Einzigartige freistehende Villa mit üppigem Garten in der Nähe von Wald und Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliches 909 Quadratmeter großes Grundstück mit einem 578 Quadratmeter großen Hintergarten, der umfangreichen Außenbereich und Privatsphäre bietet.
- Attraktive Lage in Oud-Warnsveld angrenzend an den Kapse Bos-Wald, während das Stadtzentrum von Zutphen mit dem Fahrrad erreichbar bleibt.
- Jüngste energetische Verbesserungen mit 20 Solarmodulen aus 2022 und 4 Klimaanlagen aus 2024, kombiniert mit Hohlwanddämmung, unterstützen das Energielabel B.
- Vielseitiger Grundriss im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum geeignet ist, sowie eine angebaute isolierte Garage mit elektrischem Tor.
- Vier Schlafzimmer-Konfiguration mit praktischem Stauraum einschließlich Dachboden und Stauraum über der Garage, die den Familienbedürfnissen gerecht wird.
Nachteile
- Die Gartenausrichtung nach Nordwesten kann den Nachmittags- und Abendsonnenlicht in den Außenwohnbereichen einschränken.
- Der Kessel aus dem Jahr 2003 nähert sich einem Alter von zwanzig Jahren und könnte mittelfristig einen Ersatz erfordern, was potenzielle Wartungskosten darstellt.
- Das ursprüngliche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und zweitem WC würde von einer Modernisierung profitieren, um zeitgemäßen Erwartungen gerecht zu werden.
- Nur ein Parkplatz in der angebaften Garage, obwohl die Auffahrt zusätzlichen Parkraum außerhalb der Straße bietet.
- Die Immobilie könnte Updates erfordern, um modernen Wohnstandards zu entsprechen, was potenzielle Renovierungskosten über den Kaufpreis hinaus darstellt.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche freistehende Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 909 Quadratmetern im renommierten Viertel Oud-Warnsveld und bietet eine seltene Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischem Komfort. Das 1989 erbaute Anwesen verfügt über ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 659 Kubikmetern und ist ein substanzielles Familienhaus, das über die Jahre sorgfältig gepflegt wurde.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle, die zu einem vollständig ausgestatteten Badezimmer und einem separaten WC führt. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist das zusätzliche Zimmer an der Vorderseite des Hauses, komplett mit einem Waschbecken, das als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen kann. Diese Flexibilität ist besonders wertvoll für diejenigen, die von zu Hause arbeiten oder mehrgeneratives Wohnen benötigen.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und verfügt über einen stilvollen Skantherm-Holzofen als Mittelpunkt. Dieser Ofen trägt die Energieeffizienzklasse A und bietet sowohl Atmosphäre als auch praktische Heizung in kühleren Monaten. Angrenzend an den Wohnbereich bietet der Essbereich Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse durch elegante Schiebetüren. Große Fenster im gesamten Erdgeschoss sorgen dafür, dass die umgebende Begrünung mit den Innenräumen verbunden bleibt und ein nahtloses Indoor-Outdoor-Verhältnis schafft.
Die offene Küche befindet sich auf der Gartenseite des Anwesens und ist mit den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Komfort wird durch Fußbodenheizung in diesem Bereich gewährleistet, während Blick auf den weitläufigen Garten von praktisch dem gesamten Erdgeschoss aus möglich ist. Eine Tür von der Küche führt in die angebaute isolierte Garage, die mit einem elektrischen Tor für bequemes Parken ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu vier gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Ein Schlafzimmer profitiert von einer Loggia und bietet privaten Außenbereich, während ein weiteres Zugang zu praktischem Stauraum im Raum über der Garage gewährt. Ein großer Dachboden mit einer Deckenhöhe von ca. 1,60 Metern bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch nicht als Wohnraum geeignet.
Das Badezimmer in diesem Stockwerk befindet sich noch im Originalzustand und verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und ein zweites WC. Ein Dachgaubenfenster sorgt für natürliches Licht in diesem Raum. Obwohl funktional vollständig, würde das Badezimmer von einer Modernisierung profitieren, um zeitgemäßen Standards und persönlichen Vorlieben zu entsprechen.
Der Garten, der diese Villa umgibt, ist zweifellos eines der überzeugendsten Merkmale. Der 578 Quadratmeter große Hintergarten, 27,50 Meter tief und 21,00 Meter breit, bietet enorme Privatsphäre und Freiheit. Ob Sie Gartenarbeit genießen, mehrere Terrassen anlegen möchten, Platz für Hobbys benötigen oder einfach ausreichend Raum für Outdoor-Leben wünschen – dieser Garten kann vielfältige Bedürfnisse erfüllen. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen Hintereingang zugänglich, was die praktische Nutzbarkeit des Außenbereichs erhöht.
