Vollständig renoviertes, energieeffizientes Apartment in der beliebten Rochusbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment wurde 2025 vollständig renoviert, einschließlich einer neuen Küche mit High-End-Geräten und einem Quooker, einem modernisierten Badezimmer und aktualisierten Oberflächen im gesamten Objekt, wodurch es sofort bezugsfertig ist ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.
- Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet mit einem A-Label, unterstützt durch sechs Solarpaneele, Aluminiumrahmen mit HR+++ -Verglasung und Dachdämmung, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten im Vergleich zu ähnlichen älteren Immobilien führen sollte.
- Die Lage in der beliebten Rochusbuurt bietet Nähe sowohl zum Eindhovener Stadtzentrum als auch zum Stadswandelpark, mit alltäglichen Einrichtungen wie Supermärkten und Restaurants buchstäblich um die Ecke und guter Erreichbarkeit des High Tech Campus, der TU/e und wichtiger Straßenverbindungen.
- Beide Schlafzimmer verfügen über praktische Einbauschränke und eigene Waschbecken, was Komfort und Stauraum hinzufügt, der die Funktionalität der 73 Quadratmeter Wohnfläche erhöht.
- Der 12 Quadratmeter große Balkon an der ruhigen Rückseite ist sowohl von der Küche als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen privaten Außenbereich zum Entspannen an einem zentralen städtischen Standort.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 410.000 Euro entspricht etwa 5.616 Euro pro Quadratmeter, was für eine Portiekflat aus dem Jahr 1969 relativ hoch ist, auch unter Berücksichtigung der Renovierung.
- Weder ein Stellplatz noch ein Abteil sind im Apartment enthalten
- beide sind nur als Mietoptionen auf einem nahen geschlossenen Gelände verfügbar, was die laufenden monatlichen Kosten erhöht.
- Das Objekt befindet sich im zweiten Stockwerk einer Portiekflat, was in der Regel bedeutet, dass kein Aufzug vorhanden ist, was den Zugang für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport schwerer Gegenstände weniger komfortabel machen könnte.
- Das Gebäude nutzt Blockheizung anstelle individueller Heizungssteuerungen, was die Möglichkeit einschränkt, die Temperatur unabhängig zu regulieren, und zu einer weniger präzisen Komfortsteuerung führen kann.
- Das ursprüngliche Baujahr 1969 bedeutet, dass die Gebäudestruktur und die Gemeinschaftsbereiche, unabhängig von der internen Renovierung des Apartments, über 50 Jahre alt sind.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich am Geldropseweg 116a in der Rochusbuurt, die zum Stadtteil Oud-Stratum in Eindhoven gehört. Das Objekt ist eine Portiekflat (Treppenhauswohnung) im zweiten Stockwerk eines Gebäudes, das ursprünglich 1969 erbaut wurde. Im Jahr 2025 wurde das Apartment vollständig renoviert und ist somit für potenzielle Käufer sofort bezugsfertig. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 Quadratmeter, und das Objekt verfügt über einen Balkon von etwa 12 Quadratmetern an der ruhigen Rückseite des Komplexes.
Die Renovierung im Jahr 2025 umfasste verschiedene Aspekte des Apartments. Die Küche wurde komplett erneuert und bietet nun hochwertige Einbaugeräte sowie einen Quooker-Sprudelhahn. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschgeräte. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken wurde installiert, was den täglichen Komfort erhöht. Die Wände und Böden im gesamten Apartment wurden nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt, wodurch ein neutrales und modernes Erscheinungsbild entstand.
Das Apartment verfügt insgesamt über drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern zusätzlich zum Wohnbereich. Beide Schlafzimmer sind geräumig und verfügen jeweils über eingebaute Kleiderschränke und ein eigenes Waschbecken. Dieser Grundriss bietet praktische Stauraumlösungen und einen Komfort, der normalerweise in größeren Immobilien zu finden ist. Die Räume können verschiedene Wohnkonzepte aufnehmen, sei es als Schlafquartier, Home-Office oder Gästezimmer.
Der Wohnraum profitiert von großen Fensterteilen, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl eine Sitzgruppe als auch einen Esstisch. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was ein offenes und verbundenes Wohnerlebnis schafft, das sowohl für tägliche Mahlzeiten als auch zum Empfang von Gästen geeignet ist.
Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Apartment verfügt über ein Energie-Label A, was auf ein hohes Energieleistungsniveau hinweist. Diese Bewertung wird durch mehrere Eigenschaften unterstützt, darunter sechs auf dem Dach installierte Solarpaneele, Aluminiumfensterrahmen mit HR+++ -Verglasung und Dachdämmung. Diese Elemente tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Nebenkosten im Vergleich zu älteren, nicht aktualisierten Apartments bei. Das Gebäude nutzt Blockheizung für die Wärmeversorgung und ein Zentralsystem für die Warmwasserversorgung.
Der Balkon erstreckt sich über ca. 12 Quadratmeter und ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Er ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, die im Exposé als ruhige Seite beschrieben wird, und bietet den Bewohnern einen privaten Außenbereich zum Entspannen, für den Morgenkaffee oder zum Abendessen in den wärmeren Monaten.
