Helle und charmante Innenstadtwohnung mit gemeinsamem Garten-Oase in Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Innenstadtlage in Haarlem mit hervorragender Fußgängerfreundlichkeit zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Amsterdam und Schiphol.
- Energie-Label A deutet auf hervorragende Energieeffizienz hin, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1954 bemerkenswert ist und zu niedrigeren Nebenkosten führen wird.
- Zugang zu einem 250 Quadratmeter großen nach Süden ausgerichteten gemeinsamen Innenhofgarten, der einen seltenen Außenrückzugsort im Herzen des Stadtzentrums mit den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung bietet.
- Die Wohnung ist gut gepflegt und sofort bezugsfertig, mit einem modernen Kombikessel aus dem Jahr 2017, Doppelverglasung und vollständiger Dämmung.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer, was ihre Attraktivität hauptsächlich auf Singles oder Paare beschränkt, anstatt auf Familien oder Personen, die einen Home-Office-Raum benötigen.
- Parken ist nur über kostenpflichtige Parkhäuser oder ein Erlaubnissystem möglich, ohne dass ein fest zugewiesener Parkplatz zum Objekt gehört.
- Die Eigentümergemeinschaft weist einige bedenkliche Merkmale auf: Es werden keine jährlichen Versammlungen abgehalten, es gibt keinen Rücklagenfonds und es existiert kein formeller Wartungsplan, was zu unerwarteten Sonderumlagen führen könnte.
- Eine Selbstnutzungsklausel gilt, was die Möglichkeit einschränken kann, die Wohnung zu vermieten, und die Flexibilität für die zukünftige Nutzung begrenzt.
- Bei etwa 6.731 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis relativ hoch, was die Premiumlage widerspiegelt, aber eine erhebliche Investition für einen 52 Quadratmeter großen Raum darstellt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in dem sehr begehrten Viertel De Heiliglanden, direkt im Herzen des Haarlemer Stadtzentrums. Das Objekt liegt an der Gedempte Oude Gracht, einer der charakteristischsten Straßen dieser historischen Stadt. Die Wohnung bietet eine Kombination aus urbaner Wohnbequemlichkeit und einer überraschend ruhigen Atmosphäre dank des zum Komplex gehörenden gemeinsamen Innenhofgartens.
Die Lage ist außergewöhnlich gut angebunden und zentral. Nur um die Ecke liegt die Kleine Houtstraat, die weithin als eine der reizvollsten Einkaufsstraßen Haarlems gilt. Diese Straße bietet eine attraktive Mischung aus Boutiquen, Fachgeschäften sowie verschiedenen Restaurants und Cafés, die dem Gebiet seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Bewohner den Grote Markt, der als historisches und soziales Herz der Stadt dient. Der Bahnhof ist ebenfalls in Gehweite und bietet schnelle und bequeme Verbindungen nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol. Für Kultur und Unterhaltung sind bekannte Veranstaltungsorte wie die Jopenkerk, das Kino Filmschuur und das Theater Schouwburg alle bequem zu Fuß erreichbar.
Für diejenigen, die gerne im Freien aktiv sind, sind die Strände von Bloemendaal und Zandvoort in etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Wohnung zu einem hervorragenden Ausgangspunkt sowohl für das Stadtleben als auch für Wochenendausflüge an die Küste. Parkmöglichkeiten bestehen in der nahegelegenen Tiefgarage De Kamp oder über ein Erlaubnissystem in der unmittelbaren Umgebung.
Die Wohnung selbst befindet sich auf der oberen Etage des Gebäudes und hat eine Gesamtwohnfläche von zweiundfünfzig Quadratmetern. Das Raumvolumen beträgt zweihundertneunzehn Kubikmeter. Beim Betreten durch den gemeinsamen Eingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanordnung und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Die Fenster bieten einen angenehmen Blick auf die Gedempte Oude Gracht und verbinden den Raum mit dem lebhaften Straßengeschehen unten, während im Inneren ein Gefühl von Behaglichkeit erhalten bleibt. Das offene Küchendesign schafft ein geräumiges Gefühl und macht den Wohnbereich sowohl zum Entspannen als auch zum Empfangen von Gästen geeignet.
