Erweitertes Reihenhaus mit südausgerichtetem Garten in Bergeijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der rückwärtige Anbau fügt signifikanten Wohnraum hinzu und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, was Flexibilität für verschiedene Nutzungen bietet wie Home-Office, Spielzimmer oder zusätzliche Sitzgelegenheit.
- Der südausgerichtete Hintergarten von 72 Quadratmetern erhält den Großteil des Tages Sonnenlicht, was ihn zu einem hervorragenden Raum für Outdoor-Aktivitäten, Essen im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten macht.
- Der Standort bietet ein praktisches Gleichgewicht zwischen friedlichem Wohnen und Bequemlichkeit, mit dem Zentrum von Bergeijk, Schulen und einer Kindertagesstätte alle innerhalb Gehweite.
- Der im Dezember 2020 installierte Vaillant HR-Kombikessel ist eine relativ recente Aufrüstung, die zuverlässige und effiziente Heizung und Warmwasserbereitung für den Haushalt bietet.
Nachteile
- Das Energielabel E deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zusätzliche Investitionen in Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Die Immobilie umfasst keinen privaten Parkplatz, sondern bietet nur die Möglichkeit, einen Parkplatz im Vorgarten zu schaffen, anstatt eines bestehenden festen Platzes.
- Das Badezimmer ist einfach mit nur einer Dusche und einem Waschbecken und hat keine Badewanne, die einige Käufer bevorzugen könnten, insbesondere Familien mit kleinen Kindern.
- Mit nur drei Schlafzimmern kann sich die Immobilie für größere Familien einschränkend anfühlen, die möglicherweise zusätzlichen Schlafplatz benötigen, wenn die Kinder älter werden.
Beschreibung
Dieses in der Ganzebloemstraat 3 in Bergeijk gelegene Reihenhaus bietet einen praktischen und gut genutzten Wohnraum, der durchdacht erweitert wurde, um Komfort und Funktionalität zu maximieren. Das ursprünglich um 1962 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre erheblich verbessert, insbesondere durch den Anbau einer Rückseite, die die Innenwohnflächen nahtlos mit dem Außenbereich verbindet.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem gepflegten Vorgarten, der zum Haupteingang führt. Beim Betreten werden Sie in einen Empfangsflur begrüßt, der Zugang zu wichtigen Nutzräumen bietet, darunter ein WC, ein Zählerschrank und ein praktischer Keller-Stauraum. Dieser Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der in ähnlichen Immobilien dieser Ära oft fehlt.
Das Hauptwohnzimmer profitiert von gutem natürlichen Licht, wobei ein großes Fenster vorne einen offenen Blick auf die Straße bietet und ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Der Raum ist so gestaltet, dass er verschiedene Wohnarrangements aufnehmen kann, ob Sie einen formellen Sitzbereich oder ein entspannteres familienorientiertes Setup bevorzugen. Das durch die vorderen Fenster fallende Licht sorgt dafür, dass sich der Raum den ganzen Tag über hell und einladend anfühlt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist die Küche in einem hellen Farbschema gestaltet, das zur insgesamt hellen Atmosphäre des Erdgeschosses beiträgt. Die Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, die den täglichen Kochbedarf unterstützen. Was diese Küche besonders attraktiv macht, ist ihre direkte Verbindung zum Anbau und zum Garten, wodurch ein natürlicher Fluss zwischen Innen- und Außenwohnflächen entsteht, der in modernen Familienhäusern sehr gefragt ist.
Der rückwärtige Anbau stellt eines der wertvollsten Merkmale dieser Immobilie dar. Dieser zusätzliche Raum bietet bemerkenswerte Vielseitigkeit und kann an eine Vielzahl von Lebensstil-Anforderungen angepasst werden. Familien mit kleinen Kindern könnten ihn als Spielzimmer nutzen, in dem Kinder beaufsichtigt werden können, während die Eltern in der nahegelegenen Küche Mahlzeiten zubereiten. Home-Office-Nutzer könnten ihn leicht in ein dediziertes Arbeitszimmer umwandeln, das vom Hauptwohnbereich getrennt bleibt. Alternativ könnte er als Hobbyraum, zusätzliche Sitzgelegenheit oder Raum zur Unterhaltung von Gästen dienen. Der Anbau umfasst eine Gartentür, die direkten Zugang zum Außenbereich bietet und die Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen verstärkt.
