Elegante Villa mit Einfahrt für vier Autos und privatem Garten

Die Immobilie ist eine moderne Villa im begehrten Viertel de Veluwse Poort auf dem ehemaligen Kasernengelände. Das Gebäude zeichnet sich durch zeitgenössische Architektur mit einem Fokus auf klare Linien und geräumige Volumen aus. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zu Naturgebieten wie dem Wald und der Ginkelse Heide können die Bewohner Outdoor-Aktivitäten genießen, ohne weit fahren zu müssen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang direkt neben der breiten Einfahrt, die Platz für vier Autos bietet und eine separate Garage umfasst. Der Eingang führt in eine helle Empfangshalle mit Parkettboden, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein Gäste-WC befindet sich in der Nähe und eine massive Treppe ermöglicht den Zugang zu den oberen Etagen. Große bodentiefe Fenster dominieren Wohnbereich und Küche und lassen reichlich natürliches Licht in den Raum strömen. Mehrere Türen öffnen sich zum Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Rückseite des Hauses verfügt über einen großzügigen Sitzbereich mit weitem Blick auf den privaten Garten. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa und eine Fernseheinheit und gewährleistet Komfort für Familientreffen.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein gartenseitiges Schlafzimmer oder Büro, das durch öffnende Türen einen direkten Zugang nach draußen bietet. Dieser Raum ist mit dem gleichen Parkettboden und der gleichen Fußbodenheizung wie der Rest des Erdgeschosses ausgestattet und sorgt so für einheitlichen Komfort. Neben diesem Raum bietet der Flur einen direkten Zugang zur angebauten Steingarage, die für ein Fahrzeug konzipiert ist. Die Garage ist in die Gesamtstruktur integriert und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Das Gesamtdesign des Erdgeschosses betont Offenheit, Licht und Funktionalität und eignet sich somit für modernes Wohnen.

Das erste Obergeschoss präsentiert einen markanten Grundriss mit einem über sieben Meter langen Flur, der Tageslicht tief ins Innere dringen lässt. Eine Treppe führt in das zweite Obergeschoss, und ein eigener Schrank bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils großzügige Proportionen und ausreichend Schrankraum bieten. Eines der Schlafzimmer dient als Fernsehraum und bietet direkten Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der die Abendsonne einfängt. Das Hauptschlafzimmer ist so positioniert, dass es den Garten überblickt und eine ruhige Aussicht bietet. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Design-Heizkörper und einem Waschtisch mit breiter Arbeitsplatte ausgestattet. Eine Glasduschabtrennung, ein großer Spiegel und ein Fenster tragen zu einem Gefühl von Geräumigkeit im Badezimmer bei.

Das zweite Obergeschoss enthält einen großen multifunktionalen Raum, der je nach Bedarf der Bewohner als Homeoffice, Spielbereich, Entspannungsbereich oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieser Raum ist über die Treppe vom ersten Obergeschoss erreichbar und bietet reichlich Bodenfläche für flexible Nutzung. Darüber hinaus befindet sich ein viertes Schlafzimmer auf dieser Ebene, das von natürlichem Licht aus zwei Richtungen profitiert und einen Blick bis zum Dachfirst des Hauses bietet. Das Gesamtdesign der oberen Etagen maximiert die Privatsphäre bei gleichzeitigem Gefühl von Offenheit.

Äußere Details zeigen eine Straßenfront von etwa zwanzig Metern, die ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre vermittelt. Der Vorgarten wird von einer Hecke und mehreren niedrigen Bäumen begrenzt, die einen angenehmen Zugang zum Haus schaffen. Eine gut gestaltete Terrasse erstreckt sich von Küche und Essbereich und bietet einen von Straßenverkehr abgeschirmten Essplatz im Freien. Die Straße selbst ist ruhig mit geringem Fahrzeugverkehr und trägt zu einer friedlichen Atmosphäre bei. Der Hintergarten bietet eine wunderschöne Landschaft mit üppigem Grün, einer Pergola und einer zweiten großen Sonnenterrasse, die den ganzen Tag über Sonnenlicht einfängt. Drei Seiten der Immobilie sind von einer dichten grünen Hecke umgeben, während der Boden mit pflegeleichten Bodendeckern bewachsen ist, was den Bedarf an häufiger Gartenarbeit reduziert. Die Gesamtplanung gewährleistet Privatsphäre von Nachbarn und von der umliegenden Straße.

