Geräumiges Doppelhaushälfte Familienhaus mit Home-Office-Fläche in familienfreundlichem Venloer Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie umfasst einen dedizierten Übungsraum von ca. 18 Quadratmetern im Erdgeschoss, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Unternehmen von ihrem Wohnsitz aus betreiben.
- Das Haus wurde modernisiert und renoviert, wobei die Zentralheizungsanlage erst kürzlich im Jahr 2021 ausgetauscht wurde, und wird als sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in ausgezeichnetem Zustand beschrieben.
- Die Lage bietet hervorragende Anbindung, etwa fünf Minuten vom Stadtzentrum von Venlo, den Hauptautobahnen A67 und A73 sowie der deutschen Grenze entfernt, was für Pendler und Vielreisende praktisch ist.
- Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer über drei Etagen und bietet flexiblen Wohnraum für Familien verschiedener Größen, wobei das Hauptschlafzimmer über eine Klimaanlage und Zugang zu einer Dachterrasse verfügt.
- Die Außenbereiche sind für geringe Wartung konzipiert, mit einem vollständig gefliesten Hintergarten und einer Dachterrasse, die es den Eigentümern ermöglichen, Außenwohnen ohne den Zeitaufwand traditioneller Gartenpflege zu genießen.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er begrenzte direkte Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden erhält, wenn viele Menschen Außenbereiche typischerweise nutzen.
- Das Energie-Label ist mit C bewertet, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist und zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder besser isolierten Immobilien mit A- oder B-Bewertungen führen kann.
- Der Gartenbereich ist mit 41 Quadratmetern für eine Immobilie dieser Größe relativ klein und vollständig gefliest ohne bepflanzte Grünfläche im privaten Bereich.
- Die Immobilie wurde ursprünglich 1967 erbaut, und trotz Renovierungen können ältere Immobilien inhärente Eigenschaften oder Einschränkungen aufweisen, die neuere Bauwerke nicht haben.
- Es gibt eine Diskrepanz in der Anzeige zwischen der Beschreibung, die 195m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmer angibt, während der Merkmalsbereich 159m² und 3 Schlafzimmer anzeigt, was Unsicherheit über die tatsächlichen Spezifikationen schafft.
Beschreibung
Dieses geräumige Doppelhaushälfte Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Wohngebiet in Venlo. Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 erbaut und seitdem modernisiert und renoviert, um den zeitgenössischen Wohnstandards zu entsprechen. Das Haus präsentiert sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in ausgezeichnetem Zustand und ist somit eine bezugsfertige Option für potenzielle Käufer.
Das Erdgeschoss des Anwesens ist über eine private Auffahrt erreichbar, die zum Eingang führt. Der Empfangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank, einem teilweise gefliesten Toilettenraum mit Waschbecken und Heizung, der Treppe zum ersten Obergeschoss und den Hauptwohnflächen. Der Toilettenraum ist mit Wandfliesen verkleidet und enthält praktische Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und in separate Sitz- und Essbereiche unterteilt. Ein Kamin dient als Mittelpunkt im Sitzbereich und sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen gefliesten Boden, der zu einem zusammenhängenden und pflegeleichten Wohnumfeld beiträgt. Durch die Fenster fällt natürliches Licht ein und schafft eine helle und einladende Atmosphäre in den Hauptwohnbereichen.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist der Essbereich, der ca. 22,5 Quadratmeter misst. Dieser Raum fließt offen vom Wohnzimmer, was einen nahtlosen Übergang zwischen den beiden Bereichen schafft. Vom Esszimmer gibt es direkten Zugang zur Küche und zum Garten, was für Wohnen im Innen- und Außenbereich sowie für Unterhaltungszwecke praktisch ist.
Die Küche ist geräumig und mit wesentlichen Geräten gut ausgestattet. Inbegriffen sind ein Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die Küche bietet auch reichlich Stauraum durch verschiedene Schränke und Regale, was sie für die tägliche Mahlzeitenzubereitung und familiäre Kochbedürfnisse funktional macht.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der Übungsraum im Erdgeschoss. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, misst dieser Raum ca. 18 Quadratmeter und enthält einen eingebauten Schrank. Dieser Raum bietet hervorragendes Potenzial für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, ein kleines Unternehmen betreiben oder einen dedicirten Hobbyraum benötigen. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre von den oberen Wohnbereichen, bleibt aber bei Bedarf für Besucher zugänglich.
