Breite Erdgeschosswohnung mit südausgerichtetem Garten in Rivierenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausgerichteter Garten von ca. 10 Metern Tiefe mit Privatsphäre und reifer Bepflanzung, der den ganzen Tag über Sonnenlicht bietet.
- Breite Grundrissgestaltung für eine Erdgeschosswohnung, die hervorragende Flexibilität für die Innengestaltung bietet und einen Durchblick-Effekt mit Licht von beiden Seiten aufrechterhält.
- Ausgezeichnete Lage in der begehrten Rivierenbuurt, direkt verbunden mit den Einrichtungen der Maasstraat und in Gehwegentfernung zum Beatrixpark, RAI-Bahnhof und U-Bahn-Station Europaplein.
- Aktuelle Infrastrukturaktualisierungen einschließlich Doppelverglasung im gesamten Objekt und einem neuen Zentralheizkessel und Abgassystem, Ende 2025 installiert.
- Erweiterungspotenzial mit der Möglichkeit, das Objekt vorbehaltlich der VvE-Genehmigung zu erweitern, wodurch Käufer zusätzliche Wohnfläche schaffen können.
Nachteile
- Vollständige Renovierung erforderlich wie in der Anzeige ausdrücklich erwähnt, was erhebliche zusätzliche Kosten und Zeitaufwand über den Kaufpreis hinaus bedeutet.
- Energie-Label D weist auf nur mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und potenziellen zukünftigen Nachhaltigkeitsanforderungen führen kann.
- Erbpacht-Beschränkungen mit nur bis September 2054 abbezahlter Erbpacht, nach der neue Bedingungen mit potenziellen zusätzlichen Kosten verhandelt werden müssen.
- Schutzklauseln einschließlich Altersklausel, Asbestklausel und „as is, where is"-Klausel, die die Rückgriffsmöglichkeiten des Käufers bei nach dem Kauf festgestellten Problemen einschränken.
- Kostenpflichtiges Parken im Umfeld, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten für Anwohner mit eigenem Fahrzeug beiträgt.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im Amsterdamer Stadtteil Rivierenbuurt, genauer gesagt in der Geleenstraat. Diese Straße ist direkt mit der bekannten Maasstraat verbunden, die eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants bietet. Die Rivierenbuurt ist eines der etablierten und begehrten Wohnviertel Amsterdams, bekannt für seinen Charakter und seine günstige Lage.
Das Objekt selbst ist eine Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 Quadratmetern. Was diese besondere Wohnung auszeichnet, ist ihre Breite im Vergleich zu typischen Erdgeschosswohnungen in diesem Gebiet. Dieses breitere Format bietet mehr Flexibilität bei der Innengestaltung und trägt zu einem Durchblick-Effekt bei, bei dem natürliches Licht sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite des Objekts eindringen kann.
Der Garten befindet sich auf der Südseite des Objekts und hat eine Tiefe von ca. 10 Metern. Südausgerichtete Gärten in Amsterdam gelten als begehrt, da sie während der wärmeren Monate den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhalten. Der Garten wird als mit reifer Bepflanzung und Bäumen versehen beschrieben, die Privatsphäre und grüne Ausblicke bieten, während sie dennoch zulassen, dass Sonnenlicht den Gartenbereich erreicht. Die Kombination aus Privatsphäre, grüner Umgebung und guter Sonneneinstrahlung wird als relativ ungewöhnlich in Amsterdam bezeichnet.
Der aktuelle Zustand des Objekts erfordert erhebliche Aufmerksamkeit. In der Immobilienanzeige wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Wohnung komplett nach dem eigenen Geschmack und den Vorlieben des Käufers renoviert werden muss. Dies bedeutet, dass Käufer mit erheblichen Kosten und Zeitaufwand über den Kaufpreis hinaus rechnen sollten, um das Objekt bewohnbar und nach ihren Standards fertigzustellen. Die „as is, where is"-Klausel im Vertrag unterstreicht zusätzlich, dass das Objekt in seinem aktuellen Zustand verkauft wird.
Trotz der Renovierungsanforderungen wurden einige Infrastrukturelemente aktualisiert. Im gesamten Objekt ist Doppelverglasung installiert, was eine Verbesserung gegenüber den einfach verglasten Fenstern darstellt, die typischerweise in Gebäuden aus dieser Zeit zu finden sind. Zusätzlich wurden der Zentralheizkessel und das Abgassystem Ende 2025 erneuert. Der Kessel ist ein Intergas HRE Kombikessel, eine gasbefeuerte Einheit, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Diese Aktualisierungen bieten einen vernünftigen Ausgangspunkt für weitere Modernisierungsarbeiten.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet. Für ein 1929 erbautes Gebäude spiegelt diese Bewertung die vorgenommenen Verbesserungen wie Doppelverglasung wider, deutet aber auch darauf hin, dass weitere Isolierungs- und Nachhaltigkeitsmaßnahmen als Teil eines Renovierungsprojekts in Betracht gezogen werden könnten.
