Moderne High-End-Villa mit privatem Wellness-Pool und Panoramablick auf die Landschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus verfügt über einen hochwertigen Wellness-Pool mit integriertem Whirlpool, flacher Liegezone und einer Bar im Wasser, der ein Resort-artiges Erlebnis im eigenen Haus bietet.
- Die Energieeffizienz ist außergewöhnlich mit einem A+-Label, unterstützt durch eine Buderus-Wärmepumpe, umfassende Dämmung (PIR und PS) sowie 20 Solarmodule.
- Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, was die Villa altersgerecht oder für Mehrgenerationen-Wohnen geeignet macht.
- Die Bewohner genießen eine erstklassige Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit Panoramablick über die Hügellandschaft in Richtung Susteren.
Nachteile
- Das Objekt verfügt über eine Flachdachkonstruktion, die im Vergleich zu traditionellen Satteldächern spezifische Wartung und Überwachung erfordern kann.
- Der Besitz eines privaten Wellness-Pools und eines großen Grundstücks ist mit erheblichen laufenden Wartungsanstrengungen und Kosten verbunden, um die Anlagen in optimalem Zustand zu halten.
- Der freie Blick und die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, auch landschaftlich reizvoll, bedeuten möglicherweise einen Kompromiss in Bezug auf die unmittelbare Nähe zu lebhaften Stadtzentren oder wichtigen Autobahnen.
Beschreibung
Diese moderne High-End-Villa bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das sie von herkömmlichen Angeboten abhebt. Fertiggestellt im August 2022, vereint das Objekt Luxus, Ruhe, Komfort und landschaftliche Reize auf eine Weise, die am heutigen Markt selten zu finden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 1000 Quadratmetern ist das Haus für Käufer konzipiert, die höchste Qualitätsansprüche stellen. Die Energieeffizienz wird durch das Energieeffizienzlabel A+ unterstrichen, was die Villa nicht nur zu einem luxuriösen, sondern auch zu einem nachhaltigen Wohnsitz macht.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße mit minimalem Verkehrsaufkommen, was eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert. Rückseitig können die Bewohner den wunderschönen, freien Blick über die Hügellandschaft in Richtung Susteren und der Niederlande genießen. Diese spezifische Kombination aus Privatsphäre, Platz und weitem Ausblick trägt maßgeblich zum einzigartigen Charakter des Hauses bei. Hier zu wohnen, fühlt sich täglich an wie die Rückkehr in ein privates Resort und nicht wie in ein gewöhnliches Haus.
Im Inneren erfüllt das Haus die hohen Erwartungen weiterhin mit einem großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Design besticht durch klare Linien und hochwertige Oberflächen, die eine moderne, aber warme Atmosphäre schaffen. Die Luxus-Küche bildet das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einer großen Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus Granit. Dieser Bereich verbindet sich nahtlos sowohl mit dem Wohnraum als auch mit dem Outdoor-Garten-Erlebnis. Das Interieur wird durch große Fliesenböden, schwarze Designelemente und stilvolle Details akzentuiert, die zu einem zeitlosen, gehobenen ästhetischen Erscheinungsbild führen.
Ein definierendes Merkmal dieser Immobilie ist der Luxus-Wellness-Pool im Hintergarten. Dieser Pool verfügt über einen integrierten Whirlpool, einen flachen Liegebereich mit Liegen im Wasser und eine Outdoor-Bar mit Sitzgelegenheiten direkt im Becken. Diese Elemente ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Entspannen, Chillen, Schwimmen und Geselligkeit. In Kombination mit dem freien Blick, den ausgewachsenen Bäumen und der überdachten Terrasse erreicht das Outdoor-Lebenserlebnis eine außergewöhnliche Qualitätsstufe.
In Bezug auf Komfort und Technik ist die Villa absolut auf dem neuesten Stand. Sie ist mit einer Buderus Logatherm WLW196i Wärmepumpe ausgestattet, die 2022 installiert wurde, inklusive Boiler. Das Heizsystem stützt sich auf eine Warmwasser-Fußbodenheizung, die im gesamten Haus vorhanden ist, mit Ausnahme der Garage. Das Haus verfügt über Aluminiumfensterrahmen und isolierende Verglasung. Zusätzlich sind 20 Solarmodule mit einer Kapazität von je 460 Wp installiert, die ebenfalls 2022 in Betrieb genommen wurden und im Kaufpreis inbegriffen sind. Das A+ Energie-Effizienzlabel unterstreicht die zukunftssichere Ausrichtung der Villa und überzeugt durch die Kombination aus Luxus und Energieeffizienz.