Praktische Merkmale im Garten umfassen einen geräumigen Holzschuppen und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, was die Pflege erleichtert. Das Anwesen bietet auch eine großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge.
Energieeffizienz und moderner Komfort wurden durch jüngste Verbesserungen gut berücksichtigt. Zwanzig Solarmodule wurden 2022 installiert, und vier Mitsubishi-Klimaanlagen wurden 2024 hinzugefügt, was im gesamten Haus Klimakontrolle bietet. Das Anwesen profitiert von Hohlwanddämmung mit Isofill sowie Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung, was zu seinem Energielabel B beiträgt.
Der Nefit HR Ecomline Kombikessel, der mit Gas betrieben wird und aus dem Jahr 2003 stammt, befindet sich im Eigentum und ist nicht gemietet. Obwohl dieses System weiterhin einwandfrei funktioniert, sollten potenzielle Käufer beachten, dass der Kessel bald zwanzig Jahre alt ist und eine eventuelle Erneuerung budgetiert werden sollte.
Die Lage von Garsenshof 27 ist wirklich besonders. Das Anwesen liegt an einer der begehrtesten Adressen in Oud-Warnsveld, einem Viertel, das durch freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Von Ihrer Haustür aus können Sie direkt in den Kapse Bos-Wald spazieren, um zu Erholung und Entspannung zu gelangen. Gleichzeitig ist das historische Zentrum von Zutphen mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar, was diese Lage ideal für diejenigen macht, die sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
There is a shower cabin (douchecabine) in the bathroom.
Bathtub
There is a bathtub (ligbad) present.
Ensuite Bathroom
No mention of a bathroom attached to any bedroom; only one shared bathroom is described.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet is listed in the entrance hall.
Double Shower
Only a single shower cabin is described.
Shared Shower
The only shower is in the shared family bathroom and is used by all occupants.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet and a toilet inside the bathroom; no communal toilet shared across rooms beyond that.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
One bedroom has a loggia, but this is not a typical balcony. No explicit balcony mentioned in listing.
Rear Garden
Rear garden is explicitly described: 578 m², 27.50m deep and 21.00m wide, northwest facing, accessible via back entrance.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) as part of the around-garden setup.
Side Garden
Listing mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the garden surrounding the property.
Terrace
Sliding doors (schuifpui) lead from the dining area to the terrace and garden.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in listing.
Patio
The large terrace area and multiple outdoor zones suggest patio-style features, though not explicitly named as 'patio'.
Veranda
No veranda explicitly mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. Only a garden shed (tuinhuis) is mentioned.
Waterfront
No waterfront property. Located in Warnsveld near Kapse Bos, not near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in listing. The large garden is described but pool not included.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. While 909 m² plot is large, no sports court facilities described.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned. The property overlooks Kapse Bos (forest), not mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area near Zutphen. City center reachable in 10 min by bike, but no direct city views from property mentioned.
Remarkable Garden View
Garden views are a major highlight: 'prachtig uit over de royale tuin', 'groen rondom voortdurend in contact met het wonen'. Large 578 m² rear garden and surrounding gardens described extensively.
Remarkable Sea View
No sea view. Property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour view. Property is in Warnsveld, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned. The property is near Kapse Bos forest.
Innenkomfort
Air Conditioning
4 Mitsubishi airco-units (2024) explicitly listed in the features and description.
Central Heating
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Skantherm houtkachel (wood stove) with energy efficiency class A is described as a stylish centerpiece of the living room.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) explicitly mentioned in the kitchen with comfortable temperature control.
Home Office
Ground floor extra room with sink is explicitly described as ideal for home office (werkkamer) in addition to bedroom and hobby space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or ceiling details. Standard construction from 1989.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The description focuses on the garden and indoor living spaces.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Only bathroom with bath, shower, toilet and sink described.
Ornamental Plasterwork
No decorative plasterwork mentioned. Standard Dutch construction from 1989 without mention of ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch villa from 1989 with classic layout and original bathroom. No mention of minimalist Nordic design, neutral color schemes, or characteristic Scandinavian interior elements.
Modern
The property has significant modern updates including 20 solar panels (2022), 4 Mitsubishi airco units (2024), electric garage door, and Skantherm wood stove. However, the original bathroom and 1989 construction date indicate a mix of old and new.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is a traditional Dutch villa with focus on nature, garden, and residential comfort.
Mediterranean
No Mediterranean styling elements. Property is in a Dutch woodland setting with focus on greenery and Dutch residential architecture.
Classic
Built in 1989 with traditional villa layout, original bathroom with classic facilities, standard Dutch residential architecture. The property has a timeless quality rather than contemporary design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1989, no mention of traditional or historic architectural style. The listing emphasizes modern comfort features.