Eine erwähnenswerte Möglichkeit, die in der Anzeige genannt wird, ist die Option, das Objekt zu erweitern, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft. Dies könnte potenziell die Wohnfläche vergrößern und den Wert des Objekts steigern, obwohl jede Erweiterung entsprechende Genehmigungen und Zustimmungen erfordern würde.
Das Objekt befindet sich auf Erbpachtland, wobei die Erbpacht bis zum 30. September 2054 abbezahlt ist. Käufer sollten sich bewusst sein, dass nach diesem Datum neue Erbpachtbedingungen mit der Gemeinde verhandelt werden müssen, was mit zusätzlichen Kosten verbunden sein könnte.
Das Gebäude hat eine aktive VvE (Eigentümergemeinschaft) mit 18 Mitgliedern. Ein langfristiger Wartungsplan ist vorhanden, und es gibt einen Rücklagenfonds. Der Anteil der Wohnung am Rücklagenfonds zum 16. Juni 2026 wird mit 6.754,61 Euro angegeben. Eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Die monatlichen Servicekosten betragen 297,69 Euro, die die VvE-Beiträge abdecken.
Der Standort bietet gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Amsterdam RAI und die U-Bahn-Station Europaplein sind innerhalb kurzer Gehwegentfernung erreichbar und bieten Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum und zum Flughafen Schiphol. Die Ringautobahn A10 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Grundschulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe, was den Standort potenziell für Familien geeignet macht.
Der Beatrixpark wird als buchstäblich um die Ecke vom Objekt gelegen beschrieben. Dieser Park bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, für sportliche Betätigung und für Freizeitaktivitäten im Freien in einer grünen Umgebung in der Nähe des Zuhauses.
Das Parken im Umfeld ist kostenpflichtig, was für zentrale und nah-zentrale Wohnviertel in Amsterdam Standard ist. Anwohner müssen in der Regel einen Parkausweis beantragen.
Das Objekt wurde 1929 erbaut und befindet sich in einem geschützten städtischen oder dörflichen Sichtbereich. Diese Einstufung bedeutet, dass es Einschränkungen für äußere Veränderungen geben kann, um den historischen Charakter des Gebiets zu bewahren. Käufer, die Renovierungen oder Erweiterungen in Betracht ziehen, sollten überprüfen, was im Rahmen dieser Vorschriften zulässig ist.
Der Kauf wird von einem festen Projektnotar abgewickelt: Legal Loyalty in Amsterdam, konkret deren Büro in der Rivierenbuurt. Dies ist eine übliche Vereinbarung bei niederländischen Immobiliengeschäften, bei der der Verkäufer einen bestimmten Notar bestimmt.
Die Anzeige enthält mehrere Schutzklauseln: eine Altersklausel, eine Asbestklausel und die bereits erwähnte „as is, where is"-Klausel. Diese Klauseln sind beim Verkauf älterer Immobilien Standard und dienen dazu, Käufer darüber zu informieren, dass sie den Verkäufer nicht für Probleme haftbar machen können, die mit dem Alter des Gebäudes, der möglichen Anwesenheit von Asbest oder dem aktuellen Zustand des Objekts zusammenhängen.
Mit drei als Schlafzimmer bestimmten Räumen plus einem Badezimmer und einem separaten WC bietet das Objekt grundlegende Wohnmöglichkeiten, die während des Renovierungsprozesses an die Vorlieben des neuen Eigentümers angepasst werden können.
Der Angebotspreis beträgt 775.000 Euro, was etwa 9.337 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis wird „kosten koper" angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist.
Das Viertel Rivierenbuurt selbst hat eine reiche Geschichte und ist durch den architektonischen Stil der Amsterdamer Schule geprägt, der in den 1920er und 1930er Jahren, als dieses Gebiet entwickelt wurde, vorherrschend war. Die breiten Straßen und die durchdachte Stadtplanung des Viertels tragen zu seiner anhaltenden Beliebtheit bei den Bewohnern bei.
Die Geleenstraat, in der sich das Objekt befindet, profitiert von ihrer Nähe zur Maasstraat, ohne direkt an dieser geschäftigeren Einkaufsstraße zu liegen. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Bequemlichkeit der nahegelegenen Einrichtungen zu genießen, während sie in einer ruhigeren Wohnstraße leben. Die Anzeige merkt an, dass sich das Objekt auf einer ruhigen Straße befindet, was eine wichtige Überlegung für eine Erdgeschosswohnung ist, bei der Straßenlärm deutlicher wahrnehmbar sein kann.
