Geräumiges Neubau-Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern in Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten Flexibilität für Heimarbeitsplätze, Gästezimmer und wachsende Familien
- A++++-Energielabel mit privatem Energiesystem sorgt für niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit
- Nach Westen ausgerichteter Garten ermöglicht Abendsonne und Outdoor-Entspannung am Ende des Tages
- Fest zugewiesener Stellplatz in einer Garage beseitigt Parkstress in einem städtischen Gebiet
- Lage angrenzend an den grünen Wadituin bietet eine friedliche Wohnumgebung
Nachteile
- Fertigstellung wird erst für 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit vor dem Einzug erfordert
- Ein Preis von 900.000 Euro ist hoch für ein Reihenhaus, auch mit der Quadratmeterzahl
- Grundstücksgröße von 112 Quadratmetern ist relativ bescheiden für ein 150 Quadratmeter großes Zuhause
- Nur ein Badezimmer als Standard enthalten, ein zweites Badezimmer erfordert zusätzliche Upgrade-Kosten
- Da es sich um einen Neubau handelt, ist das genaue Gefühl der Nachbarschaft und der Gemeinschaft noch nicht etabliert
Beschreibung
Dieses in Utrecht gelegene Neubau-Reihenhaus bietet eine praktische und gut durchdachte Grundrissaufteilung über drei Wohnebenen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 150 Quadratmetern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, sowie die Flexibilität, ihre Wohnsituation nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten.
Das Objekt verfügt insgesamt über sechs Räume, von denen fünf als Schlafzimmer bestimmt sind. Diese Konfiguration ermöglicht es den Bewohnern, jedem Raum basierend auf ihrem aktuellen Lebensstil einen spezifischen Zweck zuzuweisen. Ein Raum könnte als Kinderzimmer dienen, ein anderer als ruhiger Heimarbeitsplatz und ein weiterer als Gästezimmer für besuchende Familienmitglieder oder Freunde. Die Grundrissgestaltung mit fünf Schlafzimmern ist besonders für Familien mit mehreren Kindern oder solche geeignet, die dedizierte Arbeitsbereiche neben traditionellen Wohnbereichen benötigen.
Das dreistöckige Design hilft dabei, eine natürliche Trennung zwischen verschiedenen Aktivitäten und Tageszeiten zu schaffen. Das Erdgeschoss dient als Hauptaufenthaltsbereich, in dem sich die Familienmitglieder tagsüber zusammenfinden. Im Laufe des Abends können sich die Bewohner auf ihre eigenen Etagen oder Räume zurückziehen, was bei Bedarf Privatsphäre und Ruhe ermöglicht. Diese vertikale Trennung ist eine praktische Lösung für Haushalte, in denen verschiedene Mitglieder unterschiedliche Zeitpläne haben oder in denen Eltern es schätzen, einen eigenen Raum abseits der Kinderbereiche zu haben.
Der Außenbereich besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Garten, was bedeutet, dass der Garten von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Diese Ausrichtung macht den Garten besonders angenehm, um am Ende des Tages im Freien zu verbringen, sei es für ein Getränk, zum Essen im Freien oder einfach zum Entspannen. Im Hintergarten befindet sich ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.
Das Objekt befindet sich in Block M, der an den Wadituin grenzt. Diese grüne Innenfläche bietet einen ruhigen Hintergrund für den Wohnblock und trägt zur Gesamtqualität der Wohnumgebung bei. Die Nähe dieses Grünbereichs trägt zu einem angenehmeren Straßenbild bei und bietet den Bewohnern einen Blick auf die Natur, anstatt direkt auf andere Gebäude oder verkehrsreiche Straßen zu blicken.
Als Neubau mit einem voraussichtlichen Fertigstellungsjahr 2026 verfügt dieses Zuhause über ein A++++-Energielabel, das den derzeit höchsten verfügbaren Energiestandard angibt. Das Objekt verfügt über ein eigenes Energiesystem in Privatbesitz, das den Bewohnern direkten Einblick und Kontrolle über ihren Energieverbrauch gibt. Diese Einrichtung kann zu niedrigeren monatlichen Energiekosten im Vergleich zu älteren Objekten führen und entspricht dem wachsenden Interesse an nachhaltigem Wohnen.
Die Standardausstattung umfasst die wesentlichen Elemente, die für einen komfortablen Einzug erforderlich sind. Eine moderne Küche ist im Grundpreis enthalten, ebenso wie ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Toilette. Darüber hinaus gibt es ein separates WC an anderer Stelle im Haus, was für größere Haushalte eine praktische Eigenschaft ist. Für Familien, die zusätzliche Badezimmermöglichkeiten erwarten, ist ein zweites Badezimmer auf der obersten Etage als optionales Upgrade verfügbar. Diese Option kann besonders wertvoll sein in Haushalten mit mehreren Bewohnern, wo es sonst morgens zu Engpässen im Badezimmer kommen könnte.
Das Objekt verfügt über einen fest zugewiesenen Stellplatz in einer Tiefgarage. Einen zugewiesenen Parkplatz zu haben, ist ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten wie Utrecht, wo das Parken auf der Straße umkämpft sein kann und für Wohnparkausweise Wartelisten bestehen können. Die Sicherheit und Bequemlichkeit eines Garagenstellplatzes tragen zum praktischen Reiz dieses Zuhauses bei.