Das erste Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar und verfügt über einen Flur mit Teppichboden, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer zweiten Festtreppe zum zweiten Obergeschoss bietet. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene variieren in der Größe und messen ca. 8 Quadratmeter, 10,5 Quadratmeter bzw. 16,5 Quadratmeter. Das Hauptschlafzimmer ist besonders gut ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage zur Temperaturregelung während der Sommermonate und einen Einbauschrank für die Aufbewahrung. Außerdem bietet das Hauptschlafzimmer Zugang zur Dachterrasse, einem Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und Ausblicke auf die Umgebung bietet.
Das vollständig geflieste Badezimmer im ersten Obergeschoss ist modern gestaltet und umfasst eine Badewanne mit Duschmöglichkeiten, eine wandhängende Toilette, ein Waschbecken, einen Designerheizkörper und eingebaute Spotlights. Die Armaturen und Ausstattungen schaffen ein sauberes und zeitgemäßes Badezimmerumfeld, das für den täglichen Gebrauch durch den Haushalt geeignet ist.
Das zweite Obergeschoss beherbergt das vierte Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird und über einen Laminatboden sowie zwei Dachfenster verfügt, durch die natürliches Licht einfallen kann. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizungsanlage. Der Kessel ist eine gasbefeuerte Remeha-Kombianlage, die 2021 installiert wurde, was auf einen kürzlichen Austausch und zuverlässige Heizleistung für die absehbare Zukunft hinweist.
Der Außenbereich besteht aus einem pflegeleichten Hintergarten, der vollständig eingezäunt ist und Privatsphäre sowie Sicherheit bietet. Der Garten ist durchgehend gefliest, was den Bedarf an regelmäßiger Rasenpflege eliminiert und ihn leicht zu pflegen macht. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine gemeinsame Grasfläche, die einen grünen Ausblick bietet, ohne die damit verbundenen Pflichten. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält und nachmittags und abends relativ im Schatten liegt. Die Gartenabmessungen betragen ca. 7,5 Meter Tiefe und 5,5 Meter Breite, insgesamt 41 Quadratmeter.
Das Haus verfügt außerdem über eine Dachterrasse, die vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen Außenraum für Entspannung oder Unterhaltung bietet, ohne das Haus zu verlassen.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, wobei die private Auffahrt Platz für mindestens ein Fahrzeug bietet. Öffentliche Parkplätze sind auch in der Umgebung für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher verfügbar.
Die Lage dieser Immobilie bietet praktische Vorteile für das tägliche Leben. Das Haus befindet sich in einem Wohnviertel in der Nähe des Bergerparks, der innerhalb Gehweite grüne Freizeiträume bietet. Geschäfte, Schulen und das Zentrum von Venlo sind alle conveniently in der Nähe gelegen. Für Pendler mit dem Auto ist die Immobilie etwa fünf Minuten vom Stadtzentrum und den Anschlussstraßen A67, A73 sowie der deutschen Grenze entfernt, was sie zu einem gut erreichbaren Ort für lokale und internationale Reisen macht.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Dämmungsmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Dreifachverglasung und HR-Verglasung, die zur Reduzierung von Wärmeverlusten und zur Verbesserung des thermischen Komforts beitragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch das Zentralheizungssystem bereitgestellt.
Die Immobilie ist als Eckhaus (hoekwoning) und Doppelhaushälfte (halfvrijstaande woning) klassifiziert, was mehr Privatsphäre bietet als ein Reihenhaus, während die Verbindung zum Nachbargrundstück erhalten bleibt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 181 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt ca. 548 Kubikmeter.
Diese Residenz stellt ein praktisches Familienhaus an einem günstigen Ort dar, das renovierte Innenräume mit funktionalen Bereichen kombiniert, einschließlich eines Home-Offices, mehrerer Schlafzimmer über drei Etagen und pflegeleichten Außenbereichen. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 495.000 Euro zum Verkauf angeboten, zahlbar durch den Käufer (kosten koper).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douchefaciliteit' (bathtub with shower facility).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an air conditioner, built-in closet, and access to the roof terrace, with no mention of an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The ground floor has a separate 'toiletruimte' (toilet room) equipped with a toilet and a small sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The shower is described only as a 'douchefaciliteit' over the bathtub, with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing does not mention a double shower; it only mentions a shower facility over the bathtub.
