Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit nach Süden ausgerichtetem Balkon im Kortebos-Komplex
Hauptmerkmale
Beschreibung
Im Herzen von Den Haag gelegen, innerhalb des bekannten Kortebos-Komplexes, bietet diese wunderbar geräumige Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 103 Quadratmetern verfügt diese Vier-Zimmer-Wohnung über drei Schlafzimmer und einen spektakulären, nach Süden ausgerichteten Balkon, der den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht genießt. Sie befindet sich auf der sechsten Wohnebene und profitiert von weiten Blicken über die grüne Umgebung, einschließlich des Gemeinschaftsgartens und des Spielbereichs.
Der Kortebos-Komplex ist ein gut gepflegtes Wohngebäude, das seinen Bewohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen gesicherten Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Von dort aus bietet eine geräumige zentrale Halle Zugang zu drei Aufzügen und einem Treppenhaus, wodurch ein bequemer Zugang zu allen Etagen gewährleistet ist. Das Gebäude verfügt außerdem über einen trockenen und großzügig dimensionierten Fahrradkeller im Erdgeschoss mit einer Größe von etwa 6,15 mal 2,05 Metern und einer Deckenhöhe von etwa 2,60 Metern, der mit Stromanschlüssen ausgestattet ist.
Beim Betreten der Wohnung durch die Haustür gelangt man in eine zentrale Diele, die über einen Zählerschrank, einen tiefen Einbauschrank und einen Garderobenbereich verfügt. Die Diele ist mit der zentralen Halle verbunden, die etwa 3,15 mal 2,55 Meter misst. Ein geräumiges WC mit Waschbecken befindet sich bequem von der Diele aus erreichbar.
Das Wohnzimmer ist beeindruckend breit und misst etwa 7,10 mal 4,20 Meter. Es verfügt über eine Glaswand, die eine offene und luftige Atmosphäre schafft und gleichzeitig separate Wohnbereiche beibehält. Das Wohnzimmer bietet Ausblicke auf Den Haag Süd und das Westeinde-Gebiet und verschafft einen angenehmen Ausblick von der fünften Etage. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Umgebung.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein vielseitiger Seitenraum, der derzeit als Esszimmer eingerichtet ist und etwa 4,20 mal 2,10 Meter misst. Dieser Raum kann auch als drittes Schlafzimmer dienen, was ihn ideal für Familien, Heimarbeitende oder alle macht, die zusätzlichen Platz benötigen. Eine Tür von diesem Raum führt direkt auf den spektakulären Balkon, der etwa 5,80 mal 1,90 Meter misst. Der Balkon ist genau nach Süden ausgerichtet und bietet herrliche freie Blicke auf das Grün, den Gemeinschaftsgarten und den Spielplatz. Er ist ein idealer Ort zum Entspannen, zum Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Sonne und der Aussicht.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und misst etwa 4,20 mal 3,50 Meter. Es verfügt über einen großen Einbauschrank und genießt weite Blicke zum Zentrum von Den Haag. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und misst etwa 3,95 mal 4,20 Meter. Es ist mit einem Einbauschrank und einem Waschbeckenelement ausgestattet. Beide Schlafzimmer bieten komfortable Unterkünfte mit angenehmen Ausblicken.
Die Küche ist ein großer und heller Raum von etwa 3,70 mal 3,30 Metern, der in L-Form angeordnet ist. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, ein Vier-Flammen-Herd und ein Backofen. Es gibt auch einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen freistehenden Kühl-Gefrier-Schrank. Die Küche profitiert ebenfalls von weiten Blicken in Richtung Stadtzentrum von Den Haag.
Die gesamte Wohnung ist mit schwellenfreiem Laminatboden ausgestattet, im Küchenbereich befindet sich Vinylboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbeckenelement ausgestattet. Die Wohnung profitiert durchgehend von einer Deckenhöhe von etwa 2,60 Metern, was zu dem Gefühl von Raum und Offenheit beiträgt. Fast die gesamte Wohnung ist mit Kunststoff- oder Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine gute Isolierung bietet.
Diese Wohnung ist als Galeriewohnung klassifiziert und wurde um 1971 erbaut. Sie verfügt über das Energielabel D und wird mit einer Blockheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Eine Vorauszahlung für Heizkosten, einschließlich Warmwasser und Wasser, beträgt etwa 128 Euro pro Monat. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, was bedeutet, dass kein Erbpachtvertrag zu berücksichtigen ist.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 355,62 Euro und umfasst Gebäudeversicherung, Reinigungskosten, Rücklagen für Haupt- und Nebeninstandsetzungen, gemeinsames Streichen, Gärtnerdienstleistungen und einen Hausmeister. Die WEG ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Instandhaltungsfonds und einen Wartungsplan.
Die Immobilie umfasst einen privaten Abstellraum und verfügt über zwei elektrisch betriebene Sonnenmarkisen mit orangefarbenem Stoff an der Rückseite des Gebäudes. Für zusätzliche Sicherheit ist ein Video-Gegensprechanlage installiert. Das Gebäude hat Betondeckenkonstruktionen zwischen den Etagen. Die Elektroinstallation besteht aus drei Gruppen, umfasst jedoch keinen Fehlerstromschutzschalter, was möglicherweise aktualisiert werden muss.
In der Umgebung ist das Parken von 18:00 bis 24:00 Uhr kostenpflichtig, eine Parkerlaubnis ist bei der Gemeinde Den Haag erhältlich. Müllcontainer befinden sich bequem im Untergeschoss des Gebäudes.
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Im Kortenbos-Viertel gelegen, ist sie zu Fuß vom lebhaften Stadtzentrum von Den Haag entfernt. Eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés findet sich in den nahe gelegenen Gebieten Westeinde, Torenstraat, Spuistraat und Grote Halstraat. Der Hauptbahnhof Den Haag ist nah gelegen und bietet direkte Zugverbindungen nach Amsterdam und Rotterdam. Die Strände, das Meer und die Dünen von Scheveningen sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Küstenfreizeit.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 425.000 Euro angeboten, vorbehaltlich der Käuferkosten (kosten koper). Dies entspricht etwa 4.126 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Katasterinformationen registrieren die Immobilie unter der Gemeinde 's-Gravenhage, Abschnitt C, Nummer 6218, Indizes A 69 und A 235. Die Wohnung stellt einen Anteil von 39/4220 an der Wohnung und 1/4220 an dem Abstellraum innerhalb der Gemeinschaft Gedempte Sloot Nummern 16 bis 230 (nur gerade Nummern) dar. Die Messanweisungen basieren auf NEN2580-Standards und geben einen Hinweis auf die Nutzfläche. Der festgelegte Notar für diese Transaktion ist Maaldrink Notarissen.