Early 20th Century
Built in 1989, clearly not early 20th century. No period features mentioned.
Post War Functional
Built 1989, far from post-war era. Post-war functional style typically refers to 1945-1970s mass-produced housing.
Modernist
1989 construction with modern features like air conditioning (2024), solar panels (2022), underfloor heating. Some modern elements but not explicitly modernist architecture.
Newly Build
Property built in 1989, approximately 35 years old. Clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
The description describes an 'open keuken' (open kitchen) with no mention of a kitchen island. The layout focuses on the connection to the dining area and garden views.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken ligt aan de tuinzijde' (The open kitchen is located on the garden side) and mentions the kitchen flows into the dining area.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned. The description focuses on floor heating and built-in appliances but not this feature.
Shared Kitchen
This is a single-family detached villa with 5 bedrooms, clearly a private residence with no shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional ('voorzien van de benodigde inbouwapparatuur') but not as high-end or designer. The word 'stylevol' in the description refers to the wood stove, not the kitchen.
New Kitchen
The bathroom is described as 'nog origineel uitgevoerd' (still original), suggesting the kitchen may also be original or older. No recent kitchen renovation is mentioned.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) that fits multiple cars, plus a garage.
Storage Room
There is a practical storage space above the garage, a spacious attic (vliering) for storage, and a garden house (tuinhuis).
Garage
An attached stone garage (aangebouwde stenen garage) is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The listing explicitly states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
The garage is listed with a capacity for 1 car, not two.
Attic
A 'ruime vliering met een stahoogte van circa 1,60 meter' (spacious attic with standing height of approx. 1.60 meters) is explicitly mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
The extra room on the ground floor (with sink) could serve as a hobby room or workspace, but it's not described as a workshop specifically.
Shed
The listing mentions a 'ruim tuinhuis' (spacious garden house/shed) in the garden.
Regeln
Owners Association
This is a single-family detached villa (vrijstaande woning) on its own 909 m² plot with a detached wooden shed. Detached villas in the Netherlands do not share common areas with other units and typically do not have a formal owners association (VvE). No HOA fees, maintenance contributions, or building management are mentioned.
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold). The listing also confirms 'Volle eigendom' and the property is a stand-alone villa with its own land registration.
Other Rules
No HOA rules, community guidelines, or restrictive covenants are mentioned in the listing. The property is described as a private single-family home in a residential neighborhood with no mention of additional rules beyond standard Dutch property law.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
A 2-story single-family home with no mention of an elevator in the description or features. Not applicable for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Standard residential property without mention of this security feature.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the property description or features.
Private Entrance
As a detached single-family home, it has its own entrance. This is standard for this property type, though not specifically highlighted as a special feature.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. Only a 'ruime oprit' (spacious driveway) is described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in Oud-Warnsveld, a residential neighborhood with detached homes on spacious plots. No mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom/office on the ground floor, which is positive for accessibility. However, the bathroom is described as 'nog origineel uitgevoerd' (still original) and no specific wheelchair accessibility modifications are mentioned. The absence of an elevator limits full accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the listing. The house has 4 bedrooms, bathroom, and various living spaces, but no separate laundry or utility room is described.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the Voorzieningen (facilities) section, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under Voorzieningen, indicating fiber optic infrastructure is available at this property.
Smart Home
There is no mention of any smart home features such as smart thermostats, automated lighting, home automation systems, or connected appliances in the entire listing.
Ventilation System
The listing mentions 'naturlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features list. This indicates natural ventilation only, not a mechanical ventilation system. The 4 Mitsubishi airco-units provide cooling, not necessarily mechanical ventilation.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under Voorzieningen (facilities), confirming cable TV availability.
Energieeffizienz
Solar Panels
20 zonnepanelen mentioned (installed in 2022). Clearly stated in the listing features under Voorzieningen.
Double Glazing
Dubbel glas explicitly mentioned under Isolatie section. Also indicated by energy label B.
Triple Glazing
Only dubbel glas (double glazing) is mentioned. No reference to triple glazing. Standard double glazing is implied by the construction year 1989.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie met Isofill mentioned in the description, and muurisolatie listed under Isolatie. High confidence.
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under Isolatie in the features section.
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under Isolatie in the features section.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Heating is provided by Nefit HR Ecomline gas combi-ketel (2003). The 4 Mitsubishi airco-units are listed as airconditioning, not as a heat pump system. While reversible AC units can provide heating, they are not classified as heat pumps in this listing.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. Solar panels are mentioned but no battery storage is indicated.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy measures: Skantherm wood stove with energy efficiency class A (provides ambiance and supplementary heating), ground water pump for garden irrigation (reduces mains water usage), electric garage door. Also vloerverwarming (underfloor heating) in the kitchen only. Energy label B indicates reasonable overall efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.