Charmante Erdgeschosswohnung mit Blick auf den Innenhofgarten im Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige zentrale Lage in Haarlem mit allen Annehmlichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite.
- Energielabel A, das auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist, unterstützt durch Doppelverglasung, vollständige Isolierung und eine relativ moderne Zentralheizkessel aus dem Jahr 2017.
- Friedlicher Blick auf den Innenhofgarten von ca. 250 Quadratmetern, der eine ruhige Oase mitten im lebhaften Stadtzentrum bietet.
- Bezugsfertiger Zustand mit einem gut gepflegten Innenbereich ohne Renovierungsbedarf.
- Hervorragende Anbindung mit schnellem Zugzugang nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol, sowie in Fahrradweite zu den Stränden von Bloemendaal und Zandvoort.
Nachteile
- Das zweite Schlafzimmer befindet sich im Keller, was aufgrund von begrenztem Tageslicht und der Notwendigkeit, Treppen zu benutzen, nicht für alle Bewohner wünschenswert sein könnte.
- Es steht nur kostenpflichtiges Parken zur Verfügung, entweder über das nahegelegene Parkhaus oder durch eine Genehmigung, was die monatlichen Lebenshaltungskosten erhöht.
- Der Wohnungseigentümergemeinschaft fehlt ein Rücklagenfond, sie hält keine Jahresversammlungen ab und hat keinen formellen Instandhaltungsplan, was zu unerwarteten zukünftigen Ausgaben führen könnte.
- Die Selbstnutzungsklausel, obwohl sie eine Vermietung ermöglicht, könnte die Finanzierungsmöglichkeiten für einige Käufer beeinträchtigen.
- Bei 71 Quadratmetern für 450.000 Euro ist der Preis pro Quadratmeter mit 6.338 Euro relativ hoch, was die erstklassige Lage eher als die Größe des Objekts widerspiegelt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Nachbarschaft De Heiliglanden, direkt im Herzen der Innenstadt von Haarlem, am Gedempte Oude Gracht 118A. Das Objekt bietet eine Kombination aus Stadtleben mit Komfort und Ruhe, was es für diejenigen geeignet macht, die städtische Annehmlichkeiten zusammen mit einer friedlichen Wohnumgebung schätzen.
Die Lage ist besonders erwähnenswert. Ecke liegt die Kleine Houtstraat, eine der charakteristischsten Einkaufsstraßen von Haarlem, mit Boutiquen, Fachgeschäften und verschiedenen Restaurants und Cafés. Zu Fuß erreichbar sind der Grote Markt, der Bahnhof und bekannte Veranstaltungsorte wie die Jopenkerk, das Filmschuur, das Schouwburg und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Die Nähe zum Spaarne-Fluss trägt zur Attraktivität dieser zentralen Lage bei.
Die Wohnung liegt entlang eines geräumigen, grünen Innenhofgartens, der ein unerwartetes Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt vermittelt. Der Innenhof ist ca. 250 Quadratmeter groß und bietet den ganzen Tag über sonnige Plätze. Dieser gemeinsame Außenbereich umfasst eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit und ist auch über die Gortestraat an der Rückseite des Grundstücks zugänglich.
Beim Betreten durch den gemeinsamen Eingang gelangen die Bewohner über den Innenhofgarten zur privaten Haustür der Wohnung. Das Innere beginnt mit einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Einbaugeräten. Große Fenster im Wohnzimmer bieten einen angenehmen Blick auf den grünen Innenhofgarten und lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum.
Der Eingangsbereich bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken mit Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer und bietet den Bewohnern praktische Bequemlichkeit.
Vom Flur aus ist das erste Schlafzimmer zugänglich. Dieses Schlafzimmer enthält eine Treppe, die in den Kellerbereich führt, wo sich das zweite Schlafzimmer befindet. Diese Anordnung auf zwei Ebenen schafft ein einzigartiges WohnErlebnis innerhalb der kompakten Wohnung.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 71 Quadratmetern und ein Volumen von 260 Kubikmetern. Es ist als Erdgeschosswohnung mit zwei Wohnebenen klassifiziert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was auf den historischen Charakter der Umgebung hinweist.
Was die Energieeffizienz betrifft, hat die Wohnung ein Energie-Label A erhalten. Diese günstige Einstufung wird durch Doppelverglasung und vollständige Isolierung des gesamten Objekts unterstützt. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Zentralheizkessel bereitgestellt, die 2017 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Wohnung verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Das Objekt wird als hell und gut gepflegt beschrieben und ist sofort nach Vereinbarung des Übergabedatums bezugsbereit.
Parken in der Umgebung ist über das Parkhaus De Kamp oder durch eine Parkgenehmigung in der unmittelbaren Nähe möglich. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, mit dem in der Nähe gelegenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol bietet. Für Fahrradfahrer sind die Strände von Bloemendaal und Zandvoort in 20 bis 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), mit monatlichen Hausgeldern in Höhe von 210 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und erhebt periodische Beiträge. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Gemeinschaft derzeit keine Jahresversammlungen abhält, über keinen Rücklagenfond verfügt und keinen formellen Instandhaltungsplan hat.