Das Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich und wird im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung als geräumig beschrieben. Dieser Raum bietet einen ruhigen Rückzugsort vom geschäftigen Stadtzentrum draußen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was den täglichen Komfort erhöht und besonders praktisch ist, wenn die Wohnung von mehr als einer Person bewohnt wird.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der gemeinsame Innenhofgarten. Mit einer Fläche von etwa zweihundertfünfzig Quadratmetern funktioniert dieser Außenbereich als unerwartete Oase der Ruhe mitten im belebten Stadtzentrum. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung erhält. Zu jeder Zeit können die Bewohner einen sonnigen Platz finden, um sich mit einer Tasse Kaffee niederzulassen oder einfach zu entspannen. Der Garten ist über einen Hintereingang an der Gortestraat zugänglich. Innerhalb dieses eingezäunten Innenhofs befindet sich auch eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit, was eine praktische Einrichtung für Bewohner ist, die regelmäßig Rad fahren.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, wurde aber im Laufe der Jahre gut gepflegt und aktualisiert. Es besitzt den Status eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass die Außenfassade und das Straßenbild bestimmten Vorschriften unterliegen, die darauf abzielen, den historischen Charakter des Gebiets zu bewahren.
Hinsichtlich der Energieeffizienz hat die Wohnung ein Energie-Label A erhalten. Dies ist eine starke Bewertung, die darauf hindeutet, dass das Objekt über eine hervorragende Dämmung und Energieleistung verfügt. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und ist vollständig gedämmt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2017 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt sowohl über mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme.
Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf einhundertsiebenundvierzig Euro und zweiundvierzig Cent. Diese Kosten decken die Ausgaben für die gemeinsamen Bereiche und Einrichtungen ab, einschließlich des Innenhofgartens und der Fahrradabstellmöglichkeit. Die Eigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, und eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Es sollte beachtet werden, dass die Gemeinschaft derzeit keine jährlichen Versammlungen abhält, über keinen Rücklagenfonds verfügt und keinen formellen Wartungsplan hat.
Der Kaufpreis beträgt dreihundertfünfzigtausend Euro, unterliegt aber den Käuferkosten. Dies entspricht ungefähr sechstausendsiebenhunderteinunddreißig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit vollständigen Eigentumsrechten angeboten.
Auf dieses Objekt gilt eine Selbstnutzungsklausel. Diese Art von Klausel bedeutet in der Regel, dass das Objekt nach dem Kauf nicht sofort vermietet werden kann oder dass bestimmte Bedingungen hinsichtlich der Vermietung gelten. Potenzielle Käufer, die beabsichtigen, die Wohnung als Investment-Objekt zu nutzen, sollten die genauen Bedingungen dieser Klausel mit dem verkaufenden Makler oder Notar klären.
Der Verkäufer hat eine Präferenz für seine eigene Wahl des Notars zur Abwicklung des Kaufvertrags angegeben. Der Übergabetermin ist Verhandlungssache, aber die Wohnung kann schnell zur Verfügung gestellt werden, da sie derzeit bezugsfertig ist.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, guter Energieeffizienz und Zugang zu einem überraschend großen und sonnigen gemeinsamen Garten. Das Objekt eignet sich gut für Einzelpersonen oder Paare, die im Herzen von Haarlem leben möchten, mit allen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite, und gleichzeitig Zugang zu einem friedlichen Außenbereich haben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separaat toilet' / 'apart toilet'), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to 'een douche' (a shower) in the singular, indicating there is no double shower.
Shared Shower
The shower is located inside the private apartment, not in a shared space.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not in a shared space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
There is a 258m² courtyard garden accessible via the rear (Gortestraat), but the listing explicitly describes it as a 'shared courtyard garden' (gezamenlijke binnentuin) rather than a private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an upstairs apartment (bovenwoning) facing the street.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the text or features.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
While the courtyard is enclosed ('afgesloten binnentuin'), it is a shared communal space, not a private fenced yard for the apartment.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a 1-bedroom apartment.