Der Grundriss des Hauses bietet bedeutende Flexibilität. Es gibt mehrere Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Diese Anordnung macht die Immobilie für lebenslanges Wohnen geeignet, oft als altersgerecht oder lebenszyklusgerechtes Wohnen bezeichnet. Darüber hinaus ermöglicht das Design komfortables Arbeiten im Homeoffice oder Arrangements, die verschiedenen anderen Wohnwünschen und Anforderungen gerecht werden.
Das Grundstück ist über eine großzügige Einfahrt zugänglich, die Parkplatz für mehrere Autos bietet. Es gibt eine Doppelgarage, und ein luxuriöser Glaskorridor verbindet die Garage mit dem Hauptgebäude. Dieser Korridor ist nicht nur praktisch, sondern trägt auch zur architektonischen Attraktivität und zum exklusiven Erscheinungsbild des Objekts bei. Jeder Aspekt dieser Villa, von den Baumaterialien bis zur Aufteilung, atmet Qualität, Raumgefühl und ein überlegenes Wohnumfeld.
Baudetails zeigen einen Fokus auf Dämmung und Haltbarkeit. Das Objekt ist vollständig gedämmt, einschließlich der Wände, des Daches und des Bodens. Die Dachdämmung wurde mit PIR-Dämmung ausgeführt und erreicht einen Rc-Wert von 6,8 m2 K/W, was eine hervorragende thermische Leistung anzeigt. Eine Bodendämmung ist mit 150 mm PS-Dämmung vorhanden. Die Außenrahmen bestehen aus Aluminium, und das Wohnzimmer verfügt über eine dreifache Verglasung für maximale Effizienz und Lärmreduzierung, während der Rest des Hauses HR++-Glas nutzt.
Der Wartung der technischen Anlagen wurde auf dem neuesten Stand gehalten, mit einem Service im April 2025 durch ein anerkanntes Unternehmen. Das Objekt verfügt auch über Glasfaser-Internet, um eine Hochgeschwindigkeitsanbindung für moderne Bedürfnisse zu gewährleisten. Der Außenbereich umfasst einen Hintergarten von 400 Quadratmetern, mit einer Tiefe und Breite von 20 Metern, in südwestlicher Ausrichtung, was ideal ist, um die späten Tagesstunden sonnig zu genießen.
Der Baustil ist durch ein Flachdach gekennzeichnet, das seinem modernen Design entspricht. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Die Parkplatzsituation ist günstig, mit Platz auf dem Privatgrundstück und öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Das Bauvolumen der Villa beträgt 1272 Kubikmeter, verteilt auf zwei Wohnlagen mit insgesamt neun Räumen.
Dieses Angebot repräsentiert eine Gelegenheit für diejenigen, die an einer Immobilie interessiert sind, in der Wohnen zum Genuss wird. Die Kombination der Wellness-Einrichtungen, der hochwertigen technischen Spezifikationen und der malerischen Lage macht dieses Angebot zu einem Besonderen auf dem Wohnungsmarkt. Die Villa ist sofort verfügbar, die Übergabebedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen.
Ausstattung
Badezimmer
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage' (floor heating with warm water present throughout the entire house, with the exception of the garage). Bathrooms are part of the living area.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) of 400 m².
Terrace
The listing mentions an 'overdekte terraszone' (covered terrace area) in the garden.
Rooftop Terrace
The building has a 'plat dak' (flat roof) but there is no mention of a rooftop terrace or access to it.
Patio
The listing describes an 'overdekte terraszone', which is a type of patio or terrace. The outdoor space is a key feature of the home.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overdekte terraszone', which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The flexibility described refers to the main villa's layout.
Waterfront
The listing mentions a view over a 'glooiend landschap' (rolling landscape) towards Susteren, but it does not state the property is on the waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
The listing describes a luxurious garden with a pool and bar, but there is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a modern villa in a residential area with a pool. There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a modern, high-end villa. There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing's main feature is a 'luxe wellnesspool' in the backyard.
Private Outdoor Jacuzzi
The 'wellnesspool' includes an 'geïntegreerde spa', which is a jacuzzi.
Private Tennis Court
The plot is 1000 m², with a 256 m² villa and a 400 m² garden, leaving insufficient space for a tennis court, which is also not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Susteren, Netherlands, which is a flat region. The view is described as over a 'glooiend landschap' (rolling landscape), not mountains.
Remarkable City View
The view is over a 'glooiend landschap richting Susteren' (rolling landscape towards Susteren). While Susteren is a town, the view is primarily of the landscape, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the house is primarily of its own luxurious garden and wellnesspool, as well as the landscape. The garden is presented as a main attraction.
Remarkable Sea View
Susteren is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is inland. A harbour view is not possible.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the landscape towards Susteren. No specific landmarks are cited.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout the home.
