Geräumiges Reihenmittelhaus mit fünf Schlafzimmern und nach Westen ausgerichtetem Garten in Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten ausgezeichnete Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen, die ein Homeoffice benötigen
- Energielabel A++++ gewährleistet sehr niedrige Energiekosten und hohe Nachhaltigkeit
- Nach Westen ausgerichteter Garten ermöglicht Abendsonne und Outdoor-Entspannung bis spät in den Tag
- Privater Parkplatz in einer Tiefgarage ist ein wertvolles Merkmal im städtischen Utrecht
- Angrenzend an den grünen Wadituin-Bereich, der eine friedliche natürliche Kulisse bietet
Nachteile
- Fertigstellung erst ab 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit erfordert
- Hoher Angebotspreis von 900.000 Euro kann für einige Käufer abschreckend sein
- Nur ein Badezimmer als Standard enthalten, das zweite Badezimmer als Zusatzoption
- Relativ kleine Grundstücksgröße von 114 m² für ein 150 m² Haus
- Neubau bedeutet, dass das fertige Grundstück vor dem Kauf nicht besichtigt werden kann
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus ist Teil eines neuen Entwicklungsprojekts in Utrecht, das sich speziell in Block M befindet. Das Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, die sich über drei verschiedene Wohnebenen erstreckt. Mit insgesamt sechs Räumen, darunter fünf Schlafzimmern, bietet dieses Zuhause erheblichen Platz und Flexibilität für Familien in verschiedenen Lebensphasen.
Die Grundrissgestaltung dieses Herenhauses wurde darauf ausgelegt, dem natürlichen Ablauf des täglichen Familienlebens gerecht zu werden. Das Erdgeschoss dient als zentraler Treffpunkt während der Tagesstunden, wo sich Familienmitglieder zu Mahlzeiten, Gesprächen und gemeinsamen Aktivitäten zusammenfinden. Im Laufe des Abends ermöglicht das dreistöckige Design jeder Person, sich auf ihre eigene Etage oder in ihr eigenes Zimmer zurückzuziehen, was eine natürliche Trennung zwischen den aktiveren Gemeinschaftsbereichen und den ruhigeren Privaträumen schafft.
Die fünf Schlafzimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Raumorganisation. Familien mit Kindern können jedem Kind ein eigenes Zimmer zuweisen und gleichzeitig einen dedizierten Arbeitsbereich für das Homeoffice beibehalten. Ein Gästezimmer kann für besuchende Familienmitglieder oder Freunde reserviert werden, die übernachten möchten. Diese Flexibilität bedeutet, dass sich das Zuhause an sich ändernde Familienbedürfnisse anpassen kann, sei es für heranwachsende Kinder, die eigene Räume benötigen, oder für die Einrichtung eines speziellen Hobbyraums.
Der Außenbereich besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Garten, der besonders vorteilhaft für diejenigen ist, die abends gerne Zeit im Freien verbringen. Eine nach Westen ausgerichtete Ausrichtung bedeutet, dass der Garten länger am Tag Sonnenlicht erhält, wodurch die Bewohner nach der Arbeit im Freien ein Getränk genießen oder einfach entspannen können, während das Licht noch nachhält. Ein Geräteschuppen befindet sich im Hinterhof und bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Outdoor-Ausrüstung.
Block M, in dem sich dieses Grundstück befindet, grenzt an den Wadituin. Diese grüne Innenfläche bildet eine angenehme und ruhige Kulisse für die Reihe von Häusern und bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu Grünflächen direkt neben ihrem Wohnumfeld. Die Lage in einem Wohnviertel trägt zusätzlich zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre bei.
Das Grundstück verfügt über eine moderne Küche und ein vollständiges Badezimmer als Standardausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf einer anderen Ebene eine separate Toilette. Für Haushalte, die von einem zusätzlichen Badezimmer profitieren könnten, besteht die Möglichkeit, auf der Dachgeschossetage ein zweites Badezimmer hinzuzufügen, was in einem Haus mit mehreren Bewohnern besonders praktisch sein kann.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist die Einbeziehung eines eigenen Energiesystems. Der Privateigentum an diesem System gibt den Bewohnern direkte Einblicke in und Kontrolle über ihren Energieverbrauch. Dies stimmt mit der hervorragenden Energiebewertung von A++++ überein, die zeigt, dass das Zuhause die höchsten Standards der Energieeffizienz erfüllt. Eine solche Bewertung führt in der Regel zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck, was für viele Hauskäufer zunehmend wichtig wird.
Das Grundstück umfasst auch einen privaten Parkplatz in einer Tiefgarage. Dies ist ein wertvolles Merkmal in städtischen Gebieten, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann oder separate Genehmigungen erfordert. Ein fest zugewiesener Parkplatz bietet Fahrzeugbesitzern Bequemlichkeit und Sicherheit.
Als Neubau mit einem voraussichtlichen Fertigstellungsjahr 2026 wird dieses Zuhause mit einem SWK-Garantie-Zertifikat geliefert. Dieses Zertifikat gibt Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und bietet Schutz gegen mögliche Mängel, die nach der Fertigstellung auftreten können. Die Garantie deckt verschiedene Aspekte des Bauprozesses und der fertigen Struktur ab und gibt den neuen Eigentümern ein beruhigendes Gefühl.
Das Grundstück wird zu einem Preis ab 900.000 Euro angeboten, der auf Vrij op naam-Basis berechnet wird, was bedeutet, dass die Transferkosten in diesem Preis enthalten sind. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.000 Euro. Käufer sollten wissen, dass innerhalb der Entwicklung verschiedene Fassadenfarben und Varianten verfügbar sind, was einen gewissen Grad an Personalisierung des äußeren Erscheinungsbildes des Hauses ermöglicht.