Shared Shower
The shower is located in the main family bathroom and there is no mention of it being shared between separate units or tenants.
Shared Toilet
There is a dedicated toilet on the ground floor and another inside the main bathroom, with no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or the energy efficiency features, which typically would be highlighted if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a roof terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsvrije achtertuin' (low maintenance rear garden) of 41m², tiled and fully fenced.
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden), plus there is an own driveway.
Side Garden
No side garden mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The roof terrace functions as a terrace, accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) and confirmed in features as 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'De onderhoudsvrije achtertuin is geheel omheind' (the low maintenance rear garden is completely fenced).
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a practice room but this is not a separate living unit.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood near Bergerpark, not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described as tiled and low maintenance.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential property in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property has 181m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Venlo is located in a flat region of the Netherlands; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood; no remarkable city view mentioned or expected.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the property but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Venlo is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Venlo does not have a notable harbour; no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The master bedroom is equipped with air conditioning, and the features list confirms its presence.
Central Heating
The property has a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2021.
Fireplace
The living room features an open hearth.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned; the ground floor has tiles and the upper floor has laminate.
Tiled Floors
The entire ground floor and the bathroom are equipped with tiled floors.
Laminate Flooring
The bedroom on the second floor is equipped with a laminate floor.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the description or features.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The property includes an 18m2 practice room at home, which functions as a home office.
Skylight
The second-floor bedroom has two roof windows, which act as skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in closets are present in the master bedroom and the practice room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne, gerenoveerde woning' (modern, renovated house).
Industrial
No industrial design features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1967, giving it a traditional base, though it has been renovated to a modern state.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1967 and described as 'moderne, gerenoveerde woning' (modern, renovated house), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1967, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war reconstruction period when functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
Described as 'moderne, gerenoveerde woning' but original structure from 1967 has post-war functional origins.
Newly Build
Built in 1967, renovated but clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The description explicitly lists a 'diepvries' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (half open keuken), rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, only general storage space ('veel opbergruimte').
Stove
The description explicitly lists a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The kitchen has a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned; only a standard range hood ('afzuigkap') is listed.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The term 'design' is only used for the bathroom radiator, not the kitchen, which appears standard.
New Kitchen
The house was built in 1967 and is described as renovated, but there is no specific mention of a newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions an 'eigen oprit' (own driveway) and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) on the 2nd floor equipped with laundry connections and the boiler.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property has a 2nd floor ('2e verdieping') with a bedroom and a storage room, but there is no mention of an attic ('zolder').
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the listing.
Bike Storage
There is no specific mention of a bike storage ('fietsenberging') in the text.
Covered Parking
The listing mentions a driveway but does not mention a carport or any other form of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the description or features.
Workshop
There is a practice room ('praktijkruimte') but no mention of a workshop ('werkplaats').
Shed
There is no mention of a shed ('schuur') in the garden or on the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is listed as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned. Although a shared grass field is noted at the rear, this alone does not confirm the presence of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership/freehold, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family home with 3 floors accessed via fixed staircase (vaste trapopgang). No elevator mentioned.
Private Entrance
Semi-detached home with own driveway (eigen oprit) providing direct access to the property.
Automatic Gate
Driveway is mentioned but no gate (automatic or otherwise) is described.
Gated Community
Described as a regular residential neighborhood (woonbuurt, woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level home with fixed stairs to all floors. No ramps, lifts, or accessible features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions laundry connections ('witgoedaansluitingen') in the storage room, but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the storage room ('berging') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
There is a storage room ('berging') on the 2nd floor with laundry connections, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing mentions window insulation (HR-glas, driedubbel glas) but does not mention a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing specifically mentions 'driedubbel glas' (triple glazing) and HR-glass, not double glazing. The windows appear to be triple glazed rather than double glazed.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'driedubbel glas' which translates to triple glazing in the energy/isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha 2021) for heating. No heat pump is mentioned, and this would be a notable feature if present.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass (high efficiency glass) in addition to triple glazing, and a relatively new 2021 Remeha gas combi boiler. The property has energy label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.