Geräumiges Familienhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten in der Nähe des Wadituin
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Energiebewertung von A++++ mit niedrigen Nebenkosten und ausgezeichneter Dämmung
- Eigenes Energiesystem in vollem Eigentum, beseitigt Leasinggebühren und bietet direkten Verbrauchseinblick
- Flexibler Fünf-Schlafzimmer-Grundriss über drei Etagen, geeignet für wachsende Familien
- Nach Westen ausgerichteter Garten bietet optimale Nachmittags- und Abendsonnenexposition
- SWK-Baugarantie bietet Qualitätssicherung für die Neubauimmobilie
Nachteile
- Relativ kleines Grundstück von 114 m² begrenzt den Außenbereich im Vergleich zu anderen Immobilien
- Einzelnes Standardbad kann für größere Familien ohne optionales zweites Bad-Upgrade unzureichend wirken
- Neubau-Fertigstellung 2026 erfordert Wartezeit vor dem Einzug
- Reihenhaus-Konfiguration bietet weniger Privatsphäre als Eck- oder Einzelhaus-Alternativen
- Quadratmeterpreis von 6.000 € ist für den Utrechter Markt erheblich
Beschreibung
Dieses zeitgemäße Reihenhaus, bezeichnet als Blok M, bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, die Raum und Komfort in Utrecht suchen. Das Grundstück erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für verschiedene Haushaltsbedürfnisse und Aktivitäten.
Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer. Dieser Grundriss gibt Familien die Flexibilität, die Zimmer nach ihren spezifischen Anforderungen zu nutzen. Ein Schlafzimmer kann als eigenes Kinderzimmer dienen, ein anderes als ruhiges Home-Office für Remote-Arbeit, während ein drittes Übernachtungsgäste aufnehmen kann. Die Vielseitigkeit des Raums stellt sicher, dass Familienmitglieder ihren individuellen Aktivitäten nachgehen können, ohne sich gegenseitig zu stören.
Das architektonische Design trennt die Wohnbereiche über die drei Etagen durchdacht voneinander. Das Erdgeschoss dient als gemeinsamer Treffpunkt, wo sich die Familienmitglieder tagsüber versammeln. Küche und Wohnbereich sind so angeordnet, dass sie ein zusammenhängendes soziales Umfeld schaffen, mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, den Nachmittags- und Abendsonnenschein im Freien zu genießen, perfekt zum Entspannen mit einem Getränk am Ende des Tages.
Die oberen Etagen bieten jedem Familienmitglied private Rückzugsorte. Die Schlafzimmer sind über die erste und zweite Etage verteilt, was eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen schafft. Das Grundstück verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und Toilette, zusätzlich ist eine separate Toilette vorhanden. Für größere Haushalte kann optional ein zweites Badezimmer auf der Dachgeschossetage installiert werden, was sich besonders für Familien mit mehreren Kindern oder solche, die häufig Gäste bewirten, als praktisch erweist.
Zur Innenausstattung gehört eine moderne Küche, die als Teil des Kaufpreises vollständig ausgestattet ist. Das Badezimmer ist komplett und sofort nutzbar, was Renovierungsarbeiten beim Einzug überflüssig macht. Ein Geräteschuppen befindet sich im Hintergarten und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel.
Ein bemerkenswerter Vorteil dieser Immobilie ist das eigene Energiesystem. Im Gegensatz zu vielen Neubauten, bei denen Bewohner Leasinggebühren für Solarpaneele oder Wärmepumpensysteme zahlen, umfasst dieses Haus ein Energiesystem, das vollständig dem Bewohner gehört. Diese Regelung bietet direkte Einblicke in den Energieverbrauch und beseitigt laufende Leasingkosten, was zu vorhersehbaren monatlichen Ausgaben beiträgt.
Die Immobilie erreicht die höchstmögliche Energiebewertung von A plus plus plus plus, was auf eine außergewöhnliche Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung spiegelt die Qualität der Dämmung, die Effizienz des Heizsystems und das Vorhandensein von erneuerbarer Energieerzeugung wider. Eine so hohe Energiebewertung führt typischerweise zu deutlich niedrigeren Nebenkosten im Vergleich zu weniger effizienten Immobilien.
