Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Dongen
- Neue Zentralheizung (Kessel) 2023 installiert
- Ausgestattet mit Kunststofffensterrahmen
- Privater Garten mit einem gemauerten Geräteshaus und Hintereingang
Nachteile
- Energieeffizienzlabel G deutet auf schlechte Dämmung hin
- Erfordert vollständige Modernisierung und Renovierung
- Dachboden nur über eine Ausstiegslaterne zugänglich
- Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet
Beschreibung
Dieses Wohnhaus am Geer 6 wird von Van den Bosch Makelaars zum Verkauf angeboten. Es ist ein praktisches Reihenhaus im Zentrum von Dongen mit drei Schlafzimmern und einem herrlichen Garten. Das Objekt bietet ein solides Fundament, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus suchen, das vollständig nach ihren eigenen Wünschen und Geschmack renoviert und gestaltet werden kann. Das Haus befindet sich im Herzen von Dongen und bietet eine günstige Lage nahe an örtlichen Einrichtungen und Zugangswegen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert durch große Fensterfronten von viel natürlichem Licht. Es verfügt über einen gemütlichen Kamin, der dem Raum Charakter verleiht. Die Küche ist mit einem Gaskocher mit vier Flammen, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Dieser Raum bietet umfangreiche Möglichkeiten, vollständig nach persönlichen Vorlieben renoviert zu werden.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei an der Vorderseite des Hauses und eines an der Rückseite. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der zweite Stock besteht aus einem praktischen Dachboden, der über eine Ausstiegslaterne zugänglich ist und in dem die Zentralheizungsanlage installiert ist. Der Garten ist gepflegt und mit Fliesen und Zierpflanzen gestaltet. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauertes Geräteshaus mit Stromanschluss. Der Garten verfügt zudem über einen Hintereingang und bietet einen angenehmen Außenbereich im Zentrum der Stadt.
Was die Nachhaltigkeit betrifft, verfügt das Objekt über einen Heizkessel der Marke Nefit und das Energielabel G. Da das Objekt als potenzialreich beschrieben wird und einer Modernisierung bedarf, sollten sich potenzielle Käufer auf Investitionen in Verbesserungen der Energieeffizienz und der Innenraumgestaltung einstellen. Das Vorhandensein von Kunststofffensterrahmen ist ein positiver Aspekt, da diese im Allgemeinen weniger Wartung erfordern als Holzrahmen. Die Installation eines neuen Zentralheizungskessels im Jahr 2023 ist ein bedeutender Vorteil, der zuverlässige Wärme und warmes Wasser für die kommenden Jahre gewährleistet. Der Grundriss ist praktisch mit klaren Zonen für Wohnen, Schlafen und Wirtschaften. Der separate Waschraum im ersten Stock erhöht den Komfort im Alltag.
Der Dachboden, der derzeit über eine Ausstiegslaterne zugänglich ist, bietet Stauraum oder das Potenzial, unter Beachtung der Baubestimmungen in einen dauerhaften Raum umgewandelt zu werden. Das gemauerte Gerätehaus im Garten bietet sicheren Außenstauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Lage im Zentrum von Dongen bedeutet, dass tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr wahrscheinlich gut erreichbar sind. Trotz des Renovierungsbedarfs scheinen die baulichen Elemente des Objekts solide zu sein und bieten eine leere Leinwand für Kreativität. Das Energielabel G deutet darauf hin, dass die Dämmwerte derzeit niedrig sind, was für Häuser aus dem Jahr 1962 üblich ist, dies kann jedoch im Rahmen der Renovierung behoben werden, um den Komfort zu verbessern und die Energiekosten zu senken.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 86 Quadratmeter bei einem Volumen von 346 Kubikmetern auf einem Grundstück von 127 Quadratmetern. Dies macht das Objekt geeignet für eine Vielzahl von Käufern, einschließlich Erstkäufern, die bereit sind, Arbeit zu investieren, oder solchen, die in ein zentral gelegenes, handliches Haus downsizen möchten. Der Kaufpreis spiegelt den Zustand des Objekts und die Arbeiten wider, die erforderlich sind, um es auf moderne Standards zu bringen. Die Erwähnung eines überdurchschnittlichen Interesses deutet darauf hin, dass das Objekt aufgrund seiner Lage und des Preispunkts beliebt sein könnte, was möglicherweise zu einer Bietungssituation oder einer Änderung des Verkaufsverfahrens führt.