Käufer haben die Möglichkeit, aus verschiedenen Fassadenfarben und -varianten zu wählen, was ein gewisses Maß an Individualisierung des äußeren Erscheinungsbildes des Hauses ermöglicht. Diese Option hilft sicherzustellen, dass sich das Objekt eher individualisiert anfühlt als vollständig standardisiert, auch innerhalb einer Neubauentwicklung.
Der Kaufpreis ist auf 900.000 Euro festgelegt, was als vrij op naam (kostenfrei für den Käufer) angegeben ist. Dies bedeutet, dass der Preis Kosten umfasst, die andernfalls vom Käufer getragen werden müssten, wie etwa die Grunderwerbsteuer und Notargebühren für die Immobilienübertragung. Der Quadratmeterpreis beläuft sich auf ungefähr 6.000 Euro basierend auf der 150 Quadratmeter großen Wohnfläche.
Das Objekt wird mit einem SWK-Garantiezertifikat angeboten, das eine Standardgarantie für Neubauten in den Niederlanden ist. Diese Garantie bietet Käufern Schutz gegen Baumängel und gibt die Gewissheit, dass das Objekt nach festgelegten Qualitätsstandards und Bauvorschriften errichtet wurde.
Die Grundstücksgröße beträgt 112 Quadratmeter, was die Hausgrundfläche sowie den Garten und den Geräteschuppen aufnimmt. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 398 Kubikmeter. Eine mechanische Lüftung ist als Teil der Standardausstattung installiert und trägt zu einer guten Innenluftqualität im gesamten Haus bei.
Dieses Objekt ist als geeignete Option für Familien positioniert, die einen Punkt erreicht haben, an dem sie mehr Platz benötigen, als eine typische Wohnung oder ein kleineres Haus bieten kann. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, drei Wohnebenen und modernem, energieeffizientem Bau entspricht den Bedürfnissen von Haushalten, die ein langfristiges Familienheim in einem Wohnviertel innerhalb von Utrecht suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Badkamervoorzieningen explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
Badkamervoorzieningen explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the 'Badkamervoorzieningen', and it is very uncommon in Dutch new builds.
Shared Shower
This is a single-family townhouse with one main bathroom, implying the shower is for the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
Badkamervoorzieningen explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing garden ('Tuin op het westen') and a shed in the backyard ('Berging in de achtertuin').
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing mentions a garden and a shed, but does not specifically use the term for a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a mention of a guest room ('logeerkamer') inside the main house.
Waterfront
The property is adjacent to a green inner area ('Wadituin'), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban new-build project.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view, though upper floors might see some skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the 'Wadituin', a green inner area that provides a pleasant garden/courtyard view from the back.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or expected in this residential block.
Innenkomfort
Fireplace
There is absolutely no mention of a fireplace in the listing details.
Carpeted Floors
Carpet is highly unusual in modern Dutch new builds and is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms are described functionally but without this specific feature.
Home Office
The description explicitly mentions the possibility of creating a 'rustige werkplek' (quiet workspace) in one of the bedrooms.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and do not fit the modern new build description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is completely absent from the 150 m² property description.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this standard new build.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned and is highly uncharacteristic of a 2026 new build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The property is newly built (2026), features an A++++ energy label, a modern kitchen, and a private energy system, strongly indicating a modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial design elements such as raw materials or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or specific color palettes are described.
Classic
Although termed a 'herenhuis' (townhouse), it is a new build (2026) with modern specifications, making a classic style unlikely but not impossible.
Außenstil
Traditional Historic
Although called a 'herenhuis' (townhouse), the listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') to be completed in 2026.
Early 20th Century
The building is a new construction planned for 2026, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
As a 2026 new build with an A++++ energy label, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
It is a newly built home with a modern energy system, A++++ label, and various modern facade colors and variants.
Newly Build
The features section explicitly lists 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar: 2026'.
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a 'Herenhuis, tussenwoning' (townhouse, terraced house), which means it is a single-family home with its own private kitchen.
Design Kitchen
The listing mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen), which might have some design elements, but it does not explicitly market it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2026 and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (Own parking space in parking garage).
Storage Room
The listing mentions a shed in the backyard ('berging in de achtertuin') but does not explicitly mention an internal storage room.
Garage
The listing mentions a 'stallingsgarage' (parking garage).
Double Garage
The listing mentions 'Eigen parkeerplaats' (singular), implying it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a second bathroom option 'op zolder' (in the attic).
Cellar
The listing describes a 3-story house with no mention of a cellar.
Covered Parking
The parking space is located in a 'stallingsgarage', which is by definition covered.
Workshop
There is a shed in the backyard, but no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (shed in the backyard).
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property, not listed with a separate sale price.
Regeln
Owners Association
The property is a new-build terraced house with a shared parking garage and a shared green inner area (Wadituin), which strongly implies the presence of an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard new build three-story townhouse; elevators are not typical for this type of property and none is mentioned.
Private Entrance
The property is a townhouse (tussenwoning/herenhuis) which typically features a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a residential area with a parking garage, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Described as being in a residential area and part of a block adjacent to a green area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors with no elevator mentioned, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
Only an outdoor storage shed (berging in de achtertuin) is mentioned, no indoor laundry room.
Smart Home
The listing mentions an 'eigen energiesysteem in eigendom' that gives 'zelf inzicht in wat je verbruikt', implying smart energy monitoring capabilities.
Ventilation System
Explicitly listed as 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing and are rarely a standard inclusion in new builds of this type.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, an A++++ energy label, and a proprietary energy system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.