Waterfront
The apartment is located on the 'Gedempte Oude Gracht', which literally translates to 'Filled-in Old Canal', meaning the waterway no longer exists and it is now a street.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city near the coast; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment has a pleasant view over the 'Gedempte Oude Gracht' in the bustling city center, though it is a ground/low-level view rather than a panoramic high-rise city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a 'view of the quiet, green courtyard garden of approx. 250 m²'.
Remarkable Sea View
The apartment is in the city center of Haarlem, not directly on the coast, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While close to landmarks like the Grote Markt and Jopenkerk, the listing specifies views of the canal street and courtyard, not landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi boiler from 2017 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard Dutch central heating typically uses radiators.
Walk In Closet
A 52m2 apartment with 1 bedroom is unlikely to have a walk-in closet, and it is not mentioned in the layout.
Home Office
The layout mentions a hallway, living room with open kitchen, bathroom, separate toilet, and bedroom. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The text mentions 'large windows' but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing only refers to large windows.
Private Indoor Pool
This is a 52m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a 52m2 apartment; a private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or property features.
Innenstil
Scandinavian
The text describes a bright apartment but does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalistic decor.
Modern
Features like an open kitchen, double glazing, and a recent combi boiler (2017) suggest some modern updates, but the 1954 build year and 'protected city view' imply a classic structure rather than a purely modern one.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete finishes are described in the listing.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The apartment is situated in a protected cityscape and was built in 1954, suggesting classic architectural elements, despite interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
The building is located in a 'Protected city or village view' (Beschermd stads- of dorpsgezicht) in a historic neighborhood, though the building itself dates from 1954.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as an upstairs apartment (bovenwoning), it fits the profile of functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
While renovated to a modern standard (Energy Label A, open kitchen), the core structure is a standard 1954 apartment without distinct modernist architectural features mentioned.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1954.
Küche
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment is only 52m² which would make a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned, and a 52m² apartment would unlikely have a separate pantry.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (volle eigendom - full ownership) with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The listing describes a functional 'open keuken' with good light, but makes no claims about it being a designer or luxury kitchen. It's a 1954 building described as 'well-maintained' but not upgraded with high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1954 and described as 'well-maintained' (goed onderhouden), but there's no mention of a recently renovated or new kitchen. The CV boiler is from 2017, but no kitchen renovation is indicated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking is available in a nearby garage or via permit, but no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is included as part of the property. The De Kamp parking garage is mentioned as a nearby option only.
Automatic Garage Door
No garage is included with the property, so there is no garage door.
Double Garage
No garage is included with the property at all.
Attic
The property is listed as a 1-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'overdekte fietsenstalling' (covered bike shed) in the enclosed courtyard garden.
Covered Parking
There is covered bike storage, but no covered car parking included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned as part of the property. The nearby De Kamp garage is referenced but not specified as underground.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No private shed is mentioned. The bike storage is communal, not a private shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'via vergunning in de directe omgeving' (via permit in the immediate area), indicating permit parking is available.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) typically means the property cannot be owner-occupied and is intended for rental purposes.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Servicekosten €147,42 per maand (actieve VvE)' - VvE stands for Vereniging van Eigenaren (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data shows 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Servicekosten € 147 per month', confirming HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a non-owner-occupancy clause, seller's choice of notary, and the property is in a protected cityscape.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1954 and the apartment is described as an upstairs unit ('Bovenwoning') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that the apartment is reached via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Gated Community
It has an enclosed shared courtyard, but it is a standard apartment building in a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upstairs unit in a 1954 building with no elevator mentioned, making it practically inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Energie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas') but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation among other elements.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes floor insulation, though it is not explicitly specified.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which likely encompasses roof insulation given the Energy Label A.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), contributing to its Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.