Der Preis für diese Wohnung beträgt 450.000 Euro, was etwa 6.338 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird mit einer Selbstnutzungsklausel angeboten, was bedeutet, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, das Objekt selbst zu bewohnen. Die Wahl des Notars wird durch den Verkäufer bestimmt, wie es in niederländischen Immobilienübertragungen üblich ist.
Die Dachstruktur ist ein Verbunddach mit Ziegeln, was für Gebäude dieser Ära in den Niederlanden typisch ist. Der volle Eigentumsstatus (volle eigendom) bedeutet, dass der Käufer vollständige Eigentumsrechte an der Wohnung erhält.
Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein zentral gelegenes Zuhause in einer der begehrtesten Nachbarschaften von Haarlem suchen. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage mit unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet, von jungen Fachleuten bis hin zu Investoren, die nach einer Immobilie in einem starken Mietmarkt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hallway provides access to the bathroom and toilet, rather than the bathroom being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The description only references a single walk-in shower with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment and there is no mention of sharing the shower with other units.
Shared Toilet
The property has its own separate toilet and there is no indication that it is shared with other residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions large windows and a courtyard view, but no balcony is described.
Rear Garden
There is a shared courtyard garden accessible via the rear (Gortestraat), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property features section lists 'Plaats en voortuin', but the description clarifies this is a shared courtyard, not a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor with a basement; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The courtyard garden is enclosed ('afgesloten binnentuin'), but it is a shared communal area, not a private fenced yard for the apartment.
Patio
No private patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The street name 'Gedempte Oude Gracht' indicates a filled-in canal. While near the Spaarne river, it is not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city in the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces a communal courtyard garden, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights the pleasant view of the quiet, green 250m2 courtyard garden from the large living room windows.
Remarkable Sea View
The apartment is in the city center of Haarlem, not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view is of a courtyard; no specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired CV-ketel (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and heating is specified as coming from a CV-ketel.
Walk In Closet
The layout description does not mention a walk-in closet in either of the two bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the apartment's layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the basement bedroom is simply noted as being accessible via a staircase.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the living room or basement.
Bay Window
The description mentions large windows for the garden view, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 71 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 71 m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalistic wood tones or specific furniture styles are mentioned in the listing.
Modern
The apartment features an open kitchen and has an Energy Label A, but it is located in a building from 1954 with a protected city view, suggesting a mix rather than a purely modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, steel frames, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment in Haarlem with no mention of Mediterranean characteristics like terracotta tiles or arched windows.
Classic
The building dates back to 1954 and is located in a protected city view area, implying traditional architectural elements, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Außenstil
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1954, which is post-war.
Early 20th Century
The building year is 1954, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1954, this falls perfectly into the post-war period known for functional reconstruction architecture.
Modernist
While built in the modern era, the listing emphasizes 'charm' and it sits in a traditional protected cityscape, suggesting a more traditional post-war aesthetic rather than strict modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1954, making it an existing build, not newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Premium feature not mentioned; agents typically highlight this if present.
Boiling Water Tap
Premium feature not mentioned; agents typically highlight this if present.
Downdraft Extractor
Premium feature not mentioned; agents typically highlight this if present.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own front door and layout.
Design Kitchen
Described as well-maintained with built-in appliances, but no high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1954 and the kitchen is described as 'good maintained' rather than new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions parking is available in De Kamp parking garage or with a permit nearby, but no private parking included with the property.
Storage Room
No dedicated storage room mentioned for the apartment, only communal bike storage in the courtyard.
Garage
No garage is mentioned as part of the property. Only reference to a nearby public parking garage (De Kamp).
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned. Layout describes ground floor living area and basement level only.
Cellar
Listing clearly states the second bedroom is located in the 'souterrain' (basement/cellar), accessible via stairs from the first bedroom.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'een overdekte fietsenstalling' (a covered bike shed) in the enclosed courtyard garden.
Covered Parking
Covered bike storage is mentioned, but no covered car parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The bike storage is communal, not a private shed belonging to the apartment.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions parking 'via vergunning in de directe omgeving' (with a permit in the immediate vicinity).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Servicekosten € 210,- per maand (actieve VvE)' - VvE is the Dutch term for homeowners' association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten € 210 per maand' - monthly service charges/fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions: non-owner-occupancy clause applies, seller's choice of notary, and the property is in a protected city view area.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a ground floor apartment with a basement and does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that access is via a shared entrance ('gezamenlijke entree') that leads to the courtyard garden where the apartment door is located.
Gated Community
While there is a shared enclosed courtyard, the property is located in a standard city center neighborhood, not a dedicated gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and first bedroom are on the ground floor, but the second bedroom is located in the basement, which is only accessible via stairs. The building dates back to 1954, which typically implies potential threshold barriers.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms, with no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which is necessary to achieve an Energy Label A on a 1954 property.
Floor Insulation
Likely included in the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description, especially since there is a basement below the ground floor.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement and required for the Energy Label A rating.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Cv-ketel Gas gestookt' (gas-fired boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with the absence of listed solar panels and the use of a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a modern 2017 gas boiler, contributing to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.