Bezugsfertige Stadtwohnung mit sonnigem Balkon im Herzen von Den Haag

Diese Wohnung befindet sich am Gedempte Burgwal im Zentrum von Den Haag, genauer gesagt im Viertel Zuidwal. Das Objekt ist zu einem Preis von 249.000 Euro (Kosten für den Käufer) gelistet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern und verfügt über ein Schlafzimmer. Das Energielabel ist mit D bewertet.

Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1750, was dem Objekt ein charakteristisches Aussehen verleiht, das typisch für das historische Zentrum von Den Haag ist. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung gut gepflegt und wird als bezugsfertig beschrieben, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes und wird als Obergeschosswohnung klassifiziert.

Das Innenvolumen der Wohnung beträgt 185 Kubikmeter. Die Immobilie wird möbliert übergeben, was bedeutet, dass sie inklusive Möbeln und Einrichtungsgegenständen zum Verkauf angeboten wird. Dies kann besonders bequem für Käufer sein, die einen problemlosen Umzug suchen oder die ihr erstes Zuhause kaufen und noch keine Möbel besitzen.

Das Wohnzimmer ist geräumig und misst ca. 25 Quadratmeter. Es befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes, was laut Immobilienangebot eine ruhige Wohnumgebung bietet, trotz der zentralen Lage in der Stadt. Das Wohnzimmer profitiert von viel natürlichem Licht. Es gibt Schiebetüren, die das Wohnzimmer direkt mit dem Balkon verbinden und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen.

Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Morgen- und Nachmittagsstunden Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Ort, um im Freien zu sitzen und das Wetter in den wärmeren Teilen des Jahres zu genießen. Ein Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal für eine zentral gelegene Stadtwohnung dieser Größe.

Die Küche hat einen offenen Grundriss, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie ist ordentlich fertiggestellt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für die täglichen Kochbedürfnisse. Die offene Gestaltung lässt die Küche in den Wohnbereich integriert wirken, was ein Gefühl von Geräumigkeit in der Wohnung erzeugen kann.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und misst ca. 11 Quadratmeter. Durch die Positionierung des Schlafzimmers vorne und des Wohnzimmers hinten sind auf beiden Seiten der Wohnung Fenster vorhanden. Diese Anordnung ermöglicht eine angenehme Lichtaufnahme über den ganzen Tag hinweg und bietet natürliche Belüftungsmöglichkeiten durch das Öffnen von Fenstern auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung.

Das Badezimmer ist modern und enthält eine Dusche sowie ein Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC, das sich im Flur und nicht im Badezimmer selbst befindet. Diese Trennung wird oft als praktisch empfunden, da sie es mehreren Personen ermöglicht, das Badezimmer und das WC gleichzeitig und unabhängig voneinander zu nutzen.

Der Flur bietet Zugang zu allen Zimmern in der Wohnung. Neben dem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC enthält der Flur auch einen dedizierten Raum für den Zentralheizungskessel und als Abstellraum. Darüber hinaus gibt es im Flur mehrere Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten, ohne Platz in den Wohnbereichen einzunehmen.

Die Zentralheizung besteht aus einem gasbefeuerten Kessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er als Teil der Immobilie auf den Käufer übergeht. Dies ist vorteilhaft im Vergleich zu Situationen, in denen der Kessel gemietet wird, da es laufende Mietkosten eliminiert.

Die Fenster der Wohnung sind größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, die eine bessere Isolierung im Vergleich zur Einfachverglasung bietet. Da das Gebäude aus dem Jahr 1750 stammt, deutet das Vorhandensein von Doppelverglasung darauf hin, dass einige Modernisierungen durchgeführt wurden, um die Energieeffizienz der Immobilie zu verbessern. Das Dach des Gebäudes ist flach und mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 109,28 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit einer Registrierung bei der Handelskammer, hält jährliche Versammlungen ab, zieht regelmäßige Beiträge ein, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Sie befindet sich im Bezirk Centrum von Den Haag, dem historischen und kommerziellen Herzen der Stadt. Der Grote Markt und der Spui, beide bekannte Plätze in Den Haag mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften, sind in Gehweite erreichbar. Das Angebot in der Gegend umfasst eine Vielzahl von Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften, Theatern und Kultureinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl der Zentrale Bahnhof Den Haag als auch der Bahnhof Den Haag Hollands Spoor sind in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich buchstäblich um die Ecke des Gebäudes. Für diejenigen, die in anderen Städten arbeiten oder häufig reisen, ist die Nähe zu den großen Bahnhöfen ein erheblicher Vorteil.

Auch der Strand von Scheveningen ist von diesem Standort aus leicht erreichbar, entweder mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn. Das bedeutet, dass die Bewohner sowohl die städtischen Einrichtungen des Stadtzentrums als auch die Freizeitmöglichkeiten der Küste in Scheveningen genießen können.

Das Parken in der Gegend erfolgt auf öffentlichen Straßen und erfordert eine Parkgenehmigung. Dies ist typisch für das Zentrum einer Großstadt wie Den Haag. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und den Prozess der Erlangung einer Parkgenehmigung einplanen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.

Die Wohnung ist nach Abschluss des Kaufs sofort bezugsfertig. Die Immobilie ist derzeit auf der Immobilienplattform Funda als verfügbar gelistet. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt ca. 4.293 Euro, was im Rahmen dessen liegt, was man für eine zentral gelegene Wohnung in Den Haag erwarten kann.

Diese Immobilie wäre gut geeignet für Einsteiger auf dem Wohnungsmarkt, junge Berufstätige, die in Den Haag oder im Raum Randstad arbeiten, oder für Paare, die eine zentrale Lage suchen, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu wollen. Die Kombination aus einer ruhigen Position im hinteren Teil des Gebäudes, dem Vorhandensein eines sonnigen Balkons und der unmittelbaren Nähe zu allen städtischen Einrichtungen macht dies zu einem attraktiven Angebot für diejenigen, die zentral leben möchten.

Der Gesamtrauminhalt von 185 Kubikmetern und die Wohnfläche von 58 Quadratmetern deuten gemeinsam auf eine Wohnung mit einer angemessenen Deckenhöhe hin, was zum Gefühl von Geräumigkeit beiträgt. Die Tatsache, dass sich die Wohnung im dritten Stock befindet, bedeutet auch, dass sie im Vergleich zu Erdgeschoss- oder Erstgeschosswohnungen weniger von Straßenlärm betroffen ist, während sie immer noch über eine Treppe erreichbar ist, ohne dass ein Aufzug erforderlich ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine gut gepflegte, möblierte Wohnung in einer erstklassigen zentralen Lage in Den Haag handelt, die einen praktischen Grundriss mit getrennten Schlaf- und Wohnbereichen, einen Außenbereich in Form eines nach Südosten ausgerichteten Balkons und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und städtische Einrichtungen bietet.