Blok M genießt eine privilegierte Lage direkt neben dem Wadituin, einem grünen Innenhofbereich, der eine friedliche Kulisse für den Wohnblock bildet. Diese Gestaltung schafft einen angenehmen Blick von der Immobilie und trägt zur gesamten Wohnatmosphäre bei. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Wohnhäusern in einem geplanten Viertel.
Ein Parkplatz wird bequem über einen privaten Stellplatz in einer überdachten Tiefgarage bereitgestellt. Diese Annehmlichkeit beseitigt den Stress, einen Straßenparkplatz zu finden, und schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Die Parkeinrichtung ist direkt mit dem Wohnblock verbunden.
Die Immobilie wird unter dem SWK-Garantiecertificaat errichtet, einem anerkannten niederländischen Bauversicherungsschema. Diese Zertifizierung bietet Käufern Garantien hinsichtlich der Bauqualität und schützt vor Mängeln. Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum ist auf 2026 festgelegt, was für Neubauten in den Niederlanden üblich ist.
Die Grundstücksgröße von ca. 114 Quadratmetern ist typisch für städtische Reihenhäuser in Utrecht. Zwar nicht weitläufig, maximiert der effiziente Grundriss den nutzbaren Raum innerhalb des Gebäudes, und der nach Westen ausgerichtete Garten erweitert den Wohnbereich bei günstigem Wetter nach draußen.
Dieses Reihenhaus stellt eine solide Wahl für Familien dar, die Energieeffizienz, räumliche Flexibilität und einen wartungsarmen Lebensstil in einem Neubauprojekt mit anerkannten Qualitätsgarantien priorisieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Dutch description mentions 'Douche' and features list includes 'Douche' as bathroom facility.
Bathtub
Dutch description mentions 'ligbad' (bathtub) and features list includes 'ligbad' as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Listing states 1 bathroom with no specific mention of ensuite bathroom for any bedroom. Second bathroom is optional and not included.
Guest Toilet
Features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which functions as guest toilet.
Double Shower
Only one shower mentioned as 'Douche' with no indication of double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (herenhuis/tussenwoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared property. The separate toilet is private.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers configuration, though not explicitly stated.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Tuin op het westen' (west-facing garden) and a 'berging in de achtertuin' (shed in the back garden).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
While there is a garden, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house.
Waterfront
The property borders the 'Wadituin', which is a green courtyard, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is located in a residential neighborhood and no specific city views are highlighted.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner courtyard, providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential block.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern A++++ new build in the Netherlands and are not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description.
Home Office
The description explicitly mentions 'een rustige werkplek' (a quiet workspace) as one of the uses for the five bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned, though the property has a second bathroom option on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; modern new builds typically do not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for a 150 m² townhouse.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is atypical for modern new construction.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with A++++ energy label, mechanical ventilation, modern kitchen, and own energy system strongly suggest a modern build.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) which has traditional connotations, but it is new construction with modern specifications, making the exact style ambiguous.
Außenstil
Traditional Historic
Although described as a 'herenhuis', it is explicitly a new build (2026) and likely features modern interpretations rather than true traditional or historic construction.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The building is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
As a newly built house (2026) with an A++++ energy label and an owned energy system, it strongly represents modern building standards and styles.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026'.
Küche
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne keuken' which is standard for new builds, but does not market it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard)
Garage
The parking is in a communal 'stallingsgarage' (parking garage), not a private garage attached to the property
Double Garage
There is no private garage, only a single parking spot in a parking garage
Attic
Listing mentions 'tweede badkamer op zolder' (second bathroom option on the attic/upper floor)
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage) which is by definition covered
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor shed/storage building in the garden
Regeln
Owners Association
This is a new construction townhouse (herenhuis, tussenwoning) at €900,000. No VvE or owners association is mentioned in the listing. New residential developments in the Netherlands may include shared areas but the listing does not mention an OA structure.
Leasehold
The listing shows 'Vrij op naam' (freehold) and mentions Kadastrale gegevens with a registered surface area of 114 m². No mention of erfpacht or leasehold terms.
Other Rules
No additional rules, covenants, or regulations are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse (tussenwoning) which typically does not include an elevator, and none is listed.
Private Entrance
Described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which inherently features a private entrance at street level.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property is located in a standard residential neighborhood ('In woonwijk').
Gated Community
The property is in Block M within a residential neighborhood ('In woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels without an elevator, making it highly inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists mechanical ventilation and an A++++ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.