Fireplace
The detailed description of features focuses on the heat pump and wellness amenities; there is no mention of a fireplace, which is a key selling point and likely would be listed if present.
Hardwood Floors
The description explicitly states 'Grote tegelvloeren' (large tiled floors) throughout the living area, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The text explicitly mentions 'Grote tegelvloeren' (large tiled floors) in the living space.
Laminate Flooring
Given the 'high-end' description, price point, and explicit mention of tiled floors, laminate flooring is highly unlikely.
Carpeted Floors
The modern design with underfloor heating and tiled floors suggests carpet is not used in the main living areas.
Underfloor Heating
The listing specifies 'vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage'.
Exposed Beams
The description emphasizes 'clean lines' (strakke zichtlijnen) and a modern finish, making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
The modern architecture and flat roof design are inconsistent with traditional bay windows.
Private Indoor Pool
The 'wellnesspool' is explicitly located in the 'achtertuin' (backyard), described as part of the outdoor experience.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna; the wellness features are integrated into the outdoor pool.
Ornamental Plasterwork
The modern, clean aesthetic ('strakke zichtlijnen') contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'modern high-end villa' with black accents and granite, which contrasts with the typical light wood minimalism of Scandinavian style, despite the mention of a 'warm' atmosphere.
Modern
The property is explicitly described as a 'modern high-end villa' with 'clean lines' (strakke zichtlijnen), a flat roof, high-tech installation (heat pump), and was built in 2022.
Industrial
The property features high-end finishes like granite and a glass corridor, lacking the raw materials, exposed brick, or steel typically associated with industrial design.
Mediterranean
While the 'wellnesspool' and resort-like lifestyle suggest a Mediterranean atmosphere, the architecture is described as modern with a flat roof and clean lines, rather than traditional Mediterranean style.
Classic
The villa is a new build (2022) with a modern aesthetic, flat roof, and contemporary layout, devoid of classic architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
The villa is described as 'moderne high-end villa' and was completed in August 2022. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was completed in August 2022, which is definitively not the early 20th century.
Post War Functional
The villa is a modern, high-end build from 2022. It does not fit the post-war functionalist style meant for mass housing.
Modernist
The property is described as a 'moderne high-end villa' with 'strakke zichtlijnen' (clean lines) and a 'plat dak' (flat roof), all of which are key characteristics of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the villa is 'gereed in augustus 2022' (ready in August 2022), making it a newly built property.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large cooking island).
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen connects perfectly to the living space ('sluit perfect aan op de woonruimte') and the living area is described as open.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'high-end', 'modern', with 'stijlvolle detaillering' (stylish detailing) and a granite countertop.
New Kitchen
The villa was completed in August 2022 ('gereed in augustus 2022'), making the kitchen relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states there is a 'ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s' (spacious driveway with room for several cars).
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' and the features list 'Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage'.
Double Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' and the features indicate a capacity for 2 cars.
Attic
The property is described as a modern villa with a 'plat dak' (flat roof) and '2 woonlagen' (2 living levels), which typically implies no traditional attic, though not explicitly denied.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The property includes a double garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a villa with a private garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking facilities.
Shed
The listing mentions a garage and terrace but does not mention a separate shed (schuur).
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') on its own plot, with no mention of shared facilities or a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing describes a standard property sale on private land ('op eigen terrein') without any mention of leasehold (erfpacht) or ground rent payments.
Other Rules
The description does not mention any specific covenants, architectural guidelines, or neighborhood rules beyond standard legal regulations.
Open Viewing
The listing does not provide any dates or times for open viewings. It states acceptance is 'in overleg' (by agreement), implying private viewings only.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two-floor villa but makes no mention of an elevator. The presence of ground floor living facilities implies no elevator is needed for lifecycle suitability.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The villa is described as being on a 'quiet, traffic-calmed street' in a landscape setting, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom and bathroom on the ground floor ('levensloopbestendig'), but specific dimensions or ramps for wheelchair access are not confirmed.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly states 'glasvezelinternet aanwezig' (fiber optic internet available), which constitutes high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelinternet aanwezig' in the 'Goed om te weten' section.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 20 zonnepanelen (solar panels) of 460 Wp present.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing for most of the house and explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple beglazing in de woonkamer' (triple glazing in the living room).
Wall Insulation
The text mentions 'volledig geïsoleerd, inclusief gevels' (fully insulated, including facades/walls) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing specifies 'vloerisolatie aanwezig met 150 mm PS-isolatie' (floor insulation present with 150 mm PS insulation).
Roof Insulation
The listing states 'dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie' (roof insulation executed with PIR insulation).
Heat Pump
The listing mentions a 'Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp' is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes floor heating throughout, high-grade insulation materials (PIR, PS), and a Energy Label A+ rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.