Das Objekt ist als Bestandsbau klassifiziert, der bis ins Jahr 1962 zurückreicht, mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Es handelt sich um ein Reihenhaus, was typischerweise gemeinsame Wände mit den Nachbarn auf beiden Seiten impliziert. Die spezifische Bezeichnung als Renovierungsobjekt deutet darauf hin, dass zwar der Rohbau vorhanden ist, die Innenausstattung und Installationen wie Küche und Badezimmer jedoch veraltet sind oder nicht den aktuellen Marktstandards entsprechen. Das Vorhandensein von Kunststofffensterrahmen deutet jedoch darauf hin, dass bereits einige Aktualisierungen an der Gebäudehülle vorgenommen wurden. Die Abmessungen des Gartens betragen 7,40 Meter Tiefe und 6,80 Meter Breite, was eine nutzbare Fläche von 50 Quadratmetern bietet. Die Ausrichtung ist Nordwest, was bedeutet, dass der Garten je nach Jahreszeit und umgebenden Gebäuden zu verschiedenen Tageszeiten Sonne haben wird.
Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung vorhanden. Zum Objekt gehören ein Außenlager von 9 Quadratmetern und andere Innenräume mit insgesamt 12 Quadratmetern, was sich wahrscheinlich auf den Dachboden und den Kellerbereich bezieht. Das Objekt wird zum Verkauf angeboten mit einer Eigentumsübertragung durch volles Eigentum. Die Käufer tragen die Kosten für die Übertragung zusätzlich zum Kaufpreis. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und die Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Das Exposé dient als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen, und es wird keine Haftung für Unvollständigkeit oder Ungenauigkeit übernommen.
Das Heizsystem ist ein Gas-Kombikessel der Marke Nefit, der im Besitz des aktuellen Verkäufers ist. Auch Warmwasser wird über diese Zentralheizung bereitgestellt. Das Objekt ist an das TV-Kabel angeschlossen. Die Verfügbarkeit eines Hintereingangs im Garten trägt zur Praktikabilität des Hauses bei und ermöglicht einfachen Zugang für Lagerung oder Outdoor-Aktivitäten, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Die Kücheneinrichtungen sind vorhanden, aber grundlegend und umfassen wesentliche Geräte, bieten aber wie erwähnt die Chance, eine moderne Küche zu installieren, die dem Stil des Käufers entspricht. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs im Erdgeschoss, und die großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum offen und luftig wirkt. Die drei Schlafzimmer im ersten Stock bieten ausreichenden Platz für eine Familie oder ein Paar, das ein Home-Office benötigt. Das Vorhandensein eines separaten Toilettens im Erdgeschoss ist eine praktische Funktion für den Alltag. Die Dusche im ersten Stock dient den sanitären Bedürfnissen. Der Kellerschrank im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die kühl gehalten oder aus der Sicht gehalten werden müssen. Insgesamt repräsentiert dieses Objekt ein klassisches Renovierungsprojekt an einer begehrten zentralen Lage und bietet die Chance, ein personalisiertes Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten zu schaffen, während der Charme einer Bausubstanz aus den 1960er Jahren erhalten bleibt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The description mentions only a shower ('douche') in the bathroom facilities and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of a bathroom connected directly to a bedroom; the layout describes a single main bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall and specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text and is not a standard feature in this type of Dutch home.
Rain Shower
The description only mentions a standard 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower; the text implies a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home. While the bathroom is shared among residents, 'shared shower' typically refers to a specific facility type in multi-unit buildings.
Shared Toilet
The bathroom facilities are listed as shower and sink only. The only toilet is a separate one downstairs, categorized as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) from 1962 with a garden. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the features list an 'Achtertuin' of 50 m².
Side Garden
The house is a 'tussenwoning' (terraced house), meaning it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The garden is laid with tiles ('verzorgd aangelegd met tegels'), but no specific 'terras' (terrace) is listed as a distinct feature in the property overview.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1962 terraced house with a loft space ('zolder'). No rooftop terrace is mentioned or implied by the building type.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The garden contains tiles, but 'patio' is not used as a specific feature descriptor in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate living accommodation is described.
Waterfront
The property is located in the center of Dongen, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described with tiles and decorative plants ('sierbeplanting'), not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a terraced house on a 127 m² plot in a town center; there is no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential town house with a small garden; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the small garden size and location make one extremely unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Impossible on a 127 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Dongen has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center, but it is a standard residential street view ('De Geer'), not a remarkable skyline or landmark view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is described as 'verzorgd' (well-kept) and standard, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dongen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard townhouse.
Innenkomfort
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023)'.
Fireplace
The description states: 'De woonkamer is ruim en licht... en beschikt over een sfeervolle haard.'
Walk In Closet
The layout lists three standard bedrooms. There is no mention of a walk-in closet, which would be a unique feature in a 1962 row house of this size (86m²).
Home Office
There is no dedicated home office mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature or room type.
Skylight
The second floor is described as a 'praktische zolder' (practical storage attic) accessed by a 'vlizotrap' (loft ladder). It is unlikely to have a skylight if it is just a storage space, but not impossible. Not mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open roof structure. It is a standard house with a 'zadeldak' (gable roof).