Die Rochusbuurt wird als eines der begehrtesten Wohngebiete in Eindhoven beschrieben. Das Viertel liegt zwischen dem Stadtzentrum und den Grünflächen des Stadswandelparks. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants befinden sich in der Nähe, buchstäblich um die Ecke laut Exposé. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Witte Dorp, ein bemerkenswertes Architekturgebiet, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler und Personen, die mit dem Technologiesektor verbunden sind, bietet der Standort praktische Vorteile. Der High Tech Campus und die Technische Universität Eindhoven sind von diesem Standort aus erreichbar. Haupstraßen, die aus der Stadt herausführen, sowie der Hauptbahnhof Eindhoven werden ebenfalls als leicht erreichbar beschrieben, was dieses Apartment für Fachkräfte geeignet macht, die in der erweiterten Region Eindhoven arbeiten.
Parkmöglichkeiten am Objekt sind über mehrere Optionen verfügbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es gebührenpflichtigen öffentlichen Parkplatz sowie Möglichkeiten zum Erwerb von Parkgenehmigungen. Darüber hinaus besteht die Option, einen Stellplatz auf einem geschlossenen Gelände zu mieten, das sich etwa 25 Meter vom Gebäude entfernt befindet. Eine Mieteinheit ist auf demselben umschlossenen Grundstück ebenfalls verfügbar, was zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportausrüstung oder saisonalen Artikeln nützlich sein kann.
Das Apartment ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die gut organisiert zu sein scheint. Der monatliche VvE-Beitrag (Vereniging van Eigenaren - Eigentümervereinigung) ist auf 96,84 Euro festgelegt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Elemente deuten auf einen ordnungsgemäß verwalteten Wohnkomplex hin.
Das Objekt wird zu einem Preis von 410.000 Euro angeboten, was etwa 5.616 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu besprechen, was auf eine gewisse Flexibilität bei den Annahmebedingungen hindeutet. Der Rechtsstatus ist Volleigentum, und die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung STRATUM E 7339 verzeichnet.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Eine mechanische Belüftung wurde im Apartment installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation in allen Wohnbereichen zu gewährleisten. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 241 Kubikmeter.
Diese Immobilie richtet sich an verschiedene Käuferprofile, darunter Einsteiger in den Wohnungsmarkt, Paare, die ein zentral gelegenes Zuhause suchen, Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum benötigen, oder Expats, die eine schlüsselfertige Wohnung in einem gut angebundenen Teil Eindhovens suchen. Die Kombination aus kürzlicher Renovierung, energieeffizienter Ausstattung und der etablierten Beliebtheit des Viertels Rochusbuurt schafft ein unkompliziertes Angebot für Käufer, die Bequemlichkeit und moderne Wohnstandards ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower under bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard apartment bathroom rather than an attached ensuite, and none is mentioned.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet (separaat toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but the specific type is not specified.
Double Shower
Only a single shower setup is implied.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin vanity (wastafelmeubel) is listed for the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Despite being fully renovated, floor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 12 m² at the rear.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of water features nearby.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and located in a neighborhood, facing a quiet rear side with no specific city view highlighted.
Remarkable Garden View
The balcony faces the quiet rear side, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and has no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The 'Witte Dorp' is nearby, but no view of it or any other landmark is claimed.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and solar panels are listed as provisions.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block/district heating), which is a form of central heating shared among multiple units in the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. This is a 1969 apartment that has been completely renovated with no reference to a fireplace.
Carpeted Floors
The listing describes 'moderne vloer' and modern renovations typically don't include wall-to-wall carpeting, especially in a 2025 renovation.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) but doesn't indicate underfloor heating as part of the system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in cabinets) in both bedrooms, but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing mentions it's suitable for home workers ('thuiswerkers') and an extra work/guest room, but there's no dedicated home office space - just a bedroom that could serve this purpose.
Skylight
Not mentioned. The building has a flat roof ('plat dak') but no skylights are referenced in the description or features.
Exposed Beams
Not mentioned. With a 1969 apartment that has been fully renovated with 'strakke wanden' (smooth walls), exposed beams are very unlikely.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 73m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers voorzien van vaste kasten' (Both bedrooms have built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strakke wanden' (smooth/straight walls) which indicates clean, plain walls rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a calm, contemporary appearance ('rustige, eigentijdse uitstraling') and smooth walls, which could suggest some minimalist elements, but no specific Scandinavian design elements like light wood or hygge style are mentioned.
Modern
Strong indicators of modern style: fully renovated in 2025, luxury new kitchen with high-end appliances and Quooker, modern bathroom, contemporary appearance, modern flooring, HR+++ glazing, aluminium window frames.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or raw materials. The description points to a clean, refined modern finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles mentioned.
Classic
Building is from 1969 but has been completely renovated in 2025 with modern features. Classic elements have likely been removed or covered with 'strakke wanden' (smooth walls).
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Kitchen Island
Description indicates kitchen is adjacent to living room ('Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken'), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' and Quooker, suggesting a high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states 'Luxe keuken (2025)' and apartment was 'volledig gerenoveerd in 2025'
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a possibility to rent a parking space, but it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions a possibility to rent a storage room, but it is not included with the apartment.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
It is a portiekflat (apartment) on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Not explicitly mentioned, which usually means it is not a highlighted or dedicated feature of this specific property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €96.84 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 96,84 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' from 1969 located on the second floor, which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which means it has a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The building is in a regular neighborhood; while parking is on enclosed terrain, the residential complex itself is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1969 portiek flat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' and 'aansluitingen voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or smart controls are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is expected as they are highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the apartment has '6 zonnepanelen' (6 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in Dutch building standards corresponds to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch energy label classification for triple glazing.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The heating is listed as 'Blokverwarming' (block heating) and warm water as 'Centrale voorziening' (central facility), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, aluminum window frames, an Energy Label A, and a centralized block heating system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.