 'karakter' (character), implying classic bones, though the interior is modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927, it is an older house, but it fits the specific 'early 20th century' category better than a general historic/traditional one.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1927, which falls squarely in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1927, this is pre-war architecture.
Modernist
Built in 1927, likely a traditional style for a terraced house in Middelharnis rather than modernist architecture.
Newly Build
The listing states the building year is 1927.
Küche
Kitchen Island
The house is a terraced home (tussenwoning) with a traditional layout (living front, kitchen back), making an island unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description places the living room at the front and kitchen at the back, stating they are connected but implying separate spaces rather than a fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'practical' rather than a high-end 'design' kitchen, though it is nicely finished.
New Kitchen
The house was built in 1927. While the kitchen is described as modern, there is no indication it is recently installed (new).
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet and a detached shed, but does not explicitly mention an internal storage room (berging) on the ground floor or attic.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list, only a detached shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen' (2 living layers) and makes no mention of an attic (zolder) or third floor in the layout description.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While the shed can likely be used for bikes, there is no specific 'bike storage' facility or separate 'fietsenstalling' listed.
Covered Parking
No covered parking (such as a carport) is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned, only a general storage shed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'praktische berging' and 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) of 8 m² in the backyard.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of older housing (1927) in the Netherlands unless specific shared elements are managed jointly.
Leasehold
The features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association present, it is not registered.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists to charge fees.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') built in 1927 with a standard layout involving stairs to the first floor. No elevator is mentioned.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) which implies a private entrance for the household.
Automatic Gate
Parking is 'openbaar' (public) and the garden description does not mention a gate, automatic or otherwise.
Security Door Window Hardware
The features list includes 'rolluiken' (shutters), which act as security hardware for windows.
Gated Community
The property is located on a public street (Geleijn Cornelissestraat) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The three bedrooms are located on the 'Eerste verdieping' (first floor), requiring the use of stairs. The house is not fully accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, and bathroom on the ground floor, and bedrooms on the first floor. There is no mention of an internal laundry room or utility room; only a detached shed in the garden is mentioned for storage.
Smart Home
While the house has modern features like solar panels and air conditioning, there is no mention of smart home automation or integrated smart systems.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Amenities).
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '9 zonnepanelen' and it is listed under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The text mentions 'HR++ glas' in the description and lists 'Dubbel glas', 'HR-glas' under the 'Isolatie' (insulation) features.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler). No heat pump is mentioned, making its presence unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes draught proofing (kierdichting) and shutters (rolluiken). It also has air conditioning.
Standort
Verlauf
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