Geräumiges und energieeffizientes Doppelhaushälfte im ruhigen Wagenberg

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im friedlichen Dorf Wagenberg und bietet einen überraschend geräumigen Wohnbereich, der im Laufe der Jahre hervorragend gepflegt wurde. Das Objekt verbindet eine angenehme Atmosphäre mit modernem Komfort und energieeffizientem Wohnen, was es zu einer attraktiven Option für Familien macht, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.

Das Haus wurde ursprünglich 1977 erbaut und in den letzten Jahren erheblich modernisiert und nachhaltig verbessert. Die aktuellen Eigentümer haben in erneuerte Hartholzfensterrahmen mit HR++-Verglasung investiert, die 2014 installiert wurden, zusätzliche Dach- und Hohlraumwanddämmung mit Außenwanddämmung im Jahr 2023 sowie eine vollständige Dachneuisolierung im Jahr 2025. Das Zentralheizungssystem wurde 2023 durch einen Intergas HRE A 36/30 CW5 Kombikessel ersetzt, und zwölf Solarpaneelen mit Enphase-Mikrowechselrichtern wurden installiert, um die Energiekosten weiter zu senken. Der Elektroanschlusskasten wurde 2023 ebenfalls komplett erneuert und verfügt nun über neun Stromkreise mit Dreiphasenstromversorgung.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einer Garderobenfläche und der Tür zum Wohnzimmer bietet. Das U-förmige Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden sowie ordentlich verarbeitete Wände und Decken mit glattem Putz. Alle Fensterrahmen bestehen aus Hartholz und sind mit Doppelfenstern ausgestattet. Vorn im Wohnzimmer befindet sich eine Nische mit einem kleinen Schrank, und ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der hintere Teil des Wohnzimmers bietet einen angenehmen Raum, der als Spielbereich oder Homeoffice dienen könnte.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche über zwei Französische Türen mit Bleiglasverglasung oder durch eine Einzeltür. Die Küche ist in Eckanordnung angelegt und umfasst eine Granitarbeitsplatte, einen Fünfflammengasherd, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Der Küchenboden ist mit Terrakotta-Fliesen versehen, und die Wände haben eine strukturierte Putzoberfläche. Der Hintergarten ist über zwei Gartentüren zugänglich.

Der Flur zwischen Küche und Wohnbereich enthält die Treppe zum ersten Obergeschoss sowie ein Toilettenzimmer mit einem Trinkbrunnen.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Der Flur und alle Schlafzimmer haben Laminatböden, und die Wände und Decken sind durchgehend mit glattem Putz veredelt. Auch alle Fensterrahmen auf dieser Etage bestehen aus Hartholz mit Doppelfenstern, und alle Türen sind identisch mit hochwertigen Beschlägen.

Das erste Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, misst jedoch komfortable 2,65 mal 3,49 Meter und bietet ca. 9,25 Quadratmeter Platz. Das zweite Schlafzimmer liegt ebenfalls vorn und wird derzeit als Studioraum genutzt, misst 2,96 mal 4,58 Meter für ca. 13,55 Quadratmeter. Das dritte Schlafzimmer befindet sich hinten und bietet eine gute Größe von 3,34 mal 3,77 Metern, insgesamt ca. 12,60 Quadratmeter.

Das vollständig geflieste Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Wand-WC und einen Handtuchheizkörper. Ein Kipp-Dreh-Fenster mit milchiger Doppelfensterverglasung sorgt für sowohl Belüftung als auch natürliches Tageslicht.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und verfügt über einen Betonunterboden mit Laminatboden sowie glatt verputzte und gestrichene Wände. Zwei Dachfenster sorgen für natürliches Licht auf dieser Ebene. Der vordere Bereich beherbergt den Zentralheizkessel und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Stauraum ist hinter den Kniestockwänden vorhanden.

Das Dachgeschosszimmer kann vielfältigen Zwecken dienen, wie als viertes Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Wände im Schlafzimmerbereich sind glatt verputzt, und es gibt ein Dachfenster mit zusätzlichem Stauraum hinter den Kniestockwänden.

Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und sowohl gut gepflegt als auch pflegeleicht. Ein Aluminiumvordach mit Kanalplatten ist am Haus befestigt, und es gibt einen großen Gartenraum mit den Maßen 6,58 mal 4,40 Meter, ca. 29 Quadratmeter. Dieser Gartenraum verfügt über große Terrakotta-Fliesen, eine Einzeltür und eine Glas-Schiebewand, sodass Sie die Außenluft bei unterschiedlichen Wetterbedingungen genießen können.

Die Garage ist über den Garten zugänglich und verfügt über ein Stahl-Schwingtor, das auf einen kleinen Innenhof führt. Der Seitenweg auf der Ostseite des Grundstücks bietet Zugang zum Hinterbereich und umfasst einen festgelegten Bereich für Müllcontainer.

Wagenberg bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte. Mit dem Auto sind Orte wie Breda und Oosterhout in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Die Autobahnen A59 und A16 sind in wenigen Minuten erreichbar, und es gibt auch gute öffentliche Verkehrsanbindungen zu anderen Zielen.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B und eine Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern. Der angebaute Außenraum misst 20 Quadratmeter, und es gibt 26 Quadratmeter Außenlagerfläche einschließlich der Garage. Das Grundstück umfasst 344 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 489 Kubikmeter. Der Kaufpreis liegt bei 599.000 Euro, was etwa 4.341 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.