Geräumiges und helles Eckhaus mit sonnigem Garten und Wintergarten in Literatuurwijk

Das Objekt am Geerten Gossaertpad 21 befindet sich im Stadtteil Literatuurwijk von Almere Stad, einem Wohngebiet, das für seinen grünen Charakter, breite Straßen und familienfreundliche Gestaltung bekannt ist. Dieses Eckhaus wurde im Jahr 2001 gebaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Der Angebotspreis ist auf 490.000 Euro Kosten für den Käufer festgesetzt, was als Startgebot dargestellt wird.

Die Wohnfläche beträgt ca. 124 Quadratmeter und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 210 Quadratmetern. Das Objekt bietet vier Schlafzimmer über drei Etagen, was es für Familien geeignet macht. Die Energieeffizienz ist mit einem A-Label bemerkenswert, das durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung erreicht wurde. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Heizsystem bereitgestellt.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Platz für Mäntel und Schuhe bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank und ein separates WC. Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses platziert die Küche im vorderen Teil des Hauses in einer praktischen U-Form. Die Küche umfasst einen Induktionskochfeld, Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und profitiert von natürlichem Licht, das durch eine breite Schiebetür eintritt. Die Ecklage des Objekts trägt zu einem zusätzlichen Lichteinfall während des gesamten Tages bei. Der Wohnbereich ist direkt mit einem ca. 17 Quadratmeter großen Wintergarten verbunden, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert. Dieser verglaste Raum kann das ganze Jahr über für verschiedene Zwecke genutzt werden, vom morgendlichen Kaffee bis hin zu abendlichen Treffen.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist der Garten größer als bei typischen Reihenhäusern und bietet einen Seitenzugang zum Vorgarten. Im Exposé wird vermerkt, dass der Garten vor einigen Jahren vollständig erneuert wurde. Am Ende des Gartens steht ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich des Objekts, während das dritte Schlafzimmer vorne liegt. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Sowohl die Wände als auch der Boden sind in einer ordentlichen Ausführung gefliest.

Die zweite Etage ist die Dachgeschossebene, die derzeit als ein großes Schlafzimmer eingerichtet ist. Ein Gaubenfenster wurde installiert, das zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht bietet. Die aktuelle Einrichtung ermöglicht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, indem eine Trennwand installiert und ein Dachfenster an der Frontseite hinzugefügt wird. Auf dieser Etage befinden sich auch die Wascheinrichtungen mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Stauoptionen.

Das Viertel Literatuurwijk wird als eines der beliebtesten Wohngebiete in Almere Stad beschrieben. Das Gebiet bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitiger Nähe zum täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Minuten können Anwohner die Autobahn A6 erreichen, die Amsterdam, Utrecht und die Region Gooi verbindet. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhöfe in Poort und Muziekwijk.

Zu den lokalen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe gehören Schulen, Kindertagesstätten, ein Gesundheitszentrum, ein Nachbarschaftssupermarkt, ein Fitnessstudio und eine internationale Schule. Diese Konzentration von Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Parkplätze am Objekt sind über öffentliche Straßenparkplätze verfügbar. Das Objekt ist an Glasfaser-Internet angeschlossen und verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegelabdeckung.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 469 Kubikmeter. Das 2001 erbaute Haus repräsentiert die typische Bauqualität dieser Zeit in Almere, mit dem Vorteil nachfolgender Aktualisierungen einschließlich der Badezimmerrenovierung 2021 und der kürzlichen Gartenverbesserungen.

Der Übergang des Objekts ist in Bezug auf den Zeitpunkt verhandelbar. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie im Grundbuch unter der Bezeichnung ALMERE Q 5825 eingetragen.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses trennt die Küche effektiv vom Hauptwohnbereich, sodass verschiedene Aktivitäten gleichzeitig ohne gegenseitige Störung stattfinden können. Die U-förmige Küchenaufstellung maximiert den verfügbaren Platz und schafft einen effizienten Arbeitsablauf zwischen Spüle, Arbeitsbereich und Kochzone. Die Aufnahme moderner Geräte wie des Induktionskochfelds spiegelt Aktualisierungen wider, die die Küche für zeitgemäße Kochanforderungen funktional halten.