Technische Spezifikationen umfassen eine umfassende Dämmung von Dach, Wänden und Boden sowie hochleistungsfähige Fenster mit HR-plus-Glas, die die Energieeffizienz verbessern. Die Außenfarbe wurde in den letzten Jahren erneuert, wobei die Arbeiten 2020 abgeschlossen wurden und eine Erneuerung für 2026 vorgesehen ist. Heizung und Warmwasser werden über das kommunale Fernwärmenetz bereitgestellt, während im Erdgeschoss und im Badezimmer Fußbodenheizung installiert ist, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Acht Solarpaneele wurden 2020 installiert, tragen zu einem reduzierten Stromverbrauch bei und unterstützen den Energieausweis, der die Immobilie in der Energieeffizienzklasse A einstuft. Die Wohnfläche beträgt insgesamt zweihundertsieben Quadratmeter, ergänzt durch vierzehn Quadratmeter zusätzlicher Innenraum und dreizehn Quadratmeter Außenfläche. Das Grundstück umfasst vierhundertachtundfünfzig Quadratmeter und weist ein Volumen von achthundertvierundneunzig Kubikmetern auf. Die Immobilie umfasst sechs Räume, von denen fünf Schlafzimmer sind, und verfügt über ein Badezimmer und zwei separate Toiletten.

Die Lage bietet einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Bewohner können das Haus verlassen und direkt in den angrenzenden Wald oder die nahegelegene Heide gelangen, was tägliche Spaziergänge oder Joggingrunden bequem und angenehm macht. Die Stadt Ede bietet eine breite Palette an Dienstleistungen, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen und einem neu errichteten Intercity-Bahnhof, der die Verbindung zu Großstädten verbessert. Nahegelegene städtische Zentren wie Arnhem, Utrecht, Amersfoort und Nijmegen sind in kurzer Fahrt erreichbar und bieten kulturelle, Bildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnstraße, die gegenüber einem kleinen Park mit ausgewachsenen Bäumen liegt, trägt zum Gefühl der Ruhe bei und bietet dennoch einen schnellen Zugang zum weiteren regionalen Verkehrsnetz.

Die Größe und der Grundriss der Immobilie ermöglichen einen komfortablen Familienlebensstil mit reichlich Platz für Gäste, zum Spielen von Kindern und für persönliche Hobbys. Der großzügige Wohnbereich in Kombination mit den mehreren Schlafzimmern stellt sicher, dass jedes Familienmitglied Privatsphäre und persönlichen Raum genießen kann. Ein separater Bürobereich im oberen Stockwerk ermöglicht es, von zu Hause aus zu arbeiten, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die Integration moderner Annehmlichkeiten wie einer hochwertigen Küche, Fußbodenheizung und Solarenergiesystemen fügt Wert und Nachhaltigkeit zum Wohnraum hinzu. Insgesamt stellt die Villa eine ausgewogene Kombination aus zeitgenössischem Design, funktionalem Grundriss und wünschenswerter Lage dar.

Zusammenfassend bietet diese Villa eine seltene Mischung aus moderner architektonischer Qualität, großzügigen Wohnräumen und einer ruhigen, von Natur umgebenen Umgebung. Die Kombination aus einer großen Einfahrt, einem privaten Garten mit mehreren Terrassen und der Nähe zu Wald und Heide schafft eine ideale Umgebung für alle, die sowohl Komfort als auch Outdoor-Aktivitäten schätzen. Die Energieeffizienz, die hochwertigen Ausstattungen und die günstige Lage der Immobilie machen sie zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause in einer friedlichen, aber vernetzten Gemeinschaft suchen.