Das Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist. Diese Art der Dachkonstruktion ist typisch für Amsterdamer Apartmentgebäude aus dieser Zeit.
Das Gesamtvolumen der Wohnung wird mit 216 Kubikmetern angegeben. Diese Messung kann relevant sein, um die Deckenhöhen und die allgemeine Raumqualität des Objekts zu verstehen.
Für Käufer, die das Renovierungsprojekt in Betracht ziehen, deutet das Vorhandensein einer aktiven VvE mit einem Wartungsplan und Rücklagenfonds darauf hin, dass das Gebäudeäußere und die Gemeinschaftsbereiche ordnungsgemäß gewartet werden. Der Wartungsplan bietet Einblick in die geplante zukünftige Wartung, was Käufern helfen kann, potenzielle zukünftige VvE-Kostenerhöhungen zu verstehen.
Das Objekt umfasst einen freistehenden Holzschuppen zusätzlich zum Garten. Dies bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die Transaktion wird als verhandlungsbereit in Bezug auf den Übergabetermin beschrieben, was einige Flexibilität für Käufer bietet, die möglicherweise Zeit benötigen, um ihren Umzug zu organisieren oder die Renovierungsplanung abzuschließen, bevor sie Besitz ergreifen.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet room that functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 fixer-upper apartment.
Rain Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Double Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Shared Shower
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; given the 1929 build year, Energy Label D, and the need for complete renovation, underfloor heating is very unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a garden but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin van circa 10 meter diep op het zuiden' (sunny south-facing rear garden of about 10 meters deep).
Front Garden
Typical for ground-floor apartments in the Rivierenbuurt in Amsterdam, there is no front garden mentioned or expected.
Side Garden
The property is an apartment in a city block, making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment with no access to a roof.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Geleenstraat, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The property offers views of the street and the garden, but there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the garden as an 'oase van rust' with 'veel groen en bomen' providing a 'prachtig uitzicht' (beautiful view).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The Rivierenbuurt is not located near the harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is highly uncommon in 1929 ground-floor Amsterdam apartments, and none is listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas HRE combi-boiler) installed in 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and a standard CV-ketel system is detailed.
Walk In Closet
The 83m2 apartment requires full renovation and has no mention of a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it is described as a wide layout with standard street and garden views.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m2 ground-floor apartment with no space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The property requires complete renovation, typically implying it is stripped back without fixed fixtures like built-in wardrobes.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1929 property requiring complete renovation with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1929 and currently requiring full renovation, it does not present a modern aesthetic in its current state.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal frames, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned or implied.
Classic
The building dates back to 1929 and is located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), characteristic of Amsterdam's classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1929 and located in a 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1929, and the Rivierenbuurt is a classic early 20th-century neighborhood.
Post War Functional
The building dates back to 1929, which is pre-war.
Modernist
While it has some Amsterdam School influences typical for the era, it is not a distinct modernist building.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929.
Küche
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with a private entrance, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is a 1929 fixer-upper that requires complete renovation, so it does not currently feature a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1929 and explicitly requiring complete renovation, the existing kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Parking: Paid parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) for storage, but no internal storage room is specified.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
Only paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only paid street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a wooden storage shed is listed.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically implies a resident parking permit system is in place for the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific price for renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Owners' Association (VvE) with 18 members.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), which is paid off until 30 September 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) of €297.69 per month.
Oa Reserve Fund
The listing confirms a reserve fund is present and specifies the apartment's share.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states that a long-term maintenance plan (MJOP) is available.
Oa Buildings Insurance
The listing confirms that building insurance (opstalverzekering) is in place.
Other Rules
The listing specifies an old-age clause, asbestos clause, 'as is, where is' clause, and a fixed project notary.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Ground-floor apartment in a 1929 building; no elevator mentioned and not typically needed for ground floor units.
Alarm System
Property requires complete renovation and no security systems are mentioned; unlikely to have a functioning alarm system.
Private Entrance
Listing explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' (Private entrance on the ground floor).
Automatic Gate
This is a standard Amsterdam street apartment, not a gated property; no mention of any gates.
Gated Community
This is a regular street-facing apartment in the Rivierenbuurt neighborhood, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground-floor location is positive for accessibility, but 1929 building with 'old-age clause' and requiring complete renovation suggests potential barriers like steps, narrow doorways, or threshold heights that are not specified.
Versorgung & Technik
Smart Home
Built in 1929 and requires complete renovation; no smart home features are listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fully fitted with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing as the primary window insulation, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies the presence of a gas-fired combi boiler (Intergas HRE) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The central heating boiler and flue system were recently renewed at the end of 2025.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.