Die Grundstücksgröße beträgt 114 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Grundstücks misst 398 Kubikmeter. Im gesamten Haus ist eine mechanische Belüftung installiert, die zu einer guten Innenluftqualität und einem hohen Komfort beiträgt. Das Grundstück ist als Reihenmittelhaus oder Reihenhaus klassifiziert, was seiner Lage in einer zusammenhängenden Reihe von Häusern in Block M entspricht.
Für wachsende Familien, die mehr Platz benötigen, bietet dieses Grundstück eine praktische Lösung. Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, mehreren Ebenen und der Möglichkeit, ein zweites Badezimmer hinzuzufügen, spricht die Bedürfnisse eines volleren Haushalts an, in dem das Teilen von Einrichtungen schwierig werden kann. Die Trennung der Wohnbereiche über drei Etagen hilft, die Balance zwischen gemeinsamer Familienzeit und individueller Privatsphäre zu verwalten.
Die Einbeziehung von Küche und Badezimmer in der Grundausstattung bedeutet, dass Käufer nicht separat für diese Hauptinstallationen budgetieren müssen. Dies kann den Kaufprozess vereinfachen und die zusätzlichen Kosten reduzieren, die oft mit dem Kauf eines neuen Hauses einhergehen. Der Fokus auf Energieeffizienz durch die A++++-Bewertung und das privat eigentümliche Energiesystem deutet auch darauf hin, dass die laufenden Betriebskosten im Vergleich zu älteren Immobilien relativ niedrig sein werden.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus in Utrecht eine durchdachte Wohnraumgestaltung für Familien, die Platz, Flexibilität und moderne Energiestandards suchen. Die Lage neben dem Wadituin bietet eine grüne und friedliche Umgebung, während der nach Westen ausgerichtete Garten den Wohnraum bis in die Abendstunden nach draußen erweitert. Mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Jahr 2026 und der Sicherheit einer SWK-Garantie stellt dieses Grundstück eine zukunftsorientierte Wohnoption für diejenigen dar, die ihren mittel- bis langfristigen Wohnbedarf planen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Explicitly listed under bathroom facilities as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features. The layout describes standard separation across 3 floors without specifying an ensuite.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'Douche' is mentioned; no specific shower type is indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Explicitly listed as 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing. New construction townhouse with 3 floors but no balcony indicated.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'achtertuin' (backyard) with storage (berging). Garden on the west is mentioned multiple times.
Front Garden
Only the rear/back garden is mentioned specifically. No front garden indicated.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of barbecue area or outdoor cooking facilities.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No separate guest house mentioned. This is a standard residential townhouse.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Property is in a residential area without reference to water.
Kitchen Garden
No mention of kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock or small animal facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. This is an urban residential property in what appears to be a planned development area.
Remarkable City View
No specific city views mentioned, but urban location suggests potential city context. However no notable landmarks or skyline views indicated.
Remarkable Garden View
Block M borders the Wadituin (green interior area), providing a green outlook. However the garden view is described as background and not as a remarkable feature of the property.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Property is inland in Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the listing details.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The description explicitly mentions using one of the rooms as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the new-build home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 150 m² new-build townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is uncharacteristic of modern new-build properties.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description or features.
Modern
The property is a new build (2026) featuring a modern kitchen, A++++ energy label, and a private energy system.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are mentioned.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which is a classic typology, but it is a new build so the actual architectural style is unclear.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new construction (2026) townhouse in a modern planned development. No traditional/historic elements mentioned. The term 'herenhuis' here refers to townhouse typology, not a historic building.
Early 20th Century
This is a new construction (2026) project. Cannot be an early 20th century building.
Post War Functional
New construction from 2026 cannot be post-war functionalism. This is a modern development.
Modernist
New construction from 2026 in a planned development with modern features (A++++ energy label, own energy system, SWK Garantiecertificaat) suggests modern architectural style.
Newly Build
Explicitly stated: 'Nieuwbouw' with 'Bouwwaar 2026'. Clear evidence this is newly constructed.
Küche
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (herenhuis, tussenwoning) for one family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly mentions 'inclusief moderne keuken' (includes modern kitchen), indicating a well-designed kitchen as part of the standard inclusions.
New Kitchen
This is a new construction property (bouwjaar 2026), so the kitchen is new by default.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in a parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the back garden).
Garage
The property has a parking space in a collective 'stallingsgarage' (parking garage), not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage to have an automatic door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The description mentions a second bathroom option 'op zolder' (in the attic), confirming the presence of an attic level.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'berging in de achtertuin', which translates to a shed or storage unit in the back garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property, but no separate sale price is listed for it.
Regeln
Owners Association
This is a new build property within 'Blok M' - a block of multiple homes. In the Netherlands, new build developments like this typically have a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association). The SWK Garantiecertificaat also indicates a structured new build project with common elements.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-level townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator, which is not typical for this property type.
Private Entrance
This is a townhouse (herenhuis/tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance, not a shared apartment entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates. The property is in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no gated elements described.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) require smoke detectors in all new residential construction. This property has SWK Guarantee which verifies compliance with building codes.
Gated Community
No mention of gates or security perimeter. The property is in a residential neighborhood with a parking garage, but there's no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-level townhouse with no elevator. Multiple staircases between levels make it fundamentally inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label and mechanical ventilation as a provision.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.