Charmante Wohnung mit Terrasse im historischen Zentrum von Alkmaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Alkmaar in einer autofreien Straße mit malerischer Atmosphäre entlang der alten Stadtmauer, jedoch in Gehweite zu allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und zum öffentlichen Nahverkehr.
- Großzügige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse von ca. 16 Quadratmetern mit freiem Blick in Richtung Clarissenbolwerk und Singelgracht, die Nachmittags- und Abendsonne erhält.
- Aktuelle hochwertige Renovierungen einschließlich einer maßgefertigten Küche von 2021 mit Bosch-Geräten und einem komplett renovierten modernen Badezimmer von 2019 mit Bodenheizung.
- Charakteristische Merkmale erhalten, einschließlich Bleiglasfenster (glas-in-lood) im Wohnzimmer und zweiten Schlafzimmer, die zum authentischen Charme dieses Gebäudes aus dem Jahr 1925 beitragen.
Nachteile
- Die Erbpacht (erfpacht) ist nur bis zum 1. Januar 2031 abbezahlt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer dies relativ bald regeln muss, was möglicherweise zusätzliche Kosten mit sich bringt und die Hypothekenbedingungen beeinflussen kann.
- Energie-Label D deutet auf eine begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Verbesserungen der Isolierung erfordern könnte.
- Es wird kein Aufzug erwähnt, und die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Möbeltransport eine Überlegung sein kann.
- Das Parken in der Umgebung erfordert kostenpflichtiges Parken, Parkhausgebühren oder eine Parkgenehmigung, was zu den laufenden Kosten des Lebens an diesem zentralen Ort hinzukommt.
Beschreibung
Diese ansprechende Dreizimmerwohnung befindet sich in einer der attraktivsten Straßen der historischen Innenstadt von Alkmaar. Das Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und ruhiger, geschützter Umgebung. De Geest ist eine autofreie Straße, in der Bewohner die besondere Atmosphäre malerischen Wohnens entlang der alten Stadtmauer, dem sogenannten Bolwerk, erleben können. Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Position in Gehweite zum Clarissenbolwerk und zum Singelgracht. Von der Haustür aus können die Bewohner entlang der wunderschönen Grote Kerk zu allen erdenklichen Annehmlichkeiten gehen, die das Stadtzentrum zu bieten hat.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde als visuell bedeutsames Gebäude (Beeldbepalend pand) innerhalb einer geschützten Stadtsilhouette (Beschermd stadsgezicht) eingestuft. Dieser Status spiegelt die architektonische und historische Bedeutung des Gebäudes im Kontext des historischen Zentrums von Alkmaar wider. Trotz seines Alters wurde die Wohnung gut instand gehalten und mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, wobei charakteristische Elemente erhalten blieben.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus, mit reichlich natürlichem Licht, das durch die großen Fenster mit Bleiglasdetails einfällt. Das Wohnzimmer misst ca. 35 Quadratmeter und bietet durch die zahlreichen Fenster mit Bleiglas-Elementen einen angenehmen Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus hat man einen attraktiven Blick auf diese malerische Straße. Das Wohnzimmer bietet auch Zugang zum Hauptschlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer hat eine Fläche von ca. 12 Quadratmetern und ist mit einer festen Kleiderwand mit Schiebetüren, manuell bedienbaren Rollläden und französischen Türen, die zur Terrasse führen, ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und misst ca. 8 Quadratmeter. Dieses Zimmer verfügt, wie das Wohnzimmer, über charakteristische Bleiglasfenster, die zur authentischen Atmosphäre der Immobilie beitragen.
Die Küche wurde im Oktober 2021 maßgefertigt von Langendijk Interieurbouw aus Heemskerk. Sie verfügt über einen U-förmigen Grundriss mit einer Komposit-Arbeitsplatte. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank-Gefrierkombination. Darüber hinaus verfügt die Küche über eine Novy-Dunstabzugshaube und einen Quooker-Sofortkochwasserhahn. Von der Küche aus gelangt man auf die Dachterrasse.
Das Badezimmer wurde im Juli 2019 komplett renoviert und hat eine Fläche von ca. 3 Quadratmetern. Dieses vollständig geflieste Luxusbadezimmer ist mit elektrischer Bodenheizung, einer Walk-in-Dusche mit Glastüren und Glaswand, einem Hänge-WC, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und mechanischer Belüftung ausgestattet. Die Badezimmerarmaturen und die Ausführung entsprechen einem modernen Standard.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 16 Quadratmetern, die auf der Westseite liegt. Dieser Außenbereich bietet einen freien Blick in Richtung Clarissenbolwerk und Singelgracht. Aufgrund ihrer westlichen Ausrichtung erhält die Terrasse von frühem Nachmittag bis Abend Sonnenlicht, was sie zu einem idealen Raum für Outdoor-Entspannung und Geselligkeit in den wärmeren Monaten macht.
Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über einen gemeinsamen überdachten Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der einen Flur, einen Zählerschrank und eine Treppe zum ersten Obergeschoss umfasst. Der private Eingang befindet sich im ersten Obergeschoss, von wo aus die Wohnung bis zum zweiten Obergeschoss weiterführt. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 71 Quadratmetern und ein Volumen von 244 Kubikmetern.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über das Energie-Label D. Die Isolierung besteht größtenteils aus Doppelverglasung und Zusatzfenstern. Heizung und Warmwasser werden durch eine Intergas HR-Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, Rollläden und einen TV-Kabelanschluss.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das durch Erbpacht (voortdurend recht van erfpacht) vergeben wurde. Das Land gehört der Gemeinde Alkmaar, und die Erbpacht ist bis zum 1. Januar 2031 abbezahlt. Interessenten wird geraten, sich im Voraus mit dem verkaufenden Makler und/oder ihrem Hypothekenberater in Verbindung zu setzen bezüglich der Auswirkungen der Erbpacht auf die Hypothekenbedingungen.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als klein, aber aktiv beschrieben. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 214 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge und verfügt über einen Rücklagenfonds. Laut den bereitgestellten Informationen liegt jedoch kein formeller Instandhaltungsplan (MJOP) vor, obwohl der Exposé-Text erwähnt, dass die VvE einen MJOP hat, was auf eine Inkonsistenz in den Angebotsdetails hindeutet.
Im Jahr 2024 wurden im Auftrag der VvE verschiedene Instandhaltungsarbeiten an der Gebäudehülle des Komplexes durchgeführt. Interessenten können beim Immobilienmakler eine vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten anfordern.
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit von primären Einrichtungen. In kurzer Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle, ein JUMBO-Supermarkt, der NS-Bahnhof, das Noordwest-Krankenhaus und Parkhäuser (De Vest und Singelgarage). Das Parken in der unmittelbaren Umgebung erfolgt über kostenpflichtiges Parken, Parkhausgebühren oder Parkgenehmigungen.
Der asking price für diese bezugsfertige Wohnung beträgt 350.000 Euro, was etwa 4.930 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Übergabe erfolgt zu Lasten des Käufers (kosten koper).
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die im Herzen des historischen Zentrums von Alkmaar leben möchten und dabei einen ruhigen und geschützten Standort schätzen. Die Kombination aus charakteristischem Charme, jüngeren Renovierungen in wichtigen Räumen und der begehrten Außenterrasse macht dies zu einer bemerkenswerten Immobilie auf dem Alkmaarer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche met glasdeuren en wand' but no rain shower head is specified.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described, no double shower mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states '(elektrische) vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon/dakterras' accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment, and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 16 m².
Rooftop Terrace
The listing specifically describes the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) of ca. 16 m² situated on the west.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area on the roof terrace or elsewhere.
Fenced Yard
The property is an apartment without a ground-level yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is specifically called a roof terrace (dakterras) or balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing is for a 3-room apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the apartment is on the old city wall near the 'Singelgracht' (canal) and has a view towards it, it is not directly situated on the waterfront at ground level.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment overlooks a picturesque street and has a free view towards the Clarissenbolwerk, but it is a street-level view rather than a high-altitude panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned in the line of sight from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the Grote Kerk, Clarissenbolwerk, and Singelgracht, which are notable historic landmarks in Alkmaar.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR gas combi boiler from 2013 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as fully tiled.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned, and tiled floors are explicitly noted for the bathroom, making wall-to-wall carpet unlikely.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom has a built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the 3-room layout consisting of a living room and 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned; light comes from large stained-glass windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large with stained glass details.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a fixed closet wall with sliding doors in the main bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors from the main bedroom to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; character comes from stained glass and historic location.
Innenstil
Scandinavian
Historic 1925 Dutch apartment with stained glass does not fit the Scandinavian minimalist style.
Modern
Kitchen and bathroom are recently renovated and modern, but the overall property retains historic 1925 character with stained glass.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a cozy historic apartment, not a loft.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or materials mentioned.
Classic
Built in 1925 with characteristic stained glass windows and located in a protected historic city view.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped ('U-vormig keukenblok'), which typically does not include a separate island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text states there is an 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen) from the hall, though it's not explicitly clear if it's fully open-plan with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with a 'Privé entree' (private entrance), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is custom-made ('op maat gemaakt') by a specialist interior builder, features A-quality appliances (Bosch), and has a composite countertop.
New Kitchen
The kitchen was custom-made and installed in October 2021.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states parking options are 'Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen' (paid parking, parking garage, and parking permits), indicating no private parking spot belongs to the apartment.
Garage
No garage is included or mentioned for the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Covered Parking
No private covered parking is associated with the apartment.
Underground Parking
While nearby public parking garages might be underground, no private underground parking is included.
Workshop
No workshop space is listed or described.
Shed
No shed is listed or described.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states there is an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €214.
Leasehold
Listing clearly states the property is on leasehold ground (erfpacht) owned by the municipality of Alkmaar, with leasehold paid until January 1, 2031.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) of €214 per month is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked as 'Nee' (No), though the description mentions an MJOP exists separately.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked as 'Ja' (Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Built in 1925, the listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Privé entree/hal' on the first floor, even though the ground-floor entrance is shared.
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment located on a public, car-free street, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the historic city center of Alkmaar, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor dwelling ('Bovenwoning') accessible only via a staircase ('trapopgang').
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The listing mentions mechanical extraction in the bathroom and lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in the general features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section: 'Grotendeels dubbelglas en voorzetramen' (Mostly double glazing and secondary windows).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas HR gas gestookt'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features secondary windows (voorzetramen) in addition to double glazing, which significantly improves thermal retention. It also has an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2013 and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.