Gepflegte Wohnung mit Energielabel A und westlich ausgerichtetem Balkon in Utrecht Bokkenbuurt

Willkommen in dieser hellen und gepflegten Drei-Zimmer-Wohnung an der Gazellestraat im beliebten Viertel Bokkenbuurt in Utrecht. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ordentlich unterhaltenen Wohnungskomplexes aus dem Jahr 1996 und bietet komfortables Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse. Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) sorgt für eine gute Verwaltung des Komplexes und bietet den Bewohnern Sicherheit.

Die Wohnung ist über eine saubere und ordentliche zentrale Eingangshalle mit Briefkästen, einem Aufzug und einem Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional und nutzt die verfügbaren 68 Quadratmeter Wohnspace hervorragend.

Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche, die einen geselligen und luftigen Raum für den Alltag und zum Empfang von Gästen schafft. Der Wohnbereich profitiert von reichlich natürlichem Licht und ist eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Erholen throughout des Tages. Die Küche ist ordentlich angeordnet und praktisch gestaltet, gut geeignet für das tägliche Kochen und die Essenszubereitung. Sie ist mit den notwendigen Anschlüssen und Geräten ausgestattet, um Ihren täglichen kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Diese Immobilie besteht aus zwei Schlafzimmern. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Ende der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dies ist eine wunderbare Eigenschaft, die es Ihnen ermöglicht, nach draußen zu treten und die frische Luft zu genießen, ohne die Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses verlassen zu müssen. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar. Es kann perfekt als Home-Office, als Gästeraum für besuchende Freunde und Familie oder als Hobbyraum für kreative Tätigkeiten dienen. Die Flexibilität dieses Raumes stellt eine erhebliche Bereicherung für die gesamte Raumaufteilung der Wohnung dar.

Das Badezimmer ist gut gepflegt und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein separates WC, was besonders bei Besuchern praktisch ist. Sowohl das Badezimmer als auch das WC sind in einem ordentlichen Zustand, der mit dem insgesamt gut gepflegten Zustand der gesamten Immobilie übereinstimmt.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Diese Ausrichtung bedeutet, dass Sie during der Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort macht, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Balkon bietet außerdem eine offene und unverbaubare Aussicht, die zum Gefühl von Raum und Freiheit beiträgt. Die outdoor Fläche des Gebäudes misst approximately 4 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und einige Pflanzen.

Die Energieeffizienz ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über das Energielabel A, das zu den höchstmöglichen Klassifizierungen gehört. Dies wurde durch mehrere recent Verbesserungen erreicht. Im Jahr 2024 wurden neue PVC-FensterFrames mit HR++-Doppelverglasung in der gesamten Immobilie installiert. Zusätzlich wurde ein neues Zentralheizungskessels (ein Intergas gasbetriebener Kombi-Kessel aus 2025, im Besitz des Wohnungseigentümers) zusammen mit neuen Abgasabführkanälen installiert. Diese Upgrades stellen sicher, dass das Zuhause nicht nur komfortabel zu bewohnen ist, sondern auch kosteneffizient in Bezug auf die Energiekosten. Das Isolationspaket umfasst Dachisolierung, Wandisolierung und Fußbodenisolierung, die further zur overall Energieperformance beitragen.

Den Komfort dieser Wohnung further enhancing sind die an beiden Vorder- und Rückfassaden im Jahr 2024 installierten Sonnenrollos. Diese Rollos sind mit einer Fernbedienung ausgestattet, sodass Sie sie einfach nach Ihren Wünschen anpassen können. Darüber hinaus wurden maßgefertigte Fliegengitter und eine Glastür throughout der Wohnung installiert, die excellent Belüftungsmöglichkeiten während der wärmeren Monate bieten, während sie Insekten fernhalten.

Die Immobilie umfasst auch einen externen Lagerraum von etwa 4 Quadratmetern, der ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, saisonalen Gegenständen oder anderen Dingen ist, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Das Vorhandensein eines Aufzugs im Gebäudekomplex ist ein weiterer praktischer advantage, der das Ein- und Ausbringen von Möbeln erleichtert und die Zugänglichkeit für alle Bewohner bietet.

Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung über ein Genehmigungssystem verfügbar. Diese Regelung stellt typischerweise sicher, dass die Bewohner eine reasonable chance haben, einen Parkplatz in der Nähe ihres Zuhauses zu finden, was in einer Stadt wie Utrecht, wo das Parken manchmal eine Herausforderung sein kann, ein wertvoller Vorteil ist.

Der monatliche VvE-Beitrag beläuft sich auf €249,85. Dieser deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Komplexes und seiner Gemeinschaftsbereiche. Die VvE ist gut organisiert, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, annual Versammlungen, einem Reservefonds für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, einem documented Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. In kurzer Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum Smaragdplein, wo Sie Ihre täglichen Einkäufe und andere Besorgungen erledigen können. Das charmante Ledig Erf-Gebiet ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine angenehme Atmosphäre für einen Spaziergang oder ein Getränk in einem der lokalen establishments. Für Essen und Sozialisieren bietet der Rotsoord-Gaststättenplatz eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind excellent. Der Bahnhof Utrecht Vaartsche Rijn ist leicht erreichbar und bietet schnelle und bequeme Zugverbindungen in andere Teile der Stadt und darüber hinaus. Das historische Stadtzentrum von Utrecht ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und gibt Ihnen Zugang zu allen kulturellen, Freizeit- und kommerziellen Einrichtungen, die diese lebhafte Stadt zu bieten hat. Die Nähe zu den Hauptautobahnen, einschließlich der A2 und A27, macht diesen Standort auch für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, bequem.

Die Bokkenbuurt ist als angenehmes und lebenswertes Viertel mit einem starken Gemeinschaftsgefühl bekannt. Schulen, Parks und Sporteinrichtungen sind alle leicht erreichbar, was das Gebiet für eine wide range von Bewohnern attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Komfort und nachbarschaftlichem Charme schafft eine ausgewogene Lebensumgebung.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Wohnung ein Gesamtvolumen von etwa 204 Kubikmetern. Das Gebäude verfügt über ein flaches Dach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Die Immobilie befindet sich auf städtischem Erbpachtland, das perpetual abgelöst wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Das Foundation-Risiko wird als nicht erhöht eingestuft, was additional Sicherheit bezüglich der strukturellen Integrität des Gebäudes bietet.

Die Wohnung ist mit mechanischer Belüftung und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet. Das Gebäude wird als Galerie-Wohnung klassifiziert, einer in den Niederlanden common Typologie im Wohnungsbau, bei der einzelne Wohneinheiten von einem offenen oder geschlossenen Laubengang aus erreichbar sind.

Diese Immobilie bietet eine compelling Gelegenheit für alle, die eine gut gepflegte, energieeffiziente Wohnung in einer prime Lage in Utrecht suchen. Die Kombination aus recent Verbesserungen, praktischer Raumaufteilung, Außenfläche und excellent Konnektivität macht sie zu einer soliden Wahl für komfortables modernes Wohnen. Der Kaufpreis ist auf €375.000 festgesetzt, was etwa €5.515 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht und die aktuellen Marktbedingungen in diesem sought after Gebiet von Utrecht widerspiegelt.