Angrenzend an den Anbau beherbergt ein praktischer Waschraum die Waschmaschinenanschlüsse und das Heizungssystem. Der im Dezember 2020 installierte Vaillant HR-Kombikessel stellt eine recente und bedeutende Aufrüstung dar, die zuverlässige und relativ effiziente Heizung und Warmwasserbereitung für den Haushalt bietet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, die wertvollen Stauraum bieten, ohne dass zusätzliche freistehende Möbel benötigt werden. Die Zimmer haben komfortable Proportionen und können je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen, darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche. Das gesamte erste Obergeschoss ist mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch eine effektive Lichtkontrolle bieten.
Das Badezimmer, obwohl kompakt, ist voll funktionsfähig und umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC im Erdgeschoss bedeutet, dass die Badezimmer-Einrichtungen nicht geteilt werden müssen, was für einen Familienhaushalt praktisch ist. Über dem Treppenhaus im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum, der für Gegenstände genutzt werden kann, die keinen täglichen Zugriff erfordern.
Die Außenbereiche dieser Immobilie verdienen besondere Aufmerksamkeit. Der südausgerichtete Hintergarten mit einer Fläche von ca. 72 Quadratmetern und den Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 6 Metern Breite ist zweifellos einer der stärksten Verkaufsargumente. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten in den wärmeren Monaten den Großteil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Raum für Essen im Freien, Entspannung oder Kinderspiel macht. Der Garten wurde mit Blick auf geringen Pflegeaufwand gestaltet, was die Zeit und Mühe reduziert, die erforderlich ist, um ihn gepflegt zu halten. Die direkte Verbindung vom Anbau lässt den Garten wie eine natürliche Erweiterung des Innenwohnbereichs wirken.
Der Hintergarten umfasst auch zwei Lagergebäude und einen Seitendurchgang, der Zugang zur Vorderseite des Grundstücks bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Dieser hintere Zugang ist besonders nützlich für die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder für den direkten Zugang zu den Lagergebäuden von der Straße aus.
Der Vorgarten wurde ebenfalls gut gepflegt und bietet die Möglichkeit, einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück zu schaffen. Derzeit ist Parken auf der öffentlichen Straße verfügbar, aber die Abmessungen des Vorgartens deuten darauf hin, dass die Umwandlung eines Teils in einen Parkplatz abseits der Straße für diejenigen machbar wäre, die einen eigenen festen Parkplatz priorisieren.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße, profitiert aber von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Das Zentrum von Bergeijk ist innerhalb Gehweite erreichbar, ebenso wie Schulen und eine Kindertagesstätte. Diese Kombination aus friedlicher Wohnlage und bequemer Zugang zu täglichen Notwendigkeiten macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien und Erstkaufende.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über Doppelverglasung durchgehend, die eine bessere Isolierung bietet als die in Immobilien dieser Baujahre übliche Einfachverglasung. Das Energielabel ist mit E bewertet, was bis Januar 2036 gültig ist. Während diese Bewertung darauf hindeutet, dass es Raum für Verbesserungen in Bezug auf die Energieeffizienz gibt, bietet das Vorhandensein von Doppelverglasung und einem modernen Kessel aus dem Jahr 2020 ein solides Fundament, das bei Bedarf mit weiteren Isolierungsmaßnahmen ausgebaut werden könnte.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 100 Quadratmeter, was durch 17 Quadratmeter Außenlagerfläche ergänzt wird. Die Grundstücksgröße beträgt 203 Quadratmeter und das Bauvolumen ca. 352 Kubikmeter. Diese Zahlen deuten auf eine Immobilie hin, die in Bezug auf nutzbare Fläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Die Immobilie ist zur Übergabe durch gegenseitige Vereinbarung verfügbar, mit der Möglichkeit eines relativ schnellen Abschlusses. Wie in niederländischen Immobilien-Transaktionen üblich, muss der Käufer innerhalb von sechs Wochen nach Abschluss der Vereinbarung eine Bankgarantie leisten oder eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises einzahlen.