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker), which is a specific architectural feature.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a standard 86 m² row house built in 1962.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the house layout (86 m², 3 bedrooms) makes this highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1962. Ornamental plasterwork (stucwerk) is typical of older, pre-war 'classic' styles, not standard 1960s construction.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a fixer-upper from 1962 that needs modernizing. There are no descriptions of minimalist design, light wood tones, or bright white aesthetics characteristic of Scandinavian style.
Modern
The text explicitly states the house is 'volledig naar eigen smaak te moderniseren' (fully to be modernized according to own taste), implying the current state is not modern. It has plastic frames (kunststof kozijnen), but the interior is outdated.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or open commercial-style spaces. It is a standard row house (tussenwoning).
Mediterranean
The listing is for a house in Dongen, Netherlands. There are no mentions of terracotta tiles, arched windows, or warm, outdoor-living indoor styling typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1962, it is an older home but does not feature the ornamental details (high ceilings, stained glass, en-suite doors) typically associated with 'classic' pre-war architecture. It is a standard post-war row house.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, this is a modern construction, not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is mid-century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1962, this is a typical post-war terraced house designed to be functional and house the growing population.
Modernist
While from the modern era, it is a standard functional terraced house rather than a specific 'modernist' architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1962' (Construction year 1962) and mentions it needs modernization.
Küche
Dishwasher
The kitchen inventory explicitly lists a 4-pits gas stove, oven, extractor hood, and fridge-freezer combination, but does not mention a dishwasher. Given the property is described as a fixer-upper ('kluswoning') requiring modernization, it is highly unlikely one is present.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an oven ('oven').
Microwave
The text mentions an oven but does not list a microwave or a combi-microwave. In this type of older property needing modernization, a separate microwave is not guaranteed.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The property is a 1962 townhouse ('tussenwoning') described as a fixer-upper needing full modernization. This layout and age typically do not include a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description lists the living room and kitchen separately without mentioning an open plan. Given the construction year (1962), a closed layout is standard.
Pantry
The listing describes a 'kelderkast' (basement cupboard) in the hall, but no pantry ('berging' refers to external storage or attic). A pantry is not indicated in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has a '4-pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A built-in coffee maker is not mentioned and is highly improbable.
Boiling Water Tap
The property is a 1962 fixer-upper with basic appliances. A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned and is highly improbable.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor. Given the age and condition, a downdraft system is unlikely.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing emphasizes the home needs to be fully modernized ('volledig naar eigen smaak te moderniseren') and describes a 'practical' basis, indicating the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The property is a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1962 and explicitly states the kitchen can be modernized to the buyer's own taste, meaning the current kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hall and lists 12 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. It lists a 'stenen berging' (stone shed) and public parking, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Praktische bergzolder aanwezig' (Practical storage attic present) and describes the second floor as a 'praktische zolder'.
Cellar
The layout mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) in the hallway. In Dutch real estate, this typically indicates access to a cellar or crawl space storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no carport or garage, indicating no covered parking.
Underground Parking
The property is a row house from 1962 with public street parking; there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) in the garden and lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Regeln
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), but the listing is for a single 'eengezinswoning'. The text does not mention an Owners Association (VvE). Often, for a terraced house, there is no VvE unless it's a specific new development or a converted building. Without any mention of an HOA or shared costs, it is safer to assume there isn't one.
Leasehold
The listing explicitly states under 'Kadastrale gegevens' that the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (freehold). Therefore, it is not a leasehold property.
Other Rules
The listing does not mention any specific other rules, rights, or obligations beyond standard property ownership.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1962 townhouse with a loft ladder (vlizotrap) to the attic, which makes an elevator impossible or non-existent in this type of construction.
Intercom
The listing describes a standard single-family townhouse with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is uncommon for this type of property.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. While it could be installed privately, it is not a selling point of this listing.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras, and they are not standard features for this type of family home in a residential area.
Private Entrance
The property is a single-family home (tussenwoning) with its own street address and entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), and the garden has a back entrance. No gate is mentioned.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the features or description.
Gated Community
The house is located in the center of Dongen with public parking and direct street access; it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs and features a loft ladder to the attic. There are no mentions of ramps or accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated space for the washing machine and dryer strongly implies that the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is a separate room for the washing machine and dryer).
Smart Home
The property is a 1962 'kluswoning' (fixer-upper) with energy label G, indicating it has not been modernized to include smart home technologies.
Cable Tv
The list of features explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen'.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly specifies the heating system as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) installed in 2023. No heat pump is listed, and the presence of a brand new gas boiler makes the existence of a heat pump extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring modernization with an Energy Label G. However, it does list the presence of plastic window frames and a new high-efficiency gas boiler (Nefit, 2023) as specific features.
Standort
Verlauf
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