Wohnung mit Renovierungspotenzial im Regentessekwartier, Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im beliebten Regentessekwartier bietet ein lebhaftes Viertel mit Geschäften, Cafés und Terrassen in Gehweite sowie Grünflächen wie De Verademing und Emma's Hof in der Nähe.
- Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer auf 63 Quadratmetern, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet.
- Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, RandstadRail) und Fahrradrouten sowohl zum Haager Stadtzentrum als auch zum Strand in Scheveningen innerhalb von fünfzehn Minuten.
- Die Immobilie bietet eine leere Leinwand für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorlieben und Geschmack gestalten möchten.
- Die VvE ist aktiv mit einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung, und der Heizungskessel aus dem Jahr 2012 ist im Eigentum und nicht gemietet.
Nachteile
- Die Wohnung erfordert erhebliche Renovierungsarbeiten, einschließlich möglicherweise eines neuen Bodens, aufgefrischter Wände und möglicherweise einer neuen Küche, was zusätzliche Kosten und Aufwand für den Käufer bedeutet.
- Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland (erfpacht) mit einem Überarbeitungsdatum im Jahr 2028, was Unsicherheit über zukünftige Pachtkosten schafft.
- Es ist kein interner oder externer Stauraum mit der Wohnung verfügbar.
- Das Parken im Bereich erfordert kostenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen, was zu den monatlichen Lebenshaltungskosten hinzukommt.
- Die VvE verfügt über keinen Mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP), was zu Unsicherheit über zukünftige Wartung und damit verbundene Kosten führen kann.
- Einige Fenster haben noch Einfachverglasung, was sich auf die Energieeffizienz und den Komfort auswirkt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich an der Gaslaan im Stadtviertel Regentessekwartier in Den Haag. Der Standort wird häufig als einer der Hauptvorteile dieser Immobilie hervorgehoben. Das Regentessekwartier ist als beliebtes und lebhaftes Viertel bekannt, in dem es immer etwas zu erleben gibt. In der unmittelbaren Nähe haben die Anwohner Zugang zu angenehmen Einkaufsstraßen, gemütlichen Cafés und Terrassen, auf denen man in den wärmeren Monaten draußen sitzen kann.
Für diejenigen, die Ruhe suchen, sind mehrere Grünflächen in Gehweite erreichbar. Dazu gehören De Verademing, ein grüner Stadtpark, der für Sport, Entspannung oder einen Spaziergang geeignet ist, sowie Emma's Hof und der Uitvindershof. Der nahegelegene Newtonplein bietet Grün- und Sporteinrichtungen. Mit dem Fahrrad ist das geschäftige Zentrum von Den Haag in kurzer Zeit erreichbar, und der Strand in Scheveningen, Kijkduin oder Duindorp kann in etwa fünfzehn Fahrminuten erreicht werden.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes, das um 1938 erbaut wurde. Der Zugang erfolgt über eine offene Veranda im Erdgeschoss, die zum ersten Stock führt. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 63,20 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 220 Kubikmetern. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes (Beschermd Stadsgezicht), was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes bestimmten Vorschriften bezüglich Veränderungen unterliegt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur von ca. 6,68 x 1,07 Metern, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, was die Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet macht. Das vordere Schlafzimmer misst ca. 3,03 x 1,73 Meter. Das zweite Schlafzimmer ist größer mit ca. 3,84 x 3,23 Metern und hat Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer misst ca. 5,99 x 3,23 Meter und bietet Platz für einen Sitzbereich und möglicherweise einen Esstisch.
Die Küche misst ca. 3,09 x 2,80 Meter und ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage (WMA) ausgestattet. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Badezimmer misst ca. 1,48 x 2,21 Meter und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt ein separates WC, das ca. 1,39 x 1,29 Meter misst. Der Balkon befindet sich auf der Nordostseite und misst ca. 2,28 x 1,00 Meter, insgesamt ca. 2,3 Quadratmeter. Der Balkon verfügt über einen Stauraumschrank.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wohnung Renovierungsarbeiten erfordert. In der Objektbeschreibung wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich nicht um eine standardmäßige bezugsfertige Wohnung handelt. Der aktuelle Eigentümer gibt an, dass die Immobilie eine leere Leinwand bietet, auf der der neue Eigentümer seine eigenen Wohnideen verwirklichen kann. Dies kann das Verlegen eines neuen Bodens, das Auffrischen der Wände oder möglicherweise den Einbau einer komplett neuen Küche umfassen. Die Beschreibung beschreibt dies als positiven Aspekt für Käufer, die keine Angst haben, die Ärmel hochzukrempeln und ihr eigenes Zuhause gestalten zu wollen.
Die Fensterflügel bestehen aus Aluminium, mit Ausnahme der Flügel am Balkon, die aus Holz gefertigt sind. Die Verglasung ist Doppelverglasung, obwohl teilweise noch Einfachverglasung vorhanden ist. Die elektrische Installation besteht aus sechs Gruppen plus einem Fehlerstromschutzschalter. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskombikessel, einen Intergas HRE aus dem Jahr 2012, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Energielabel ist C, gültig bis zum 31. März 2032.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland (erfpacht). Die jährliche Pacht beträgt 330 Euro, bestehend aus 165 Euro pro Halbjahr zzgl. 17 Euro Verwaltungskosten. Die Erbpachtbedingungen werden am 1. Januar 2028 überarbeitet, was bedeutet, dass sich die Pacht zu diesem Zeitpunkt ändern kann.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag beträgt 100 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung. Es gibt jedoch keinen Mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP). Der Anteil an der VvE beträgt ein Siebtel.