Der Übergang vom Wohnzimmer zum Wintergarten durch die Schiebetür schafft einen nahtlosen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen. Der 17 Quadratmeter große Wintergarten bietet ein temperaturgepuffertes Umfeld, das bei verschiedenen Wetterbedingungen genossen werden kann. Dieser Raum erhält aufgrund seiner Glaskonstruktion und der südwestlichen Ausrichtung viel Licht, was ihn für eine Reihe von Verwendungen geeignet macht, von einem Sitzbereich bis hin zu einem Heim Büro oder Essbereich.

Die nach Südwesten ausgerichtete Gartenorientierung ist besonders vorteilhaft in den Niederlanden, wo Nachmittags- und Abendsonne für Outdoor-Aktivitäten am meisten geschätzt wird. Die Gartenabmessungen von ca. 11,24 Metern Tiefe und 7,12 Metern Breite bieten ausreichend Platz für Essmöbel, Liegebereiche und Bepflanzung. Die Ecklage bedeutet, dass sich der Garten entlang der Seite des Objekts erstreckt und im Vergleich zu Mittelreihenhäusern zusätzliche Privatsphäre bietet.

Die Schlafzimmer in der ersten Etage bieten flexible Unterbringungsmöglichkeiten. Die zwei hinteren Schlafzimmer profitieren von Blicken über den Garten, während das vordere Schlafzimmer auf die Straße blickt. Diese Anordnung ermöglicht es Eltern, ein Schlafzimmer im hinteren Bereich mit Blick auf den Garten zu haben, während Kinder je nach familiären Vorlieben Zimmer vorne oder hinten beziehen können.

Die Badezimmerrenovierung von 2021 stellt sicher, dass dieser wichtige Raum modernen Standards entspricht. Die Walk-in-Dusche macht das Übersteigen einer Schwelle überflüssig und erhöht so Komfort und Sicherheit. Die Aufnahme eines WCs auf dieser Etage bedeutet, dass Bewohner nachts nicht in das Erdgeschoss hinabsteigen müssen.

Der Dachgeschossausbau mit Gaubenfenster stellt eine erhebliche Verbesserung gegenüber einem einfachen, unbearbeiteten Dachgeschoss dar. Die zusätzliche Kopffreiheit, die durch die Gaube geschaffen wurde, macht den Raum wirklich nutzbar als Schlafzimmer und nicht nur als Stauraum. Die Möglichkeit, diesen Raum weiter zu unterteilen, bietet zukünftige Flexibilität, wenn sich die familiären Bedürfnisse im Laufe der Zeit ändern.

Das städtische Heizsystem bietet zuverlässige Wärme ohne die Notwendigkeit eines Kessels oder einer Gasanschluss. Dieses System bietet in der Regel gleichmäßige Temperaturen und erfordert im Vergleich zu individuellen Heizungsanlagen minimale Wartung. In Kombination mit den umfassenden Dämmungsmaßnahmen trägt dies zur Einstufung mit dem Energie-Label A bei.

Das Gebiet Literatuurwijk wurde als Teil der Expansion von Almere entwickelt, mit einer Planung, die Grünflächen und familienfreundliche Infrastruktur priorisierte. Die breiten Straßen ermöglichen das Parken auf der Straße, während gleichzeitig verkehrsberuhigte Bedingungen aufrechterhalten werden, die für spielende Kinder geeignet sind. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu einer internationalen Schule, spiegelt die Ausrichtung des Viertels auf Familien wider.

Verkehrsverbindungen sind ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Die Autobahn A6 bietet direkte Routen zu wichtigen Beschäftigungszentren, während die Bahnhöfe Alternativen für Pendler bieten, die die Zugreise bevorzugen. Die Bushaltestellen in Gehweite fügen eine weitere Ebene der Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs hinzu.

Das Objekt repräsentiert ein typisches Beispiel für niederländisches Eckhaus-Wohnen in einer geplanten Vorstadtsiedlung. Die Kombination aus praktischem Grundriss, Energieeffizienz und Nachbarschaftseinrichtungen spricht die Prioritäten vieler Familiensuchender auf dem Almerer Wohnungsmarkt an.