Diese Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die ein Familienhaus in Bergeijk suchen, das dank des durchdacht hinzugefügten Anbaus mehr Wohnfläche bietet als typische Immobilien ähnlichen Alters und Typs. Die Kombination aus vielseitigem Grundriss, südausgerichtetem Garten, recenten Heizungssystem-Upgrades und günstiger Lage schafft ein Zuhause, das sich an verschiedene Lebensstil-Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower and sink.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and a single bathroom on the first floor without specifying direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the entrance hall on the ground floor, which is classified as a separate toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly highlights a 72 m² south-facing rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace is present or mentioned.
Veranda
The property has an extension (uitbouw), but no veranda is specifically mentioned.
Guest House
There is no guest house on the 203 m² plot.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with no mention of vegetable plots or kitchen gardening.
Equestrian Facilities
It is a standard suburban terraced house with no space or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected on a 203 m² plot for a terraced house.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 203 m², making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
Bergeijk is in the Netherlands, which is predominantly flat, offering no mountain views.
Remarkable City View
The property looks out onto a quiet residential street, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The extension provides a view of the standard 72 m² backyard; it is pleasant but not remarkably landscaped or expansive.
Remarkable Sea View
Bergeijk is an inland municipality in the province of North Brabant.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: Vaillant HR-combiketel from December 2020 provides central heating via CV system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler) system only.
Walk In Closet
Not mentioned. Two bedrooms have built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet is described.
Home Office
The extension is described as having potential for a home workspace (thuiswerkplek), but it's not a dedicated home office setup.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Typical 1962 Dutch terraced house construction.
Bay Window
A large window at the front is mentioned but not specifically a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 100m² terraced house from 1962.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten' (Two bedrooms have built-in closets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1962 Dutch terraced house.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor. Only a light kitchen color scheme is noted, which is insufficient.
Modern
Built in 1962 with energy label E. Has some modern elements like a 2020 boiler and electric shutters, but overall not described as modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
A 1962 Dutch terraced house with traditional layout. Not ornate or specifically classic-styled, just a standard mid-century Dutch home.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, it is a standard post-war home with no historic or traditional architectural features highlighted.
Early 20th Century
The construction year is circa 1962, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While it has a modern extension, the base structure is a standard 1962 terraced house without distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from circa 1962.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1962 terraced house with a rear extension typically does not accommodate one.
Pantry
There is a 'verdiepte kelderkast' (sunken basement cupboard) mentioned in the hallway, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'light color scheme' but there are no indications of it being a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1962 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated parking space on the property currently, only the possibility to create one. Public parking is listed as the parking type.
Storage Room
The listing mentions two sheds, a cellar closet, built-in wardrobes, and storage space above the stairs.
Garage
The listing mentions sheds (bergingen) but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a flat roof and two residential floors. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet), which is a small storage space rather than a full cellar.
Bike Storage
There are two sheds mentioned which are typically used for bike storage in the Netherlands, though not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or present.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or present.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the extension is described for living, working, playing, or hobbies.
Shed
The listing explicitly states there are two sheds (twee bergingen), one being an attached stone shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale included in the listing.
Regeln
Owners Association
It is a terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story terraced family home built in 1962 with no mention of an elevator, which is highly unusual and essentially impossible for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home, not a multi-unit building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via the front garden, which constitutes a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a 'vrije achterom' (free back passage) indicating open access without gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned. The property has double glazing and electric roller shutters which provide some security, but no dedicated security hardware is described.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road in a residential area (woonwijk), with no indication of being in a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1962 terraced house with two floors, a sunken basement closet requiring steps, no elevator, and no accessibility features mentioned. Typical Dutch homes from this era have steps at entrances.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical storage room with connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur').
Laundry Room
There is a practical storage room (berging) designated for laundry appliances, which effectively serves as a laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for laundry appliances but does not specify if a dryer is present.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home systems, integrated home automation, or smart thermostats. Electric roller shutters do not automatically classify it as a smart home.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the listing. Given the construction year of 1962, it likely relies on natural ventilation, though it cannot be confirmed with absolute certainty.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the description or features, and the presence of an Energy Label E makes solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing aanwezig' (Double glazing present).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing, which is consistent with an Energy Label E.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant HR-combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2020 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly improbable given the Energy Label E and lack of solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.