Das Parken im Bereich erfolgt über kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen. Die Weimarstraat, das Regentesseplein und die Reinkenstraat sind in Gehweite erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften und Dining-Optionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert mit guten Verbindungen zum Haager Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Straßenbahn-, Bus- und RandstadRail-Verbindungen sind in der direkten Umgebung verfügbar, ebenso wie mehrere NS-Bahnhöfe.
Zur Entspannung in der Nähe des Zuhauses können die Anwohner den Nachbarschaftspark De Verademing, Vlindershof, Uitvindershof oder Emma's Hof besuchen. Ein Getränk oder etwas zu essen kann man auf dem angenehmen Regentesseplein genießen.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 269.000 Euro angeboten, Kosten zahlbar durch den Käufer (koper). Dies entspricht ca. 4.203 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Kaufvertrag enthält eine Alters- und Materialklausel, die für ältere Immobilien Standard ist und bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand hinsichtlich altersbedingter Probleme akzeptiert.
Die Vermessungen wurden gemäß der NEN 2580-Norm durchgeführt. Die Katasterbezeichnung lautet 's-Gravenhage Y 2356. Die Immobilie ist derzeit verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom fixtures (Douche).
Bathtub
Only a shower and washbasin are listed as bathroom fixtures; no bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Layout states the hall provides access to all rooms, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
Listed as a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly mentioned in the layout and features list.
Rear Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a second-floor apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a second-floor apartment, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, no fenced yard is present.
Patio
Only a balcony is listed, no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a small apartment, no guest house is present.
Waterfront
Located in the Regentessekwartier neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
It is a second-floor apartment, no kitchen garden is possible.
Equestrian Facilities
Urban apartment, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat, no mountains exist.
Remarkable City View
Second-floor apartment in a city, but no remarkable city view is specifically highlighted.
Remarkable Garden View
Balcony faces northeast, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located in the Regentessekwartier, which is inland and not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment is not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-combi kettle (Intergas HRE from 2012) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central CV-combi kettle, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property details.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 63m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and highly unlikely in this apartment size.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
French Doors
The listing mentions access to the balcony but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being a 1938 building, there is no specific mention of ornamental plasterwork, and it is noted as needing refreshing.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly states it is not a standard move-in ready apartment and needs modernization.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1938 and located in a protected cityscape (Beschermd Stadsgezicht), indicating a classic 1930s architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1938 and located in a protected cityscape (Beschermd Stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1938, which falls exactly into the early 20th century (jaren-30 woning) style period.
Post War Functional
Built in 1938, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite needing modernization, the building originates from 1938 and is in a traditional protected cityscape, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (Bestaande bouw) from 1938.
Küche
Kitchen Island
The kitchen dimensions (ca. 3.09 x 2.80 m) are relatively small, and there is no mention of an island. The listing emphasizes it is a 'blank canvas' requiring work, making a luxury feature like an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen as separate rooms with distinct dimensions, indicating a closed layout rather than open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature not mentioned, and the listing states the kitchen is outdated and needs replacement.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). Given the description of the kitchen needing an overhaul, it is highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard mechanical ventilation unit (WMA), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment (portiekwoning) for a single person or couple, not as a shared student house.
Design Kitchen
The listing explicitly states the apartment needs work, refers to it as a 'blank canvas', and suggests the buyer might want to install a 'completely new kitchen', indicating it is currently not a design kitchen.
New Kitchen
The text directly suggests the buyer might want 'een compleet nieuwe keuken' (a completely new kitchen) and describes the space as a blank canvas requiring renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly states 'Bergruimte Int. / ext.: 0 / 0 m²'.
Garage
No garage is mentioned, and the parking section only lists paid street parking and permits, which is standard when no garage is available.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
Storage space is listed as 0 m², indicating no cellar.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed under parking.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed under parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or features.
Shed
No shed is mentioned; storage is listed as 0 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE: Actief, bijdrage € 100,- per maand' and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Grond: erfpacht, € 165,- per half jaar' and 'Eigendom belast met erfpacht' with annual costs of €330.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'KvK: Ja' in the details and 'Inschrijving KvK Ja' in the VvE checklist.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 100,- per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'MJOP: Nee' and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' and the VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
The listing mentions making an appointment for viewing ('Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging'), suggesting no open viewings are scheduled.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1938 and described as a 'portiekwoning' accessed via an open stairwell ('open portiek'). No elevator is mentioned, which is typical for this type of building in that era.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment in a block) with a shared open stairwell ('open portiek') leading to the front door.
Automatic Gate
It is an apartment in a regular urban street, not a gated complex. No gates are mentioned.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in the Regentessekwartier neighborhood with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd woonlaag (1st elevated floor) and is only accessible via stairs in an open portiek from 1938, with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
WMA (washing machine connection) is mentioned, which typically means connection only, not the machine itself. The property needs renovation so appliances are unlikely included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated 'WMA' (Wasmachine-aansluiting) in the kitchen description.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the layout. The apartment is 63m² with standard room divisions.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection in the listing.
Smart Home
The listing emphasizes it's a 'blanko canvas' needing renovation. No smart home features mentioned.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. Building is from 1938 and the property needs modernization.
Water Softener
No mention of water softener. Water softeners are extremely uncommon in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a 2nd-floor apartment in a 1938 building that requires renovation, they are extremely unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Glas: Dubbel (deels enkel)' meaning double glazing is present, though partially single glazing remains.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is consistent with a 1938 building that still features partial single glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired CV combi boiler (Intergas HRE from 2012) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly anomalous in a 1938 fixer-upper apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from partial double glazing, the only notable energy-related feature is the 2012 boiler. The VvE lacks a multi-year maintenance plan (MJOP), indicating no major structural energy upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.